Todos nós adoramos abrir a nossa casa aos hóspedes. Mas se eles têm seis pernas, antenas e asas, ou olhos de boi e gostam de se enterrar nas paredes, você precisa dar a esses visitantes um chute rápido na cauda (buh-bye now!) antes que sua casa possa vender.
Problema é… sinais de uma infestação ou condições que o tornam vulnerável a pragas, como a podridão da madeira e a humidade, não são identificáveis com um olho não treinado. É por isso que compradores e financiadores muitas vezes solicitam uma inspecção de pragas antes de fecharem – não estás livre simplesmente porque não vês insectos ou ratos a rastejar por aí.
Tira-o directamente dos peritos imobiliários com quem falámos que já viram tudo (térmitas, escorpiões, cascavéis, etc.): problemas de pragas no rebento com uma inspecção profissional de pragas que identificará quaisquer problemas e as suas soluções, quer se trate de tratamentos mensais ou de um spray único, para tranquilidade. Não lute com compradores sobre quem paga o quê, apenas conserte qualquer problema para que você possa seguir em frente.
Outros animais de estimação (especialmente térmitas) podem causar muito mais danos do que assustar as luzes do dia – eles vão causar estragos na venda da sua casa e forçar os compradores a esmagar um contrato como uma aranha debaixo do sapato.
Como é que uma inspecção de pragas antes de fechar difere da inspecção da casa?
A partir do momento em que a sua casa for submetida a um contrato, a oferta que assinou será (muito provavelmente) dependente dos resultados da inspecção da casa.
Os inspectores da casa procurarão quaisquer perigos, ameaças à segurança ou defeitos graves, mas estão limitados no que colocam no seu relatório sobre pragas. Eles podem levantar bandeiras vermelhas como podridão da madeira ou umidade, e então recomendam que um especialista dê uma olhada mais detalhada.
A inspeção de pragas é um processo separado realizado por um inspetor de pragas licenciado que é treinado para procurar por sinais de infestações e que faz inspeções de pragas especificamente para transações imobiliárias.
A inspecção de algumas empresas de inspecção de pragas domésticas irá agrupar os serviços de inspecção de pragas com a inspecção doméstica por mais $75-$125-mas a verificação de pragas e saber como se livrar delas requer habilidades específicas que um inspector doméstico não tem.
Precisa absolutamente de uma inspecção de pragas antes de fechar?
A inspecção de pragas não é um requisito uniforme de uma venda de casa, e as regras para a inspecção de pragas variam de estado para estado. A Carolina do Sul requer um “Relatório de Infestação de Madeira” (chamado CL-100) com todas as transações imobiliárias, mas a Califórnia não, por exemplo.
No entanto, muitos financiadores exigem uma inspeção de cupins ou pragas para garantir que a casa esteja limpa antes de colocar o financiamento para ela. Além disso, os mutuários que financiam a sua casa com certos tipos de empréstimos, tais como empréstimos VA e FHA, podem precisar de fornecer uma carta de autorização para mostrar que a inspecção de pragas teve lugar e o vendedor tratou de quaisquer problemas antes do empréstimo poder passar.
“Depende do estado e do tipo de empréstimo que você está recebendo”, disse Michael Bentley, um entomologista e diretor de formação e educação para a Associação Nacional de Gestão de Pragas (NPMA) em Fairfax, VA.
Os compradores também podem pedir uma inspecção de pragas simplesmente para cobrir todas as suas bases, ou no caso de o inspector ou avaliador da casa identificar sinais de problemas que justifiquem uma análise mais detalhada.
Como vendedor, pode optar por obter uma inspecção de pragas antes de ter listado a propriedade para poupar tempo mais tarde ou para a paz de espírito. Se fizer uma inspecção de pragas, terá de divulgar os resultados aos compradores e corrigir quaisquer problemas imediatamente. Depois, pode colocar o relatório de inspecção que mostra que está na mesa da cozinha como ponto de venda.
Finalmente, mesmo que o seu estado não exija uma inspecção de pragas, é possível que o seu condado individual o faça. O seu agente imobiliário, que conhece os regulamentos locais como a palma da sua mão, poderá oferecer uma perspectiva sobre isto.
Como encontrar um inspector de pragas?
Embora os agentes imobiliários trabalhem com empresas de pragas que eles recomendam, também poderá encontrar os seus próprios agentes através de recursos online como a Angie’s List ou a Associação Nacional de Gestão de Pragas.
Um inspector de pragas ou uma empresa de gestão de pragas deve ser licenciado pela sua cidade ou estado, de acordo com a Agência de Protecção Ambiental dos EUA.
As empresas de reparação devem ser capazes de fornecer provas de seguro de responsabilidade civil, referências de clientes e um plano de tratamento que enumere os ingredientes de quaisquer pesticidas, bem como alternativas amigas do ambiente. Da mesma forma, não devem tentar pressioná-lo a assinar um contrato de tratamento.
O que esperar da inspecção de pragas antes de fechar
A inspecção em si pode durar apenas 30 minutos, mas demora mais, dependendo do tamanho da sua casa e se tiver algum espaço para rastejar, uma cave ou um sótão. “Pense nisso como um físico no consultório de um médico: Quanto mais você se enganar, mais esse físico vai levar”, disse Bentley.
Durante uma inspeção de pragas, um inspetor verifica o exterior e o interior de sua propriedade em busca de qualquer sinal de infestação, danos ou áreas atraentes para pragas. “Eles vão inspecionar todos os pontos a que podem ter acesso”, disse Bentley. “Não são tanto evidências dos insetos em si, mas do ambiente em que esses insetos podem querer estar”.”
Isto pode envolver tomar leituras de humidade com um medidor e procurar outros sinais, tais como:
- tubos de lama (pequenos túneis que as térmitas subterrâneas constroem para aceder aos alimentos)
- pilhas de asas
- madeira danificada (juntas esmagadas; sons ocos quando batidas)
- madeira úmida (teor de umidade acima de 28%, indicando fungos destruidores da madeira)
- tinta borbulhante e fivela
- fios roídos
- excrementos, especialmente de ratos
Termitas e outros insectos destruidores da madeira, como escaravelhos em pó e formigas carpinteiras, são a principal preocupação em “inspecções de organismos destruidores da madeira”, que também procuram sinais de fungos, disse Bentley. As térmitas de madeira seca, às vezes chamadas “térmitas de móveis” ou “térmitas de armação de portas”, podem causar milhares de dólares em danos. As cupins subterrâneas fazem colônias maiores e podem causar dezenas de milhares, senão centenas de milhares de dólares em danos, disse ele.
“Não é só que elas comem através da madeira”, disse Bentley. “Eles afetam a intensidade estrutural da madeira”
Um Mapa de Infestação de Térmitas, originalmente desenvolvido pelo Serviço Florestal dos EUA e uma referência para empresas como a Orkin, mostra que as térmitas subterrâneas são um problema praticamente em todo o país.
Alguns contratos de compra incluem uma “contingência de cupins”, que permite que um comprador se retire da transação no caso de danos extremos, observa o Conselho de Controle de Pragas Estruturais da Califórnia.
Algumas pragas causam mais estragos que outras
Um inspetor também pode procurar evidências de pragas particulares para a sua região.
As formigas do fogo podem acessar as casas através de sistemas de aquecimento e ar condicionado, por exemplo, especialmente durante altas temperaturas e chuvas. As cascavéis adoram se mexer em pátios através de esgrima de ferro forjado que exibe vistas do deserto do sudoeste.
Algumas criaturas vão além de um simples fator ick. Ratos de pelúcia, ou ratos de garganta branca (Neotoma albigula), têm causado milhares de dólares de danos em veículos só no sudoeste. Eles constroem ninhos a partir do que conseguem agarrar: paus, pedras, cactos, isolamento, até mesmo pequenos brinquedos de plástico.
Alicia Girard, uma agente imobiliária de topo em Tucson, Arizona, disse que estas criaturas estão entre as mais difíceis de manusear. A empresa de pragas que ela usa tem que “fechar todas as entradas que possam estar entrando, e depois mover todos os detritos dos ratos da alcateia que estão no sótão”. Essa é uma das soluções mais complicadas que já vi”
Durante uma inspecção de pragas, um inspector pode aconselhá-lo sobre se você (ou o comprador da sua casa) vai precisar de um controlo regular de pragas. Com o tratamento de cupins, uma garantia é comum e pode incluir uma taxa de renovação, que normalmente envolve uma inspecção subsequente para estender a garantia, disse Bentley.
Plus, uma inspecção de pragas pode educá-lo sobre medidas preventivas, tais como calafetar fendas e fendas para controlar a humidade, baratas e peixes prateados; bloquear qualquer abertura exterior com chapas de metal ou grelhas para manter fora ratos e ratazanas; e aspirar regularmente para evitar pulgas e carraças. O quintal fixa essa drenagem de água parada, armazenando o lixo em recipientes com tampas apertadas, e raking e remoção de todos os detritos vegetais também corta as pragas.
Um dono de casa pode se sentir sobrecarregado imaginando todas as diferentes maneiras que uma praga pode entrar, acrescentou Bentley. Uma empresa de controle de pragas tem o treinamento e a experiência para não apenas identificar os problemas, mas também aconselhar sobre as melhores soluções. “Um rato pode caber através de um buraco do tamanho da sua cabeça. Para os ratos, é do tamanho de um centavo”, disse ele. “Acredite ou não, há uma maneira certa e errada de selar um buraco”.
Por último, uma inspeção de praga pode reduzir seu mal-estar sobre certos “hóspedes” que são nativos de sua região.
Girard disca para a companhia de pragas sempre que uma cascavel cai.
“Um estava morando debaixo da minha porta da frente no outro dia”, disse ela. “Eles vieram, capturaram-na e removeram-na de volta à natureza.”
Curious que pragas residem no seu pescoço do bosque? Confira este guia de pragas na sua região da AMDRO, uma empresa de controle de pragas estabelecida há 40 anos.
O que custa uma inspeção de praga, e quem paga por ela?
Em média, uma inspeção de praga custa cerca de $100, embora possa variar de $30 a mais de $200, dependendo da empresa que você usa.
Quem são os pés que cobram? Depende. Embora seja costume os compradores arranjarem e cobrirem os custos da inspecção à casa, nem sempre é esse o caso da inspecção de pragas.
Um proprietário que, de forma preemptiva, recebe uma inspecção de pragas antes de a listar pagará por ela. Se um comprador solicitar uma inspecção de pragas entre o contrato e o fecho, o pagamento pode cair de qualquer forma.
Se um inspector descobrir pragas antes do fecho do negócio, o vendedor é normalmente responsável pelo tratamento do problema. A empresa de pragas que a Girard usa cobra dos vendedores entre $400 e $500 para tratar as térmitas; isto inclui uma garantia de dois anos para o comprador.
Uma inspecção de pragas também pode protegê-lo como vendedor contra possíveis problemas legais – por exemplo, se um comprador disser mais tarde que você escondeu um problema do qual você deveria estar ciente, tal como danos de humidade excessiva que tornaria mais fácil para as térmitas montar a loja e ficar por algum tempo.
Uma inspecção de pragas antes de fechar não significa que você esteja ‘sujo’
No condomínio da filha um dia, Girard chegou ao triturador do lixo e um par de insectos palmetto (baratas do tamanho do seu dedo indicador) rastejaram pela mão dela. “Foi nojento”, ela se lembrou.
“Minha filha por um minuto… foi como, ‘Oh, meu Deus, eu não quero que as pessoas pensem que sou uma pessoa suja'”, disse Girard.
Ela disse a sua filha a mesma coisa que diz aos clientes: “Isto não é porque você é corrupto. Isto não é porque você está fazendo algo errado”. Estamos a partilhar um ambiente com estes insectos e com estes lagartos e com estes pássaros… e só temos de descobrir como partilhar o ambiente de uma boa maneira”.
No Arizona, uma inspecção de pragas – pelo menos para as térmitas – é uma obrigação tanto para compradores como para vendedores, diz Girard. “Não é, ‘Queres fazer uma inspecção às térmitas?’ Fazer uma inspecção de térmitas”, disse ela. “A inspecção da casa, a inspecção do telhado e a inspecção das térmitas – estas são as três que são absolutas.”
Girard tem a sua empresa de pestes em Tucson, onde, em vez de veados e antílopes, são as tarântulas, cascavéis e escorpiões que vagueiam.
Discutindo pragas é reconhecidamente um tópico rastejante, mas é por isso que você tem um agente imobiliário de topo para consultar, que pode trazer uma empresa de controle de pragas que trata os clientes com compaixão.