Se tem estado a pensar em investir em imóveis, pode estar a pensar em que fase do ciclo do mercado habitacional deve comprar.
Ciclos do mercado imobiliário seguem um padrão previsível que é útil para que os potenciais investidores imobiliários estejam cientes. Entender o padrão do ciclo do mercado imobiliário pode fazer uma diferença crítica no sucesso de seus investimentos.
Então, como você sabe quando investir em imóveis? Este artigo irá discutir as quatro fases dos ciclos do mercado imobiliário e os benefícios e desvantagens da compra de imóveis para locação durante cada fase. No final, você aprenderá qual é o melhor momento para investir em imóveis para você.
Quatro Fases do Ciclo do Mercado Imobiliário
Existem boas razões para comprar em qualquer fase do ciclo do mercado imobiliário, dependendo de seus objetivos e situação financeira. Se você tem uma renda estável e reservas de dinheiro para apoiar o investimento em um imóvel alugado, é sempre aconselhável fazê-lo.
Porque o ciclo do mercado imobiliário é previsível, independentemente da fase em que se invista, o mercado voltará sempre a atingir um ponto alto onde se pode capitalizar o seu investimento. O objectivo para a maioria dos investidores imobiliários é manter as suas propriedades a longo prazo e colher os benefícios da valorização imobiliária para além do fluxo de caixa. Comparado com outras formas de investimento, como o mercado acionário, o ciclo do mercado imobiliário americano é relativamente estável e fácil de entender.
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Expansão
Esta fase é um excelente momento para investidores imobiliários que já possuem imóveis para locação, pois os investidores podem usufruir de altas taxas de locação e de ocupação.
As circunstâncias favoráveis são devidas a um boom econômico. Durante um período de tempo, a demanda excede a oferta de imóveis disponíveis, e os proprietários são capazes de aumentar suas taxas de aluguel. Devido ao crescimento econômico, muitos projetos de construção provavelmente serão iniciados durante esta fase.
Como você pode imaginar, os preços dos imóveis são bastante altos, e é o mercado de um vendedor. No entanto, ainda há boas razões para comprar durante a fase de expansão. Se a sua situação financeira o permitir, você poderá usufruir de taxas de aluguel altíssimas. Ou, se inverter propriedades, poderá encontrar uma propriedade de investimento em dificuldades para venda, renová-la, e inverter para um excelente retorno do investimento.
Hypersupply
Unfelizmente, a expansão não pode durar para sempre, e a bolha da habitação deve rebentar. Quando a demanda é muito alta para a oferta, a oferta de habitação vai começar a aumentar para satisfazer a demanda. Entretanto, quando a oferta e a demanda se encontram, a oferta geralmente continua a aumentar independentemente, revertendo a situação.
Neste ponto do ciclo do mercado habitacional, vemos o que é conhecido como hipersuprimento. Há mais unidades habitacionais do que compradores ou inquilinos, e as taxas de ocupação são muito baixas.
Este pode ser um dos tempos menos favoráveis para investir em imóveis para arrendamento. Se você considerar a compra de imóveis para locação durante a fase de hipersuprimento do ciclo do mercado imobiliário, siga estas dicas:
- Certifique-se de que consegue comprar o imóvel, mesmo com uma vaga excessiva
- Certifique-se de que tem reservas de dinheiro
- Procure propriedades de investimento para venda que estejam quase ocupadas
- Comprar propriedades em estábulo, mercados imobiliários confiáveis
Recessão
Como o inevitável crash do mercado imobiliário se transforma em recessão, os investidores imobiliários podem se encontrar com sorte. Esta é a hora de fechar negócios imobiliários através da compra de imóveis de aluguel para venda abaixo do valor de mercado.
Durante uma recessão, a hipersupervisão e a baixa demanda fazem baixar os preços, e os investidores que saltam nestes negócios imobiliários podem ver o maior retorno sobre o investimento.
Esta fase do ciclo do mercado imobiliário é óptima para fazer negócios em qualquer propriedade, mas as propriedades em dificuldades serão especialmente baratas. Não importa qual seja a sua estratégia de investimento imobiliário (inverter, alugar a longo prazo, etc.), esta é uma excelente oportunidade desde que você esteja financeiramente estável.
Você ouviu o conselho de investimento “compre baixo, venda alto…”. No setor imobiliário, uma recessão é a fase do ciclo do mercado imobiliário para comprar para grandes descontos.
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Recovery
Tal como uma fase de recessão, a fase de recuperação do ciclo do mercado imobiliário é um bom momento para investir em imóveis.
Os preços das propriedades de investimento ainda serão baixos, mas o ciclo do mercado imobiliário nos EUA que se segue é a expansão em expansão, e ao contrário de comprar durante uma recessão, não terá de esperar tanto tempo para lucrar.
Então, Quando é o Melhor Momento para Investir em Imóveis?
Tudo considerado, durante uma fase de recuperação pode ser o melhor momento para investir em imóveis. Porquê? Você pode colher os benefícios de preços abaixo do valor de mercado em uma economia que está prestes a explodir com altas taxas de aluguel e uma grande taxa de ocupação.
É importante entender que, dependendo dos seus objetivos, você pode estar melhor comprando em uma fase diferente. Por exemplo, se você quiser o preço mais barato absoluto, comprar durante uma recessão seria o melhor. Ou, se quiser um fluxo de caixa imediato e excelente e puder pagar um pouco mais pela sua propriedade de investimento, comprar durante a fase de expansão é provavelmente o mais indicado para si.
Quando se trata de imóveis, desde que as suas finanças o suportem, nunca há um momento verdadeiramente mau para investir. Desde que você tome decisões de investimento informadas com base em dados e análises imobiliárias, você nunca pode errar.
Use Real Estate Analysis
Como discutimos, se você se agarrar às suas propriedades de investimento a longo prazo, o ciclo do mercado imobiliário sempre o levará de volta a um ponto lucrativo para vender por um lucro. Além disso, usando a análise imobiliária, você pode garantir um imóvel para locação que lhe trará um fluxo de caixa positivo através dos altos e baixos do ciclo do mercado imobiliário.
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