Sendo processado pelo seu HOA?

Aqui estão apenas alguns dos tipos de casos em que podemos ajudar!

Você está sendo processado pelo seu HOA?

Se você foi processado por uma ação judicial, tomou conhecimento de um embargo, ou apenas recebeu uma carta de demanda, nunca é cedo demais para falar com um advogado do HOA para aconselhá-lo sobre os seus direitos. Não o ignore e não espere, um advogado da associação de proprietários pode ajudá-lo!

A qualquer atraso pode resultar em que o seu HOA e os seus advogados tentem adicionar honorários adicionais e à sua conta e há uma coisa que a nossa experiência nos ensinou: Quanto mais tempo você espera, mais difícil se torna se livrar desses encargos e taxas. Você pode pensar, ou mesmo saber, que eles estão errados, mas não fazer nada nunca é uma opção. O mais provável é que eles eventualmente o processem e, se você não fizer nada, eles terão um julgamento contra você.

Chances são que a associação do seu proprietário tenha contratado um advogado de cobrança. No momento em que eles apresentam um caso em tribunal, não é incomum que o livro-razão que eles mostram ao juiz inclua milhares de dólares em vagas cobranças, honorários advocatícios e custos. Você pode pensar que você está atual ou que talvez esteja apenas um ou dois pagamentos atrasados. Mas eles vão dizer que você deve muito mais do que isso.

Uma faceta única à maioria dos julgamentos HOA, em contraste com outros tipos de julgamentos, é o que chamamos de cheque em branco. Os julgamentos são supostos ser por uma quantia definida. A maioria dos advogados que representam os HOAs que encontramos, no entanto, adicionam a linguagem auto-servida com o propósito de conceder a si mesmos os honorários dos advogados e os custos incorridos na tentativa de cobrar o julgamento. Os advogados da HOA decidem então por si próprios quais os honorários adicionais que acreditam ser razoáveis (dica: todos eles) e depois automaticamente incluem esses honorários como parte de qualquer esforço de cobrança sem nunca voltar ao tribunal.

O resultado é que um julgamento por algumas centenas de dólares, muitas vezes balões em um julgamento de vários milhares de dólares. Embora a lei do Arizona proíba expressamente um credor de julgamento como o HOA de cobrar taxas contra o proprietário em uma penhora. Um advogado admitiu francamente a um proprietário que o valor da sentença apenas aumentou porque ele teve que atender o telefone para dizer ao proprietário o saldo da sentença.

Esta prática abusiva muitas vezes predomina sobre o proprietário não representado e um sistema de tribunal sobrecarregado e muitas vezes resulta em que o HOA ou seus advogados incorram em milhares de dólares aos quais eles não têm direito. Nós não encontramos nenhuma outra área da lei onde os julgamentos incluam o direito a honorários advocatícios. No entanto, a prática é tão comum que muitos juízes nem sequer a questionam.

Acreditamos na intervenção precoce.

Aconselhamos fortemente todos os proprietários de imóveis que vivem em uma HOA a solicitar por escrito uma cópia de seu livro-razão (seu histórico de transações e pagamentos) e a nos ligar imediatamente se o livro-razão revelar qualquer irregularidade.

Sadly, muitos dos casos que vemos são julgamentos padrão onde você, o proprietário do imóvel, nem sabia que havia um processo judicial em primeiro lugar! É chocante o número de processos em que o HOA diz que não consegue encontrá-lo. Eles sabem onde você mora, enviam-lhe correio todos os meses, e são seus vizinhos. Mas quando o caso acaba no tribunal, o HOA e seus advogados de repente alegam que não podem encontrá-lo, ou dizem ao tribunal que não sabem onde você mora, ou o acusam de “se esquivar” do serviço porque você não estava em casa as duas ou três vezes que o servidor do processo bateu na sua porta.

Táticas de Coletabusiva

Um número crescente de HOAs está tomando a posição de que eles têm o direito de desligar a água ou outras utilidades a fim de forçar os proprietários a pagar avaliações, multas, ou penalidades. Nós nos encontramos com um número de proprietários que ficaram dias, semanas e até meses sem água, literalmente coagidos a pagar milhares de dólares em multas, acusações e honorários advocatícios sem recompensa, a fim de ter utilidades básicas necessárias para viver. Nós não acreditamos que este seja um poder concedido aos HOA, quer sob a lei do Arizona, quer sob os documentos que regem o HOA e que o HOA que exerce este poder age fora da lei e se expõe a uma potencial responsabilidade. Esta é apenas uma instância onde é importante conhecer os direitos do seu proprietário contra o seu HOA, e obter um advogado do HOA o mais rápido possível.

Outra tendência comum é o processo em série, onde o HOA processa um proprietário por avaliações não pagas ou multas, obtém um julgamento que inclui honorários advocatícios e custos judiciais, e depois processa posteriormente por valores adicionais, incluindo o julgamento prévio no segundo julgamento. O segundo processo frequentemente procura executar a execução, mas precisa incluir as avaliações prévias a fim de cumprir o limite para a execução da execução. Isso muitas vezes envolve a dupla execução, a compra do foro e o exercício indevido do poder de execução após já ter elegido um recurso de não execução. Também parece ser uma prática comum incluir honorários advocatícios não concedidos no processo anterior no segundo processo, obtendo assim uma segunda mordida na recuperação de honorários que um tribunal se recusou a conceder.

Selective Enforcement

É quando a HOA aprova uma mudança de projeto particular para todos, exceto você. Ou se recusa a conceder-lhe os mesmos direitos e privilégios que foram estendidos a dezenas de outros proprietários.

Por exemplo:

• Você possui uma caravana e quer estacioná-la no seu quintal e o HOA, apesar de permitir que outros estacionem caravanas no seu quintal, recusa-se a pagar-lhe a mesma opção e, em vez disso, impõe inúmeras multas, envia-lhe inúmeras cartas de cessação e desistência, e ameaça pedir uma injunção contra você em tribunal se você não a remover da comunidade.

• Or o HOA recusa-se a conceder-lhe permissão para instalar uma piscina em seu quintal, mas todos os seus vizinhos têm instaladas piscinas em seu quintal.

• Or o HOA adota uma regra especificamente destinada a você ou sua propriedade.

Os exemplos são infinitos. Embora o HOA tenha o poder de impor regras e regulamentos validamente adotados, eles não podem impor essas regras de forma irrazoável ou seletiva. Esta pode ser uma poderosa defesa para qualquer ação de execução do HOA.

Foreclosure Defense

Se você estiver sendo processado pelo seu HOA, estes processos podem envolver apenas uma demanda por um julgamento de dinheiro, que os advogados do HOA podem tentar cobrar, penhorando seus salários ou uma conta bancária, ou podem estar pedindo a um juiz para forçar a venda de sua propriedade para pagar a conta deles. Nós fornecemos a defesa de execução hipotecária da HOA.

Um direito de execução hipotecária da HOA é limitado. Em geral, um HOA não pode executar a hipoteca a menos que o proprietário esteja um ano ou US$1.200 em atraso nas avaliações. O cálculo desses montantes pode muitas vezes ligar a má aplicação dos pagamentos, a falha em contabilizar apropriadamente todos os pagamentos ou uma descrição auto-servida do que constitui uma “avaliação”. Em um caso particularmente notável, uma HOA faturou ao proprietário milhares de dólares em honorários advocatícios, chamou-os de “autos de infração”, e então iniciou uma ação de execução baseada unicamente na falta de pagamento dos honorários advocatícios. Tivemos a sorte, como muitos dos nossos casos, de parar a execução.

Não estamos sugerindo que toda ação de execução, ou mesmo a maioria das ações de execução apresentadas, sofram de defeitos tão óbvios. Mas, infelizmente, nem todas as ações de execução hipotecária estão de acordo com o estatuto. Além disso, se você teve a infelicidade de ficar para trás nas suas avaliações, existem estratégias para evitar a perda da sua casa e ao mesmo tempo cumprir as suas obrigações para com o seu HOA.

A SUA HOA PODE, E FORECERÁ NA SUA CASA SE DER A OPORTUNIDADE. O FACTO DE QUE VOCÊ TERÁ UMA MORTANÇA OU PODE TER NADA UM DÍVIDA SOBRE O SEU EMPRÉSTIMO NÃO PARARÁ O TREINO DE PRECLUSÃO.

A Lei de Práticas de Cobrança de Dívidas Feitas

A Lei de Práticas de Cobrança de Dívidas Feitas (“FDCPA”) protege os indivíduos de práticas abusivas, enganosas e injustas de cobrança de dívidas. Ela proíbe um cobrador de dívidas de usar representações enganosas, enganosas, ou falsas na cobrança de dívidas. Proíbe ainda o uso de meios injustos ou inconscientes para cobrança de dívidas, incluindo a tentativa de cobrança de dívidas para as quais o cobrador não tem o direito legal de cobrar.

A FDCPA também exige que o cobrador de dívidas forneça as seguintes informações ao consumidor dentro de cinco dias após a comunicação inicial a um consumidor, a menos que as informações estejam contidas na comunicação inicial:

1. O montante da dívida

2. O nome do credor ao qual a dívida é devida

3. Uma declaração de que a menos que o consumidor, dentro de trinta dias após o recebimento da notificação, conteste a validade da dívida, ou qualquer parte dela, a dívida será assumida como válida pelo cobrador da dívida; (4) uma declaração de que se o consumidor notificar o cobrador de dívidas por escrito, dentro do prazo de trinta dias, de que a dívida, ou qualquer parte dela, é contestada, o cobrador de dívidas obterá a verificação da dívida ou uma cópia de uma sentença contra o consumidor e uma cópia será enviada ao consumidor pelo cobrador de dívidas; e (5) uma declaração de que, a pedido escrito do consumidor dentro do prazo de trinta dias, o cobrador de dívidas fornecerá ao consumidor o nome e endereço do credor original, se diferente do credor atual.

FDCPA violações podem incluir ligar para você antes das 8h ou depois das 21h, ligar para terceiros mais de uma vez tentando localizá-lo ou dizer-lhes que eles estão tentando cobrar uma dívida, tentando cobrar uma dívida que não é válida (por exemplo você já pagou a dívida ou está barrado pelo estatuto de limitações), fazendo ameaças ou implicando que você poderia ir para a cadeia por falta de pagamento, e ameaçando tomar ações que eles legalmente não podem tomar.

Uma reclamação da FDCPA pode ser apresentada individualmente ou como uma ação coletiva. Os danos para ações individuais sob o FDCPA podem incluir danos reais, danos estatutários em uma quantia não superior a US$1.000,00, honorários advocatícios e custos. Danos para ações coletivas podem incluir danos reais, danos estatutários em uma quantia que não exceda o menor de $500.000 ou 1% do valor líquido do cobrador da dívida, honorários advocatícios e custos.

Aprovações erradas

Aarnação é a prática de apreensão de fundos na posse de um terceiro para pagar um julgamento. Uma das práticas mais comuns é a de adornar o salário de um proprietário diretamente de seu empregador. A lei do Arizona permite que o salário seja penhorado em uma quantia de até 25% do salário. A lei do Arizona controla estritamente o direito de penhora e pode ser uma ferramenta poderosa para a coleta de um julgamento.

HOAs na nossa experiência abusam rotineiramente do processo de penhora, muitas vezes coletando muito mais do que o valor facial do julgamento.

Precisos errados

Você descobriu um penhor gravado contra sua propriedade que você acredita ser inválido, seja porque é mais do que você acredita que deve, você não reconhece o indivíduo ou entidade que gravou o penhor contra sua propriedade, ou a parte que gravou o penhor falhou em seguir os procedimentos adequados para obter um penhor válido. A lei do Arizona permite que o proprietário de um imóvel ajuize uma ação especial para remover um ônus indevido e para recuperar danos e honorários advocatícios se a outra parte não concordar com sua remoção.

Fraude do consumidor

Indivíduos são vitimizados por fraude do consumidor a cada ano. Fraude do consumidor é qualquer engano, ato ou prática injusta, ou falsa representação, ocultação ou promessa em conexão com a venda de “mercadoria”. Mercadoria, como o termo é usado no Arizona Consumer Fraud Act, inclui quaisquer bens, bens intangíveis, bens imóveis ou serviços. A Califórnia e outros estados têm Leis de Fraude do Consumidor similares.

Existem tantas razões pelas quais você como proprietário precisa conhecer seus direitos contra o seu HOA e falar imediatamente com um advogado especializado em HOA! Nós representamos indivíduos e classes de consumidores contra aqueles que procuram tirar vantagem injusta deles e violar a lei. Nós representamos as vítimas de práticas comerciais fraudulentas, abusivas, sem escrúpulos e predatórias.

Se você sente que se tornou vítima do seu HOA ou o seu HOA está abusando do seu poder, por favor entre em contato como. Nossos advogados da associação de proprietários de casa querem ter certeza de que você está claro sobre os direitos do seu proprietário contra o HOA. Nós nos preocupamos genuinamente com o seu bem-estar e queremos ter certeza que você, sua família e sua propriedade estejam legalmente cobertos o mais rápido possível. Nós somos o grupo de advogados do Arizona HOA que representa o proprietário e NÃO a associação, prontos para processar o seu HOA e combater as multas do HOA.