So wollen Sie in Allston leben

Allston ist eine der am stärksten von Studenten dominierten Postleitzahlen der Stadt, und das sieht man. Man sieht (und hört) zum Beispiel jede Nacht eine Menge junger Leute, die nach Hause stolpern. Aber ein Vorteil der starken Studentenpräsenz? Es mangelt nicht an hippen Restaurants und Cafés, die sich auf sie eingestellt haben.

Die Konzentration von Jugendlichen in der Nachbarschaft ist am 1. September am deutlichsten, einem Tag, der liebevoll als „Allston Christmas“ bezeichnet wird. An diesem Tag enden die meisten Wohnungsmietverträge, was dazu führt, dass jedes Jahr Tausende von Studenten in das Viertel strömen. Diejenigen, die ein- und ausziehen, sind dafür bekannt, Sofas und von Bettwanzen befallene Matratzen auf die Straße zu werfen, so dass sich in jedem Block ein Haufen Möbel ansammelt.

Aber zu anderen Zeiten des Jahres geht es wesentlich weniger hektisch zu. Die Einheimischen, die zumeist zur Miete wohnen, treffen sich zum Brunch im Deep Ellum, treffen eine gesunde Wahl bei Whole Heart Provisions und stöbern in Urban Renewals und Vivant Vintage nach gespendeten Schätzen. Es gibt auch viele Orte, an denen man Live-Musik hören kann, sowie mehrere Bubble-Tea-Lokale.

Wenn ein junges Publikum, eine kreischende Green Line und eine vielfältige Mischung von Restaurants nach Ihrem Geschmack sind, dann könnte Allston Ihr nächster Schritt sein.

Preise auf einen Blick

Durchschnittlicher Wert einer Eigentumswohnung: 461.000 $

Durchschnittlicher Wert einer Einzimmerwohnung: 369.000 $

Durchschnittlicher Mietpreis: $2,801

Was Sie kaufen können

Ein Ein-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit Dachpool
15 North Beacon St. #902, Allston
Preis: $495,000
Größe: 512 Quadratfuß
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Preis: $539,000
Größe: 488 Quadratmeter
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1

Öffentliche Verkehrsmittel

Der B-Zweig der Green Line verläuft durch Allston entlang der Commonwealth Avenue.

Außerdem gibt es die Boston Landing Commuter Rail Station.

Was Immobilienmakler sagen

Mit seinen vielen lebendigen lokalen Geschäften ist Allston bis heute ein sehr angesagtes und trendiges Viertel geblieben. Seit der Entwicklung des Green District im Jahr 2014 hat sich die Stadt von einem traditionell studentenfreundlichen Viertel zu einem Wohngebiet für viele Berufstätige entwickelt, was auf die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die allgemeine Erschwinglichkeit zurückzuführen ist. Im Jahr 2016 wurden etwa 70 Eigentumswohnungen mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 440.000 $ (etwa 505 $/qm) verkauft. Im Gegensatz dazu wurden 2017 etwa 60 Eigentumswohnungen mit einem Durchschnittspreis von 515.000 $ (ca. 565 $/qm) verkauft. Dies entspricht einem Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises um etwa 15 Prozent, was auf die verbesserten Renovierungen hinweist, die die Eigentümer vornehmen mussten, um den Standards und Bedürfnissen dieses neuen Zustroms von Berufstätigen gerecht zu werden.

Darüber hinaus gab es im Laufe der letzten fünf Jahre einen Boom bei neuen Einzelhandelsflächen. Es gibt charmante lokale Restaurants, Kneipen, Cafés und vieles mehr, um die höherwertigen Mieten und neuen Entwicklungen zu unterstützen, die die Gegend kennzeichnen. Mein wichtigster Ratschlag für alle, die in Allston eine Wohnung suchen, ist, früh mit der Suche zu beginnen – wer am 1. September einzieht, sollte den Markt bereits auskundschaften. In diesem Moment kommen und gehen viele Juwelen auf den Markt, und es ist wichtig, den Bestand zu beobachten, um genau zu sehen, was Ihr Geld wert ist. Ohne diese Vergleiche haben Sie nicht den entscheidenden Faktor dafür, was Sie sich leisten können, was Ihnen zur Verfügung steht.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston hat sich im Laufe der Jahre stark verändert, ist aber immer noch eine der größten Mietgemeinden in Boston. Das liegt vor allem an der Nähe zur Boston University und zum Boston College sowie an der Anbindung an die Linie B. Früher mieteten sich die Menschen in Allston ein, weil sie in anderen Stadtteilen zu teuer waren, doch heute ist Allston mit seinen internationalen Restaurants und neuen Luxusgebäuden ein beliebtes Ziel geworden. Mit der neuen S-Bahn-Station Boston Landing, die bereits eröffnet ist, und weiteren Neubauten wird das Viertel Allston weiter wachsen und neue Bewohner willkommen heißen.

Wie viele wissen, sind die meisten Mietobjekte in Allston für den 1. September vorgesehen. Das liegt vor allem an den Studenten, die mit dem Schulbeginn in ihre neuen Wohnungen einziehen. Der Juni kann ein weiteres beliebtes Einzugsdatum für Leute sein, die nach ihrem Abschluss eine Wohnung suchen oder einen Mietvertrag für jemanden übernehmen, der nach seinem Abschluss auszieht. Es gibt immer ein paar Wohnungen für jeden Monat, aber der 1. September macht mehr als 90 Prozent des Marktes aus.

Septemberwohnungen werden bereits im Januar angeboten und bleiben bis Mitte Juni auf dem Markt. Bis Mitte Juni sind so gut wie alle Wohnungen auf dem Markt. Die beste Zeit für die Wohnungssuche hängt davon ab, was man sucht. Die meisten größeren Studentenhäuser und Wohnungen mit vier oder mehr Schlafzimmern werden sehr früh im Jahr vermietet, vor allem im Januar und Februar. Für kleinere Wohnungen wie Ein- und Zweizimmerwohnungen ist es normalerweise am besten, zwischen März und Mai zu suchen. In Allston diktieren die Studenten den Markt, so dass alles, was sich in der Nähe eines der Colleges befindet, immer schneller vermietet wird als eine Wohnung, die außerhalb liegt. Das Wichtigste ist, dass Wohnungen im Allgemeinen sehr schnell vermietet werden. Wenn Sie also die richtige Wohnung gefunden haben, ist es wichtig, sich sofort zu bewerben.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Lebensmittelgeschäfte

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave, Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Allston-Bewohner müssen sich nie Sorgen machen, dass sie zu viele ruhige Nächte haben. Das Viertel ist vollgestopft mit Musikclubs und Konzertlocations, daher auch der altehrwürdige Spitzname „Allston Rock City“. Great Scott, Brighton Music Hall und Wonder Bar befinden sich alle innerhalb eines Radius von einer Viertelmeile, und der Paradise Rock Club ist nicht weit von der Grenze zu Allston entfernt.

Auch im Untergeschoss gibt es eine Menge Konzerte. Und Allston ist auch die Heimat des preisgekrönten Musikblogs Allston Pudding.

Wussten Sie schon?

Die Mitglieder von Aerosmith wohnten von 1970 bis 1972 im zweiten Stock der 1325 Commonwealth Avenue. In der Wohnung schrieben und übten sie viele ihrer frühen Songs, darunter „Movin‘ Out“, den ersten Song, den Steven Tyler und Joe Perry gemeinsam schrieben. Viel später, im Jahr 2012, spielte die Band ein kostenloses Konzert vor dem Gebäude, während die Stadt eine Gedenktafel zu ihren Ehren anbrachte.

Hauspreise von Zillow. Mietpreise von RentCafe. Icons via GETTY IMAGES.