Modos de titularidade em imóveis para indivíduos (Califórnia)
Na Califórnia, há uma série de formas de titularidade de imóveis. A forma escolhida deve ser feita com cuidado, pois tem implicações legais e financeiras. Alguns optam por criar uma entidade legal, como um Trust, uma Corporation, ou uma LLC. A maioria dos indivíduos, particularmente se estiverem comprando suas residências primárias, colocarão a propriedade sob seus próprios nomes, pelo menos para começar. Assim, o Oficial de Custódia, para completar a documentação de abertura, pedirá aos Compradores seus nomes formais, seu título, e como eles vão conferir sua propriedade. Passaremos por estes passos e no final deste artigo você verá um gráfico de titularidade que é um resumo útil.
Então vamos dar o primeiro passo e estabelecer os vários tipos de título para indivíduos:
- Solteiro – nunca casado antes
- Solteiro – casado antes mas não casado agora. Pode ser viúvo(a)
- Casado(a) – marido e mulher ou festas em uma união doméstica
- Casado(a) mas comprando propriedade somente sem o cônjuge.
Existe diferença entre solteiro(a) e solteiro(a)? Sim. Quando você nunca foi casado, então não há possibilidade de outra pessoa possuir algo com você anteriormente como parte da propriedade da comunidade. Em resumo, você não tem bagagem que não seja sua.
Quando você é solteiro, por outro lado, há uma divisão de tempo definida “antes do casamento” e “depois do casamento”. Em outras palavras, pode haver bagagem. Qualquer coisa antes de uma dissolução do casamento ou morte do parceiro significaria que poderia haver ativos e passivos pertencentes a um parceiro que poderiam afetar você. Por exemplo, se você e seu ex-cônjuge possuíssem uma propriedade e uma penhora fosse apresentada contra ele pessoalmente, ela estaria ligada a tudo o que ele possuía, incluindo a propriedade que você co-proprietou. Mesmo se você desistisse de reclamar seu interesse na propriedade posteriormente, isso não liberaria sua responsabilidade parcial por essa penhora porque a penhora anexada quando você ainda era co-proprietário.
Quando você é casado seu cônjuge pode se juntar a você na propriedade. Isto se aplica a casamentos do sexo oposto ou do mesmo sexo na Califórnia.
Mas se você é casado e seu cônjuge não vai se juntar a você para co-propriedade, na Califórnia, que é um estado de propriedade comunitária, a menos que o interesse do cônjuge seja renunciado, seu cônjuge pode sempre voltar para reclamar interesse parcial. Uma empresa de títulos que lhe assegurará a posse total da propriedade não o poderá fazer se houver a possibilidade do seu cônjuge voltar e fazer uma reclamação. Portanto, para remover o risco, a companhia de títulos exigirá que seu cônjuge assine um Quitclaim Deed para renunciar ao seu interesse.
O segundo passo é decidir como “conferir” o seu título, ou a forma como o seu título será retido… Aqui estão os 4 tipos de coletes que podem ser considerados:
- Como Locatários Conjuntos
- Como Locatários em Comum
- Como Propriedade Comunitária
- Como Propriedade Comunitária com Direitos de Sobrevivência
Localidade Conjunta (com direitos de sobrevivência)
Atuações:
- Cada número de pessoas, relacionadas ou não relacionadas entre si, podem manter o título como Locatários Conjuntos.
- O que é integral neste tipo de titularidade é que as partes detêm a propriedade como um todo, unificada no tempo, posse, interesse e de quem obtiveram título.
- A etiqueta “direitos de sobrevivência” significa que após a morte de um co-proprietário o seu interesse passa automaticamente para os outros co-proprietários sem passar pelo testamento.
- Por outro lado, os co-proprietários individuais não podem dar a sua parte a outra pessoa.
- Esta locação conjunta pode ser quebrada se um co-proprietário assinar e registrar uma escritura de si mesmo para si mesmo. Esta escritura mudará a unidade de tempo e os fatores de título.
- Quando o inquilinato em conjunto for quebrado, os proprietários terão como inquilinos em comum.
- Uma palavra de cautela: um indivíduo não deve ter título de propriedade em conjunto com uma pessoa jurídica, como uma corporação. Uma corporação é uma “pessoa física” e pode existir indefinidamente, de modo que os “direitos de sobrevivência” com um indivíduo (uma pessoa física) não funcionariam em favor de uma pessoa física.
Exemplo: John Smith, um homem casado como sua única e separada propriedade, James Smith e Mary Smith, marido e mulher, todos como inquilinos em comum
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Alojamento em comum
Alterações:
- Qualquer número de pessoas, relacionadas ou não relacionadas entre si, podem ter título de inquilinos em comum.
- Inquilino em comum, não há unidade no tempo de propriedade, participação percentual e de quem eles adquiriram a participação.
- Proprietários podem transferir o seu interesse para outros que, em seguida, terão a propriedade em comum com os outros proprietários.
- A propriedade com uma entidade legal não seria um problema.
- Um casal casado também pode ter a propriedade individualmente como inquilinos em comum um com o outro. Isto significa que cada um deles pode passar a propriedade individual para outra pessoa que não o seu cônjuge. Normalmente, isso pode exigir que os cônjuges reclamem os seus direitos aos interesses do cônjuge de forma a estabelecerem a sua própria propriedade separada.
- Interesses percentuais devem ser designados. Se não for designado, os Tribunais não o declararão em partes iguais entre os proprietários.
Exemplo: John Smith, um homem casado como sua única e separada propriedade quanto a uma participação indivisa de 33,33%; James Jones e Mary Jones, marido e mulher como inquilinos em comum quanto a uma participação indivisa de 33,33%; The Garcia Enterprises, LLC, uma companhia de responsabilidade limitada da Califórnia, quanto a uma participação indivisa de 33,33%, todos como inquilinos em comum
Exemplo: James Jones, um homem casado e Mary Jones, uma mulher casada, que são casados um com o outro, cada um com 50% de participação indivisa como sua única e separada propriedade, como inquilinos em comum
Propriedade comunitária
Asposições:
- Este tipo de propriedade só pode ser detida entre partes que são casadas uma com a outra.
- Têm interesses iguais na propriedade e para transferir a propriedade, ambos os sócios têm de assinar a escritura.
- Cada sócio pode fazer arranjos para deixar o seu interesse num testamento a outros e quando isso acontecer, o sucessor no interesse será então dono da propriedade juntamente com o sócio sobrevivente original como inquilinos em comum.
- Se não forem feitos arranjos para deixar o seu interesse a outra pessoa, o cônjuge sobrevivente será dono do interesse do cônjuge falecido separadamente do interesse que ele originalmente devia (propriedade em vários).
Exemplo: John Doe e Jane Doe, Marido e Esposa como Propriedade Comunitária
Propriedade Comunitária com Direitos de Sobrevivência
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Aspesos:
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- Este tipo de propriedade só pode ser detida entre partes que sejam casadas uma com a outra.
- A titularidade é uma combinação das melhores partes do Arrendamento Conjunto e da Propriedade Comunitária.
- Um cônjuge pode quebrar a titularidade assinando uma escritura de si próprio, momento em que o bem será então adquirido como Locatário em Comum com o outro cônjuge.
- O interesse do cônjuge falecido vai automaticamente para o cônjuge sobrevivente sem necessidade de comprovação. Mas esses juros assim adquiridos serão propriedade separada dos juros que o cônjuge sobrevivente possuía anteriormente (propriedade em vários).
- Vantagem de uma base de contabilização gradual para estabelecer a linha de base para o valor dos juros do cônjuge falecido. Isto ajuda na determinação do ganho de capital a ser declarado no caso da venda do imóvel.
Exemplo: John Doe e Jane Doe, marido e mulher como Propriedade Comunitária com Direitos de Sobrevivência
Parcerias Domésticas e Casamentos do Mesmo Sexo (Califórnia)
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Pontos Importantes:
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- Parcerias Domésticas podem ser constituídas por parceiros do mesmo sexo ou parceiros do sexo oposto, um dos quais tenha mais de 62 anos de idade. Algumas diretrizes se aplicam.
- As parcerias domésticas têm o mesmo tipo de direitos, responsabilidades e benefícios que as parcerias heterossexuais em um casamento, incluindo os mesmos direitos de propriedade de coletes.
- Os casais que firmaram uma parceria doméstica (mas não são casados um com o outro) podem ser registrados junto à Secretaria de Estado.
- Os parceiros do mesmo sexo podem ser casados um com o outro neste estado e terão os mesmos direitos, responsabilidades e benefícios que os parceiros heterossexuais que são casados um com o outro.
Exemplo: “James Doe e Jane Doe, Sócios Domésticos Registados, como Locatários Conjuntos
Exemplo: James Smith e John Smith, que são casados um com o outro, como Locatários Conjuntos”.
Como os parágrafos acima podem ser difíceis de navegar, existe um gráfico que tem sido fornecido através da nossa indústria nestes muitos anos. Aqui está uma cópia, que você pode baixar e imprimir.
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É importante entender que para a proteção de sua própria família, herdeiros e beneficiários, deve-se pensar consideravelmente em como você deve tomar título e titularidade. Não assuma que só porque é a forma “comum”, que é correta. Os tempos mudam, as leis mudam, a sua situação financeira muda. Não assuma que só porque a sua titularidade anteriormente era feita de uma maneira, que deve permanecer a mesma ao longo dos anos.
Ainda perguntas? Mesmo que estejamos mais do que dispostos a ajudar, por favor entre em contato com o seu CPA, planejador financeiro ou advogado, pois eles teriam mais conhecimento do seu status e necessidades.
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Juliana Tu, CSEO, CEO, CBSS, CEI, SASIP
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