O que são concessões de arrendamento?

Uma concessão de arrendamento é um compromisso de um locador feito com os termos originais de um arrendamento. Concessões são normalmente alguma forma de desconto que um proprietário oferece para tentar convencer um inquilino a mudar-se para a residência. Podem ser uma compensação monetária, algum tipo de desconto, ou um bem ou serviço físico.

O conceito por trás das concessões é que o dinheiro que elas podem custar é tipicamente menor do que a despesa de não ter um inquilino pagador de renda na residência. Os senhorios querem que as pessoas se mudem rapidamente para um arrendamento, evitando assim uma vaga e as perdas que esta acarreta.

O que é uma Concessão de Arrendamento?

Uma concessão de arrendamento é qualquer ajuste que um locador faz a um contrato de arrendamento para atrair inquilinos. A maioria dos contratos de locação são estabelecidos por escrito, com um depósito definido, taxas, valores de aluguel e serviços de incentivo. A concessão é frequentemente uma redução temporária em uma ou mais destas disposições, ou pode ser um serviço de incentivo temporário ou um item de valor fornecido ao locatário.

Como Funciona uma Concessão de Aluguel?

Vagas reduzem a quantidade de capital que um proprietário recebe, portanto torna-se imperativo que uma unidade vaga seja ocupada o mais rápido possível. Os custos de manutenção das vagas, tais como serviços públicos, pagamento de hipotecas e impostos, podem se somar muito rapidamente, alimentando o fluxo de caixa de um locador. As concessões de arrendamento geralmente trazem os inquilinos mais rapidamente para evitar este fluxo de caixa.

Tipos de concessões de arrendamento

As concessões de arrendamento geralmente tomam uma de duas formas. São ou uma redução temporária nos custos para um novo inquilino ou um item material oferecido para assinar um contrato de arrendamento.

Muitas vezes, o primeiro mês de renda é gratuito ou alguns outros encargos são renunciados. Se houver um lugar popular para as crianças brincarem nas proximidades, como um parque de trampolins, um locador pode oferecer um número de visitas pagas ao parque para inquilinos com crianças.

As opções são praticamente infinitas para concessões de aluguel. Algumas das mais comuns envolvem alugar inquilinos que guardam um pouco mais do seu dinheiro nos seus próprios bolsos, mas outras podem melhorar a propriedade em si.

Um mês livre de renda

O mês livre seria tipicamente o último mês do contrato de arrendamento para evitar que o inquilino saia mais cedo. O inquilino pagaria a taxa normal durante os primeiros 11 meses de um contrato de arrendamento anual, e não pagaria nada no mês 12. Após o termo original do contrato de arrendamento, o locatário seria responsável pelo pagamento do valor total do aluguel a cada mês sob um novo contrato.

Aluguel reduzido

Um locador pode decidir oferecer ao locatário uma redução no valor do aluguel mensal se o locatário concordar em se mudar para o aluguel antes de uma determinada data. O inquilino poderia pagar renda reduzida para cada um dos 12 meses de um arrendamento anual, tal como pagar $925 em vez de $1.000 por mês – desde que a renda seja paga a tempo.

Depósito de Segurança Reduzido

Outra opção seria um locador reduzir o valor do depósito de segurança exigido. Um locador pode decidir cobrar apenas um mês de renda em vez de um mês e meio.

Ajuda com custos de mudança

Outra concessão pode ser para ajudar o locatário com um ou mais dos custos associados à mudança para a propriedade. Isto poderia significar pagar por uma carrinha de mudança, um cacifo, ou pagar pela empresa de mudanças que o inquilino gostaria de alugar.

Actualizações para a propriedade de aluguer

Um sorteio adicional seria oferecer ao inquilino uma actualização para a sua unidade de aluguer. Isto pode significar a instalação de uma nova bancada, um chão de azulejos, uma vaidade, um novo aparelho ou luminárias.

Pagamento da taxa de corretagem

Um inquilino é normalmente responsável pelo pagamento da taxa de corretagem se o imóvel estiver listado com um corretor de imóveis. Um locador pode oferecer-se para pagar esta taxa se o inquilino se mudar rapidamente para o aluguer.

Mercadoria ou um Serviço

O locador pode oferecer ao inquilino mercadorias, como uma televisão gratuita, ou fornecer ao inquilino um serviço, como um ano gratuito de Netflix.

Acesso gratuito a amenidades

Se a propriedade tiver amenidades como ginásio, piscina, quadra de tênis, estacionamento, lavanderia ou depósito que o locatário teria que pagar, o locador pode oferecer essa amenidade ao locatário gratuitamente como uma concessão de aluguel.

Prós e contras das concessões de aluguel

O maior benefício de uma concessão de aluguel é que ela ajuda os locadores a preencher vagas mais cedo. A taxa de ocupação em uma área aumentará se os locadores locais usarem as concessões de aluguel para obterem suas vagas preenchidas rapidamente. Isto, por sua vez, levará a menos unidades vagas e menos opções para inquilinos que procuram alugar, e espera-se que aumente os preços de aluguer no futuro.

Mas algumas concessões podem ser difíceis de tirar. Por exemplo, pode ter oferecido ao inquilino um lugar de estacionamento gratuito para o seu primeiro ano, e pretende que o inquilino pague pelo espaço após o período inicial de aluguer. O seu inquilino pode ficar chateado por agora ter de pagar por algo que era gratuito e pode procurar encontrar outra residência.

Terá de servir o inquilino com um aviso de aumento de renda quando o seu aluguer expirar se oferecer uma renda reduzida para o primeiro período de aluguer, ou pode assinar um novo aluguer com o inquilino com um preço de renda ajustado. Mas novamente, o inquilino pode não ficar satisfeito com isto e decidir sair da unidade.

Pode colocar-se em risco se o inquilino danificar a propriedade ou não pagar o seu aluguer e oferecer um depósito de segurança reduzido.

Pode afectar as suas hipóteses de refinanciamento a uma taxa de juro decente se um credor calcular quanto é que a sua propriedade está realmente a trazer depois das concessões serem contabilizadas financeiramente.

Finalmente, pode atrair o tipo errado de inquilino. Concessões de arrendamento tendem a atrair indivíduos que estão à procura de imóveis gratuitos. Estes inquilinos podem deixar de pagar a renda ou podem quebrar outros termos de arrendamento, e então você terá que lidar com o processo de despejo.

Quando Usar Concessões de Arrendamento

As concessões de arrendamento não são comuns num mercado de arrendamento forte. São normalmente usadas quando um locador teve uma vaga prolongada e não conseguiu encontrar um inquilino.