Selbst wenn Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten haben, sind Hypotheken nicht in Stein gemeißelt, bis Sie Ihre endgültige Genehmigung erhalten, die oft als Verpflichtungserklärung bezeichnet wird. Zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss eines neuen Hauses sind viele Schritte erforderlich, bevor Sie einziehen und das Haus Ihr Eigen nennen können.
Unvorhergesehene Ereignisse sind Klauseln im Kaufvertrag, die besagen, dass der Verkauf des Hauses erst dann abgeschlossen wird, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Es gibt verschiedene Eventualitäten, die in einen Vertrag aufgenommen werden können und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden müssen.
Hypothekenvorbehalt
Ein Hypothekenvorbehalt oder Darlehensvorbehalt ist eine Klausel, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer für den Fall schützt, dass ein Hypothekendarlehen nicht zustande kommt. Die Hypothekenklausel gibt dem Käufer in der Regel eine bestimmte Zeitspanne, um die Finanzierung zu sichern.
Wenn ein Darlehen nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens gesichert ist, kann der Käufer ohne rechtliche Folgen vom Kauf der Wohnung zurücktreten. Der Käufer erhält sogar seine Vorschusszahlung zurück. Außerdem ist der Verkäufer nicht an einen Vertrag mit einem Käufer gebunden, der die Finanzierung nicht sicherstellen kann. Er kann sein Haus wieder auf den Markt bringen und mit einem qualifizierten Käufer weitermachen.
Darlehensbedingungen
Hypotheken-Eventualklauseln enthalten in der Regel auch Darlehensbedingungen. In den Kreditkonditionen sind ein bestimmter Dollarbetrag und ein bestimmter Zinssatz angegeben, die der Käufer für den Kauf des Hauses genehmigen lassen muss, zusätzlich zu den Gebühren für den Kreditabschluss. Wenn die Zinssätze zu hoch sind, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten.
Die endgültige Zusage braucht Zeit
Während Verkäufer in der Regel nach Käufern suchen, die bereits eine Vorabgenehmigung haben, kommt die endgültige Zusage erst ein paar Tage bis eine Woche vor dem Abschluss. Und warum? Die Hypothekengesellschaft muss die Informationen über den Kreditnehmer und die zu verkaufende Immobilie überprüfen. Der Hypothekarkreditgeber wird den Hausinspektionsbericht und die Bewertung des Hauses berücksichtigen, um sicherzustellen, dass der Wert des Hauses der Höhe des Kredits angemessen ist.
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