Para certos caçadores de apartamentos, a ideia de assinar na linha pontilhada de um arrendamento com a duração de um ano e fechar-se por 12 meses pode parecer assustadora e restritiva.
Mas já pensou em arrendamentos de curto prazo ou mesmo num arrendamento de um mês para o outro? Enquanto os arrendamentos de curto prazo têm armadilhas tanto para o locatário como para o locador, há uma tonelada de benefícios para os arrendamentos flexíveis.
O que há de tão bom num arrendamento de curto prazo?
A maioria das agências e empresas de arrendamento definem o curto prazo como sendo de seis meses ou menos. Mas pode realmente ser qualquer arrendamento com duração inferior a um ano, cuja duração é adaptada às suas necessidades ou às do proprietário do imóvel. Em geral, existem realmente dois tipos de locações de curto prazo.
Primeiro, existem locações que são simplesmente mais curtas. Normalmente, você encontrará arrendamentos de curto prazo disponíveis por três, seis, ou nove meses. Mas, realisticamente, eles podem ser de quase qualquer duração, dependendo da situação. Este complexo em Atlanta, por exemplo, oferece uma variedade de durações mensais disponíveis de três a 11 meses, além do tradicional arrendamento de um ano. No final do dia, a maioria dos arrendamentos de curto prazo são idênticos aos arrendamentos típicos de 12 meses (apenas mais curtos), com os mesmos depósitos de segurança, opções de renovação e exigência de honrar o prazo total do contrato.
O outro tipo de contrato de curto prazo é o arrendamento mensal, a opção mais curta e mais aberta. O aluguel mês a mês não significa que você planeja sair dentro de um ou dois meses. Ele é feito principalmente para aqueles que honestamente não têm idéia de quanto tempo eles vão precisar de um apartamento. Quando você assina um contrato de locação com data de término ou renovação, você é legalmente obrigado a pagar o período total do aluguel mesmo que precise se mudar antes do término do contrato (ou pagar uma multa para sair mais cedo). Os arrendamentos mensais são construídos a partir do outro lado. É assumido por ambas as partes que qualquer mês pode ser o último de ocupação, por isso o locatário deve informar o locador a cada mês, a uma hora combinada (geralmente 30 dias de pré-aviso), que eles vão prorrogar mais um mês. Os arrendamentos mensais podem terminar quase sem problemas.
É um arrendamento a curto prazo óptimo para si?
Se o seu emprego contiver muitas viagens prolongadas, os arrendamentos a curto prazo podem ser a sua melhor aposta. Digamos, por exemplo, que você trabalha para uma empresa que envia seus funcionários para um local de trabalho para uma estadia prolongada enquanto um projeto é concluído, você pode ser bem atendido por um arrendamento a curto prazo. Desta forma, você pode ter seu próprio espaço para si mesmo por três ou seis meses ou por mais tempo que o projeto esteja programado para ser concluído.
Se você trabalha em uma carreira transitória como mídia ou hospedeira de bordo ou empreiteiro militar, não só os aluguéis de curto prazo são ótimos para você, mas meses a meses são perfeitos. Uma marca registrada de carreiras como estas são muitos funcionários – especialmente milenares – têm expectativas de se deslocar pelo país muitas vezes antes de se estabelecerem. Além disso, quando um novo emprego pode ser concretizado tão rapidamente quanto duas semanas de aviso prévio, um arrendamento mensal pode ser quase indolor para terminar.
E se você estiver precisando de moradia temporária, ambos planejados para serem temporários ou por tempo indeterminado, os arrendamentos de curto prazo podem resolver seus problemas. Para as pessoas que se mudam para uma nova cidade e precisam de um lugar para morar enquanto fazem o trabalho de encontrar uma moradia de longo prazo, um arrendamento de três ou seis meses pode ser uma oportunidade perfeita. O mesmo vale para as pessoas que estão à espera que uma nova casa seja construída ou que um fechamento aconteça, um aluguel mensal pode ser uma opção muito melhor do que viver no porão dos seus sogros.
Benefícios dos aluguéis de curto prazo
Existem muitas vantagens nos aluguéis de curto prazo e mês a mês. Principalmente, é conveniência. Se o seu apartamento precisa ser flexível, o seu contrato de arrendamento também pode ser. Você não tem um ano de contrato completo, e o seu arrendamento pode ser adaptado às suas necessidades de tempo, reduzindo o stress e a preocupação. Se você precisar sair mais cedo, suas penalidades serão muito menores. Se você realmente gostar do seu apartamento (ou vizinhos ou cidade), a maioria das locações de curto prazo podem ser mudadas para um contrato de longo prazo com bastante facilidade.
Uma vantagem negligenciada de um contrato de curto prazo ou mês a mês é o apartamento mobiliado. Embora nem todos os arrendamentos de curto prazo sejam para apartamentos mobiliados, a porcentagem é muito maior. Se você é um desses transitórios ou freqüentes viajantes temporários de projeto, transportar sofás e camas e televisores de apartamento para apartamento pode ser frustrante e caro. Apropriar-se de um apartamento mobiliado de curto prazo pode poupar uma tonelada de dinheiro (e aborrecimentos) de camiões e unidades de armazenamento que podem compensar quaisquer custos mais elevados associados a um arrendamento fugaz.
Os não tão grandes
Há todo o tipo de outros contratos de curto prazo, incluindo subarrendamento, habitação empresarial ou mesmo um arrendamento de férias ou sazonal. Se a curto prazo é o que você precisa, há uma tonelada de opções.
Mas com o bom vem o mau. A desvantagem mais significativa é que os alugueres de curto prazo são normalmente mais caros. Quanto mais curto o prazo do seu aluguer, maior é a probabilidade de pagar uma renda. Isto é para compensar o inconveniente para o proprietário do imóvel de encontrar um novo inquilino mais cedo. E você está preso a um preço por um período de tempo mais curto que pode ser aumentado no momento da renovação. Além disso, para o mês para os outros, há a consideração de que o locador pode rescindir o contrato em aberto basicamente em qualquer mês que deseje, possivelmente deixando-o em um lurch.