Um tipo comum de facilidade de propriedade é quando duas propriedades vizinhas têm um driveway compartilhado. Tipicamente, cada proprietário possui parte da entrada e tem o direito legal de usar toda a entrada para conduzir os seus carros de e para as suas garagens ou áreas de estacionamento na parte de trás das suas propriedades. A outra possibilidade pode ser que um proprietário seja proprietário de toda a entrada e o outro vizinho tenha o direito de usá-la apenas para fins de entrada (entrada) e saída (saída). A facilidade impede que as partes proíbam o outro de utilizar a entrada. O servidão deve incluir a finalidade, a descrição legal e os limites. Geralmente, os servidões são registrados com o escritório do condado apropriado no condado onde o imóvel está localizado no caso de haver uma reclamação contra o imóvel. Os servidões são documentos importantes e devem ser redigidos por um advogado imobiliário.
Relatório de propriedade
Quando comprar uma casa com uma entrada comum, não assuma que tem o direito de usar a entrada. Deve ler cuidadosamente o relatório de propriedade e o acordo de facilitação da propriedade para ter a certeza que compreende os seus direitos de propriedade e responsabilidades, incluindo a reparação e manutenção da entrada. É também uma boa ideia encomendar um levantamento da propriedade para que possa determinar os limites da sua propriedade e a localização do servidão ou quaisquer outros servidões ou invasões, tais como cercas dos vizinhos, etc. Você pode querer que o seu advogado de imóveis analise os documentos também.
Disputas surgindo como resultado de uma entrada compartilhada
Disputas ocasionais podem surgir com o outro vizinho sobre o uso da entrada compartilhada. As disputas comuns podem incluir:
- Um vizinho ou seus convidados estacionam rotineiramente na entrada bloqueando a entrada ou saída do outro vizinho
- Os brinquedos ou bicicletas das crianças estão bloqueando a entrada
- Não deixar partilhar os custos de reparação e manutenção da entrada
- Neighbor coloca uma vedação
É sempre melhor tentar resolver a disputa de uma forma amigável, uma vez que ambos precisam de acesso à entrada, e vocês vivem um ao lado do outro. No entanto, se você não conseguir resolver a disputa, às vezes é necessário entrar com uma ação judicial e deixar o tribunal resolver o assunto. O seu advogado pode ajudá-lo a negociar com o seu vizinho e representá-lo no tribunal.
Consulte com um advogado
Se você estiver comprando uma casa com uma garagem compartilhada ou tiver alguma dúvida sobre um acordo existente de facilitação da garagem compartilhada, é recomendável que você consulte um advogado imobiliário. O advogado pode responder às suas perguntas. O advogado também pode ajudá-lo com quaisquer disputas que possam surgir em relação ao easement.