A escritura de garantia geral no Texas contém garantias expressas e implícitas. A forma estatutária do Texas para uma transmissão de propriedade imobiliária, prevista no Sec. 5.022 dos Estatutos do Texas, transmitirá uma taxa simples de propriedade imobiliária com um convênio de garantia geral. Um acordo de garantia geral obriga o concedente a garantir e defender para sempre a propriedade a ser transmitida ao concedente contra todas as pessoas que legalmente reclamem ou reclamem a mesma contra a propriedade, ou qualquer parte dela. As partes de uma transmissão podem inserir qualquer cláusula ou utilizar qualquer forma para uma escritura de garantia não contrária à lei (Sec. 5.022). Salvo disposição em contrário na escritura de garantia, o uso das palavras “concessão” ou “cessão” implica apenas que o cedente e os herdeiros do cedente se comprometam com o cedente e os herdeiros ou cessionários do cedente (1) Que, antes da execução da cessão, o cedente não tenha transmitido a herança ou qualquer interesse na herança a qualquer outra pessoa que não o cedente e (2) que, no momento da execução da cessão, a herança estava livre de ónus (Sec. 5.023). Uma escritura de garantia geral é uma escritura imobiliária comumente utilizada no Texas.
Para ser efetivamente registrada por um funcionário do condado neste estado, uma escritura de garantia deve primeiro ser elegível para registro e depois registrada no condado onde o imóvel está localizado. Uma escritura de garantia deve conter a assinatura original do outorgante. Para ser gravado, o instrumento deve ter sido reconhecido, juramentado por um júri ou provado de acordo com a lei (Sec. 12.001a). Qualquer instrumento que transmita bens imóveis não pode ser registado a menos que seja assinado e reconhecido ou ajuramentado pelo concedente na presença de duas ou mais testemunhas credíveis ou reconhecido e ajuramentado antes e certificado por um oficial autorizado a fazer reconhecimentos ou juramentos (Sec. 12.001b). Se uma escritura de garantia for reconhecida perante um notário em outro estado, ela será inválida se não tiver um selo oficial anexado somente se a jurisdição na qual o reconhecimento foi feito exigir que o notário anexe um selo oficial (Sec. 12.001d).
Uma escritura de garantia no Texas é nula quanto a um credor ou comprador subsequente por uma retribuição valiosa sem aviso prévio, a menos que a escritura tenha sido reconhecida, juramentada ou provada e arquivada para registro (Sec. 13.001). A escritura de garantia não registrada será vinculativa para as partes do instrumento, para os herdeiros da parte e para um comprador subsequente que não pague uma contraprestação valiosa ou que tenha notificação do instrumento (Sec. 13.001c). Quando uma escritura de garantia for devidamente registrada no município onde o imóvel está localizado, ela será notificada a todas as pessoas da existência do instrumento e está sujeita a inspeção pelo público (Sec. 13.002).
Deeds.com Formulários de Escritura de Garantia do Texas foram atualizados recentemente na quarta-feira 24 de março de 2021