Long-time home of the National Football League’s Pro Bowl, anfitrião de artistas famosos como Bruno Mars e Michael Jackson, e local do popular Swap Meet, o Estádio Aloha tem sido uma característica central de Oahu por mais de quarenta anos. Quando foi construído pela primeira vez, era uma instalação de última geração com quatro seções móveis, permitindo que o estádio de 50.000 lugares fosse configurado para um campo de futebol, futebol ou beisebol.
Mas agora, o Estádio Aloha está mostrando sinais de envelhecimento, clima de água salgada, não cumprimento do código e falta de amenidades. O Departamento de Contabilidade e Serviços Gerais do Estado do Havaí (DAGS) publicou relatórios mostrando que o estádio atual precisa de $300 milhões em reparos de saúde e segurança e outros $121 milhões para que o estádio esteja em conformidade com as leis da ADA.
Novo Estádio Oahu
Em vez de colocar milhões de dólares no reparo do antigo estádio Oahu, em 2019, o legislador estadual apropriou-se de $350 milhões para a construção de um novo estádio. O estado também planeja formar uma parceria público-privada com um construtor privado.
Este será mais do que um estádio – mas o projeto é chamado de New Aloha Stadium Entertainment District (NASED) e tem planos para uma comunidade ao vivo, de trabalho e diversão para os residentes do Havaí e visitantes da ilha. O atual estádio de 98 acres do Aloha Stadium em Halawa, perto da comunidade de Aiea, será transformado para incluir o seguinte e mais:
- a 35,Estádio Aloha de 000 lugares
- 98 acres
- a hotel
- mixed-use retail
- uma estação ferroviária
- um passeio pedonal
- um distrito de entretenimento
- uma área de encontro deswap
- uma área residencial
- estacionamento
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A Linha do Tempo do Estádio Aloha
- Verão 2020 – Processo de planejamento mestre concluído.
- Trimestre 2 2020 – Pedido de Qualificações (RFQ) aceite para decidir as equipas prioritárias para a construção do estádio.
- Meados de 2021 – Pedido de Propostas (RFP) aceite das três equipas prioritárias para a escolha do último Inverno para a parceria público-privada.
- Trimestre 2 2022 – Início da construção.
- Final de 2023 – O Novo Estádio Aloha abre a tempo para a época de futebol. Espera-se que sejam construídos mais de 900.000 pés quadrados nesta primeira fase de desenvolvimento, que incluirá o próprio estádio, bem como algum desenvolvimento de uso misto e infra-estrutura para se conectar à Honolulu Rail.
- 2033-2038 – Espera-se que a construção completa do Distrito de Entretenimento do Novo Estádio Aloha tenha várias fases, que serão concluídas nos próximos 10 a 15 anos após a inauguração do novo Estádio Aloha.
Qual é o estado actual da construção do Estádio Aloha?
Anunciado em Dezembro de 2020, o estado escolheu os três melhores promotores do seu processo de RFQ para o Distrito de Entretenimento do Novo Estádio Aloha durante o Verão de 2020. Seis grupos de promotores responderam ao pedido de qualificação (RFQ) até o final de maio, e o comitê de avaliação escolheu três finalistas, que serão então reduzidos a um vencedor final até o final de 2021 durante a fase de pedido de proposta (RFP).
A seguir estão os três finalistas:
- Parceiros do Distrito do Estádio Aloha – Os membros do Lead Equity incluem John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. e Hawaiian Dredging Construction Co.
- Aloha Stadium Hui Hilina’i – Os membros do Lead Equity incluem Plenary Americas US Holdings Inc. e PCL Investments Canada Inc.
- Waiola Development Partners – Os membros do Lead Equity incluem EllisDon Capital Inc., Kobayashi Group LLC, e BSC Acquisitions II LLC.
Durante a RFP, cada finalista irá propor seus próprios projetos para o estádio, além de planos para a construção, financiamento e manutenção das instalações, bem como uma abordagem de planejamento mestre para o distrito.
“Devido aos atrasos causados pela COVID-19 e pela não passagem deste ano, o cronograma de aquisições foi alterado em conformidade”, disse Chris Kinimaka, administrador de obras públicas do Departamento de Contabilidade e Serviços Gerais do Havaí (DAGS). “Esperamos testar e confirmar a data de abertura do estádio como parte da fase de RFP”
Projetos do Plano Diretor selecionado, bem como a Declaração de Impacto Ambiental (EIS), que custou ao Estado $5.000.000, foram divulgados no verão de 2020. Veja abaixo as três opções para ajudá-lo a visualizar como será o futuro Estádio Aloha! Estes documentos foram concluídos pela Crawford Architects, que também trabalhou no estádio Minnesota Vikings e em vários estádios universitários, tais como South Dakota State University e Penn State University.
A Declaração de Impacto Ambiental (EIA) foi publicada em 23 de dezembro de 2020, e o período de comentários públicos termina em 8 de fevereiro de 2021. O NASED realizou reuniões virtuais da comunidade e os comentários também podiam ser enviados por e-mail a qualquer momento. O Gabinete do Governador dará a aprovação final ao SIA.
NASED também diz que um inventário arqueológico (AIS) separado e específico está acontecendo atualmente, embora não seja um requisito do SIA. Este AIS é para garantir que nenhum recurso histórico ou culturalmente significativo seja impactado.
Quem vai pagar pelo novo Estádio Aloha?
O Novo Distrito de Entretenimento do Estádio Aloha está sendo tocado como uma Parceria Público-Privada (P3), o que significa que o desenvolvedor selecionado irá misturar fundos públicos do estado com os recursos das empresas privadas de desenvolvimento para alavancar flexivelmente o melhor dos setores público e privado.
Em julho de 2019, o Governador do Havaí David Ige assinou o Ato 268, que se apropriou de US$350 milhões para um projeto de renovação do Estádio Aloha. $20 milhões de dólares eram fundos gerais. $180 milhões eram títulos de rendimento, e $150 milhões eram títulos de obrigação geral para a construção do novo estádio. Os títulos de receita são garantidos por uma fonte de receita específica, e espera-se que os juros e o principal sejam pagos, o que significa que o NASED deverá gerar receita após a conclusão, e os milhões que o estado alocou deverão ser pagos com essa receita.
- $150 milhões de investimento direto do estado do Havaí no projeto do estádio
- $1.000 milhões de impacto econômico esperado
No entanto, o financiamento para o Estádio Aloha tem estado paralisado. Em 2020, o projeto de lei 2940 do Senado do Havaí, que teria desenvolvido um fundo especial para o desenvolvimento do estádio, morreu na câmara. Para continuar com o trabalho no Estádio Aloha, o DAGS foi criativo, pedindo à diretoria da Autoridade de Desenvolvimento Comunitário do Havaí para solicitar $10 milhões ao Governador Ige em janeiro de 2021 para completar o estudo ambiental, processo RFP, e entregar com sucesso o projeto a um desenvolvimento privado. A partir do momento em que foi escrito, havia esperança de que o Governador aprovasse o pedido de $10 milhões, apesar dos contratempos econômicos do estado com a pandemia da COVID-19.
O Novo Estádio Aloha Opções de Construção
Os funcionários da NASED participaram de reuniões públicas e comunitárias em 2019 e início de 2020, compartilhando desenhos conceituais de como o novo estádio Oahu poderia ser. Estas diferentes opções mostram como diferentes locais para o novo Estádio Aloha podem provocar um desenvolvimento diferente em torno dele. Os desenvolvedores e equipes de design irão explorar estas opções e outras antes de finalizar um projeto ideal para o novo Estádio Aloha.
Em todas as opções, espera-se que os jogos, eventos e encontros de troca de estádio continuem sem interrupção.
Opção A
Este plano derruba o estádio atual e reconstrói um novo estádio no topo do local atual. De acordo com o aviso de preparação da declaração de impacto ambiental, o antigo estádio seria gradualmente demolido e substituído, permitindo o uso do estádio durante toda a construção.
Fonte: Crawford Architects
Opção B
O novo Estádio Aloha seria a oeste das instalações atuais. Neste cenário, o estádio existente permaneceria completamente operacional enquanto o novo estádio estivesse sendo construído. O local de demolição do antigo Estádio Aloha seria reestruturado como um local de performance ao ar livre e espaço de recreação comunitária.
Fonte: Crawford Architects
Opção C
O novo Estádio Oahu seria ao sul das instalações actuais. Tal como a Opção B, o antigo estádio permaneceria completamente operacional enquanto o novo Estádio de Oahu estivesse sendo construído. O local do antigo estádio seria reconstruído em um novo espaço central de recreação com um padrão de rua em grade.
Fonte: Crawford Architects
Todas as opções de estádio propostas oferecerão uma variedade de entretenimento – futebol, futebol, rúgbi, concertos, funções comunitárias, eventos voltados para a família – assim como assentos luxuosos, amplas concessões e instalações melhoradas. Qualquer que seja a opção escolhida, residentes e visitantes podem esperar por um novo Estádio Aloha no final de 2023.
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