SUMÁRIO DAS MUDANÇAS DE 2020 PARA NC REALTOR® RESIDENCIAL FORMS
(EFETIVO JULHO 1, 2020 EXCETO COMO OUTROS NOTADOS)

Os seguintes formulários residenciais foram revisados ou criados em vigor a partir de 1 de julho de 2020, exceto quando observado o contrário. Um resumo das alterações significativas em cada formulário segue a lista. Uma cópia marcada de cada formulário mostrando as alterações exatas pode ser visualizada clicando no nome do formulário imediatamente anterior ao resumo do formulário.

NOTE: Os quatro formulários seguintes foram liberados a partir de 1º de maio, em coordenação com a nova Política de Cooperação Clara da NAR, que as MLSs foram obrigadas a implementar até 1º de maio de 2020: Formulário 101, Formulário 101G, Formulário 103, e Formulário 103G. Além disso, o Adendo COVID-19 (Formulário 790) foi lançado no dia 23 de março e o Adendo Onsite Preview (Formulário 795) foi lançado no dia 13 de abril em resposta à Pandemia da COVID-19.

Formulários Aprovados em Conjunto (aprovados pela NCAR e NC Bar Association)

(1) Oferta para Compra e Contrato (Formulário 2-T) (JULHO 1 LIBERTA)
(2) Diretrizes para Conclusão da Oferta para Compra e Contrato (Formulário 2G) (JULHO 1 LIBERTA)
(3) Oferta para Compra e Contrato (Lote/Local Vago) (Formulário 12-T) (JULHO 1 LIBERAÇÃO)
(4) Diretrizes para completar a oferta de compra e contrato (lote/terreno vago) (Formulário 12G) (JULHO 1 LIBERAÇÃO)
(5) Adendo ao contrato de back-Up (Formulário 2A1-T) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(6) Adendo ao Financiamento do Vendedor (Formulário 2A5-T) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(7) Adendo sobre Tinta à Base de Chumbo ou Tinta à Base de Chumbo (Formulário 2A9-T) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(8) Adendo sobre Disposições Adicionais (Formulário 2A11-T) (JULHO 1 LIBERAÇÃO)
(9) Adendo sobre Assinaturas Adicionais (Formulário 3-T) (SOMENTE FORMATANDO) (JULHO 1 LIBERAÇÃO)
(10) Diretrizes para Conclusão de Adendo sobre Assinaturas Adicionais (Formulário 3G) (SOMENTE FORMATANDO) (JULHO 1 LIBERAÇÃO)
(11) Oferta de Compra e Contrato – Nova Construção (Formulário 800-T) (JULHO 1 LIBERTA)
(12) Diretrizes para Conclusão da Oferta de Compra e Contrato – Nova Construção (Formulário 800G) (JULHO 1 LIBERTA)

Formulários Residenciais NCAR (aprovados apenas pela NCAR)

(13) Direito Exclusivo de Venda Contrato de Listagem (Formulário 101) (MAIO 1 LIBERTA)
(14) Diretrizes para Preenchimento do Contrato de Listagem de Direito Exclusivo de Venda (Formulário 101G) (MAIO 1 LIBERTA)
(15) Contrato de Listagem de Direito Exclusivo de Venda (Lote/Lote Vago) (Formulário 103) (MAIO 1 LIBERTAÇÃO)
(16) Diretrizes para completar o Contrato de Listagem Exclusiva de Direito de Venda (Lote/Lote Vago) (Formulário 103G) (MAIO 1 LIBERTAÇÃO)
(17) Adendo de Publicidade na Internet (Formulário 105) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(18) Vendedor Não Representado Acordo de Divulgação e de Taxa (Formulário 150) (JULHO 1 LIBERTA)
(19) Contrato de Agência de Comprador Exclusivo (Formulário 201) (JULHO 1 LIBERTA)
(20) Diretrizes para Conclusão do Contrato de Agência de Comprador Exclusivo (Formulário 201G) (JULHO 1 LIBERTA)
(21) NãoContrato de Agência de Compra Exclusiva (formulário 203) (JULHO 1 LIBERTA)
(22) Confirmação do Relacionamento com a Agência, Nomeação e Compensação (Formulário 220) (APENAS FORMATANDO) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(23) Diretrizes para Conclusão da Confirmação do Relacionamento com a Agência, Nomeação e Compensação (Formulário 220G) (APENAS FORMATO) (JULHO 1 LIBERTAÇÃO)
(24) Due Diligence Request and Agreement (form 310-T) (APENAS FORMATANDO) (JULHO 1 LIBERTA)
(25) Diretrizes para Conclusão da Solicitação e Acordo de Diligência (formulário 310G) (APENAS FORMATANDO) (JULHO 1 LIBERTA)
(26) Oferta de Compra e Folha de Trabalho Contratual (formulário 360) (NOVO) (JULHO 1 LIBERTA)
(27) Contrato exclusivo de representação do locatário (Formulário 460) (NOVO) (JULHO 1 LIBERTA)
(28) Renovação e/ou emenda do contrato de agência (Formulário 710) (JULHO 1 LIBERTA)
(29) Rescisão do contrato de agência e liberação (Formulário 720) (JULHO 1 LIBERTA)
(30) Corretor-Para -Contrato de Indicação de Construtor (Formulário 731) (NOVO) (JULHO 1 LIBERTA)
(31) Contrato de Serviços Profissionais de Divulgação e Eleição (Formulário 760) (JULHO 1 LIBERTA)
(32) Diretrizes para a Conclusão da Divulgação e Eleição de Serviços Profissionais (Formulário 760G) (JULHO 1 LIBERTA)
(33) Confirmação da Compensação (Formulário 770) (SOMENTE FORMATANTE) (JULHO 1 LIBERTA)
(34) Diretrizes para Conclusão da Confirmação da Compensação (Formulário 770G) (SOMENTE FORMATANTE) (JULHO 1 LIBERTA)
(35) COVID-19 Adendo (Formulário 790) (NOVO) (23 DE MARÇO RELEASE)
(36) Adendo de Pré-visualização no Local (Formulário 795) (NOVO) (13 DE ABRIL RELEASE)

Formulários Aprovados em Conjunto (aprovados pela NCAR e NC Bar Association)

(1) Oferta de Compra e Contrato (Formulário 2-T)

  • Parágrafo 1(f)-Nova frase adicionada na qual o comprador e o vendedor consentem na divulgação pelo agente depositário de quaisquer factos materiais relacionados com o depósito de dinheiro a sério. Esta frase aborda uma situação levada ao conhecimento do Grupo de Trabalho de Formulários Conjuntos onde um advogado agindo como agente depositário recebeu orientação da Ordem dos Advogados do Estado que ele era eticamente obrigado a não revelar ao vendedor/agente de listagem que o cheque EMD do seu cliente comprador tinha saltado.
  • Parágrafo 1(l)-Nova “Nota” adicionada sob a definição de “Data de Liquidação” para chamar a atenção das partes para o fato de que a Liquidação pode ser atrasada sob certas circunstâncias sob o parágrafo “Atraso na Liquidação/Fechamento”.
  • Parágrafo 2
    • Novo “Aviso” adicionado para enfatizar a importância de abordar no contrato quais itens serão incluídos ou excluídos da venda
    • subparágrafo (b)
    • dispositivos “inteligentes” serão incluídos como parte da venda a menos que sejam excluídos
    • nova “Nota” adicionada sob “Tanques de combustível” a pedido da NC Propane Gas Association para deixar claro que a lei estadual proíbe a desconexão, interromper, ou encher um tanque de propano sem o consentimento do fornecedor
    • termostatos adicionados à lista de itens
    • subparágrafo (c)-nova redacção obriga o vendedor a “desparar” quaisquer dispositivos que irão transmitir a partir de quaisquer dispositivos de propriedade pessoal com os quais estão emparelhados, excluir dados pessoais de quaisquer dispositivos que irão transmitir, e restaurar todos os dispositivos para as configurações padrão de fábrica, a menos que acordado de outra forma
  • Parágrafo 3-nova frase adicionada à “Nota” existente para salientar a importância de identificar no contrato qualquer propriedade pessoal que será incluída na venda
  • Parágrafo 9 – a palavra “fornecido” mudou para “acordado” para esclarecer que as partes podem concordar com prorations de impostos imobiliários, rendas e quotas diferentes das estabelecidas no parágrafo 9
  • Parágrafo 20- Se, de acordo com o programa de e-mail do agente comprador, foi enviado um aviso de rescisão do contrato ao agente de listagem em 4:59 PM no último dia do Período de Due Diligence, mas de acordo com o programa de e-mail do agente de listagem, o e-mail foi recebido às 17:01 PM, o aviso de rescisão foi “entregue” às 16:59 ou 17:01 PM? Uma nova frase foi adicionada ao parágrafo 20 para esclarecer que o aviso eletrônico do contrato é considerado entregue quando foi devidamente enviado. A redacção é baseada na definição de quando um registo electrónico é considerado “enviado” na Secção 66-325(a) da Lei de Transacções Electrónicas Uniformes.

(2) Diretrizes para completar a Oferta para Compra e Contrato (Formulário 2G)

  • Alterações correspondentes às alterações feitas no Formulário 2-T nos últimos anos foram feitas onde necessário para atualizar as Diretrizes para completar o Formulário 2-T

(3) Oferta para Compra e Contrato (Lote/Lote Vago) (Formulário 12-T)

  • Alterações correspondentes às alterações ao Formulário 2-T descritas acima foram feitas para o lote/vaga versão do contrato quando relevante

(4) Diretrizes para completar a oferta de compra e contrato (lote/terreno vago) (Formulário 12G)

  • Alterações correspondentes às alterações feitas ao Formulário 12-T ao longo dos últimos anos foram feitas, quando necessário, para atualizar as Diretrizes de preenchimento do Formulário 12-T

(5) Adendo ao Contrato de Back-Up (Formulário 2A1-T)

  • A redacção do parágrafo 8 foi alterada para esclarecer que o vendedor deve entregar tanto a notificação por escrito de que o contrato de back-up se tornou primário como a documentação de que o contrato primário foi rescindido, a fim de constituir a entrega do “Aviso de Situação Primária”.” Sob o parágrafo 9, o Período de Diligência, a Data de Liquidação e a entrega da Taxa de Diligência estão vinculados à entrega do Aviso de Situação Primária, e sob o parágrafo 10, o direito do comprador de rescindir o contrato de reserva é cortado pela entrega do Aviso de Situação Primária, por isso é importante que o Aviso de Situação Primária seja claramente definido.
  • A redacção do parágrafo 9 na alínea (a) foi alterada para esclarecer que a Taxa de Diligência devida é devida no momento da entrega do Aviso de Situação Primária em vez de 5 dias após a entrega desse aviso, e deve ser paga no prazo de 3 dias, em vez de 5 dias, a partir daí.

(6) Adendo ao Financiamento do Vendedor (Formulário 2A5-T)

  • Nova “Nota” adicionada em nome do formulário para alertar as partes e seus agentes sobre a existência de leis e regulamentos federais e estaduais limitando a disponibilidade de financiamento por pessoas não licenciadas como financiadores

(7) Tinta com base em chumbo ou chumbo…Adendo sobre Perigos de Tinta Baseada (Formulário 2A9-T)

  • Alterações feitas à subseção (c) para deixar claro que o comprador está acusando o recebimento de ambas as declarações do vendedor na subseção (a) em relação ao conhecimento do vendedor sobre a presença de tinta à base de chumbo ou perigos de tinta à base de chumbo na habitação, e quaisquer registos e relatórios disponíveis descritos na subsecção (b). Tem havido alguma confusão sobre se o comprador deve inserir as suas iniciais no espaço em branco que aparece à esquerda do reconhecimento na subsecção (c) em situações em que não há relatórios disponíveis. As regras federais de pintura baseadas em chumbo exigem que o comprador confirme o recebimento tanto da declaração do vendedor como de quaisquer relatórios disponíveis, e espera-se que esta alteração ajude a esclarecer a necessidade de o comprador inserir suas iniciais na subseção (c) se há ou não relatórios disponíveis.

(8) Adendo de Disposições Adicionais (Formulário 2A11-T)

  • Provisão 6-a nova Inspecção/Preparação de Piscinas/Spa é recomendada para tratar de questões únicas que surjam em conexão com a inspecção de piscinas que tenham sido invernadas ou que não estejam de outra forma em serviço. A disposição dá às partes a capacidade de alocar a responsabilidade por quaisquer custos associados com a colocação do imóvel em condições operacionais para fins de inspeções, e para re-interpretar o pool após quaisquer inspeções

(9) Adendo de Assinaturas Adicionais (Formulário 3-T) (FORMATO APENAS)

  • minor, alteração não substantiva na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(10) Guidelines for Completing Additional Signatures Addendum (Form 3G) (FORMATTING ONLY)

  • minor, alteração não substancial na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(11) Oferta de Compra e Contrato – Nova Construção (Formulário 800-T)

  • Alterações correspondentes às alterações ao Formulário 2-T descritas acima foram feitas para a nova versão de construção do contrato onde relevante

(12) Diretrizes para Conclusão da Oferta de Compra e Contrato – Nova Construção (Formulário 800G)

  • Alterações correspondentes às alterações feitas no Formulário 800-T ao longo dos últimos anos foram feitos, onde necessário, para atualizar as Diretrizes de preenchimento do Formulário 800-T

Formulários Residenciais NCAR (aprovado apenas pelo NCAR)

(13) Contrato de Listagem de Direito Exclusivo de Venda (formulário 101)

  • Parágrafo 1(c)-“meia-noite” alterado para “11:59 p.m.” para esclarecer que o contrato termina no final do dia inserido no espaço em branco
  • Imediatamente antes do parágrafo 3- nova “Nota” esclarece que o parágrafo 3 (“Lugares e Exclusões”) e o parágrafo 4 (“Propriedade Pessoal”) do contrato de listagem fazem parte da Oferta de Compra e Contrato comumente usado para colocar o imóvel sob contrato, e sublinhar a importância para o vendedor e agente de listagem de discutir em detalhe e descrever por escrito nos parágrafos 3 e 4 do contrato de listagem quais os itens que o vendedor está disposto a transmitir como parte de qualquer venda do imóvel, quais os itens que o vendedor gostaria de excluir de qualquer venda, e quais os itens localizados no imóvel que o vendedor pode não possuir.
  • O parágrafo 3-incorpora nova redação e reformatação do parágrafo “Lugares e Exclusões” na Oferta de Compra e Contrato
    • Aviso – novo “Aviso” adicionado para enfatizar a importância de abordar no contrato quais itens serão incluídos no ou excluídos da venda
    • subparágrafo (b)
      • dispositivos “inteligentes” serão incluídos como parte da venda a menos que sejam excluídos
      • nova “Nota” adicionada em “Tanques de combustível” a pedido da NC Propane Gas Association para deixar claro que a lei estadual proíbe a desconexão, interromper, ou encher um tanque de propano sem o consentimento dos fornecedores
      • termostatos adicionados à lista de itens
    • subparágrafo (c)-nova redacção obriga o vendedor a “desparar” quaisquer dispositivos que irão transmitir a partir de quaisquer dispositivos de propriedade pessoal com os quais estão emparelhados, apagar dados pessoais de quaisquer dispositivos que irão transmitir, e restaurar todos os dispositivos às configurações padrão de fábrica, salvo acordo em contrário
  • Parágrafo 4-nova frase adicionada à “Nota” existente para salientar a importância de identificar no contrato qualquer propriedade pessoal que será incluída na venda
  • Parágrafo 9-reformatado para colocar maior ênfase sobre os deveres da Empresa
    • O texto existente foi dividido em subsecções separadas para ajudar na leitura e compreensão dos deveres da Empresa
    • Os deveres éticos da Empresa relacionados com a divulgação de ofertas foram inseridos numa nova caixa “Nota” e movidos para o início do parágrafo
    • Vendedor espaços em branco iniciais adicionados no final do parágrafo para confirmar que o vendedor foi informado de cada direito listado no parágrafo
  • Parágrafo 10 – alterações ao parágrafo à luz da nova Política de Cooperação Clara previamente aprovada pelo Comitê Executivo

(14) Diretrizes para Conclusão Exclusiva Direito de Vender Contrato de Listagem (Formulário 101G) (MAIO 1 RELEASE)

  • Alterações feitas para corresponder às alterações ao Formulário 101 listado acima
  • Novo parágrafo 20 adicionado aos agentes diretos para usar o Formulário NCR 710 para memorizar quaisquer alterações a um contrato de listagem

(15) Direito Exclusivo de Vender Listagem Acordo (Lote/Terra Vago) (Formulário 103) (MAIO 1 LIBERTAÇÃO)

  • Parágrafo 1(c)- as alterações correspondem a alterações ao parágrafo 1(c) do formulário 101
  • Parágrafo 6- as alterações correspondem a alterações ao parágrafo 9 do formulário 101
  • Parágrafo 7- as alterações correspondem a alterações ao parágrafo 10 do formulário 101

(16) Diretrizes para completar o Contrato de Listagem de Direito Exclusivo de Venda (Lote/Lote Vago) (Formulário 103) (MAIO 1 LIBERTA)

  • Alterações feitas para corresponder a alterações no Formulário 103 listado acima
  • Novo parágrafo 16 adicionado aos agentes diretos para usar o Formulário 710 da NCR para memorizar quaisquer alterações em uma lista acordo

(17) Adendo de Publicidade na Internet (Formulário 105)

  • Parágrafo 1(b)-definição do “IDX Site” expandido para incluir aplicações móveis e dispositivos de áudio
  • Parágrafo 2(b)-eliminado à luz da nova Política de Cooperação Clara, uma vez que a Firm não terá permissão para fazer publicidade pública propriedade do vendedor sem disponibilizá-la aos outros participantes do MLS

(18) Contrato de Revelação e de Taxa do Vendedor Não Representado (Formulário 150)

  • Recital D-Parágrafo 1(c)- a frase “a este Contrato” na primeira frase deve ser reforçada para cumprir com o texto da Regra 58A da Comissão Imobiliária.0104(b), e a mesma frase passada da segunda frase para a sua remoção paralela da primeira frase.

(19) Contrato de Agência de Comprador Exclusivo (Form 201)

  • Parágrafo 3-reescrito para fornecer 2 opções para a data de rescisão do contrato. A primeira é para compradores que pretendem adquirir uma única propriedade e o contrato de agência termina no momento de qualquer compra ou na data acordada, o que ocorrer mais cedo. A segunda opção é para compradores que podem comprar mais de uma propriedade e o contrato de agência terminará na data acordada

(20) Diretrizes para completar o contrato de agência de compra exclusiva (Formulário 201G)

  • Alterações feitas para corresponder às alterações no Formulário 201 listado acima
  • Novo parágrafo 16 adicionado aos agentes diretos para usar o Formulário 710 da NCR para memorizar quaisquer alterações em um contrato de agência de compra e venda

(21) NãoContrato de Agência de Compra Exclusiva (formulário 203)

  • Parágrafo 2- a alteração corresponde à alteração do parágrafo 1(c) do formulário 101

(22) Confirmação do Relacionamento com a Agência, Nomeação e Compensação (Formulário 220) (SOMENTE FORMATANTE)

  • minor, alteração não substancial na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(23) Diretrizes para a Conclusão da Confirmação do Relacionamento com a Agência, Nomeação e Compensação (Formulário 220) (SOMENTE FORMATANTE)

  • minor, alteração não substanciada na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (SOMENTE FORMATANTE)

  • minor, alteração não substantiva na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(25) Guidelines for Completing Due Diligence Request and Agreement (Form 310G) (FORMATTING ONLY)

  • minor, alteração não substantiva na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(26) Folha de Oferta de Compra e Contrato (Formulário 360) (NOVO)

  • Este novo formulário é uma folha de trabalho que resume os termos de uma Oferta de Compra e Contrato. Ele foi projetado principalmente para ser usado por um comprador ou vendedor e seu agente como uma ferramenta de referência interna. O AVISO deixa claro que a folha de trabalho não faz parte de uma Oferta de Compra e Contrato e não pode ser usada para criar um contrato.

(27) Contrato Exclusivo de Representação de Locatário (Form 460) (NOVO)

  • Este novo formulário foi concebido para uso por corretores que representam clientes que procuram alugar um imóvel residencial. O formulário tem um padrão muito próximo após o Contrato de Agência de Compra Exclusiva (formulário 201).

(28) Renovação e/ou Emenda do Contrato de Agência (formulário 710)

  • Adicionado novos formulários 405 e 460 ao menu de formulários que podem ser emendados usando o Contrato de Agência Renovação e/ou Emenda
  • Modificado “Meia-noite” para “11”:59 pm” para esclarecer quando termina o prazo de renovação

(29) Rescisão do contrato de agência e liberação (Formulário 720)

  • Adicionado novos formulários 405 e 460 ao menu de formulários que podem ser rescindidos usando o Contrato de Agência e liberação

(30) Corretor-Acordo de Indicação para Construtor (Formulário 731) (NOVO)

  • Este novo formulário foi concebido para memorializar um acordo por um construtor para compensar uma empresa pelo encaminhamento de um prospecto para um construtor para a construção de uma casa e, se aplicável, a compra de um imóvel ao construtor. Inclui disposições alternativas de compensação, dependendo se a compensação será paga apenas sobre o custo da construção ou também sobre o custo do imóvel, se o potencial comprador estiver a adquirir o imóvel do construtor.
  • A “Nota” no topo da primeira página deixa claro que este é apenas um contrato de referência e não será suficiente como um contrato de agência com o construtor ou o comprador

(31) Divulgação e Eleição de Serviços Profissionais (Formulário 760)

  • Parágrafo 1
    • instrução expandida para o endereço de quem irá pedir o serviço, para esclarecer que o fornecedor é selecionado pelo comprador, e para esclarecer que o formulário pode ser alterado para endereçar serviços profissionais adicionais que podem ser considerados após o formulário inicialmente assinado
    • a lista de serviços foi reorganizada para agrupar serviços relacionados com inspecção e seguros em conjunto
    • pool/spa e seguros contra inundações foram adicionados à lista de serviços
  • Parágrafo 2
    • novo “Nota” adicionado que aconselha o comprador ou vendedor a considerar testar o ar e qualquer água de poço privado para a presença de outros contaminantes que não o rádon, incluindo, mas não limitado a, biológico, químico, e contaminantes radiológicos
    • “Nota” também aconselha o comprador ou vendedor a consultar um especialista em qualidade do ar e/ou da água sobre a necessidade e o alcance de tais testes

(32) Diretrizes para completar a divulgação e eleição de serviços profissionais (Formulário 760G)

  • minor, alteração não substancial da referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(33) Confirmação da Compensação (Formulário 770) (SOMENTE FORMATANTE)

  • minor, alteração não substantiva na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(34) Diretrizes para Conclusão de Confirmação de Compensação (Formulário 770G) (FORMATO APENAS)

  • minor, alteração não substantiva na referência que aparece sob o nome do formulário recomendado para fins de uniformidade com outros formulários

(35) COVID-19 Adendo (Formulário 790) (NOVO)

  • Este novo adendo à Oferta de Compra e Contrato foi lançado em 23 de março de 2020. Ele permitirá que compradores e vendedores concordem antecipadamente que, caso surjam circunstâncias relacionadas com a pandemia COVID-19 que tornem indevidamente onerosa ou impossível para uma ou ambas as partes concluir a transação, haverá uma extensão dos prazos contratuais para um número de dias acordado. Ver parágrafo 3.
  • Na hipótese de a transação não fechar dentro do número de dias acordado após a Data de Liquidação, o contrato será nulo e sem efeito. Se a falha em completar a transação foi devido a uma questão relacionada à COVID-19, o vendedor reterá qualquer DDF e o EMD será reembolsado ao comprador independentemente do motivo do atraso.
  • A incapacidade de uma parte de completar a transação devido a uma razão que NÃO está relacionada à pandemia será coberta pelo parágrafo 12 da Oferta de Compra e Contrato, e não pelo Adendo COVID-19.
  • Além disso, o formulário prevê que se o comprador não puder obter um empréstimo para comprar a propriedade devido à perda de renda relacionada à pandemia, qualquer das partes pode rescindir o contrato, com o vendedor retendo qualquer DDF e o EMD reembolsado ao comprador.

(36) Adendo de Previsão Onsite (Formulário 795) (NOVO)

  • Este formulário foi lançado em 13 de abril de 2020. Ele foi projetado para uso com os formulários NCR 2-T e 12-T em situações em que a capacidade do comprador de realizar uma pré-visualização no local de um imóvel tenha sido proibida ou prejudicada por um pedido local, estadual e/ou federal Stay at Home. Ele permite que um comprador coloque um imóvel sob contrato “sem visualização”, sujeito ao direito do comprador de rescindir o contrato após ter a oportunidade de realizar uma inspeção visual do imóvel no local por um período de tempo acordado em troca de uma taxa acordada.

Os formulários novos e revisados foram fornecidos ao fornecedor de software de formulários aprovados da NCR para uma implementação em 1º de julho. Eles serão fornecidos aos membros que possuem contratos de licenciamento de formulários com a NCR no final de junho, e serão atualizados no site da NCAR na Internet no final de junho. Os usuários autorizados dos formulários terão 60 dias após sua data de vigência para fazer a transição para as novas versões. Portanto, as versões antigas não devem ser usadas em transações que ocorram após o final de agosto de 2020.


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