Zusammenfassung der Änderungen der NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(gültig ab 1. Juli 2020, sofern nicht anders vermerkt)
Die folgenden Wohnformulare wurden überarbeitet oder neu erstellt, sofern nicht anders vermerkt, gültig ab 1. Juli 2020. Eine Zusammenfassung der wesentlichen Änderungen der einzelnen Formulare folgt der Liste. Eine markierte Kopie jedes Formulars, die die genauen Änderungen zeigt, kann durch Klicken auf den Namen des Formulars unmittelbar vor der Zusammenfassung des Formulars angezeigt werden.
HINWEIS: Die folgenden vier Formulare wurden mit Wirkung vom 1. Mai in Abstimmung mit der neuen NAR-Richtlinie für klare Zusammenarbeit veröffentlicht, die MLSs spätestens am 1. Mai 2020 umsetzen mussten: Formular 101, Formular 101G, Formular 103 und Formular 103G. Darüber hinaus wurde das COVID-19 Addendum (Form 790) am 23. März und das Onsite Preview Addendum (Form 795) am 13. April als Reaktion auf die COVID-19 Pandemie veröffentlicht.
Jointly-Approved Forms (approved by NCAR and NC Bar Association)
(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-T) (JULY 1 RELEASE)
(2) Guidelines for Completing Offer to Purchase and Contract (Form 2G) (JULY 1 RELEASE)
(3) Offer to Purchase and Contract (Vacant Lot/Land) (Form 12-T) (JULY 1 RELEASE)
(4) Richtlinien für das Ausfüllen des Kauf- und Vertragsangebots (unbebautes Grundstück) (Formular 12G) (JULY 1 RELEASE)
(5) Nachtrag zum Vertrag (Formular 2A1-T) (JULY 1 RELEASE)
(6) Nachtrag zur Verkäuferfinanzierung (Formular 2A5-T) (JULY 1 RELEASE)
(7) Nachtrag zu bleihaltiger Farbe oder Gefahr durch bleihaltige Farbe (Formular 2A9-T) (JULY 1 RELEASE)
(8) Nachtrag zu zusätzlichen Bestimmungen (Formular 2A11-T) (JULY 1 RELEASE)
(9) Nachtrag für zusätzliche Unterschriften (Formular 3-T) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(10) Richtlinien für das Ausfüllen des Nachtrags für zusätzliche Unterschriften (Formular 3G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(11) Kauf- und Vertragsangebot – Neubau (Formular 800-T) (JULY 1 RELEASE)
(12) Guidelines for Completing Offer to Purchase and Contract-New Construction (Form 800G) (JULY 1 RELEASE)
NCAR Residential Forms (approved by NCAR only)
(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Form 101) (MAY 1 RELEASE)
(14) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (MAY 1 RELEASE)
(15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 FREIGABE)
(16) Richtlinien für das Ausfüllen der Vereinbarung über das ausschließliche Verkaufsrecht (unbebautes Grundstück) (Formular 103G) (1. MAI)
(17) Zusatz zur Internetwerbung (Formular 105) (1. JULI)
(18) Vereinbarung über die Offenlegung und die Gebühren für den nicht vertretenen Verkäufer Offenlegungs- und Honorarvereinbarung (Formular 150) (JULI 1 FREIGABE)
(19) Alleinvermittlungsauftrag (Formular 201) (JULI 1 FREIGABE)
(20) Richtlinien zum Ausfüllen des Alleinvermittlungsauftrags (Formular 201G) (JULI 1 FREIGABE)
(21) NichtAlleinvertretervertrag (Formblatt 203) (FREIWILLIG 1)
(22) Bestätigung des Vertretungsverhältnisses, Ernennung und Vergütung (Formblatt 220) (NUR ZUR FORMATRIERUNG) (JULY 1 RELEASE)
(23) Richtlinien für das Ausfüllen der Bestätigung des Vertretungsverhältnisses, Ernennung und Vergütung (Formular 220G) (NUR FORMATIERUNG) (FREIGABE JULI 1)
(24) Due Diligence Request and Agreement (Formular 310-T) (NUR FORMATIERUNG) (FREIGABE JULI 1)
(25) Richtlinien für das Ausfüllen der Due Diligence-Anfrage und -Vereinbarung (Formular 310G) (NUR FORMATIERUNG) (FREIGABE JULI 1)
(26) Arbeitsblatt Kaufangebot und Vertrag (Formular 360) (NEU) (FREIGABE JULI 1)
(27) Vereinbarung über die Alleinvertretung des Mieters (Formular 460) (NEU) (JULY 1 RELEASE)
(28) Erneuerung und/oder Änderung der Maklervereinbarung (Formular 710) (JULY 1 RELEASE)
(29) Beendigung der Maklervereinbarung und Freigabe (Formular 720) (JULY 1 RELEASE)
(30) Makler-An-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW) (JULY 1 RELEASE)
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760) (JULY 1 RELEASE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form 760G) (JULY 1 RELEASE)
(33) Bestätigung der Vergütung (Formular 770) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(34) Richtlinien für das Ausfüllen der Bestätigung der Vergütung (Formular 770G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NEU) (MARCH 23 RELEASE)
(36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEU) (APRIL 13 RELEASE)
Jointly-Approved Forms (approved by NCAR and NC Bar Association)
(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-T)
- Paragraph 1(f)-Neuer Satz hinzugefügt, in dem sich Käufer und Verkäufer damit einverstanden erklären, dass der Treuhänder alle wesentlichen Fakten in Bezug auf die Anzahlung offenlegt. Dieser Satz bezieht sich auf eine Situation, die der Joint Forms Task Force zur Kenntnis gebracht wurde und in der ein als Treuhänder tätiger Rechtsanwalt von der Anwaltskammer des Bundesstaates die Anweisung erhielt, dass er ethisch verpflichtet sei, dem Verkäufer/Makler nicht mitzuteilen, dass der Scheck des Käufers geplatzt war.
- Paragraph 1(l)-Neuer „Hinweis“ unter der Definition des „Abrechnungsdatums“ hinzugefügt, um die Parteien auf die Tatsache aufmerksam zu machen, dass die Abrechnung unter bestimmten Umständen gemäß dem Absatz „Verzögerung bei der Abrechnung/Schließung“ verzögert werden kann.
- Paragraph 2
- Neue „Warnung“ hinzugefügt, um zu betonen, wie wichtig es ist, im Vertrag festzulegen, welche Gegenstände in den Verkauf einbezogen oder davon ausgeschlossen werden
- Unterparagraph (b)
- „intelligente“ Geräte werden als Teil des Verkaufs einbezogen, sofern sie nicht ausgeschlossen sind
- Neue „Anmerkung“ unter „Kraftstofftanks“ auf Antrag der NC Propane Gas Association hinzugefügt, um klarzustellen, dass das staatliche Recht das Abklemmen, Unterbrechung oder Befüllung eines Propangastanks ohne Zustimmung des Lieferanten
- Thermostate in die Liste der Artikel aufgenommen
- Unterabsatz (c)-neuer Wortlaut verpflichtet den Verkäufer, alle Geräte zu „entkoppeln“, die persönliche Daten von Geräten übertragen, mit denen sie gekoppelt sind, persönliche Daten von allen Geräten, die übertragen werden, zu löschen und alle Geräte auf die Werkseinstellungen zurückzusetzen, sofern nichts anderes vereinbart wurde
- Absatz 3 – neuer Satz zu bestehender „Anmerkung“ hinzugefügt, um zu betonen, wie wichtig es ist, im Vertrag alle persönlichen Gegenstände zu identifizieren, die in den Verkauf einbezogen werden
- Absatz 9 – das Wort „vorgesehen“ wurde in „vereinbart“ geändert, um klarzustellen, dass die Parteien eine anteilige Berechnung von Grundsteuern, Mieten und Gebühren vereinbaren können,
- Paragraf 20 – Wenn laut dem E-Mail-Programm des Käufermaklers eine Kündigung des Vertrages um 16.59 Uhr am letzten Tag des Kaufvertrages an den Makler gesendet wurde:59 Uhr am letzten Tag der Due-Diligence-Phase an den Makler geschickt wurde, die E-Mail aber laut dem E-Mail-Programm des Maklers um 17.01 Uhr einging, wurde die Kündigung dann um 16.59 Uhr oder um 17.01 Uhr „zugestellt“? In Absatz 20 wurde ein neuer Satz eingefügt, um klarzustellen, dass eine elektronische Mitteilung im Rahmen des Vertrags als zugestellt gilt, wenn sie ordnungsgemäß abgesendet wurde. Die Formulierung basiert auf der Definition, wann eine elektronische Aufzeichnung als „gesendet“ gilt, in Abschnitt 66-325(a) des Uniform Electronic Transactions Act.
(2) Richtlinien für das Ausfüllen des Kauf- und Vertragsangebots (Formblatt 2G)
- Die Richtlinien für das Ausfüllen des Formblatts 2-T wurden, soweit erforderlich, an die Änderungen angepasst, die in den letzten Jahren am Formblatt 2-T vorgenommen wurden
(3) Kauf- und Vertragsangebot (unbebautes Grundstück/Land) (Formblatt 12-T)
- Die Änderungen, die den oben beschriebenen Änderungen des Formblatts 2-T entsprechen, wurden, soweit erforderlich, in der Version des Vertrags für unbebaute Grundstücke vorgenommen
(4) Richtlinien für das Ausfüllen des Kauf- und Vertragsangebots (unbebautes Grundstück) (Formblatt 12G)
- Die Änderungen, die den Änderungen des Formblatts 12-T in den letzten Jahren vorgenommen wurden, wurden die Richtlinien für das Ausfüllen des Formblatts 12-T aktualisiert
(5) Nachtrag zum Reservevertrag (Formblatt 2A1-T)
- Der Wortlaut von Absatz 8 wurde geändert, um klarzustellen, dass der Verkäufer sowohl eine schriftliche Mitteilung darüber vorlegen muss, dass der Reservevertrag zum Hauptvertrag geworden ist, als auch eine Dokumentation über die Beendigung des Hauptvertrags, um eine „Mitteilung über den Hauptvertragsstatus“ vorzulegen.“ Nach Absatz 9 sind die Due-Diligence-Frist, der Abrechnungstermin und die Zahlung der Due-Diligence-Gebühr an die Zustellung der Mitteilung über den Primärstatus gebunden, und nach Absatz 10 wird das Recht des Käufers, den Back-up-Vertrag zu kündigen, durch die Zustellung der Mitteilung über den Primärstatus abgeschnitten, so dass es wichtig ist, dass die Mitteilung über den Primärstatus klar definiert ist.
- Paragraf 9: Der Wortlaut von Buchstabe a) wurde geändert, um klarzustellen, dass die Due-Diligence-Gebühr bei Zustellung der Mitteilung über den Primärstatus und nicht erst 5 Tage nach Zustellung dieser Mitteilung fällig wird und innerhalb von 3 Tagen und nicht erst 5 Tagen danach zu zahlen ist.
(6) Nachtrag zur Verkäuferfinanzierung (Formular 2A5-T)
- Neuer „Hinweis“ unter dem Namen des Formulars hinzugefügt, um die Parteien und ihre Vertreter auf die Existenz von Bundes- und Landesgesetzen und -verordnungen hinzuweisen, die die Verfügbarkeit von Finanzierungen durch Personen einschränken, die nicht als Kreditgeber lizenziert sind
(7) Bleibasierte Farbe oder bleihaltigeGefährdung durch bleihaltige Farbe (Formular 2A9-T)
- Änderungen in Unterabschnitt (c), um klarzustellen, dass der Käufer den Erhalt sowohl der Erklärung des Verkäufers in Unterabschnitt (a) über dessen Kenntnis des Vorhandenseins von bleihaltiger Farbe oder der Gefährdung durch bleihaltige Farbe in der Wohnung bestätigt, und alle verfügbaren Aufzeichnungen und Berichte, die in Unterabschnitt (b) beschrieben sind. Es gab einige Unklarheiten darüber, ob der Käufer seine Initialen in das leere Feld links neben der Bestätigung in Unterabschnitt (c) eintragen sollte, wenn keine Berichte vorliegen. Die Bundesvorschriften für bleihaltige Farben verlangen, dass der Käufer den Erhalt sowohl der Erklärung des Verkäufers als auch aller verfügbaren Berichte bestätigt, und es ist zu hoffen, dass diese Änderung dazu beiträgt, die Notwendigkeit zu klären, dass der Käufer seine Initialen in Unterabschnitt (c) einfügt, unabhängig davon, ob es verfügbare Berichte gibt oder nicht.
(8) Zusatzbestimmungen (Formblatt 2A11-T)
- Bestimmung 6-eine neue Pool/Spa-Inspektion/Vorbereitung wird empfohlen, um spezielle Fragen zu regeln, die sich im Zusammenhang mit der Inspektion von Pools ergeben, die winterfest gemacht wurden oder anderweitig nicht in Betrieb sind. Die Bestimmung gibt den Parteien die Möglichkeit, die Verantwortung für alle Kosten zuzuweisen, die damit verbunden sind, die Immobilie zum Zweck der Inspektion in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen und den Pool nach einer Inspektion wieder winterfest zu machen
(9) Nachtrag für zusätzliche Unterschriften (Formular 3-T) (NUR ZUR FORMATIERUNG)
- geringfügig, unwesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formblatts, empfohlen aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formblättern
(10) Richtlinien für das Ausfüllen des Nachtrags für zusätzliche Unterschriften (Formblatt 3G) (NUR FÜR FORMATIEREN)
- geringfügig, nicht wesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formblatts, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formblättern empfohlen wird
(11) Kauf- und Vertragsangebot – Neubau (Formblatt 800-T)
- Änderungen, die den oben beschriebenen Änderungen des Formblatts 2-T wurden, soweit relevant, in die neue Vertragsversion übernommen
(12) Richtlinien für das Ausfüllen des Kauf- und Vertragsangebots – Neubau (Formblatt 800G)
- Änderungen, die den Änderungen des Formblatts 800-T in den letzten Jahren vorgenommen wurden, wurden dort, wo es notwendig war, Änderungen vorgenommen, um die Richtlinien zum Ausfüllen des Formulars 800-T zu aktualisieren
NCAR Residential Forms (nur von NCAR genehmigt)
(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (form 101)
- Paragraph 1(c)-„midnight“ geändert in „11:59 p.m.“, um klarzustellen, dass der Vertrag am Ende des Tages endet, der in das Leerzeichen eingefügt wurde
- Unmittelbar vor Absatz 3 – neuer „Hinweis“, um klarzustellen, dass Absatz 3 („Einbauten und Ausschlüsse“) und Absatz 4 („Persönliches Eigentum“) des Angebotsvertrags ein Teil des Kaufangebots und des Vertrags sind, die üblicherweise verwendet werden, um die Immobilie unter Vertrag zu nehmen, und zu betonen, wie wichtig es für den Verkäufer und den Makler ist, in den Absätzen 3 und 4 des Angebotsvertrags detailliert zu besprechen und schriftlich zu beschreiben, welche Gegenstände der Verkäufer bereit ist, im Rahmen eines Verkaufs der Immobilie zu übertragen, welche Gegenstände der Verkäufer von einem Verkauf ausschließen möchte und welche Gegenstände sich auf der Immobilie befinden, die der Verkäufer nicht besitzen darf.
- Paragraph (3)
- Neue „Warnung“ hinzugefügt, um zu betonen, wie wichtig es ist, im Vertrag festzulegen, welche Gegenstände in den Verkauf einbezogen oder ausgeschlossen werden
- Absatz (b)
- „Intelligente“ Geräte sind Teil des Kaufvertrags, sofern sie nicht ausgeschlossen sind
- Neuer „Hinweis“ unter „Kraftstofftanks“ auf Wunsch der NC Propane Gas Association hinzugefügt, um klarzustellen, dass das staatliche Gesetz das Abklemmen, Unterbrechen oder Befüllen eines Propangastanks verbietet,
- Thermostate zur Liste der Artikel hinzugefügt
- Unterabsatz (c)-neuer Wortlaut verpflichtet den Verkäufer, alle Geräte, die übertragen werden, von allen Geräten, mit denen sie gepaart sind, zu „entkoppeln“, persönliche Daten von allen Geräten, die übertragen werden, zu löschen, und alle Geräte auf die Werkseinstellungen zurückzusetzen, sofern nichts anderes vereinbart wurde
- Absatz 4 – neuer Satz zu bestehender „Anmerkung“ hinzugefügt, um zu betonen, wie wichtig es ist, im Vertrag alle persönlichen Gegenstände zu benennen, die in den Verkauf einbezogen werden
- Absatz 9 – neu formatiert, um die Pflichten der Firma stärker zu betonen die Pflichten der Firma
- der bestehende Wortlaut wurde in einzelne Unterabschnitte unterteilt, um das Lesen und Verstehen der Pflichten der Firma zu erleichtern
- die ethischen Pflichten der Firma in Bezug auf die Offenlegung von Angeboten wurden in ein neues Feld „Anmerkung“ eingefügt und an den Anfang des Absatzes verschoben
- Verkäufer Anfangsfelder am Ende des Absatzes hinzugefügt, um zu bestätigen, dass der Verkäufer über jede im Absatz aufgeführte Pflicht informiert wurde
- Absatz 10 – Änderungen des Absatzes im Hinblick auf die neue Richtlinie für klare Zusammenarbeit, die zuvor vom Exekutivkomitee genehmigt wurde
(14) Richtlinien für das Ausfüllen von exklusiven Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (MAY 1 RELEASE)
- Änderungen wurden vorgenommen, um den oben aufgeführten Änderungen des Formulars 101 zu entsprechen
- Neuer Absatz 20 wurde hinzugefügt, um die Makler anzuweisen, das NCR-Formular 710 zu verwenden, um Änderungen an einem Listing Agreement festzuhalten
(15) Exclusive Right to Sell Listing (Form 103) (MAI 1 RELEASE)
- Paragraph 1(c)- Änderung entspricht der Änderung von Paragraph 1(c) des Formulars 101
- Paragraph 6- Änderung entspricht der Änderung von Paragraph 9 des Formulars 101
- Paragraph 7- Änderung entspricht der Änderung von Paragraph 10 des Formulars 101
(16) Richtlinien für das Ausfüllen von Exklusivvertriebsverträgen (unbebaute Grundstücke) (Formular 103) (MAI 1 RELEASE)
- Änderungen entsprechen den oben aufgeführten Änderungen des Formulars 103
- Neuer Absatz 16 hinzugefügt, der den Makler anweist, das NCR-Formular 710 zu verwenden, um Änderungen an einem Vertrag zu vermerken
(17) Internet Advertising Addendum (Form 105)
- Paragraph 1(b)-Definition von „IDX Site“ erweitert, um mobile Apps und Audiogeräte einzuschließen
- Paragraph 2(b)-abgeschafft angesichts der neuen Clear Cooperation Policy, da es der Firma nicht erlaubt ist, öffentlich für die Immobilie des die Immobilie des Verkäufers öffentlich zu bewerben, ohne sie anderen MLS-Teilnehmern zur Verfügung zu stellen
(18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150)
- Recital D-Paragraph 1(c)- die Formulierung „to this Agreement“ im ersten Satz sollte gestrichen werden, um dem Wortlaut der Real Estate Commission Rule 58A zu entsprechen.0104(b) zu entsprechen, und derselbe Satz sollte aus dem zweiten Satz gestrichen werden, um ihn aus dem ersten Satz zu entfernen.
(19) Alleinvertretungsvertrag für Käufer (Formular 201)
- Absatz 3 wurde umgeschrieben, um zwei Optionen für das Beendigungsdatum der Vereinbarung anzubieten. Die erste Option gilt für Käufer, die beabsichtigen, ein einzelnes Objekt zu erwerben, und der Maklervertrag endet zum Zeitpunkt eines solchen Kaufs oder zum vereinbarten Zeitpunkt, je nachdem, was früher eintritt. Die zweite Option gilt für Käufer, die mehr als eine Immobilie erwerben wollen, und der Maklervertrag endet zum vereinbarten Zeitpunkt
(20) Richtlinien für das Ausfüllen des Alleinvermittlungsauftrags (Formblatt 201G)
- Änderungen entsprechend den oben aufgeführten Änderungen des Formblatts 201
- Neuer Absatz 16 hinzugefügt, um die Makler anzuweisen, das NCR-Formblatt 710 zu verwenden, um alle Änderungen an einem Maklervertrag festzuhalten
(21) NichtAlleinvertretungsvertrag (Formblatt 203)
- Die Änderung in Absatz 2 entspricht der Änderung in Absatz 1 Buchstabe c) des Formblatts 101
(22) Bestätigung des Vertretungsverhältnisses, Ernennung und Vergütung (Formblatt 220) (NUR ZUR FORMATRIERUNG)
- geringfügige, nicht wesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formblatts, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formblättern empfohlen wird
(23) Richtlinien für das Ausfüllen der Bestätigung des Vertretungsverhältnisses, (Form 220) (FORMATTING ONLY)
- geringfügige, nicht wesentliche Änderung des Verweises, der unter dem Namen des Formulars erscheint und zum Zwecke der Einheitlichkeit mit anderen Formularen empfohlen wird
(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (FORMATTING ONLY)
- geringfügig, unwesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formblattes, empfohlen zum Zwecke der Vereinheitlichung mit anderen Formblättern
(25) Richtlinien für das Ausfüllen von Anträgen auf Erfüllung der Sorgfaltspflicht und der Vereinbarung (Formblatt 310G) (NUR FORMATTING)
- geringfügig, unwesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formblatts, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formblättern empfohlen wird
(26) Arbeitsblatt „Kaufangebot und Vertrag“ (Formblatt 360) (NEU)
- Dieses neue Formblatt ist ein Arbeitsblatt, das die Bedingungen eines Kaufangebots und Vertrags zusammenfasst. Es ist in erster Linie für die Verwendung durch Käufer oder Verkäufer und deren Vertreter als internes Referenzinstrument gedacht. Die WARNUNG stellt klar, dass das Arbeitsblatt nicht Teil eines Kauf- und Vertragsangebots ist und nicht zur Erstellung eines Vertrags verwendet werden darf.
(27) Alleinvertretungsvertrag für Mieter (Formular 460) (NEU)
- Dieses neue Formular ist für Makler bestimmt, die Kunden vertreten, die Wohnimmobilien mieten wollen. Das Formular ist eng an den Alleinvertretungsvertrag für Käufer (Formular 201) angelehnt.
(28) Erneuerung und/oder Änderung des Maklervertrags (Formular 710)
- Die neuen Formulare 405 und 460 wurden in das Menü der Formulare aufgenommen, die mit Hilfe des Formulars zur Erneuerung und/oder Änderung des Maklervertrags geändert werden können
- „Midnight“ wurde in „11:59 pm“, um klarzustellen, wann die Verlängerungsfrist endet
(29) Beendigung der Agenturvereinbarung und Freigabe (Formular 720)
- Neue Formulare 405 und 460 zum Menü der Formulare hinzugefügt, die unter Verwendung der Beendigung der Agenturvereinbarung und Freigabe beendet werden können
(30) Makler-.Vertrag zwischen Makler und Bauunternehmer (Formular 731) (NEU)
- Dieses neue Formular wurde entwickelt, um eine Vereinbarung eines Bauunternehmers zu dokumentieren, die eine Firma für die Vermittlung eines Bauinteressenten an einen Bauunternehmer für den Bau eines Hauses und, gegebenenfalls für den Kauf einer Immobilie von dem Bauunternehmen. Sie enthält alternative Entschädigungsbestimmungen, je nachdem, ob die Entschädigung nur für die Baukosten oder auch für die Grundstückskosten gezahlt wird, wenn der Interessent ein Grundstück vom Bauträger erwirbt.
- Der „Hinweis“ oben auf der ersten Seite macht deutlich, dass es sich hier nur um einen Empfehlungsvertrag handelt, der nicht als Geschäftsbesorgungsvertrag mit dem Bauträger oder dem Käufer ausreicht
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)
- Paragraph 1
- instruction expanded to address who will order service, to clarify that the provider is selected by the buyer, und um klarzustellen, dass das Formular geändert werden kann, um zusätzliche professionelle Dienstleistungen zu berücksichtigen, die nach der ersten Unterzeichnung des Formulars in Betracht gezogen werden können
- Die Liste der Dienstleistungen wurde neu geordnet, um Dienstleistungen im Zusammenhang mit Inspektion und Versicherung zusammenzufassen
- Pool/Spa und Überschwemmungsversicherung wurden in die Liste der Dienstleistungen aufgenommen
- Paragraph 2
- neuer „Hinweis“ hinzugefügt, der dem Käufer oder Verkäufer rät, einen Test der Luft und des privaten Trinkwasserbrunnens auf das Vorhandensein von anderen Schadstoffen als Radon in Betracht zu ziehen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, biologische, chemische, und radiologische Verunreinigungen
- „Hinweis“ rät dem Käufer oder Verkäufer auch, sich mit einem Spezialisten für Luft- und/oder Wasserqualität über die Notwendigkeit und den Umfang solcher Tests zu beraten
(32) Richtlinien für das Ausfüllen der Offenlegung und Wahl von professionellen Dienstleistungen (Formular 760G)
- klein, unwesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formulars, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formularen empfohlen wird
(33) Bestätigung der Vergütung (Formular 770) (NUR FORMATTING)
- geringfügig, unwesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Vordrucks, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Vordrucken empfohlen wird
(34) Richtlinien für das Ausfüllen der Entschädigungsbestätigung (Vordruck 770G) (NUR FÜR FORMATRIEREN)
- geringfügig, nicht wesentliche Änderung des Verweises unter dem Namen des Formulars, die aus Gründen der Einheitlichkeit mit anderen Formularen empfohlen wird
(35) COVID-19 Addendum (Formular 790) (NEU)
- Dieses neue Addendum zum Kaufangebot und Vertrag wurde am 23. März 2020 veröffentlicht. Er ermöglicht es Käufern und Verkäufern, im Voraus zu vereinbaren, dass für den Fall, dass im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie Umstände eintreten, die es für eine oder beide Parteien unangemessen schwer oder unmöglich machen, die Transaktion abzuschließen, eine Verlängerung der Vertragsfristen um eine vereinbarte Anzahl von Tagen erfolgt. Siehe Absatz 3.
- Wenn die Transaktion nicht innerhalb der vereinbarten Anzahl von Tagen nach dem Abwicklungsdatum abgeschlossen wird, ist der Vertrag null und nichtig. Wenn das Scheitern des Geschäftsabschlusses auf ein COVID-19-Problem zurückzuführen ist, behält der Verkäufer den DDF ein, und der EMD wird dem Käufer zurückerstattet, ungeachtet des Grundes für die Verzögerung.
- Die Unfähigkeit einer Partei, das Geschäft aus einem Grund abzuschließen, der NICHT mit der Pandemie zusammenhängt, fällt unter Absatz 12 des Kaufangebots und des Vertrags, nicht unter den COVID-19-Zusatz.
- Darüber hinaus sieht das Formular vor, dass, wenn der Käufer aufgrund von Einkommensverlusten im Zusammenhang mit der Pandemie nicht in der Lage ist, einen Kredit für den Kauf der Immobilie zu erhalten, jede Partei den Vertrag kündigen kann, wobei der Verkäufer jegliche DDF einbehält und die EMD an den Käufer zurückerstattet wird.
(36) Vor-Ort-Vorschau-Addendum (Formular 795) (NEU)
- Dieses Formular wurde am 13. April 2020 veröffentlicht. Es ist für die Verwendung mit den NCR-Formularen 2-T und 12-T in Situationen vorgesehen, in denen die Möglichkeit des Käufers, eine Vor-Ort-Besichtigung einer Immobilie durchzuführen, durch eine örtliche, bundesstaatliche und/oder föderale „Stay at Home“-Anordnung verboten oder beeinträchtigt wurde. Es erlaubt einem Käufer, eine Immobilie „unbesehen“ unter Vertrag zu nehmen, vorbehaltlich des Rechts des Käufers, den Vertrag zu kündigen, nachdem er die Möglichkeit hatte, eine visuelle Inspektion der Immobilie vor Ort für einen vereinbarten Zeitraum und gegen eine vereinbarte Gebühr durchzuführen.
Die neuen und überarbeiteten Formulare wurden dem von NCR zugelassenen Softwareanbieter für Formulare zur Verfügung gestellt, damit sie am 1. Juli eingeführt werden können. Sie werden den Mitgliedern, die eine Lizenzvereinbarung mit NCR haben, Ende Juni zur Verfügung gestellt und auf der NCAR-Website Ende Juni aktualisiert. Zugelassene Nutzer der Formulare haben 60 Tage nach dem Inkrafttreten Zeit, auf die neuen Versionen umzustellen. Daher sollten die alten Versionen nicht für Transaktionen verwendet werden, die nach Ende August 2020 stattfinden.