Experti na správu nemovitostí a pronajímatelé čelí mnoha výzvám, pokud jde o opuštění nemovitosti nájemcem. Existují určité situace, kdy nájemník opustí nájemní byt nebo byt bez placení nájemného. V jiných případech může nájemce zanechat svůj osobní majetek. Pokud nájemce nezaplatil nájemné a pronajímatel předpokládá, že nájemce opustil nájemní jednotku, musí pronajímatel jednotku zkontrolovat, aby zjistil, zda je opuštěná, či nikoli. Pronajímatelé a správci nemovitostí v Napě by však měli zajistit, že budou striktně dodržovat kalifornský zákon o tom, jak postupovat v situaci, kdy nájemce nemovitost opustil.
Určení, zda je nemovitost opuštěná
V některých případech je určení, zda byla nemovitost opuštěná, jednoznačné, protože sousedé mohou nahlásit, že viděli stěhováky balit osobní majetek nájemce, nebo nájemce může zanechat oznámení s uvedením důvodu opuštění. V některých případech je však pro správu nemovitostí v Napě obtížné zjistit, zda nájemce nemovitost opustil či nikoli.
V Kalifornii je poměrně snadné určit, zda byla nemovitost opuštěna či nikoli. Nejprve ve společnosti Keyrenter zvážíme, zda byl nájemní vztah ukončen. Například pokud se nájemce odstěhuje v důsledku výpovědi z nájmu, byl jeho nájemní vztah ukončen. Nájemní vztah se také považuje za ukončený, pokud se nájemce odstěhoval z pronajímané nemovitosti v den, kdy skončila nájemní smlouva.
Zadruhé musíme vzít v úvahu, zda nájemce opustil pronajímanou nemovitost. V případě, že byla nájemní jednotka opuštěna, považuje se nájemní smlouva za ukončenou a veškeré věci, které po sobě nájemce zanechal po potvrzení ukončení smlouvy, se považují za opuštěný majetek nájemce.
Upozornění nájemce na opuštěný majetek
Každá správa nemovitostí v Napa má delegovanou povinnost zajistit, aby maximálně zhodnotila investice pronajímatele a vlastníka nemovitosti. V Kalifornii musí pronajímatelé před tím, než se zbaví opuštěné nemovitosti nájemce, dodržet určité kroky stanovené zákonem. Někdy lze předměty zanechané nájemníky považovat za odpad, ale je nutné tyto předměty pečlivě posoudit, protože něco se vám může jevit jako odpad, ale pro nájemníka to může mít sentimentální nebo drahou hodnotu.
Podívejte se, co je třeba v takovém případě udělat:
Krok 1- Inventarizace
Pronajímatel musí provést inventarizaci opuštěného majetku nájemníka a zaznamenat všechny předměty, které byly v bytě nalezeny. Nabízíme správu nemovitostí v Napa, která zajistí, že hodnota vaší investice poroste. Proto doporučujeme, abyste v případě nálezu zamčeného kufru neotvírali, protože pronajímatel může do nemovitosti vstoupit pouze po získání souhlasu nájemce.
Otevření kufru vám však může projít, pokud se jedná pouze o zjištění hodnoty věcí v kufru. Způsob likvidace opuštěného majetku se opírá o celkovou hodnotu majetku.
Krok 2- Určení hodnoty
Po provedení soupisu celého opuštěného majetku nájemce můžeme majitelům nemovitostí pomoci určit, zda hodnota tohoto majetku přesahuje 300 USD. O hodnotě opuštěného majetku rozhodujeme na základě toho, kolik by tyto věci vynesly při garážovém prodeji nebo veřejné dražbě.
Krok 3- Oznámení nájemci (nájemcům)
V této fázi pomáháme vlastníkům nemovitostí zaslat bývalému nájemci oznámení o právu na vrácení opuštěného majetku. Kalifornský zákon vyžaduje, aby pronajímatelé zaslali toto oznámení předtím, než se zbaví opuštěné nemovitosti.
Obsahem oznámení o právu na vrácení opuštěné nemovitosti je např:
- Adresu pronajímaných prostor
- Jméno nájemce a všech dalších osob, které by mohly mít o pronajímanou jednotku zájem
- Popis nemovitosti. takový, který je identifikovatelný podle § 1983 písm. b) občanského zákoníku)
- Cena majetku
- Místo, kde se lze o majetek přihlásit
- Podpis pronajímatele a datum odeslání výpovědi
Výpověď se obvykle zasílá na poslední známou adresu nájemce. Pokud nájemce kontaktuje pronajímatele do 18 dnů od odeslání výpovědi, měl by pronajímatel nemovitost vydat. Pronajímatel musí odevzdat nemovitost do 18 dnů poté, co nájemce opustil a požaduje svůj majetek, i když výpověď nebyla zaslána poštou. Pronajímatel má ze zákona právo účtovat si vzniklé náklady, jako jsou náklady na skladování a stěhování.
Pokud má zanechaný majetek hodnotu nižší než 300 USD a nájemce nekontaktoval pronajímatele 18 dní poté, co bylo oznámení odesláno, má pronajímatel právo si majetek ponechat nebo jej prodat. Neexistuje žádné omezení, co s opuštěným majetkem udělat. Pokud má však majetek hodnotu vyšší než 300 USD, musí pronajímatel zorganizovat prodej majetku ve veřejné dražbě a 5 dní před dražbou musí být v novinách zveřejněn inzerát.
Dodržení těchto požadavků zajistí, že pronajímatel nebude uplatňovat žádné nároky z odpovědnosti, za které byste museli zaplatit značnou částku jako náhradu škody.
Poznání kalifornského práva
Zjistit si zákony vašeho státu je velmi důležité, protože vám to pomůže rozhodnout, co dělat poté, co nájemce opustí majetek ve vašich prostorách. Kalifornský občanský zákoník, článek 1951.3, vám (pronajímatelům) umožňuje získat zpět svůj pronajatý majetek, když zjistíte, že jej nájemce opustil. Kalifornie umožňuje pronajímatelům učinit rozumný předpoklad opuštění nemovitosti, když mají důkaz o oznámení o vystěhování, důkaz o dlužném nájemném nebo když vás sousedé informují, že se nájemce odstěhoval.
Po zjištění opuštění nemovitosti a zpoždění nájemného o více než 14 dní jste povinni podat oznámení o domněnce opuštění nemovitosti v Kalifornii. To vám umožní shrnout důvody, proč považujete nájemní jednotku za opuštěnou, a oznámit nájemci, že budete předpokládat opuštění nemovitosti, pokud vás nájemce nebude kontaktovat do 18 dnů.