Este artigo examina os vários requisitos para se tornar um agente imobiliário na Califórnia.
Property manager é um título útil que um agente pode adicionar à sua carteira. Um dos poucos empregos à prova de recessão na área imobiliária, os gerentes de imóveis estão sempre em demanda para gerenciar as operações das unidades de locação.
O que é preciso para ser um gerente de imóveis na Califórnia?
Antes que um indivíduo possa se tornar um gerente de imóveis, há inúmeras leis estaduais com as quais ele precisa se familiarizar. Um funcionário contratado para auxiliar um corretor no aluguel e locação de unidades residenciais pode ser:
- licenciado; ou
- unlicenciado.
Administradores de imóveis licenciados
As funções administrativas e não discricionárias desempenhadas por um funcionário de um corretor que administra hotéis ou complexos de apartamentos estão isentas de requisitos de licenciamento imobiliário enquanto o funcionário está sob a supervisão e controle de um corretor.
Os empregados licenciados podem desempenhar funções relacionadas com os arrendamentos de apartamentos e de férias, incluindo:
- promoção de unidades e instalações para potenciais inquilinos;
- promoção de inquilinos potenciais com informações sobre taxas de aluguel e disposições sobre aluguel e contrato de locação;
- apresentar aos potenciais inquilinos os formulários de pedido de arrendamento e responder às perguntas relativas ao seu preenchimento;
- a aceitar as taxas de rastreio dos inquilinos;
- a aceitar os contratos de arrendamento assinados e os contratos de arrendamento dos inquilinos; e
- a aceitar as rendas e os depósitos de segurança.
Outros, um proprietário de bens imóveis produtores de renda não precisa de uma licença de corretor de imóveis para operar como principal. O proprietário-operador não está agindo em nome de outra pessoa como um agente ao administrar sua própria propriedade.
A gestão de edifícios de apartamentos tem regras especiais de licenciamento que distinguem os gerentes residentes dos gerentes não residentes. Os complexos de apartamentos com 16 ou mais unidades são obrigados a ter um gerente residente.
Um gerente residente é empregado ou pelo proprietário, empresa de gestão de imóveis ou pelo corretor que gere o edifício ou complexo de apartamentos. O gerente residente vive nas instalações como um requisito para o seu emprego. Um gerente residente e seus empregados não precisam de licença de gestão imobiliária para administrar o complexo de apartamentos.
Embora haja muitas atividades que um administrador não licenciado possa realizar, muitos proprietários e corretores de aluguel preferem que seus administradores de imóveis sejam licenciados. Quando o administrador do imóvel é licenciado, o empregador não precisa se preocupar em dividir as tarefas em atividades licenciadas e não licenciadas.
Quando uma licença é necessária para gerir uma propriedade
Por outro lado, um indivíduo ou uma empresa precisa de possuir uma licença de corretor, se eles executam ou se oferecem para executar qualquer um dos seguintes serviços em nome de outro em troca de uma taxa:
- listar imóveis para aluguer ou arrendamento;
- comercializar o imóvel para localizar potenciais inquilinos;
- listar potenciais inquilinos para o aluguer ou arrendamento de imóveis;
- localizar a propriedade para alugar ou arrendar;
- vender, comprar ou trocar as participações existentes no arrendamento de imóveis;
- gerir propriedades produtoras de rendimentos; ou
- colher rendas de inquilinos de imóveis.
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Uma pessoa empregada por um corretor para executar qualquer um dos serviços acima precisa ser licenciada pelo Departamento de Imóveis da Califórnia (DRE), seja como corretor ou agente de vendas empregado e supervisionado por um corretor.
Outras, algumas dessas funções podem ser divididas e alocadas entre um gerente de propriedade e um agente de locação. A listagem de imóveis para locação ou arrendamento e a localização de potenciais inquilinos pode ser reservada apenas a um agente de locação, enquanto um gestor de imóveis pode supervisionar mais das operações do dia-a-dia do arrendamento.
Algumas funções que requerem uma licença e que podem ser desempenhadas por um gestor de imóveis incluem a cobrança de rendas e a gestão das operações dos imóveis geradores de rendimentos. Portanto, um gerente de propriedade que possui uma licença DRE está melhor posicionado para cumprir as funções tanto de um gerente regular quanto de um agente de locação.
Nota do editor – No momento em que escrevo este texto, a Assembléia da Califórnia está considerando uma lei que exigiria que todos os proprietários e gerentes de propriedade fizessem um curso e passassem um programa de certificado, a ser renovado a cada dois anos. Fique atento aos desenvolvimentos.
Base de conhecimentos de gerentes de propriedades
Não há atualmente nenhum certificado ou designação de gerente de propriedades exigido na Califórnia para realizar atividades de gerenciamento de propriedades que requeiram uma licença. Mas há áreas específicas do direito imobiliário que os administradores de propriedade precisam aprender para ter sucesso e permanecer no lado certo da lei. As áreas com as quais os administradores de propriedades precisam estar familiarizados incluem:
- lei de imóveis;
- procurador de inquilinos; e
- contratos de locação.
Procurar inquilinos é importante para evitar a perda de propriedades e aluguéis. O pagamento de aluguéis perdidos e danos à propriedade são as duas principais questões a serem evitadas através da triagem de inquilinos responsáveis e qualificados.
Mas quando se trilha inquilinos para garantir o pagamento pontual e a ocupação responsável da propriedade, é importante evitar a violação da lei de habitação justa.
Por exemplo, na Califórnia é ilegal para os senhorios discriminar com base em:
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- idade;
- sistência;
- cor;
- incapacidade;
- informação genética;
- origem nacional;
- estado civil;
- condição médica;
- raça;
- religião;
- sexo (incluindo sexo e identidade sexual);
- gravidez; ou
- orientação sexual.
Nota do editor – Existe uma excepção à regra da idade para a habitação só para idosos. Um projecto qualifica-se como habitação sénior se for ocupado apenas por pessoas com 62 anos de idade ou mais.
Por isso, um senhorio não pode usar critérios discriminatórios para:
- desqualificar potenciais inquilinos;
- refazer-se para alugar uma habitação;
- impor diferentes custos de arrendamento; ou
- desqualificar inquilinos ou seus hóspedes.
Outras vezes, um locador está proibido de fazer um inquilino desocupar a sua propriedade alugada, ameaçando revelar o seu (ou alguém associado com o inquilino) estatuto de imigração ou cidadania.
Ler mais sobre leis de habitação justa aqui.
Agentes interessados em se tornarem um gestor imobiliário profissional, considerem o primeiro curso de formação contínua de 45 horas de terça-feira para agentes imobiliários licenciados, senhorios, inquilinos e gestores imobiliários.
