Was zu tun ist, wenn ein Mieter eine Immobilie in CA

Eigentumsverwaltungsexperten und Vermieter stehen vor vielen Herausforderungen, wenn es um vom Mieter verlassene Immobilien geht. Es gibt bestimmte Situationen, in denen ein Mieter eine Mietwohnung oder eine Eigentumswohnung verlässt, ohne die Miete zu zahlen. In anderen Fällen kann es vorkommen, dass der Mieter sein persönliches Eigentum zurücklässt. Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat und der Vermieter davon ausgeht, dass der Mieter die Mieteinheit verlassen hat, muss der Vermieter die Einheit inspizieren, um festzustellen, ob sie verlassen ist oder nicht. Vermieter und Hausverwaltungen in Napa sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich strikt an das kalifornische Gesetz halten, wenn ein Mieter eine Wohnung verlassen hat.

Bestimmen, ob die Wohnung verlassen ist

In einigen Fällen ist die Feststellung, ob eine Wohnung verlassen wurde, eindeutig, da die Nachbarn möglicherweise berichten, dass sie Umzugshelfer gesehen haben, die das persönliche Eigentum des Mieters verpackt haben, oder der Mieter eine Nachricht hinterlassen hat, in der der Grund für die Aufgabe angegeben ist. In manchen Fällen ist es für die Hausverwaltung in Napa jedoch schwierig festzustellen, ob der Mieter sein Eigentum aufgegeben hat oder nicht.

In Kalifornien ist es relativ einfach festzustellen, ob eine Immobilie aufgegeben wurde oder nicht. Wir von Keyrenter prüfen zunächst, ob das Mietverhältnis beendet wurde. Zieht ein Mieter beispielsweise aufgrund eines Räumungsbescheids um, ist sein Mietverhältnis beendet. Das Mietverhältnis gilt auch als beendet, wenn der Mieter an dem Tag, an dem der Mietvertrag endete, aus dem Mietobjekt ausgezogen ist.

Zweitens müssen wir berücksichtigen, ob der Mieter das Mietobjekt verlassen hat. In dem Fall, in dem eine Mieteinheit geräumt wurde, gilt das Mietverhältnis als beendet, und alles, was der Mieter nach der Kündigung zurückgelassen hat, wird als verlassenes Eigentum des Mieters betrachtet.

Benachrichtigung des Mieters über das verlassene Eigentum

Jede Hausverwaltung in Napa hat die Pflicht, dafür zu sorgen, dass sie die Investition des Vermieters und Eigentümers maximiert. In Kalifornien müssen Vermieter bestimmte, gesetzlich vorgeschriebene Schritte einhalten, bevor sie von Mietern zurückgelassenes Eigentum loswerden. Manchmal können die von den Mietern zurückgelassenen Gegenstände als Müll betrachtet werden, aber es ist unbedingt notwendig, diese Gegenstände sorgfältig zu bewerten, weil etwas für Sie als Müll erscheinen kann, aber für den Mieter einen sentimentalen oder teuren Wert hat.

Hier ist, was in einem solchen Szenario zu tun ist:

Schritt 1- Inventarisierung

Der Vermieter muss eine Bestandsaufnahme des verlassenen Eigentums des Mieters machen und alle Gegenstände notieren, die in der Wohnung gefunden wurden. Wir bieten Immobilienverwaltung in Napa an, um sicherzustellen, dass der Wert Ihrer Investition wächst. Wenn Sie einen verschlossenen Kofferraum vorfinden, sollten Sie ihn nicht öffnen, da der Vermieter nur mit Zustimmung des Mieters auf das Eigentum zugreifen kann.

Dennoch können Sie den Kofferraum öffnen, wenn es nur darum geht, den Wert der Gegenstände im Kofferraum zu bestimmen. Die Methode zur Beseitigung von herrenlosem Eigentum hängt vom Gesamtwert des Eigentums ab.

Schritt 2: Den Wert bestimmen

Nach der Bestandsaufnahme des gesamten herrenlosen Eigentums des Mieters können wir den Eigentümern helfen, festzustellen, ob der Wert dieses Eigentums 300 Dollar übersteigt. Der Wert des zurückgelassenen Eigentums wird danach bestimmt, wie viel die Gegenstände bei einem Flohmarkt oder einer öffentlichen Auktion einbringen würden.

Schritt 3 Benachrichtigung des/der Mieter(s)

In diesem Stadium helfen wir den Eigentümern, dem ehemaligen Mieter eine Mitteilung über das Recht auf Rückgabe des verlassenen Eigentums zuzusenden. Nach kalifornischem Recht sind Vermieter verpflichtet, diese Mitteilung zu versenden, bevor sie das verlassene Eigentum loswerden.

Der Inhalt der Notice of Right to Reclaim Abandoned Property umfasst:

• Die Adresse des Mietobjekts
• Der Name des Mieters und jeder anderen Person, die ein Interesse an der Mieteinheit haben könnte
• Eine Beschreibung des Objekts- eine Beschreibung des Eigentums, wie sie in Abschnitt 1983(b) des Bürgerlichen Gesetzbuchs enthalten ist)
• der Wert des Eigentums
• ein Ort, an dem das Eigentum beansprucht werden kann
• die Unterschrift des Vermieters und das Datum, an dem die Mitteilung verschickt wurde

Die Mitteilung wird normalerweise an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt. Meldet sich der Mieter innerhalb von 18 Tagen nach Absendung der Kündigung beim Vermieter, sollte dieser die Wohnung zurückgeben. Der Vermieter muss die Wohnung innerhalb von 18 Tagen, nachdem der Mieter ausgezogen ist, herausgeben und sein Eigentum einfordern, auch wenn die Benachrichtigung nicht per Post verschickt wurde. Der Vermieter ist gesetzlich berechtigt, die entstandenen Kosten wie Lager- und Umzugskosten in Rechnung zu stellen.

Wenn das zurückgelassene Eigentum weniger als 300 Dollar wert ist und der Mieter sich 18 Tage nach Absendung der Mitteilung nicht beim Vermieter gemeldet hat, hat der Vermieter das Recht, das Eigentum zu behalten oder zu verkaufen. Es gibt keine Beschränkung dafür, was mit dem zurückgelassenen Eigentum geschehen darf. Ist das Eigentum jedoch mehr als 300 $ wert, muss der Vermieter eine öffentliche Versteigerung organisieren, und 5 Tage vor der Versteigerung muss eine Anzeige in der Zeitung veröffentlicht werden.

Die Einhaltung dieser Vorschriften stellt sicher, dass der Vermieter nicht haftbar gemacht werden kann, da Sie sonst eine beträchtliche Entschädigung zahlen müssten.

Das kalifornische Gesetz verstehen

Eine Überprüfung der Gesetze Ihres Bundesstaates ist von entscheidender Bedeutung, denn sie hilft Ihnen bei der Entscheidung, was zu tun ist, wenn ein Mieter Eigentum auf Ihrem Grundstück verlässt. Der Abschnitt 1951.3 des kalifornischen Bürgerlichen Gesetzbuchs ermöglicht es Ihnen (Vermietern), Ihr Mietobjekt zurückzufordern, wenn Sie feststellen, dass ein Mieter es aufgegeben hat. Kalifornien erlaubt es Vermietern, vernünftige Annahmen über die Aufgabe von Eigentum zu treffen, wenn sie Beweise für einen Räumungsbescheid haben, Beweise für überfällige Miete oder wenn die Nachbarn Sie darüber informieren, dass der Mieter ausgezogen ist.

Nachdem Sie die Aufgabe von Eigentum festgestellt haben und die Miete mehr als 14 Tage überfällig ist, sind Sie verpflichtet, in Kalifornien eine Notice of Belief of Abandonment einzureichen. Darin fassen Sie die Gründe zusammen, warum Sie die Mieteinheit für aufgegeben halten, und teilen dem Mieter mit, dass Sie von der Aufgabe der Immobilie ausgehen, wenn er sich nicht innerhalb von 18 Tagen bei Ihnen meldet.