Se você está pensando em comprar uma casa, você pode estar pensando: “Devo comprar uma casa agora ou esperar?” É uma pergunta importante. E, uma das melhores maneiras de determinar se você está pronto para comprar é começar a visitar casas abertas para ter uma idéia do que está no mercado, do que você gosta, do que não gosta, e quanto casa você pode comprar.
As casas abertas também são uma ótima maneira para os compradores aprenderem rapidamente muito sobre uma casa. O agente de listagem está presente e pode responder directamente a perguntas, o que pode poupar bastante tempo.
Mas o que deve realmente procurar, e perguntar, durante uma casa aberta? Vamos dar uma olhada.
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Benefícios de visitar casas abertas
Viajar casas abertas pode ser uma experiência de aprendizagem incrível, mesmo que você ainda não esteja pronto para comprar.
Primeiro, passar por um monte de casas abertas pode ajudá-lo a descobrir o que você realmente quer na sua casa dos sonhos, e o que você não quer. Você vai começar a ter uma imagem mais firme das suas prioridades, e vai aprender a não ser influenciado pelo cheiro de biscoitos recém cozidos ou aquela bela cor de tinta na sala de estar.
Visitar dezenas de casas também lhe ensina, através de pura exposição, como ignorar as falhas superficiais (como terríveis encenações ou pintura horrível) e identificar uma grande casa quando você vê uma. Você também aprenderá como identificar rapidamente um dud.
Você ganhará uma compreensão completa do preço de uma casa na sua comunidade. Com o tempo (e dezenas de passeios), você saberá quando um preço é justo para uma casa, e quando o proprietário está pedindo demais.
Você também aprenderá como se comunicar efetivamente com agentes imobiliários. Depois de falar com alguns agentes, você terá uma melhor noção da linguagem que eles usam e da informação que estão dispostos a compartilhar. Você também vai refinar sua própria lista de perguntas e saber exatamente o que você precisa perguntar para obter as informações que você quer.
Se você sabe que vai acabar vendendo sua casa, visitas a casas abertas podem lhe dar algumas idéias de remodelação que irá aumentar o valor da sua casa.
O que procurar durante uma casa aberta
Quando você entra numa casa aberta, é fácil se distrair com a bela sala de estar ou com os quartos perfeitamente encenados. No entanto, você precisa prestar atenção aos detalhes da casa para determinar se é uma boa compra, ou um tipo com problemas sérios.
Então, o que você precisa procurar?
Um tipo de dano ou negligência
Todas as casas vão ter algum desgaste. No entanto, o que você quer procurar são sinais óbvios de dano ou negligência:
- Veja cuidadosamente os rodapés, especialmente na cave. Quaisquer sinais de manchas ou empenos podem indicar inundação ou rebentamento de canos passados. Manchas no tecto podem indicar um telhado com fugas. Preste atenção ao seu nariz enquanto caminha; se um quarto ou área cheirar a mofo, pode indicar bolor ou mofo.
- Abra armários debaixo das pias da cozinha e do banheiro e procure por pequenas manchas pretas na parede traseira; isto indica a presença de bolor. Você também deve procurar por manchas pretas no calafetagem ao redor das cubas e pias.
- Vejam cuidadosamente os canos expostos e verifiquem se há ferrugem ou sinais de vazamento.
- Se o chão de madeira dura da casa estiver escondido sob muitos tapetes, o proprietário pode estar tentando esconder os danos na madeira. Se conseguir, levante discretamente os tapetes para verificar o que está por baixo.
- Vejam cuidadosamente as janelas. Se houver alguma condensação acumulada dentro do vidro, é sinal de que estão a vazar e provavelmente precisam de ser substituídos. Uma tinta que esteja a escamar ou a borbulhar à volta das janelas também pode indicar que a humidade está a entrar.
- Ponha atenção às fissuras no tecto. Pequenas rachaduras na linha do cabelo são normais e geralmente nada com que se preocupar; são apenas um sinal de assentamento da casa. Fissuras maiores podem indicar um problema com a fundação.
- Abrir e fechar portas e janelas. Se elas grudarem ou forem difíceis de abrir, esta pode ser outra pista de que há problemas com a fundação.
- Sinta-se ao redor das janelas, portas e tomadas elétricas para qualquer corrente de ar. Embora os rascunhos possam ser facilmente fixados com calafetagem, são também um sinal de manutenção diferida.
Se esta é uma casa em que você sente que pode querer fazer uma oferta, tire fotos de qualquer dano enquanto caminha através de cada quarto. Você não vai se lembrar de tudo, e ser capaz de ver os danos novamente pode ajudá-lo a fazer uma oferta melhor.
Os vizinhos
Quando você compra uma casa, você também está comprando vizinhos também. Olhe cuidadosamente para as pessoas que você pode estar vivendo ao lado (isto inclui qualquer casa que margeia o quintal também).
Quão bem eles mantêm sua casa e quintal? Eles têm filhos ou animais de estimação? Esses animais de estimação estão lá fora a ladrar neste momento? O lixo deles está bem guardado ou está a correr por todo o quintal? Há muitos carros na entrada?
Se você acha que pode fazer uma oferta por esta casa, vá dar uma caminhada para sentir o bairro. Bata em algumas portas e fale com os vizinhos. Pergunte-lhes como eles gostam de viver lá, como é o bairro e tudo o que eles sabem sobre a casa que acabou de visitar. Há algo que eles gostariam de ter sabido sobre o bairro antes de se mudarem?
Você pode descobrir alguma informação esclarecedora simplesmente falando com as pessoas que já moram lá.
Também é importante visitar o bairro em dias diferentes, e em horários diferentes, especialmente nos fins de semana. Você vai querer descobrir de antemão se você estaria morando ao lado de um animal de festa no final da noite.
Closet Space
Você pode pensar que o espaço do armário não seria um quebra-galho, mas uma vez que você está em sua nova casa por seis meses e não há espaço para nenhuma de suas coisas, você vai pensar o contrário.
Espaço de armazenamento é uma característica incrivelmente importante para se prestar atenção. Ninguém quer viver num mar de desordem, mas é exatamente isso que você estará fazendo se comprar uma casa que não se encaixa no seu estilo de vida atual. A menos que você esteja pronto para reduzir o tamanho, você precisa de uma casa com armazenamento adequado.
As casas mais antigas normalmente têm menos armários e despensa, então conte os armários e meça o espaço da prateleira antes de fazer uma oferta.
Privacidade
Ao caminhar através da casa, olhe através de cada janela. Existe alguma distância entre você e seu vizinho do lado, ou eles podem ver suas sardas quando você está na janela?
Uma falta de privacidade pode não parecer grande coisa no primeiro dia, mas depois de um ano, pode realmente começar a incomodar você. Certifique-se que sabe o que pode tolerar em termos de privacidade.
Fluxo de ar natural
Veja cuidadosamente como a casa está disposta. As portas e janelas estão posicionadas para que você possa abrir tudo e aproveitar a brisa do verão?
O fluxo de ar de uma casa é algo que os compradores muitas vezes ignoram. No entanto, tenha em mente que a abertura das janelas irá baixar as suas contas de serviços públicos. Um bom fluxo de ar também mantém a humidade a circular pela casa, e pode ajudar a reduzir as alergias.
Outros compradores
Pode ser útil para as pessoas observarem durante alguns minutos antes de entrarem numa casa aberta, uma vez que o comportamento das pessoas que entram e saem pode dar-lhe algumas pistas importantes.
Por exemplo, se notar que as pessoas não estão a passar muito tempo a visitar a casa, isso pode significar que há alguns problemas. Se você notar que as pessoas ficam no quintal e levam seu tempo conversando com o agente, isso pode indicar que a propriedade não vai durar muito.
Quando você estiver dentro da casa, preste atenção no que os outros compradores estão falando e olhando. Os comentários deles podem indicar o quão quente, ou não, o imóvel está.
Perguntas a Fazer num Open House
Então, você olhou à sua volta e tem um bom pressentimento sobre a casa. O que você deve perguntar ao agente quando terminar o seu tour?
Que problemas estão presentes na casa?
Esta é provavelmente a pergunta mais importante que você precisa fazer ao agente de listagem em uma casa aberta.
Na maioria dos estados, os agentes têm que revelar todos os problemas conhecidos com uma casa, especialmente quando se trata de problemas estruturais ou violações de código. No entanto, nem todos os estados exigem a divulgação total, e é por isso que é tão importante obter uma inspeção da casa. Embora você possa ser tentado a economizar dinheiro saltando uma inspeção, não obter uma é um dos erros mais comuns que os novos compradores de casas fazem.
Ask o agente para lhe dar uma cópia da divulgação do vendedor, que detalha cada problema que o proprietário atual conhece.
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Existiram alterações de preço?
O agente de vendas pode informá-lo sobre o preço da casa, e quaisquer quedas que tenham ocorrido desde que ela entrou no mercado.
As flutuações de preço podem dar-lhe algumas pistas importantes. Primeiro, elas indicam que o vendedor é flexível no preço e pode estar disposto a baixá-lo ainda mais se você fizer uma oferta.
A queda de preços Several também pode indicar problemas. Por exemplo, compradores anteriores podem ter feito ofertas e contratado um inspetor de casa, apenas para descobrir problemas que os fizeram ir embora. O proprietário então pode ter baixado o preço para contabilizar esses problemas, ou simplesmente para atrair um novo grupo de compradores.
How Long Has The Home Been On the Market?
Esta informação é fácil de descobrir por conta própria, então olhe para esta pergunta como uma forma de reunir informações indiretamente.
Por exemplo, o agente pode avisá-lo que é recém-listado, e já tem havido muito interesse. Isto, por sua vez, permite que você saiba que se você ama a casa, você pode querer fazer uma oferta nesse dia. Por outro lado, se o agente disser que a casa está no mercado há algum tempo, eles podem explicar porque ainda não foi vendida. Esta informação pode lhe dar alguma vantagem se você decidir fazer uma oferta.
Disponibilizar qualquer oferta na casa?
O agente de listagem irá provavelmente dizer-lhe imediatamente se houve uma oferta recente na casa. Afinal de contas, eles não adorariam nada mais do que iniciar uma guerra de licitações que lhes rendesse uma comissão mais elevada.
No entanto, se existem ofertas passadas das quais o proprietário se afastou, isto pode significar que eles estão mais motivados para vender agora. Pode também significar o oposto – que eles são firmes no preço pedido e não estão dispostos a negociar.
Como é o bairro?
Esta é uma pergunta importante que muitos compradores de casas não pensam em fazer. Lembre-se, você sempre pode mudar a aparência e o aspecto da sua casa, mas você não pode realmente mudar o bairro em que você mora.
Contar ao agente de listagem para lhe falar sobre o bairro. Por quanto tráfego passa? Qual é o limite de velocidade? Esta casa é uma boa representação de outras casas no bairro?
Como são as escolas locais?
As escolas são um grande ponto de venda para as casas. Mesmo que você não tenha filhos, é importante saber em que tipo de distrito você está se mudando, e quão bem é avaliado.
Por quê? Porque as casas localizadas em grandes distritos escolares vendem muito mais rápido do que as casas localizadas em distritos de baixo rendimento. Se você ama uma casa mas está em um distrito de baixo desempenho, então pode levar mais tempo para vender quando você estiver pronto para seguir em frente. No entanto, se estiver num grande distrito, provavelmente terá mais potenciais compradores a entrar pela porta.
Porquê os Proprietários Estão a Vender a Casa?
Esta é uma pergunta complicada que os agentes muitas vezes não conseguem, ou não querem, responder com sinceridade. A razão é que o agente de um vendedor tem os melhores interesses do seu cliente no coração. E isso significa não revelar as informações pessoais do cliente, incluindo o motivo da venda.
Então, por que você deve fazer essa pergunta? Bem, porque alguns agentes lhe dirão porque o seu cliente está a vender. Em algumas circunstâncias, esse conhecimento pode lhe dar mais vantagem durante as negociações.
No mínimo, a hesitação de um agente ou linguagem corporal pode lhe dar a entender que há mais coisas na história, e parte dessa história pode significar problemas com a própria casa. Se você está trabalhando com um agente do comprador, eles podem ser capazes de investigar e descobrir o que está acontecendo.
Que feedback você recebeu de outros agentes?
Esta é outra daquelas perguntas que um agente pode ou não responder com veracidade. Mas vale a pena perguntar, porque você pode ter um agente que não tenha dúvidas, falando sobre o feedback positivo e negativo que recebeu de exibições passadas.
Bandeiras Vermelhas para Cuidar
Existem alguns sinais que podem lhe dar a entender que esta casa perfeitamente encenada não é tão “perfeita” quanto parece.
Lots of Fragrance
Casa que cheiram fortemente a produtos de limpeza, Febreze, ou outros ambientadores podem estar tentando esconder o cheiro de acidentes com animais de estimação, fumaça de cigarro, mofo, ou mofo.
Ao caminhar através da casa, olhe cuidadosamente para o chão e teto. Há alguma mancha no tapete que possa ser de acidentes com animais de estimação? Qualquer mancha ou descoloração nas paredes e tectos que possa ser de um fumador ou de um telhado com fugas?
Sinais de Negligência
Se entrar numa casa e reparar que a tinta está velha e lascada, a torneira está a vazar, e há ervas daninhas no canteiro do jardim, tenha em mente que um dono que não cuida das pequenas coisas provavelmente também não cuidou das grandes coisas.
Estas pistas podem indicar que há problemas maiores com a casa, como um telhado com fugas ou canalização velha.
Lares à venda no bairro
Se você notar que há várias casas à venda na área, coloque o seu chapéu de dormir para descobrir o porquê, pois esta tendência pode indicar que há um problema.
Por exemplo, talvez o crime seja um problema crescente e as pessoas estejam procurando se mudar para um bairro mais seguro. Ou, talvez um novo empreendimento esteja programado para ser construído nos próximos meses, e os proprietários não queiram lidar com o aumento do tráfego e do ruído da construção.
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Seja qual for o motivo, é importante descobrir o que está acontecendo no bairro para que você não acabe preso em uma área onde você não está seguro ou confortável.
Lots of Recent Renovations
Uma casa com uma cozinha novinha em folha ou banheiro atualizado pode ser atraente para os compradores. No entanto, é importante estar atento a estas renovações, já que alguns proprietários de casas podem cortar os cantos, ou ir com um empreiteiro, de forma a tornar a sua casa mais vendável o mais rapidamente possível. Pode parecer óptimo durante a casa aberta, mas um emprego de má qualidade voltará para o assombrar depois de se mudar.
Se decidir fazer uma oferta, certifique-se de contratar um inspector ou um engenheiro de estruturas para verificar cada centímetro da casa; eles serão capazes de detectar um mau emprego num piscar de olhos. Isto também o ajudará a evitar um desastre de melhoria da casa de bricolage, que pode ficar muito caro.
Construção inacabada
Você entrou na casa dos seus sonhos, apenas para descobrir que o “porão acabado” ainda não está completamente acabado. A parede seca ainda está empilhada no canto, e há arames abertos a passar pelos pregos no tecto. O que se passa?
A construção inacabada deve ser uma bandeira vermelha imediata. Pode ser um sinal de que o vendedor ficou sem dinheiro para o projeto, ou que o empreiteiro se deparou com problemas estruturais ou outros problemas com os quais não queria lidar. Seja qual for a razão, você precisa descobrir porque o vendedor estava disposto a manter uma casa aberta antes de tudo estar concluído.
Cuidado que os bancos às vezes estão relutantes em emprestar dinheiro para uma casa com qualquer construção inacabada. Se você se apaixonar por uma casa nesta categoria, entre em contato com seu banco antes de fazer uma oferta para confirmar que eles irão aprovar sua hipoteca.
Você também precisará olhar cuidadosamente suas finanças e determinar quanto custará para terminar o projeto você mesmo.
5 Dicas de Etiqueta para Cada Casa Aberta
Como você pode imaginar, há alguma etiqueta de casa aberta que você deve seguir.
Faça Siga as Regras
Alguns proprietários de casas solicitam que os potenciais compradores tirem os seus sapatos antes de visitarem a casa. Isto é muito mais provável se estiver a chover ou a nevar lá fora. Poupe tempo e energia no dia de casa aberta, usando sapatos com meias.
Não Traga Crianças ou Animais de Estimação ao Lar
As crianças e os animais de estimação não pertencem a uma casa aberta. As crianças podem facilmente quebrar algo ou fazer uma bagunça no bar hors-d’oeuvres, e os animais de estimação podem rastrear na terra do lado de fora. Deixe seus filhos e animais de estimação em casa com uma babá.
Apresente-se e Entre
Agentes querem saber quem está entrando e saindo em casa, então eles provavelmente estarão na frente e no centro quando você entrar pela porta. Mesmo que você esteja “apenas navegando”, seja educado e se apresente.
A maioria dos agentes coloca uma folha de inscrição para que eles possam continuar a comercializar a casa uma vez que a casa aberta tenha terminado. Isso também os ajuda a rastrear quanto tráfego a pé a casa aberta gerou.
Sejam simpáticos e entrem no mercado. Você não precisa incluir suas informações de contato se não estiver interessado em mais marketing do agente, mas colocando seu nome irá pelo menos garantir que o agente obtenha uma contagem de tráfego precisa.
Não Multidão Outros Potenciais Compradores
É uma boa etiqueta esperar até que outros tenham desocupado um quarto antes de você entrar. Isto dá aos outros potenciais compradores tempo e espaço para realmente olhar, em vez de se sentirem “empurrados para fora” por outro comprador que está olhando para o mesmo espaço.
Mencione Áreas Problemáticas ao Agente
Se você notar coisas como mofo debaixo da pia da cozinha ou uma mangueira de água deitada na grama que possa representar um risco de tropeçar, mencione isso ao agente. Eles podem resolver rapidamente o problema, ou, se for um problema maior com a casa, podem alertar o vendedor para resolver o problema.
Palavra Final
Peque-5067>Even se você não estiver pronto para comprar, ainda pode valer seu tempo para visitar casas abertas, especialmente se você tiver uma idéia de onde você gostaria de comprar um dia. As casas abertas podem ajudá-lo a determinar o que realmente quer em sua casa, e o que você não quer. Você também pode sentir melhor o bairro para onde gostaria de se mudar.
Se você nunca esteve em uma casa aberta, não se sinta intimidado. Muitos compradores de casas pela primeira vez pensam que serão perseguidos por um agente insistente tentando vender a casa; no entanto, a maioria dos agentes sabe que deve recuar e deixar os compradores olhar para o seu próprio ritmo.
Como tem sido a sua experiência com casas abertas?