Aven quando pré-aprovado para um empréstimo, as hipotecas não são fixadas em pedra até você obter a sua aprovação final, que é muitas vezes chamado de carta de compromisso. Entre o momento em que você assina um contrato de compra e venda e fecha uma nova casa, há muitos passos a serem seguidos antes que você possa se mudar e chamá-la de sua.
Contingências são cláusulas do contrato de compra e venda que declaram que a venda da casa não será finalizada até que certas condições sejam cumpridas. Há várias contingências que podem ser incluídas num contrato, e devem ser assinadas tanto pelo comprador como pelo vendedor.
Contingência de hipoteca
Uma contingência de hipoteca, ou contingência de empréstimo, é uma cláusula que protege tanto o comprador como o vendedor, no caso de um empréstimo hipotecário cair. A contingência hipotecária geralmente dá uma quantidade de tempo especificada para o comprador garantir o financiamento.
Se um empréstimo não for garantido dentro do prazo especificado, o comprador pode recuar na compra da casa sem repercussões legais. O comprador receberá até mesmo o seu dinheiro a sério de volta. Além disso, o vendedor não está preso a um contrato com um comprador que não é capaz de garantir o financiamento. Eles podem colocar sua casa de volta no mercado e seguir em frente com um comprador qualificado.
Condições de empréstimo
Clusulas de contingência de hipoteca geralmente também incluem condições de empréstimo. Os termos de empréstimo indicam uma quantia específica em dólares e uma taxa de juros para a qual o comprador precisa ser aprovado para comprar a casa, além das taxas de fechamento do empréstimo. Se as taxas de juros forem muito altas, o comprador pode voltar atrás no contrato de venda.
Carta de compromisso final leva tempo
>Embora os vendedores geralmente procurem compradores que estejam pré-aprovados, a carta de compromisso final só chega alguns dias a uma semana antes do fechamento. Porquê? A companhia hipotecária precisa verificar informações sobre o mutuário e o imóvel que está sendo vendido. O credor hipotecário terá em conta o relatório de inspecção da casa e a avaliação da casa para garantir que o valor da casa é adequado ao tamanho do empréstimo que está a ser concedido.
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