Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition?

So, Sie sind gerade von einem erholsamen Urlaub in einer Eigentumswohnung am Strand zurückgekehrt und fragen sich: Was wäre, wenn ich meine eigene Eigentumswohnung besäße? Sie könnten jederzeit Ausflüge an die sonnigen Strände planen und durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen erzielen!

Oder vielleicht kaufen Sie Ihr erstes Haus, sind aber nicht bereit, sich mit der Gartenarbeit und den Reparaturen herumzuschlagen, die mit dem Kauf eines normalen Hauses verbunden sind – ganz zu schweigen von den höheren Kosten! Also denken Sie darüber nach, stattdessen eine Eigentumswohnung zu kaufen.

So oder so, Sie werden wissen wollen, ob eine Eigentumswohnung eine gute Investition für Ihr hart verdientes Geld ist. Was genau müssen Sie wissen, bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden? Nun, das werden Sie gleich herausfinden!

Lohnen sich Eigentumswohnungen?

Lassen Sie uns auf den Punkt kommen: Ja, Eigentumswohnungen sind eine gute Investition. Man sollte sich nur keine schrottreife, schlecht verwaltete Wohnung zulegen. Sie wissen nicht, wie eine schlecht verwaltete Schrottimmobilie aussieht? Wir helfen Ihnen, sich beim Kauf von Eigentumswohnungen schlau zu machen, damit Sie die Blumen im Unkraut erkennen können. (Mehr dazu weiter unten.)

Wenn Sie in letzter Zeit bei der Wohnungssuche überfordert waren, könnte Ihnen der niedrigere Preis einer Eigentumswohnung helfen, durchzuatmen. Verstehen Sie uns nicht falsch: Der Kauf einer Eigentumswohnung ist immer noch eine der teuersten Anschaffungen, die Sie jemals tätigen könnten. Aber eine Eigentumswohnung ist in der Regel Zehntausende von Dollar billiger als ein Einfamilienhaus.

Zur Veranschaulichung: Die Zahlenjongleure der National Association of Realtors haben herausgefunden, dass der durchschnittliche Verkaufspreis einer Eigentumswohnung in den USA im Mai 2019 bei 257.100 Dollar lag, während Einfamilienhäuser 280.200 Dollar kosteten – was bedeutet, dass Eigentumswohnungen 23.000 Dollar billiger waren.1

Werden Eigentumswohnungen im Wert aufgewertet?

Ja, Eigentumswohnungen gewinnen im Allgemeinen an Wert. Das gilt für jede Immobilie – solange sie keine Räder hat oder aus einem Wohnwagenpark stammt. Aber wenn Sie versuchen, sich zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus zu entscheiden, sollten Sie bedenken, dass ein Einfamilienhaus in der Regel schneller im Wert steigt als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel: Von 2017 bis 2018 stieg der Medianpreis für Eigentumswohnungen um 3 %, während Einfamilienhäuser um über 5 % zulegten.2 Das ist nicht in jeder Situation gleich. Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer guten Lage und ein Einfamilienhaus in einer schlechten Lage finden, wird die Eigentumswohnung wahrscheinlich schneller an Wert gewinnen. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine gemütlich aussehende Eigentumswohnung in einer guten Lage finden, und es wird Ihnen gut gehen.

Ist eine Eigentumswohnung ein gutes erstes Zuhause?

Okay, nehmen wir an, Sie kaufen eine Eigentumswohnung als Ihr erstes Zuhause. Im Vergleich zu anderen Immobilienarten sind Eigentumswohnungen einzigartig. Bevor Sie sich entscheiden, in einer Eigentumswohnung zu leben, sollten Sie sich also darüber klar werden, was sie auszeichnet. Die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist die, ob Sie sich mit der Hausbesitzervereinigung (HOA) abfinden können oder nicht.

Was ist also eine HOA? Nun, es handelt sich im Grunde um eine Reihe von Regeln und Gebühren, die dazu dienen, den Wert eines Wohnkomplexes zu erhalten. Sie sorgt dafür, dass alles in bester Ordnung ist und schön aussieht. Die HOA besteht aus den Eigentümern, die in ihrer Einheit wohnen, oder aus einer Gruppe externer Investoren, zu denen auch Sie gehören! Jeden Monat oder jedes Quartal erhebt die HOA eine Gebühr von jeder Einheit, die in ein Sparschwein gesteckt wird, bis es an der Zeit ist, sich um die Instandhaltung und Reparaturen von Gemeinschaftseinrichtungen wie Dächern, Parkplätzen und Pools zu kümmern.

Hier sind die Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen:

• Vorteile: Mit einer Eigentumswohnung können Sie sich den Ärger ersparen, indem Sie langweilige Dinge wie Wartung und Reparaturen an die HOA delegieren. Das bedeutet auch, dass diese Kosten mit anderen Bewohnern geteilt werden, so dass Sie die Rechnung nicht allein bezahlen müssen. Wenn Sie ein geselliger Mensch sind, bieten Eigentumswohnungen in der Regel eine tolle Gemeinschaftsatmosphäre.

• Nachteile: Die HOA einer Eigentumswohnung kann in zwei Richtungen gehen: Sie könnte so schlecht verwaltet werden, dass große Reparaturen (wie Dächer, Abstellgleise und Parkplätze) so lange vernachlässigt werden, dass der HOA-Vorstand plötzlich jeder Einheit eine hohe Rechnung stellt, um die zu niedrigen HOA-Gebühren auszugleichen. Andererseits sind die Mitglieder des Vorstands vielleicht so betrunken von so wenig Macht, dass sie Sie in den Wahnsinn treiben, indem sie auf jede Kleinigkeit pfeifen, z. B. wenn Sie Ihr Auto schief parken oder die falsche Farbe für Ihre Vorhänge wählen. Außerdem haben Sie keine Kontrolle über die HOA-Tarife oder darüber, wie stark sie von Jahr zu Jahr steigen.

Wenn die Vorteile für Sie überwiegen, sollten Sie als Nächstes sicherstellen, dass Sie eine Eigentumswohnung auf intelligente Weise kaufen. Stellen Sie Fragen zur Wohnungseigentumsgemeinschaft, z. B. nach den Regeln und der Verwaltung. Erkundigen Sie sich, ob teure Einrichtungen wie HLK-Systeme und Gemeinschaftseinrichtungen auf dem neuesten Stand sind und regelmäßig gewartet werden. Versuchen Sie, frühere Eigentümer zu befragen, was sie von der Wohnanlage halten und warum sie sie verlassen haben. So können Sie nach und nach die untauglichen Objekte aussortieren.

Sind Eigentumswohnungen eine gute Investition für die Vermietung?

Wenn Sie Wohlstand aufbauen und erhalten wollen, sollten Sie nicht gleich in eine Eigentumswohnung oder eine andere Art von Immobilie investieren, ohne vorher die 7 Babyschritte von Dave Ramsey zu befolgen. Diese finanziellen Meilensteine sorgen dafür, dass Sie erfolgreich sind und Ihre anderen finanziellen Ziele nicht durch Investitionen unterbrochen werden. Wir empfehlen Ihnen zum Beispiel nicht, in eine Eigentumswohnung zu investieren, wenn Sie nicht bereits Ihr eigenes Haus abbezahlt haben und die Anlageimmobilie zu 100 % mit Bargeld bezahlen. Es lohnt sich nicht, eine zweite Hypothek über dem Kopf zu haben.

Wenn Sie sich darüber im Klaren sind, können Sie eine Eigentumswohnung kaufen! Am Anfang ist es eine gute Idee, in eine Immobilie in der Nähe zu investieren und nicht in eine, die weit entfernt liegt. Auf diese Weise fällt es Ihnen leichter, die Immobilie im Auge zu behalten, während Sie Erfahrung im Umgang mit Mietobjekten sammeln. Um sicherzustellen, dass Sie nicht an einer klobigen Eigentumswohnung hängen bleiben, sollten Sie diese Tipps befolgen:

Stellen Sie sicher, dass es mehr Eigentümer als Mieter gibt. Erkundigen Sie sich nach der aktuellen „Eigentümer-Besitzer-Quote“, was nichts anderes bedeutet, als dass dort mehr Eigentümer als Mieter wohnen. Wenn mehr als 50 % der Bewohner Eigentümer sind, ist die Wohnung wahrscheinlich eine gute Investition.

Da die Mieter nicht wirklich etwas mit der Sache zu tun haben, kümmern sie sich oft nicht so sehr um die Immobilie und die Gemeinschaftsräume wie die Eigentümer. Und die Tatsache, dass es mehr Mieter als Eigentümer gibt, verstößt in der Regel gegen die Richtlinien, die für normale Finanzierungsmöglichkeiten gelten. Das bedeutet, dass die Chefs, die die Kreditvergaberichtlinien für FHA-, VA- und konventionelle Darlehen aufstellen, keine Käufer für diese gängigen Hypothekenarten zulassen werden.

Die Werte der Eigentumswohnungen werden also wie ein Stein fallen! Und warum? Nun, zu diesem Zeitpunkt werden die einzigen Interessenten an den Eigentumswohnungen Barkäufer und Investoren sein. Und diese Art von Käufern sind Schnäppchenjäger, die nur nach dem billigsten Angebot suchen. Das wird die Wertsteigerung Ihrer Eigentumswohnung zunichte machen!

Stellen Sie sicher, dass die HOA gut verwaltet wird. Denken Sie daran, dass die HOA eine große Sache ist, wenn es um Eigentumswohnungen geht. Informieren Sie sich also so gut wie möglich über die HOA der Wohnung, bevor Sie eine Wohnung als Mietobjekt kaufen. Hier sind einige Fragen, die Sie sich stellen sollten:

• Wie hoch sind die Rücklagen für die Instandhaltung (Dach, Farbe und Parkplatz)?

• Erhebt die HOA genug Geld, um die Rechnungen zu bezahlen?

• Zahlt die HOA tatsächlich die Rechnungen?

Wenn Ihre Eigentumswohnung in diesen Bereichen gut abschneidet, sollten Sie sie einem letzten Test unterziehen. Fragen Sie sich: Ist dies eine Wohnung, in der ich mit meiner Familie leben möchte? Wenn es irgendeinen Grund gibt, warum Sie nicht in der Wohnung leben möchten, dann werden Ihre potenziellen Mieter wahrscheinlich genauso empfinden. Wenn Sie glauben, dass Ihre Familie dort gerne leben würde, dann haben Sie eine gute Investition gefunden, Baby! Kaufen Sie diese Wohnung!

Ist eine Ferienwohnung eine gute Investition?

Angenommen, Sie möchten eine Wohnung in der Nähe Ihres Lieblingsurlaubsortes kaufen. Stellen Sie sich vor: Sie hätten Ihren eigenen privaten Rückzugsort am Strand. Sie könnten den brutalen Wintermonaten „Tschüss“ sagen, ohne sich von Familie und Freunden zu entfernen. Und wenn Sie die Wohnung nicht nutzen, können Sie sie als Ferienwohnung an andere vermieten. Cha-Ching!

Wenn Sie eine Wohnung in der Nähe eines Strandes, eines Sees oder eines touristischen Hotspots wie dem Grand Canyon oder Disney World kaufen, dann haben Sie zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Mietern, aus denen Sie wählen können. Da Sie aber nicht in der Nähe des Objekts wohnen, sondern eine Reihe von Mietern haben werden, müssen Sie wahrscheinlich eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, die sich um die Instandhaltung und die Verwaltung kümmert – und das kann den Gewinn schmälern.

Das Positive daran ist, dass Sie pro Aufenthalt mehr verlangen können als den monatlichen Preis für eine Eigentumswohnung mit nur einem Mieter. Und Sie können den Raum jederzeit selbst nutzen.

Sind Sie bereit, eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Ob Sie nun eine Eigentumswohnung für sich selbst oder als Mietobjekt kaufen, es gibt viele Details zu beachten. Mit der Hilfe eines Immobilienmaklers können Sie sich von dieser Last befreien. Die besten Makler in Ihrer Region – oder in der Nähe Ihres Urlaubsortes – finden Sie mit Hilfe unseres Programms Endorsed Local Providers (ELP). Unser Team prüft und betreut Makler aus dem ganzen Land, um sicherzustellen, dass wir nur solche empfehlen, die ihre Arbeit richtig machen und Ihnen die gleiche vertrauenswürdige Finanzberatung geben, die Sie von uns hören.

Finden Sie noch heute einen Makler!

Hören Sie, was Dave über Eigentumswohnungen sagt: