Aprendizagem Mais Sobre Utilidade Pública: Respondendo às perguntas-chave
Uma facilidade de utilidade pública é um dos tipos mais comuns de facilidades que existem nas propriedades. Normalmente, este tipo de facilidade é claro no fato de que os provedores de serviços públicos precisam acessar as propriedades das pessoas para adicionar tubos ou linhas de serviço. As seguintes perguntas e respostas lhe darão uma imagem mais clara de como este tipo de servidão é usado.
O que é um servidão de utilidade pública?
Um servidão de utilidade pública é uma parte de uma parcela de terreno que é definida para uso pelas utilidades. Este servidão é normalmente estabelecida durante as fases de planejamento de um lote de terreno ou de uma propriedade. O servidão permite que os prestadores de serviços públicos acessem uma parcela de imóveis para adicionar linhas ou fazer reparos.
O que os serviços públicos cobrem?
Os serviços públicos são reservados para reparos ou instalação de linhas elétricas aéreas, linhas de televisão ou telefone, e linhas subterrâneas ou tubulações para água, telefone, esgoto ou cabo. Embora não seja comum ter vários servidões em um pedaço de imóvel, linhas elétricas e linhas de água, em alguns casos, funcionam em servidões separadas.
Qual é o objetivo principal de se estabelecer uma servidão?
Usualmente, uma servidão é estabelecida para o bem da área local. Por exemplo, é mais econômico e prático executar uma linha de utilidades em uma linha reta versus executá-la em parcelas separadas de bens imóveis. Facilidades deste tipo também permitem às concessionárias reduzir substancialmente os custos, reduzindo o número de matérias primas para o serviço. Quando uma quantidade menor de tubos ou linhas precisa ser mantida, os custos de manutenção e serviço também são reduzidos.
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Como as facilidades de utilidades afetam o uso de uma propriedade?
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Embora uma facilidade de utilidades não dê a uma empresa de utilidades um controle livre sobre uma propriedade, a empresa de utilidades tem o direito de usar o terreno de forma a beneficiar a comunidade. Portanto, um provedor de utilidades pode instalar linhas subterrâneas ou postes de utilidades. Este tipo de servidão também afeta o que um proprietário pode ou não fazer em sua propriedade.
Por exemplo, se a servidão permitir a instalação de linhas de utilidades através do quintal, você pode não ter permissão para plantar árvores naquele local. Se já houver árvores na propriedade no espaço do easement, a empresa de serviços públicos pode aparar as árvores se as linhas, por exemplo, estiverem entrando em contato com os galhos.
Alternativamente, você pode não ser capaz de instalar um pool in-ground se o provedor de serviços públicos tiver linhas subterrâneas instaladas na área do easement. Se você tiver alguma dúvida a este respeito, você deve consultar um advogado do easement localizado em San Diego. Ele ou ela pode limpar o nevoeiro que muitas vezes existe quando se trata de questões de servidão.
Quais são os principais benefícios destacados por Utility Easements?
Embora o terreno que compõe os servidões seja privado, ele ainda pode ser usado por uma empresa de serviços públicos para adicionar linhas subterrâneas ou postes de serviços públicos. Os servidões beneficiam o público porque mantêm as despesas com utilidades baixas. A única desvantagem é que você pode não ser capaz de construir certas estruturas, ou plantar arbustos ou árvores em áreas específicas da propriedade.
Quem é dono do Piso de Utilidade?
Contrário ao que alguns proprietários acreditam, as empresas de utilidade pública não possuem Pavimentos de Utilidade. Enquanto eles podem facilmente acessar e trabalhar nestas faixas de terra, eles não são donos do terreno. Um proprietário de terras é dono de todos os servidões em sua propriedade.
Por que é importante manter um servidão limpo?
Clarar o terreno limpo onde o servidão está localizado é importante, pois ajuda as empresas de serviços públicos a realizar manutenção e serviços regulares, ou construir melhorias (como uma nova tubulação sanitária). Linhas de reparo também podem ser mais facilmente acessadas durante uma emergência, como a remoção de árvores após uma tempestade de vento.
O que acontece se eu tentar construir em um cavalete existente?
Você não pode construir em um cavalete existente, pois qualquer edifício está sujeito às linhas de contratempo de construção. As linhas de contratempo são indicadas nas placas de subdivisão, disponíveis no escritório de planejamento e zoneamento em uma comunidade. Qualquer edifício que você construir deve ser pré-planejado, e estar dentro dos pavimentos localizados na sua propriedade. Você pode obter mais informações sobre os direitos de construção entrando em contato com um advogado de San Diego que administra os casos de servidão.
Como o proprietário da propriedade é afetado se a utilidade marca o pátio para fins de construção?
Se você falar com um advogado de servidão de San Diego, ele ou ela lhe dirá que, por lei, uma empresa de utilidade pública pode marcar um local de utilidade pública em um pátio dentro dos limites de servidão. A cor, o tipo e a localização das marcações são obrigatórias por lei. Enquanto um utilitário tentará limitar qualquer dano ao paisagismo, qualquer destruição a uma paisagem, situada dentro dos limites de um servidão, é de responsabilidade do proprietário do terreno.
Can A Property Owner Add Decorative Shrubs On A Utility Easement?
Decorative type landscaping is permitted in a utility easement, with the understanding that any plants placed inside the boundaries of the rightof-way can be subject to damage, and therefore are not the responsibility of the utility easement holder. Portanto, a substituição por qualquer dano é da responsabilidade do utilitário. Legalmente, uma empresa não tem que pagar pela substituição. Você pode encontrar mais detalhes sobre este aspecto da servidão, falando com um advogado da servidão de San Diego.