Piedmont Office Realty Trust Reports Third Quarter 2020 Results
Atlanta, Oct. 29, 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (GLOBE NEWSWIRE) (“Piedmont” ou a “Companhia”) (NYSE:PDM), um proprietário de propriedades de escritórios de Classe A localizadas principalmente em sub-mercados selecionados dentro de sete grandes mercados de escritórios do leste dos EUA, anunciou hoje seus resultados para o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2020: * Lucro líquido reportado aplicável aos acionistas ordinários de US$ 8,9 milhões, ou US$ 0,07 por ação diluída, para o trimestre findo em 30 de setembro de 2020, comparado com US$ 8,4 milhões, ou US$ 0,07 por ação diluída, para o trimestre findo em 30 de setembro de 2019; * Fundos Básicos Reportados de Operações de US$ 0.48 por ação diluída para o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2020, em comparação com US$ 0,45 para o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2019; * Completou aproximadamente 229.000 pés quadrados de leasing (excluindo um leasing de 172.000 pés quadrados de back fill fill), com mais de um terço relacionado a novos inquilinos; * Executou arrendamentos para o trimestre refletiu roll ups de aluguel em dinheiro de 6.5% e aumentos de aluguel acumulados de 9,1%; * Cobrado aproximadamente 99% dos recebíveis faturados dos inquilinos para o terceiro trimestre; e * Concluída a emissão inaugural do bônus “verde” – US$300 milhões no valor agregado do principal de 3,15% de Senior Notes com vencimento em 2030, usados para fornecer financiamento de longo prazo para a aquisição das Torres de Escritórios da Galleria certificadas pelo LEED em Dallas, TX: * Vendeu um portfólio dos três ativos restantes localizados em NJ: 600 Corporate Drive e 200 e 400 Bridgewater Crossing, por aproximadamente US$ 130 milhões, ou US$ 176 por pé quadrado; * Adquiriu 222 South Orange Avenue, um prédio de escritórios de aproximadamente 127.000 pés quadrados conectado à torre de escritórios 200 South Orange Avenue da Piedmont, localizada no centro de Orlando, FL, por US$ 20 milhões, ou US$ 157 por pé quadrado; e * Declarou um dividendo de US$ 0 para o quarto trimestre.Comentando os resultados do terceiro trimestre, Brent Smith, Presidente e Diretor Executivo, disse: “Continuamos a experimentar fortes cobranças de aluguel e resultados financeiros estáveis durante o terceiro trimestre, graças em grande parte à nossa carteira de propriedades localizadas em mercados fortes, ricos em amenidades e em crescimento e aos nossos inquilinos bem diversificados e dignos de crédito. Com as novas atividades de leasing e transações de capital começando a se recuperar lentamente durante o terceiro trimestre a partir das restrições da COVID-19, somos encorajados pelo aumento da atividade de arrendamento e propostas e pelo nosso crescente pipeline de arrendamento. Além disso, após o final do trimestre, fechamos com a venda da nossa carteira de New Jersey e compramos 222 South Orange Avenue, reforçando a nossa posição no mercado de Orlando”. Além disso, a Smith acrescentou: “Além disso, tivemos o prazer de concluir nossa emissão inaugural de títulos ‘verdes’ durante o terceiro trimestre, demonstrando nosso compromisso contínuo de investir em propriedades de escritórios da mais alta qualidade e, ao mesmo tempo, gerenciar de forma responsável nosso impacto sobre o meio ambiente”.9 milhões, ou US$0,07 por ação diluída, comparável a US$8,4 milhões, ou US$0,07 por ação diluída, para os três meses findos em 30 de setembro de 2019 Fundos de Operações (“FFO”) e FFO Básico, foram ambos de US$0,48 por ação diluída para os três meses findos em 30 de setembro de 2020, comparados a US$0.45 para os três meses findos em 30 de setembro de 2019, com os resultados do terceiro trimestre de 2020 refletindo os roll ups das taxas de aluguel em toda a carteira nos últimos doze meses, a atividade líquida de aquisição e alienação desde 1º de julho de 2019, custos operacionais de propriedades mais baixos e a diminuição das despesas gerais e administrativas e de juros.As receitas totais e os custos operacionais imobiliários foram de US$ 131 milhões e US$ 53,3 milhões, respectivamente, para os três meses findos em 30 de setembro de 2020, em comparação com US$ 135,4 milhões e US$ 54,6 milhões, respectivamente, para o terceiro trimestre de 2019, com ambas as linhas em 2020 refletindo o início de novos arrendamentos, menores custos reembolsáveis pela redução da ocupação ativa e a atividade transacional líquida durante os doze meses anteriores a 30 de setembro de 2020. As despesas gerais e administrativas foram de US$ 5,5 milhões no terceiro trimestre de 2020, em comparação com US$ 8,0 milhões para o mesmo período em 2019, com os três meses findos em 30 de setembro de 2020 refletindo a diminuição das provisões para remuneração baseada em ações. Atualização do leasing Durante os três meses findos em 30 de setembro de 2020, o Piemonte completou aproximadamente 229.000 pés quadrados de leasing em toda a sua carteira, com mais de um terço da atividade relacionada ao arrendamento de novos arrendatários. Estes resultados excluem um arrendamento de 172.000 pés quadrados com a Deluxe Corporation em Glenridge Highlands II, em Atlanta, GA, que está de volta preenchendo a maior parte do espaço relacionado com a First Data que foi adquirida pela Fiserv em 2019. A Deluxe investirá $10 milhões no edifício para criar um centro de inovação tecnológica para a região sudeste. Em relação aos 229.000 pés quadrados de arrendamento executados durante o terceiro trimestre, o maior novo arrendamento executado foi com o Departamento de Serviços Gerais de D.C. em nome do Departamento de Serviços de Emprego de D.C. por aproximadamente 56.000 pés quadrados na 400 Virginia Avenue em Washington, D.C. Os arrendamentos executados durante o terceiro trimestre para espaços recentemente ocupados refletiram um roll up de 6,5% e 9,1% em dinheiro e rendas acumuladas, respectivamente. Em 30 de setembro de 2020, a porcentagem de arrendamentos e a média ponderada do prazo restante de arrendamento da Companhia eram de aproximadamente 87% e 6,3 anos, respectivamente, com aproximadamente 1,2 milhões de pés quadrados de arrendamentos executados para espaços vagos ainda a serem iniciados ou sob redução do aluguel. Levando em consideração a venda da carteira de New Jersey que ocorreu após o término do trimestre, a porcentagem de arrendamento proforma da Companhia teria sido de aproximadamente 87,4% em 30 de setembro de 2020.Com exceção do arrendamento de 313.000 pés quadrados da Cidade de Nova York, que está atualmente em situação de holdover na 60 Broad Street em Nova York, a Companhia não tem expirações de arrendamento superiores a 1% da receita de arrendamento anualizada durante o período de dezoito meses após 30 de setembro de 2020. A Companhia permanece em discussões avançadas para a renovação de praticamente todas as imagens da cidade de Nova York arrendada. O Resultado Operacional Líquido da Same Store (“Same Store NOI”) diminuiu 5,7% e aumentou 0,4% em termos de caixa e provisionamento, respectivamente, para os três meses findos em 30 de setembro de 2020, em comparação com os três meses findos em 30 de setembro de 2019. O decréscimo no cash basis Same Store NOI foi principalmente atribuível ao diferimento do pagamento das rendas associadas a aproximadamente 60 contratos com lojistas (a maioria dos quais são lojistas de retalho) que a Companhia celebrou até à data como resultado de questões relacionadas com a COVID-19. Tais contratos geralmente reescalonavam o pagamento de rendas do segundo ou terceiro trimestre de 2020 para o quarto trimestre de 2020 ou para 2021. Os detalhes que descrevem os maiores lançamentos e expirações de leasing futuros do Piemonte, a situação de certas atividades de leasing importantes e um cronograma das maiores reduções de aluguel podem ser encontrados no pacote de informações complementares trimestrais da Companhia disponível em www.piedmontreit.com.Financing. AtualizaçãoDurante os três meses findos em 30 de setembro de 2020, o Piemonte emitiu US$ 300 milhões no valor principal agregado de 3,15% de Senior Notes com vencimento em 2030 e usou todos os recursos para fornecer financiamento de longo prazo para a aquisição do The Galleria Office Towers em Dallas, TX, pagando o financiamento provisório da aquisição. As The Galleria Office Towers são certificadas pelo LEED e são consideradas um “projeto verde elegível”. Os projetos verdes elegíveis incluem o desenvolvimento e aquisição de edifícios verdes, modernização de edifícios energeticamente eficientes, instalação de sistemas sustentáveis de gestão de água e águas residuais, e o desenvolvimento de energia renovável. Atualização TransacionalSubseqüente a 30 de setembro de 2020, o Piemonte vendeu uma carteira de três ativos localizados em Nova Jersey: 600 Corporate Drive, localizados no Líbano, NJ; e 200 e 400 Bridgewater Crossing, localizados em Bridgewater, NJ, por aproximadamente US$ 130 milhões, ou US$ 176 por pé quadrado. Também após 30 de setembro de 2020, a Piedmont adquiriu 222 South Orange Avenue, um prédio de escritórios de aproximadamente 127.000 pés quadrados conectado ao ativo da Piedmont’s 200 South Orange Avenue localizado no centro de Orlando, FL, por $20 milhões, ou $157 por pé quadrado. 222 South Orange Avenue está localizado ao longo da entrada da Orange Avenue para a propriedade existente de 200 South Orange Avenue do Piemonte, compartilhando vários pontos de conexão física, incluindo um átrio. O Piemonte planeja começar imediatamente uma remodelação da propriedade para reposicionar o ativo para um padrão consistente com 200 South Orange Avenue.Quarto trimestre de 2020 Declaração de DividendosEm 28 de outubro de 2020, o conselho de administração do Piemonte declarou um dividendo para o quarto trimestre de 2020 no valor de $0,21 por ação em suas ações ordinárias aos acionistas de registro a partir do fechamento do negócio em 27 de novembro de 2020, pagável em 4 de janeiro de 2021.Orientação para 2020 As consequências a longo prazo para a economia e nossos inquilinos como resultado da pandemia da COVID-19 continuam desconhecidas. Apesar do cenário económico, o Piemonte tem uma base de arrendatários forte e diversificada, a maioria dos quais com qualidade de investimento. Durante o terceiro trimestre de 2020, a Companhia cobrou aproximadamente 99% das contas a receber dos locatários, líquidas de aproximadamente $2,0 milhões de rendas de locatários que foram adiadas para mais tarde, em 2020 ou 2021. Até o momento, a Companhia firmou aproximadamente 60 contratos com diversos locatários, que protelam principalmente o pagamento de aproximadamente US$ 6,7 milhões em 2020 até o quarto trimestre de 2020 ou até 2021. A Companhia tem um balanço patrimonial sólido com excelente liquidez, incluindo aproximadamente US$ 24 milhões em moeda corrente e disponibilidade total sob sua linha de crédito de US$ 500 milhões em 30 de setembro de 2020, bem como nenhum vencimento da dívida até o final de 2021. Além disso, a Companhia registrou uma reserva geral de US$ 4,8 milhões em relação aos recebíveis dos locatários de aluguéis faturados e de aluguel linear. Informações adicionais sobre o desempenho da Companhia no acumulado do ano, tendências identificadas e expectativas atuais relacionadas ao impacto da pandemia no desempenho anual de 2020, em comparação com as expectativas originais da Companhia para o ano, são as seguintes * Embora a Companhia tenha experimentado um aumento nas excursões e propostas de arrendamento durante o terceiro e início do quarto trimestre, o arrendamento global “novo inquilino” para 2020 será inferior ao inicialmente esperado, reduzindo modestamente o lucro operacional líquido de 2020 (“NOI”) em aproximadamente US$ 5 milhões. * Estima-se que o rendimento de estacionamento transitório do Piemonte seja inferior em aproximadamente $2 a $3 milhões de dólares para o ano. * Estima-se que a NOI global do varejo, que compreende aproximadamente 1% do total de receitas da Companhia em 2020, seja menor em aproximadamente US$ 2 milhões para o ano. * Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2020, a Companhia tomou aproximadamente US$ 2,6 milhões em encargos de cobrança duvidosa contra as receitas de aluguel em reconhecimento a um aumento no risco de cobrabilidade. A Companhia também registrou uma reserva geral de US$ 4,8 milhões contra aluguéis faturados e aluguéis a receber de inquilinos. * As despesas operacionais reduzidas (líquidas da participação dos locatários) nos edifícios da Companhia em 2020 deverão ser de US$ 3 a US$ 4 milhões para o ano. * A Companhia prevê uma redução de US$ 5 milhões nas despesas com juros para 2020, devido à redução das taxas de juros vigentes. * A Companhia prevê US$ 1 a US$ 2 milhões em despesas gerais e administrativas menores para o ano. Os impactos identificados acima da pandemia de COVID-19 sobre o NOI durante 2020 equivalem a uma redução líquida de aproximadamente US$ 6 a US$ 8 milhões em relação às nossas expectativas originais para o ano. Com base nas expectativas atuais da administração, a Companhia está restabelecendo a orientação para o ano que termina em 31 de dezembro de 2020, o que representa um aumento de aproximadamente 6% em relação aos resultados de 2019, como segue: (em milhões, exceto dados por ação) Baixo Alto Lucro Líquido US$ 217 a US$ 218 Acrescente: Depreciação 110 – 111 Amortização 93 – 94 Menos: Ganho na venda de ativos imobiliários (191) – (192) NAREIT FFO aplicável a ações ordinárias $229-$231 NAREIT FFO por ação diluída $1,81-$1,83 Menos: Perda na Extinção Antecipada da Dívida 9- 9 FFO Principal aplicável a ações ordinárias $238-$240 FFO Principal por ação diluída $1,88-$1,90 Estas estimativas refletem a visão da administração sobre as condições atuais do mercado e incorporam os impactos e tendências observadas acima, bem como os efeitos da atividade de aquisição e alienação do quarto trimestre observada acima. A orientação acima é baseada nas informações disponíveis para a administração a partir da data deste comunicado. Os resultados reais podem diferir materialmente destas estimativas com base em uma variedade de fatores, como discutido em “Forward Looking Statements” abaixo.Medidas Financeiras Não-GAAP Para complementar a apresentação dos resultados financeiros da Companhia preparados de acordo com os EUA. Os princípios contábeis geralmente aceitos (“GAAP”), este comunicado e as informações complementares trimestrais que o acompanham, desde e para o período findo em 30 de setembro de 2020, contêm certas medidas financeiras que não são preparadas de acordo com os GAAP, incluindo FFO, FFO Core, AFFO, Same Store NOI (cash and accrual basis), Property NOI (cash and accrual basis), EBITDAre e Core EBITDA. As definições e reconciliações de cada uma dessas medidas não-GAAP com suas métricas GAAP mais comparáveis estão incluídas abaixo e nas informações complementares trimestrais que acompanham este comunicado. Cada uma das medidas não-GAAP incluídas neste comunicado e as informações financeiras complementares trimestrais que acompanham este comunicado têm limitações como ferramenta analítica e não devem ser consideradas isoladamente ou como um substituto para uma análise dos resultados da Companhia calculados de acordo com o GAAP. Além disso, como nem todas as empresas utilizam cálculos idênticos, a apresentação pela Companhia de medidas não-GAAP neste comunicado e as informações complementares trimestrais podem não ser comparáveis a medidas divulgadas por outras empresas, incluindo outros REITs. A Companhia também pode alterar o cálculo de qualquer uma das medidas não-GAAP incluídas neste comunicado à imprensa e a informação financeira suplementar que o acompanha de tempos em tempos, à luz das suas operações então existentes. O elenco de áudio ao vivo, apenas para ouvir, da chamada pode ser acessado no website da Companhia em http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Os números de discagem para analistas que planejam participar ativamente da chamada são (844) 369-8770 para participantes nos Estados Unidos e Canadá e (862) 298-0840 para participantes internacionais. Uma repetição da chamada em conferência estará disponível até às 10:00 horas, hora do Leste, em 13 de Novembro de 2020, e poderá ser acedida através do número (877) 481-4010 para participantes nos Estados Unidos e Canadá e (919) 882-2331 para participantes internacionais, seguido do código de identificação da conferência 38220. Uma reprodução do web cast também estará disponível após a teleconferência na seção de Relações com Investidores do website da Companhia. Durante a audioconferência e a teleconferência, a equipe administrativa da Companhia irá rever o desempenho do terceiro trimestre de 2020, discutir eventos recentes e conduzir um período de perguntas e respostas. Informações suplementares Informações suplementares Informações suplementares trimestrais a partir de e para o período findo em 30 de setembro de 2020 podem ser acessadas no website da Companhia na seção de Relações com Investidores em www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) é um proprietário, gerente, incorporador, re-desenvolvedor e operador de propriedades de escritório Classe A de alta qualidade, localizadas principalmente em sub-mercados selecionados dentro de sete grandes mercados de escritórios do leste dos Estados Unidos, sendo a maior parte de sua receita gerada a partir do Sunbelt. Seu portfólio geograficamente diversificado, de aproximadamente 5 bilhões de dólares, é atualmente composto de aproximadamente 17 milhões de pés quadrados. A Empresa é um fundo de investimento imobiliário (REIT) totalmente integrado e auto-gerido, com escritórios locais de gestão em cada um dos seus mercados e é classificado como investimento de grau S&P Global Ratings (BBB) e Moody’s (Baa2). No final do terceiro trimestre, aproximadamente 63% do portfólio da empresa tinha a certificação ENERGY STAR e aproximadamente 41% tinha a certificação LEED. Para mais informações, consulte www.piedmontreit.com.Forward Looking Statements Certas declarações contidas neste comunicado de imprensa constituem declarações prospectivas no sentido da Seção 27A da Securities Act de 1933, conforme emenda (o “Securities Act”), e da Seção 21E da Securities Exchange Act de 1934, conforme emenda (o “Exchange Act”). A Empresa pretende que todas essas declarações prospectivas sejam cobertas pelas disposições de “porto seguro” para declarações prospectivas contidas na Seção 27A do Securities Act e na Seção 21E do Exchange Act, conforme aplicável. Tais informações estão sujeitas a certos riscos e incertezas, bem como a riscos conhecidos e desconhecidos, que podem fazer com que os resultados reais sejam materialmente diferentes daqueles projetados ou previstos. Portanto, tais declarações não pretendem ser uma garantia do desempenho da Companhia em períodos futuros. Tais declarações prospectivas podem geralmente ser identificadas pelo uso de terminologia prospectiva como “pode,” “irá,” “espera,” “pretende,” “antecipa,” “acredita,” “continua” ou palavras ou frases semelhantes que são previsões de eventos ou tendências futuras e que não se relacionam apenas com assuntos históricos. Exemplos de tais declarações neste comunicado de imprensa incluem substancialmente todas as declarações contidas na seção intitulada “Orientação para 2020” (incluindo todas as declarações relativas aos nossos resultados esperados de operações para o ano fiscal atual).A seguir estão alguns dos fatores que podem fazer com que os resultados reais da Companhia e suas expectativas sejam materialmente diferentes daqueles descritos nas declarações prospectivas da Companhia: epidemias ou surtos reais ou ameaçados de saúde pública, tais como a nova pandemia de coronavírus (COVID-19) que o mundo atravessa atualmente, e medidas governamentais e privadas tomadas para combater tais crises de saúde, que podem afetar nosso pessoal, locatários, operações dos locatários e capacidade de pagar obrigações de arrendamento, demanda por espaço de escritório e os custos de operação de nossos ativos; a adequação de nossa reserva geral estabelecida como resultado da pandemia COVID-19, bem como o impacto de qualquer aumento nessa reserva ou o estabelecimento de qualquer reserva especial no futuro; mudanças econômicas, regulatórias, socioeconômicas e/ou tecnológicas (incluindo normas contábeis) que afetem o mercado imobiliário em geral, ou que possam afetar os padrões de uso do espaço comercial de escritórios; o impacto da concorrência em nossos esforços para renovar os arrendamentos existentes ou readquirir espaço em termos similares aos arrendamentos existentes; mudanças nas economias e outras condições que afetem o setor de escritórios em geral e especificamente os sete mercados nos quais operamos principalmente onde temos altas concentrações de nossas receitas de arrendamento anualizadas; rescisões de contratos de arrendamento, incumprimento de contratos de arrendamento, ou alterações na situação financeira dos nossos arrendatários, particularmente por um dos nossos grandes arrendatários principais; condições adversas de mercado e económicas, incluindo quaisquer encargos de imparidade resultantes tanto dos nossos activos de longa duração como do goodwill deles resultante; o sucesso das nossas estratégias imobiliárias e objectivos de investimento, incluindo a nossa capacidade de identificar e consumar aquisições e alienações adequadas; a iliquidez dos investimentos imobiliários, incluindo restrições regulamentares a que os REIT estão sujeitos e o consequente impedimento da nossa capacidade de responder rapidamente a alterações adversas no desempenho das nossas propriedades; os riscos e incertezas associados à nossa aquisição e alienação de propriedades, muitos dos quais podem não ser conhecidos no momento da aquisição ou alienação; os atrasos no desenvolvimento e construção e o consequente aumento de custos e riscos; nossas estratégias de desenvolvimento imobiliário podem não ser bem sucedidas; futuros atos de terrorismo ou hostilidades armadas em qualquer uma das principais áreas metropolitanas em que possuímos propriedades, ou futuros ataques cibernéticos de segurança contra nós ou qualquer um de nossos inquilinos; custos de cumprimento de leis e regulamentos governamentais; riscos e custos adicionais associados à gestão direta de propriedades ocupadas por inquilinos do governo, incluindo um risco maior de inadimplência por parte de inquilinos do governo durante os períodos em que os governos estaduais ou federais são fechados ou em licença; flutuações significativas de preço e volume nos mercados públicos, incluindo na bolsa em que listamos nossas ações ordinárias; mudanças no método segundo o qual as taxas LIBOR são determinadas e a potencial eliminação gradual da LIBOR após 2021; o efeito de futuras ofertas de títulos de dívida ou ações ou mudanças nas taxas de juros de mercado sobre o valor de nossas ações ordinárias; incertezas associadas a questões ambientais e outras questões regulatórias; mudanças potenciais no ambiente político e redução no financiamento federal e/ou estadual de nossos inquilinos governamentais; alterações na condição financeira dos nossos lojistas resultantes directa ou indirectamente de desenvolvimentos geopolíticos que possam afectar negativamente o comércio internacional, incluindo a incerteza em torno da retirada do Reino Unido da União Europeia, a rescisão ou ameaça de rescisão de acordos comerciais internacionais existentes, ou a implementação de tarifas ou tarifas de retaliação sobre mercadorias importadas ou exportadas; o efeito de qualquer litígio a que estejamos, ou possamos vir a estar, sujeitos; riscos e custos adicionais associados à propriedade de propriedades ocupadas por inquilinos em regime de co-propriedade, incluindo riscos de inadimplência durante a entrada em operação e durante períodos de crise econômica; mudanças nas leis fiscais que afetam os REITs e os imóveis em geral, bem como nossa capacidade de continuarmos a nos qualificar como REIT nos termos do Código da Receita Federal de 1986 ou de outra forma afetar adversamente nossos acionistas; a eficácia futura de nossos controles e procedimentos internos; e outros fatores, incluindo os fatores de risco discutidos no Item 1A. do Relatório Anual do Piemonte no Formulário 10-K para o ano encerrado em 31 de dezembro de 2019 e nos Relatórios Trimestrais no Formulário 10-Q para os três meses encerrados em 31 de março de 2020, 30 de junho de 2020 e 30 de setembro de 2020. Os leitores são advertidos a não depositarem confiança indevida nessas declarações prospectivas, que se referem apenas à data deste comunicado à imprensa. A Companhia não pode garantir a precisão de tais declarações prospectivas contidas neste comunicado à imprensa, e a Companhia não pretende atualizar ou revisar publicamente quaisquer declarações prospectivas, seja como resultado de novas informações, eventos futuros, ou de outra forma.Research Analysts/ Institutional Investors Contact: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Contato de serviços/agentes de transferência: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials