Custos de construção comercial são um dos fatores determinantes para atrair e reter os inquilinos. Isto ajudará os locadores a encontrar os inquilinos prontos para ficar mais tempo na sua propriedade. Vamos encontrar os factores que compõem os custos de construção comercial e como é um factor determinante para o sucesso da ocupação comercial do edifício.
A repartição dos custos reais de construção comercial depende do tipo de espaço de escritório comercial que pretende criar e do layout, funcionalidade e estética do espaço de escritório.
Os custos de construção comercial são uma parte do processo de arrendamento, uma vez que os inquilinos modernos querem que os seus espaços de escritório reflictam a sua marca e sejam construídos de forma a poderem melhorar o nível de produtividade e o moral dos seus empregados. Assim, é agora necessário que os proprietários invistam mais no custo de construção de um edifício comercial para oferecer espaços comerciais mais flexíveis e amenidades aos seus clientes.
As tendências gerais de construção de edifícios comerciais estão numa tendência positiva e todos os anos mais de 50 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais são oferecidos no mercado dos EUA.
Estimando os Custos de Construção Comercial
No mercado de locação de escritórios e espaços comerciais, o termo construção comercial é referido como “build-out” ou “fit out” e é o processo de acabamento do espaço comercial bruto base em um espaço comercial completo, pronto para ocupar espaço de escritório. Isto envolve essencialmente modificar e personalizar os espaços de acordo com a conveniência das empresas, seus funcionários e seus clientes.
A estimativa base do custo de construção de um edifício comercial é expressa em custo médio por pé quadrado. Os custos globais de construção comercial são decididos com base nas negociações entre o locatário e o locador durante o processo inicial de aluguel e envolvem os tipos de melhorias necessárias, incluindo
- Materiais a utilizar
- Quem irá suportar os custos de construção comercial
- Quem irá monitorizar e completar os custos de montagem
- As melhorias que irão permanecer após o término do arrendamento
- A extensão das melhorias que o inquilino pode remover quando desocupar o espaço de escritórios
Os inquilinos também contribuem para os custos de construção comercial, e o custo médio de construção de melhorias em edifícios comerciais pode chegar a 65 dólares por m2. pés com acabamentos padrão.
Factores que afectam os custos de construção de escritórios comerciais
A localização do espaço de escritórios é o principal factor determinante do custo de construção de um edifício comercial. Por exemplo, nos EUA, as regiões nordeste e leste do país são caras, com altos custos de construção comercial. A demanda por espaços de escritórios e custos de mão-de-obra também determina o custo de construção de um edifício comercial.
No entanto, há uma tendência sempre crescente na repartição dos custos da construção comercial, e fatores como
- Complexidade do projeto
- Competição de empresas estrangeiras
- A falta de mão-de-obra na cadeia de suprimentos
- A qualidade dos acabamentos interiores
- Uso de madeiras exóticas,
- Provisões de bancadas de pedra
- Instalação de portas de topo
- Outros acabamentos de luxo
são alguns dos principais factores que afectam os custos de construção comercial
A estação também desempenha um papel importante na repartição dos custos de construção comercial, uma vez que as taxas de combustível, materiais de transporte e disponibilidade de mão-de-obra variam de acordo com a estação do ano. O espaço comercial de escritório é um mercado de inquilinos, e há uma demanda constante por construções e amenidades básicas e de médio prazo.
Custo de construção comercial para o espaço de escritório básico chega a cerca de $43 a $54 por pé quadrado, de acordo com os padrões de 2018. No caso de escritórios de médio porte, o custo de construção comercial é de $65 a $80, agora de $57 a $75/pé quadrado em 2018.
Likewise, o custo de construção de um edifício comercial adequado para escritórios executivos é de $96 a $157 por pé quadrado, que subiu de $96 a $151/pé quadrado na faixa de preços em 2018. No caso de um espaço de primeira geração, você tem que adicionar $10 aos preços acima.
Os custos de construção comercial para móveis são determinados como sendo de $28 a $80/Pé quadrado, que era de $20 a $70/Pé quadrado em 2018. Os custos de mobiliário foram de $28 a $30/pé quadrado para espaço de escritório básico, $30 a $40/pé quadrado para espaço de escritório médio, e $40 a $80/pé quadrado para espaço de escritório executivo
A instalação de fitness tornou-se parte integrante do espaço de escritório comercial, e o custo de construção comercial para uma instalação de fitness de cerca de 10000 pés quadrados está em $155 a $210/pé quadrado, que era de $140 a $189/pé quadrado em 2018.
A provisão de um centro de conferências adiciona cerca de $150 a $205/pé quadrado que subiu de $136 a $198 pé quadrado em 2018 para a repartição do custo total da construção comercial. Além disso, uma Sala de Jantar, Cozinha e Servidor ou uma Sala de Serviço de cerca de 5000 pés quadrados que estavam disponíveis de $157 a $208/pé quadrado em 2018, subiram para $162 a $241 por pé quadrado agora.
Custos Duros de Construção Comercial
Estes são os custos associados com as melhorias na propriedade comercial que são adicionados à propriedade com a idéia completa de deixá-los para trás quando o inquilino está deixando a propriedade. Estes são da natureza de alterar a natureza básica do edifício e são na sua maioria suportados pelo senhorio, uma vez que se destinam a permanecer no imóvel mesmo depois de o inquilino deixar o imóvel. Estes incluem alterações permanentes e melhoramentos efectuados no imóvel e podem ascender a cerca de 75 a 85% dos custos de construção comercial.
Soft Commercial Build-Out Costs
Estes são custos que são gastos para a obtenção de serviços e pagamento de taxas estatutárias e outras taxas necessárias para a conclusão do projecto. A discriminação do custo de construção comercial mostra que este ascenderá a 8 a 12% do custo total do projeto.
Custos do fornecedor
Outro tipo de custo de construção comercial inclui os custos do fornecedor que são incorridos para sinalização, segurança, telefone, cabeamento para computadores, custos de mudança para a propriedade, e pode chegar a mais de 5 a 10% do total dos custos de construção comercial.
Outros custos básicos de construção comercial.
Estes custos variam dependendo da localização do edifício, e estima-se que o piso leva 2,76 dólares por pé quadrado. Ao mesmo tempo, o tecto demora cerca de $1,81 numa construção do tipo orçamentada; as instalações de sistemas AVAC ou substitutos requerem cerca de $2,61 por pé quadrado para um edifício de 5000 pés quadrados.
As Instalações Eléctricas
incluindo a iluminação interior custam $3,3 por pé quadrado. O custo da instalação elétrica é de $10 por pé quadrado e representa cerca de 10% do custo do projeto.
Métodos de pagamento para modificações no espaço comercial
Os custos de construção comercial tendem a ser menores para projetos maiores devido ao menor custo de material por unidade e disponibilidade de descontos para compras a granel. O custo final de construção de um edifício comercial depende de muitos factores, incluindo a taxa de arrendamento, as ajudas ao inquilino e as concessões do senhorio.
A maior parte das vezes, os senhorios escolhem um dos seguintes métodos de pagamento de
- Descontos de arrendamento em que o senhorio oferece renda gratuita ou com desconto por um determinado número de meses e o inquilino utiliza este montante para fazer as melhorias.
- Abono padrão de construção – onde o locador pede ao locatário para selecionar um entre um conjunto de melhorias do pacote padrão, e ele paga por elas, e o locatário deve suportar qualquer coisa além do pacote selecionado.
- Emprego de escritório – onde o senhorio concorda em entregar ao inquilino um espaço de escritório acabado, pronto a ser ocupado com tudo o que precisa para iniciar o seu negócio já no local, com base em acordos específicos entre o inquilino e o senhorio.
- Abono de melhoramento do inquilino – onde o senhorio dá aos inquilinos um pagamento ou um desconto no aluguer para realizar todos os custos de melhoramento necessários.
O custo médio de um edifício de escritórios aumentou 12% nos últimos dois anos e, ao mesmo tempo, mais de 60% deste aumento nos custos de construção comercial são compensados pelo aumento das taxas de TI; assim, os inquilinos têm de suportar os restantes 40% do referido aumento.
Custo da construção de um edifício comercial
O custo da construção de um edifício comercial depende também da classe do edifício.
Em edifícios de Classe A com mais do que a média do aluguer que oferece espaço de escritório de primeira linha, e em edifícios de Classe B com a média dos custos de aluguer para equipamentos standard e sistemas adequados ou em edifícios de Classe C que oferecem apenas espaços funcionais, não há uma fórmula simples para calcular o quantum de custos de construção comercial.
Assim, os custos de construção variam muito dependendo de vários factores residentes no mercado e aqueles fora do mercado e entram em jogo durante a transacção de arrendamento.