So You Want to Live in Allston

Por Madeline Bilis-

Allston é um dos códigos postais mais dominados pelos estudantes da cidade, e mostra. As notas dos jovens podem ser vistas (e ouvidas) tropeçando em casa em qualquer noite, por exemplo. Mas um lado positivo para a pesada presença estudantil? Não há falta de restaurantes e cafés da moda que lhes servem.

A concentração de jovens do bairro é mais aparente no dia 1 de Setembro, um dia carinhosamente referido como “Allston Christmas”. É quando a maioria dos arrendamentos de apartamentos se transformam, resultando em milhares de estudantes que descem anualmente sobre o bairro. Aqueles que entram e saem são conhecidos por atirarem sofás e colchões de insetos para as ruas, criando pilhas de móveis em cada bloco.

Mas durante outras épocas do ano, as coisas são consideravelmente menos agitadas. Os locais – que são na sua maioria alugadores – podem ser encontrados brunching no Deep Ellum, fazendo escolhas saudáveis no Whole Heart Provisions, e cavando por tesouros enxertados no Urban Renewals e Vivant Vintage. Há também muitos lugares para se pegar música ao vivo, além de várias bolhas de chá.

Se uma multidão jovem, gritando Linha Verde, e uma mistura diversificada de restaurantes soa no seu beco, então Allston pode ser a sua próxima jogada.

Preços num relance

Valor médio de casa de condomínio: $461.000

Valor médio de casa de um quarto: $369.000

Preço médio de renda: $2,801

O que você pode comprar

Um 9º andar com um Telhado Pool
15 North Beacon St. #902, Allston
Preço: $495.000
Tamanho: 512 pés quadrados
Cabanas: 1
Banhos: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Preço: $539.000
Tamanho: 488 pés quadrados
Cabanas: 1
Bans: 1

Opções de Trânsito Público

A ramificação B da Linha Verde corre através da Allston ao longo da Commonwealth Avenue.

Existe também a estação Boston Landing Commuter Rail.

O que dizem os agentes imobiliários

Com seus muitos negócios locais vibrantes, Allston tem permanecido até hoje um bairro muito moderno e na moda. Desde o desenvolvimento do Distrito Verde em 2014, a cidade tem mudado de ser tradicionalmente amigável aos estudantes para abrigar muito mais profissionais que trabalham, devido à facilidade de deslocamento para o centro da cidade e à acessibilidade geral. Em 2016, foram vendidos cerca de 70 condomínios, com um preço médio de venda de $440.000 (aproximadamente $505/sq. ft.). Em contraste, em 2017 foram vendidos cerca de 60 condomínios, com um preço médio de $515.000 (aproximadamente $565/sq. ft.). Isto representa um crescimento de cerca de 15% no preço médio de venda, o que é indicativo das melhorias que os proprietários tiveram que incorporar para atender aos padrões e necessidades deste novo afluxo de profissionais que trabalham.

Outras vezes, ao longo dos últimos cinco anos, houve um boom em novos espaços de varejo. Oferece charmosos restaurantes locais, pubs, cafeterias e muito mais para apoiar os aluguéis de alto nível e os novos empreendimentos que caracterizam a área. O meu maior conselho para quem procura alugar em Allston é começar a sua procura no início de Setembro – a 1ª mudança – já deve estar a pesquisar o mercado. Há muitas pedras preciosas a entrar e sair do mercado neste preciso momento, e é importante monitorizar o inventário para ver exactamente quanto vale o seu dinheiro. Sem estas comparações, você não terá aquele fator determinante do que você pode pagar sobre o que está disponível para você.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston mudou drasticamente ao longo dos anos, mas ainda continua sendo uma das maiores comunidades de aluguel em Boston. Isto se deve principalmente à sua proximidade com a Universidade de Boston e Boston College, assim como o acesso à Linha B. Historicamente, as pessoas alugadas em Allston devido ao seu preço fora de outras áreas da cidade, mas agora Allston se tornou um destino com seus restaurantes internacionais e novos edifícios de luxo. Com a nova estação ferroviária de Boston Landing já aberta e mais construções novas no caminho, o bairro de Allston continuará a se expandir e acolherá novos residentes.

Como muitos sabem, a maioria das propriedades para alugar em Allston são para a primeira mudança de setembro. Isto é principalmente devido à população estudantil se alinhar e se mudar para seus novos apartamentos com a escola começando. Junho pode ser outra data popular de mudança para as pessoas que procuram um lugar de pós graduação ou assumir um arrendamento para alguém que está saindo após a graduação. Há sempre alguns apartamentos disponíveis para praticamente qualquer mês, mas 1º de setembro representa mais de 90% do mercado.

September apartments get listed as early as January and continue to go on market until mid-June. Em meados de junho, praticamente todos os apartamentos terão sido listados. O melhor momento para procurar apartamentos varia dependendo do que alguém está procurando. A maioria das grandes casas de estudantes e apartamentos compostos por quatro ou mais quartos são alugados muito cedo durante o ano, principalmente em janeiro e fevereiro. Para apartamentos de menor porte, como um e dois quartos, geralmente é melhor procurar entre março e maio. Em Allston os estudantes ditam o mercado para que qualquer coisa próxima a uma das faculdades alugue sempre mais rápido do que um apartamento pai para fora. O mais importante a entender é que os apartamentos geralmente alugam muito rápido, então quando você encontrar o lugar certo é importante solicitar imediatamente.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Grocery Stores

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave.., Boston

Stop & Loja
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave.., Boston

Perks

Os habitantes de Allston nunca têm de se preocupar em ter noites tranquilas de um a muitos. O bairro está cheio de clubes de música e locais de concertos, daí seu apelido honrado pelo tempo de “Allston Rock City”. Great Scott, Brighton Music Hall, e Wonder Bar estão todos num raio de 400 metros, e Paradise Rock Club não fica muito longe da fronteira de Allston.

Os shows no porão também não são difíceis de conseguir. E Allston também é o lar do premiado blog musical Allston Pudding.

Did You Know?

Os membros do Aerosmith viveram no segundo andar da 1325 Commonwealth Avenue de 1970 a 1972. Eles escreveram e praticaram muitas de suas primeiras canções juntos no apartamento, incluindo “Movin’ Out”, a primeira música que Steven Tyler e Joe Perry escreveram juntos. Muito mais tarde, em 2012, a banda tocou um concerto gratuito fora do prédio, enquanto a cidade instalava uma placa em sua homenagem.

Home prices by Zillow. Preços de aluguel por RentCafe. Ícones via GETTY IMAGES.