Após o agente imobiliário listar a casa, ele irá comercializar a casa. Alguns estados exigem que a casa seja listada no jornal; verifique com seu corretor de imóveis e advogado de sucessões para obter uma lista completa dos lugares necessários que a casa deve ser listada como para venda.
As linhas de tempo para o processo de venda variam também por estado. Algumas áreas, como a Califórnia, exigem que a casa seja vendida dentro de um certo número de dias. Uma vez que você receba e aceite uma oferta sobre a casa, haverá um período de espera de cerca de um mês a um mês e meio. Este período de espera é o tempo necessário para o seu advogado assegurar uma data de tribunal para finalizar a venda. Verifique suas leis estaduais locais para confirmar um cronograma mais exato para as vendas de casas de aluguel no estado.
Alguns estados têm um processo de licitação complexo para casas de aluguel. Uma vez aceite uma oferta, outros compradores podem dar um passo em frente e fazer uma oferta superior à do comprador actual. Depende do estado, mas algumas leis de “licitação excessiva” são muito específicas. A lei mais comumente conhecida é na Califórnia: os compradores devem oferecer mais $1.000 mais 5% do preço de venda proposto, menos $10.000. Outros estados têm regras mais simples, e exigem que esses licitantes aumentem sua oferta em $5.000. Tenha em mente que alguns estados também anunciam a oferta primária como mais alta do que ela realmente é, como para aumentar o preço de venda da casa.
Períodos de espera e procedimentos de finalização variam de acordo com o estado, mas saiba que mesmo após uma oferta ser finalizada e aceita pelo tribunal, pode ser pelo menos um mês antes da casa ser legalmente vendida.
Este processo pode ser confuso e complicado, e é por isso que é tão importante trabalhar com um agente imobiliário com experiência em sucessões. Um agente CPRES saberá exatamente como o processo funciona no seu estado e o guiará até a venda da casa.
Venda de Imóveis com Sucessão Imobiliária
Em alguns estados, se um testamento estiver presente, então você mesmo pode solicitar à corte para vender a casa, fora da corte de sucessões. Na Califórnia, isso é chamado de um processo “informal” de venda de imóveis porque não é altamente regulamentado pelo tribunal como uma venda intestate é.
Na verdade, vender um imóvel sem o envolvimento do tribunal é muitas vezes mais fácil e menos caro porque você não terá que pagar as taxas do tribunal, você pode passar por um processo tradicional de venda de imóveis, e você terá muito mais controle sobre tudo.
A capacidade de fechar o processo de venda da casa sem intervenção do tribunal depende das leis do seu estado, por isso terá de verificar com o seu advogado de sucessões.
Quando em dúvida, peça ajuda aos peritos
O processo de venda da casa pode ser longo e cansativo, mesmo que não esteja a vender o imóvel. É confuso e as leis são muito particulares, e elas variam de estado para estado. A melhor ajuda que você pode dar a si mesmo é pesquisar e encontrar profissionais de topo para guiá-lo durante todo o processo.
Isso significa pesquisar estatísticas e encontrar um advogado de topo local e um agente imobiliário de topo local com experiência em sucessão para ajudá-lo.