Peritos em gestão de imóveis e proprietários enfrentam muitos desafios quando se trata de imóveis abandonados por inquilinos. Existem certas situações em que um inquilino deixa um apartamento ou condomínio alugado sem pagar renda. Em outras ocasiões, o inquilino pode deixar os seus bens pessoais para trás. Se o inquilino não tiver pago o aluguel e o locador presumir que o inquilino abandonou a unidade de aluguel, o locador tem que inspecionar a unidade para determinar se ela está abandonada ou não. No entanto, os senhorios e a administração da propriedade em Napa devem assegurar-se de que seguem estritamente a Lei da Califórnia sobre como lidar com a situação quando um inquilino abandona uma propriedade.
Determinar se a propriedade está abandonada
Em alguns cenários, determinar se uma propriedade foi abandonada é claro porque os vizinhos podem relatar ter visto pessoas a empacotar a propriedade pessoal do inquilino, ou o inquilino pode deixar um aviso informando o motivo do abandono. No entanto, em alguns casos, é difícil para a administração da propriedade em Napa determinar se o inquilino abandonou ou não a propriedade.
Na Califórnia, é relativamente fácil determinar se uma propriedade foi abandonada ou não. Em primeiro lugar, nós na Keyrenter consideramos se o arrendamento foi rescindido. Por exemplo, se um inquilino se mudar como resultado de uma notificação de despejo, o seu inquilino foi rescindido. O arrendamento também é considerado terminado se o inquilino saiu do imóvel alugado na data em que o contrato de arrendamento terminou.
Segundo, devemos ter em conta se o inquilino saiu do imóvel alugado. No caso de uma unidade de aluguer ter sido desocupada, o arrendamento é considerado como terminado e quaisquer bens deixados pelo inquilino após a confirmação da rescisão são considerados como propriedade abandonada do inquilino.
Notificar o inquilino da propriedade abandonada
Ainda a gestão da propriedade em Napa delegou o dever de assegurar que eles maximizam o investimento do senhorio e do proprietário da propriedade. Na Califórnia, os senhorios têm de seguir certos passos estipulados pela lei antes de se livrarem da propriedade abandonada do inquilino. Às vezes, os itens deixados pelos inquilinos podem ser considerados como lixo, mas é imperativo avaliar cuidadosamente estes itens porque algo pode parecer lixo para você, mas tem valor sentimental ou caro para o inquilino.
Aqui está o que fazer em tal cenário:
Passo 1- Inventário
O locador tem que fazer um inventário do imóvel abandonado do inquilino e anotar todos os itens que foram encontrados no apartamento. Oferecemos a gestão do imóvel em Napa para garantir que o valor do seu investimento cresça. Como tal, aconselhamos que se encontrar um baú trancado não o abra porque o senhorio só pode aceder ao imóvel após obter o consentimento do inquilino.
No entanto, pode fugir com a abertura do baú se for apenas para determinar o valor dos bens no baú. O método de disposição do imóvel abandonado baseia-se no valor total do imóvel.
Passo 2- Determinar o valor
Após fazer o inventário de todo o imóvel abandonado do inquilino, podemos ajudar os proprietários a determinar se o valor deste imóvel excede $300. O valor do imóvel deixado para trás é decidido com base no quanto os itens iriam buscar numa venda de garagem ou num leilão público.
Passo 3- Notificar o(s)Inquilino(s)
Nesta fase, ajudamos os proprietários a enviar ao ex-tenant um Aviso de Direito de Reclamação de Propriedade Abandonada. A lei da Califórnia exige que os proprietários enviem este aviso antes de se livrarem da propriedade abandonada.
A Notificação de Direito de Reclamação de Propriedade Abandonada inclui o conteúdo:
- O endereço do local de aluguer
- O nome do inquilino e de qualquer outra pessoa que possa ter interesse na unidade de aluguer
- Uma descrição da propriedade- tal como é identificável sob Código Civil secção 1983(b))
- O valor do imóvel
- Um local onde o imóvel pode ser reclamado
- A assinatura do senhorio e a data em que o aviso foi enviado
O aviso é normalmente enviado para o último endereço conhecido do inquilino. Se o inquilino contactar o senhorio no prazo de 18 dias após o envio da notificação, o senhorio deverá entregar o imóvel. O senhorio tem de entregar o imóvel no prazo de 18 dias após a saída do inquilino e exige o seu imóvel mesmo que o aviso não tenha sido enviado pelo correio. O senhorio tem permissão por lei para cobrar os custos incorridos, como custos de armazenagem e mudança.
Se o imóvel deixado para trás vale menos de $300, e o inquilino não tiver contactado o senhorio 18 dias após o envio da notificação, o senhorio tem o direito de manter ou vender o imóvel. Não há limite quanto ao que fazer com o imóvel abandonado. No entanto, se o imóvel tiver um valor superior a $300, o senhorio deve organizar-se para que o imóvel seja vendido num leilão público, e um anúncio deve ser publicado no jornal 5 dias antes do leilão.
A adesão a estes requisitos assegura que o senhorio está livre de quaisquer reclamações de responsabilidade, o que o obrigaria a pagar uma quantia considerável em compensação.
A compreensão da Lei da Califórnia
A verificação das suas leis estaduais é muito crucial porque ajuda a decidir o que fazer depois de um inquilino abandonar a propriedade nas suas instalações. A secção 1951.3 do Código Civil da Califórnia permite-lhe (senhorios) recuperar a sua propriedade alugada quando verifica que um inquilino a abandonou. A Califórnia permite que os proprietários façam suposições sensatas de abandono da propriedade quando tiverem provas de uma notificação de despejo, provas de aluguel vencido ou quando os vizinhos o informarem que o inquilino se mudou.
Após ter determinado o abandono da propriedade e o aluguel estiver vencido por mais de 14 dias, você é obrigado a apresentar uma Notificação de Crença de Abandono na Califórnia. Isto permite resumir as razões pelas quais você considera a unidade de locação abandonada e notificar o inquilino que você assumirá o abandono da propriedade se o inquilino não entrar em contato com você dentro de 18 dias.