I při předběžném schválení úvěru není hypotéka pevně daná, dokud nedostanete konečné schválení, které se často nazývá závazný dopis. Mezi podpisem kupní smlouvy a uzavřením smlouvy o koupi nového domu je třeba provést mnoho kroků, než se budete moci nastěhovat a nazývat jej svým.
Podmínky jsou doložky v kupní smlouvě, které uvádějí, že prodej domu nebude dokončen, dokud nebudou splněny určité podmínky. Do smlouvy lze zahrnout různé nepředvídané okolnosti, které musí podepsat jak kupující, tak prodávající.
Hypoteční podmíněnost
Hypoteční podmíněnost neboli úvěrová podmíněnost je doložka, která chrání kupujícího i prodávajícího v případě, že hypoteční úvěr padne. Hypoteční kontingent zpravidla poskytuje kupujícímu určitý čas na zajištění financování.
Pokud není úvěr zajištěn ve stanovené lhůtě, může kupující od koupě domu odstoupit bez právních následků. Kupující dokonce obdrží zpět své zálohové peníze. Prodávající navíc neuvízne ve smlouvě s kupujícím, který není schopen zajistit financování. Může svůj dům vrátit na trh a pokračovat s kvalifikovaným kupujícím.
Úvěrové podmínky
Hypoteční podmíněné doložky obvykle zahrnují také úvěrové podmínky. Úvěrové podmínky uvádějí konkrétní částku v dolarech a úrokovou sazbu, která musí být kupujícímu schválena pro koupi domu, kromě poplatků za uzavření úvěru. Pokud jsou úrokové sazby příliš vysoké, může kupující od kupní smlouvy odstoupit.
Finální dopis o závazku vyžaduje čas
Ačkoli prodávající obvykle hledají kupující, kteří jsou předem schváleni, finální dopis o závazku přichází až několik dní až týden před uzavřením. Proč? Hypoteční společnost potřebuje ověřit informace o dlužníkovi a prodávané nemovitosti. Hypoteční věřitel vezme v úvahu zprávu z inspekce domu a odhad domu, aby se ujistil, že hodnota domu odpovídá výši poskytovaného úvěru.
Máte další otázky týkající se podmíněných úvěrů nebo hypotečního procesu? Kontaktujte nás!