Os condomínios são um bom investimento?

Então, você acabou de voltar de umas férias relaxantes num condomínio à beira-mar e está se perguntando, E se eu fosse dono do meu próprio condomínio de férias? Você poderia planejar fugas para aquelas praias ensolaradas sempre que quiser e ganhar um rendimento extra alugando-o!

Or talvez você esteja comprando sua primeira casa, mas você não está pronto para brincar com os trabalhos no quintal e reparos que vêm com a compra de uma casa típica – sem mencionar a etiqueta de preço mais alto em geral! Então você está pensando em comprar um condomínio em vez disso.

De qualquer forma, você vai querer saber se um condomínio é um bom investimento do seu dinheiro ganho com muito esforço. O que exatamente você precisa saber antes de decidir comprar um? Bem, está prestes a descobrir!

Os condomínios valem a pena?

Vamos directos ao assunto: Sim, os condomínios são um bom investimento. Você só não quer ter um junky que é mal administrado. Não tem a certeza do aspecto de um condomínio drogado e mal gerido? Vamos ajudá-lo a ser esperto nas compras de condomínios para que possa ver as flores entre as ervas daninhas. (Mais sobre isso abaixo.)

Mas se você tem sido dominado pela caça à casa ultimamente, a etiqueta de preço mais baixo de um condomínio pode ajudá-lo a respirar mais facilmente. Não nos entenda mal: Comprar um condomínio ainda é uma das compras mais caras que você poderia fazer. Mas um condomínio é tipicamente dezenas de milhares de dólares mais barato do que uma casa unifamiliar.

Para uma perspectiva, os grandes apostadores da Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriram que o preço médio de venda de um condomínio nos EUA era de $257.100 em maio de 2019, enquanto as casas unifamiliares eram de $280.200, significando que os condomínios eram $23.000 mais baratos.1

Os condomínios apreciam-se em valor?

Sim, os condomínios geralmente apreciam-se em valor. Isso é verdade para qualquer propriedade – desde que não tenha rodas ou venha de um parque de reboques. Mas, se você está tentando decidir entre um condomínio ou uma casa, tenha em mente que uma casa unifamiliar geralmente vai crescer em valor mais rápido do que um condomínio vai.

Por exemplo: De 2017 a 2018, o preço mediano dos condomínios cresceu 3% enquanto as casas unifamiliares cresceram mais de 5%.2 Agora, isso não é o mesmo para todas as situações. Se você encontrar um condomínio em um local legal e uma casa unifamiliar em um péssimo local, o condomínio provavelmente apreciará mais rápido. Portanto, certifique-se de encontrar um condomínio acolhedor num local agradável e você ficará bem.

É um condomínio uma boa primeira casa?

Okay, então vamos dizer que você está comprando um condomínio como sua primeira casa. Em comparação com outros tipos de propriedades, os condomínios são únicos. Portanto, certifique-se de classificar o que os torna diferentes antes de decidir viver em um. A maior coisa que você precisará decidir é se você pode ou não suportar a associação de condomínios (HOA).

Então o que é um HOA? Bem, é basicamente um conjunto de regras e taxas destinadas a manter o valor de um complexo de condomínio. Mantém tudo em forma de ponta e bonito. O HOA é composto por proprietários que realmente vivem na sua unidade ou um grupo de investidores externos – o que incluiria você! Todo mês ou trimestre, o HOA cobra uma taxa de cada unidade que fica escondida em um fundo de porquinho até que seja hora de cuidar da manutenção e reparos de itens compartilhados como telhado, estacionamento e piscinas.

Aqui estão os prós e contras dos condomínios:

• Prós: Um condomínio permite que você pule o incômodo ao delegar coisas chatas como manutenção e reparos no HOA. Isso também significa que esses custos são compartilhados com outros residentes, assim você não está preso a pagar a conta sozinho. Além disso, se você for uma pessoa do povo, os condomínios geralmente oferecem uma ótima vibração comunitária.

• Cons: O HOA de um condomínio pode ir de duas maneiras: Poderia ser tão mal administrado que grandes reparos (como telhados, tapumes e estacionamento) seriam negligenciados por tanto tempo que a placa HOA de repente marca cada unidade com uma conta enorme para compensar as taxas HOA que eram muito baixas. Por outro lado, os membros da sua diretoria podem estar tão bêbados com tão pouca energia que eles vão deixá-lo absolutamente louco, ignorando cada coisinha – como estacionar seu carro torto ou escolher a cor errada para suas cortinas. Você também não está no controle das taxas HOA ou quanto elas sobem de ano para ano.

Se os prós superarem os contras para você, seu próximo passo é certificar-se de que você compra um condomínio da maneira inteligente. Faça perguntas sobre o HOA, como quais são as regras e como ele é bem administrado. Descubra se recursos caros como sistemas HVAC e amenidades compartilhadas estão atualizados e estão em um cronograma de manutenção regular. Veja se você pode contatar proprietários anteriores sobre o que eles pensavam da comunidade e porque eles saíram. Um por um, você vai eliminar os junky.

Are Condos a Good Investment for Rental Property?

Se você quer construir e manter a riqueza, não pule para investir em um condomínio ou qualquer tipo de propriedade sem antes seguir os 7 Passos de Bebê de Dave Ramsey. Estes marcos financeiros preparam você para o sucesso, para que o investimento não interrompa seus outros objetivos financeiros. Por exemplo, não recomendamos que você invista em um condomínio a menos que já tenha pago a sua própria casa e pague pela propriedade de investimento com 100% em dinheiro. Não vale a pena ter uma segunda hipoteca pendurada sobre sua cabeça.

A partir do momento em que você estiver livre para isso, você está pronto para comprar um condomínio! Quando você está começando, é uma boa idéia investir em um imóvel local, ao invés de um de longa distância. Dessa forma, será mais fácil para você ficar de olho nele à medida que ganha experiência no manuseio de um imóvel alugado. Para ter certeza de que você não vai ficar preso a um condomínio desajeitado, siga estas dicas:

Certifique-se de que há mais proprietários do que locatários. Pergunte sobre a atual “taxa de ocupação do proprietário”, que é apenas uma forma sofisticada de dizer quantos proprietários vivem lá, ao contrário dos inquilinos. Se mais de 50% dos ocupantes são proprietários, o condomínio é provavelmente um bom investimento.

Desde que os inquilinos não têm realmente pele no jogo, eles muitas vezes não se importam tanto com a propriedade e espaços comuns compartilhados como os proprietários fazem. E ter mais inquilinos do que proprietários geralmente vai contra as diretrizes estabelecidas para as opções normais de financiamento. Isso significa que os chefes que compõem as regras de empréstimo para FHA, VA e empréstimos convencionais não aprovarão um comprador para esses tipos comuns de hipotecas.

Então, os valores dos condomínios vão cair como uma pedra! Porquê? Bem, nesse ponto, as únicas pessoas interessadas nos condomínios serão compradores a dinheiro e compradores investidores. E esses tipos de compradores são caçadores de pechinchas que só estão à procura do negócio mais barato. Isso vai matar a sua apreciação do condomínio!

Faça com que o HOA seja bem gerido. Lembre-se, o HOA é um grande negócio quando se trata de condomínios. Portanto, aprenda o máximo que puder sobre o HOA do condomínio antes de comprar um como propriedade alugada. Aqui estão algumas perguntas a fazer:

• Quais são as reservas para manutenção (telhado, pintura e estacionamento)?

• O HOA cobra o suficiente para pagar as contas?

É o HOA que realmente paga as contas?

Se o seu condomínio for verificar nessas áreas, então passe por um teste final. Pergunte-se: Este é um condomínio onde eu gostaria que a minha família morasse? Se há alguma razão para não querer viver no condomínio, então os seus potenciais inquilinos provavelmente vão sentir o mesmo. Se você acha que sua família adoraria morar lá, então você encontrou um bom investimento, baby! Compre aquele condomínio!

É um condomínio de férias um bom investimento?

Vamos dizer que você quer comprar um condomínio perto de um lugar favorito de férias. Imagine: Você teria a sua própria escapadela privada na praia. Você poderia dizer “Adeus!” para aqueles brutais meses de inverno sem se afastar da família e amigos. E, quando não estás a usá-lo, ele duplica como um condomínio de férias que podes alugar a outros. Cha-ching!

Agora, se você comprar um condomínio perto de uma praia, lago ou ponto quente turístico como o Grand Canyon ou Disney World, então você terá muitos locatários para escolher em qualquer época do ano. Mas, como você terá uma porta giratória de locatários em vez de um ocupante e não estará morando perto da propriedade, você provavelmente precisará contratar uma empresa de gerenciamento para cuidar da manutenção e do trabalho administrativo para você – e isso pode cortar o lucro.

O lado positivo é que você pode cobrar mais por estadia do que a taxa mensal para um condomínio de um único inquilino. E você mesmo pode usar o espaço quando quiser.

Pronto para comprar um condomínio?

Se você estiver comprando um condomínio para você mesmo ou como um imóvel para alugar, há muitos detalhes a considerar. Levante um pouco desse peso com a ajuda de um agente imobiliário. Você pode encontrar os melhores na sua área – ou perto do seu local de férias – usando o nosso programa Endorsed Local Providers (ELP). Nossa equipe de veterinários e coaches agentes de todo o país para ter certeza de que só recomendamos aqueles que fazem o trabalho certo e dar-lhe o mesmo conselho financeiro confiável que você ouve de nós.

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Oiça o que Dave diz sobre condomínios: