Como formar uma LLC imobiliária

Key Takeaways

>
O que é uma LLC?
Como iniciar uma LLC
Erros de LLC a evitar
>
Perguntas frequentes sobre bens imóveis LLC

Quais são os erros fundamentais que os investidores cometem ao formar uma LLC imobiliária?

Investir em imóveis oferece muitas vantagens lucrativas em comparação com outros veículos de investimento. Por outro lado, também pode expor os investidores imobiliários a riscos e armadilhas que eles nunca souberam que existiam. Dito isto, formar uma LLC (sociedade de responsabilidade limitada) imobiliária é uma das coisas mais importantes que os investidores podem fazer para se protegerem de interferências externas.

Uma LLC imobiliária é uma estrutura corporativa que visa não só protegê-lo de ser processado se as coisas correrem mal, mas também proteger os seus bens pessoais, tais como uma casa, conta bancária pessoal ou investimentos. Ao formar uma LLC imobiliária, os investidores e seus negócios respeitados serão vistos como duas entidades separadas aos olhos do mundo corporativo, ajudando a protegê-los de serem pessoalmente responsáveis em caso de dívida ou ação judicial do negócio. Além da proteção, uma LLC imobiliária oferece vantagens fiscais únicas aos investidores, bem como a flexibilidade para acomodar suas crescentes demandas comerciais.

O que é uma LLC imobiliária?

Uma LLC imobiliária é uma pessoa jurídica estabelecida que permite aos investidores comprar e possuir imóveis de tal forma que os protege da responsabilidade pessoal. Isto significa que o investidor compra e vende bens imóveis, assim como realiza outros negócios, em nome da LLC, e não como pessoa física. No caso de qualquer entidade ou indivíduo externo fazer uma reclamação, os indivíduos por trás da entidade podem evitar a responsabilidade pessoal. Além disso, os proprietários de imóveis podem estabelecer LLCs individuais para cada propriedade separada, o que significa que podem evitar a responsabilidade cruzada entre propriedades.

Real Estate LLC vs. Liability Insurance

Se os investidores decidirem que o processo de formação de uma LLC não vale a proteção que ela proporcionará se eles forem confrontados com uma ação judicial, eles podem optar por confiar no seguro de responsabilidade civil. O Seguro de Responsabilidade Civil é uma opção acessível, mas estas apólices podem ser arriscadas, pois incluirão exceções e limites à proteção que oferecem. Em geral, as LLCs estão se tornando cada vez mais populares devido aos benefícios que oferecem aos investidores imobiliários.

Limit Personal Liability

Um dos maiores benefícios que as LLCs oferecem aos investidores é um limite para a vulnerabilidade pessoal que eles enfrentariam se uma ação judicial fosse movida contra a propriedade que eles possuem. Por exemplo, se um investidor pessoalmente possui um imóvel, ele seria nomeado no processo, deixando os seus bens pessoais vulneráveis nos procedimentos legais do caso. Entretanto, se a propriedade for propriedade de uma LLC, os investidores podem reduzir sua responsabilidade pessoal em uma ação judicial. Ao invés de ter que defender seus bens pessoais, a responsabilidade do caso cairia sobre a LLC, criando uma barreira protetora entre o investidor e sua propriedade pessoal.

Como montar uma LLC imobiliária em 6 passos

Começar um investimento imobiliário A LLC tem aumentado em popularidade na última década, nomeadamente devido aos benefícios únicos que não podem ser ignorados. Formar uma LLC imobiliária não é difícil, mas sim uma questão de fazer a sua pesquisa e de se organizar. O seguinte é uma breve visão geral dos passos necessários, que podem variar por estado.

Pesquisar os regulamentos do seu estado na formação de uma LLC.
Pesquisar um nome comercial e fazer uma pesquisa para ter certeza de que ele já não existe.
Arquivar um documento “Artigos de Organização” que pode ser encontrado em sua página inicial da Secretaria de Estado.
Criar um Acordo Operacional para sua LLC, que descreve como sua entidade será organizada e executada.
Descubra se o seu estado exige que você publique uma intenção de arquivar através do seu jornal local.
>
Bter quaisquer licenças e autorizações comerciais necessárias, bem como solicitar um número de identificação fiscal através da Receita Federal.

Regulamentações de pesquisa

A formação de uma LLC irá variar ligeiramente de estado para estado, com taxas e regulamentos sujeitos a alterações. A maioria dos investidores optam por incorporar dentro do estado em que conduzem os negócios, embora alguns optem por áreas com leis de negócios mais “relaxadas”, como Delaware ou Nevada. Note que se você tem uma presença física ou faz negócios através dos estados, você terá que registrar uma LLC estrangeira em cada um desses lugares. Selecionar um estado depende inteiramente de você, apenas não deixe de pesquisar o processo antes de realmente começar. Todas estas informações estarão disponíveis no site da Secretaria de Estado da sua área.

Selecione um nome comercial

O nome comercial correto é mais fundamental do que você possa pensar. Não só precisa atrair potenciais clientes, mas também deve ser único para se registrar como um LLC. Escreva algumas opções potenciais antes de entrar online para verificar a sua disponibilidade. Uma das melhores dicas a seguir à medida que nomeia o seu negócio é evitar o “pigeonholing”. Iniciar um LLC é apenas o início do seu negócio imobiliário, por isso escolha um nome de negócio com potencial. Uma vez que você tenha alguns candidatos em mente, certifique-se de que eles ainda não tenham sido escolhidos. A razão mais comum pela qual as candidaturas a uma LLC são rejeitadas é devido a problemas com nomes comerciais.

File Your “Articles Of Organization”

The Articles of Organization for an LLC is essentially the blueprint of a business. Ele deve indicar o nome da empresa, endereço principal, data de início, proprietários do negócio (chamados “membros”), e uma breve descrição do negócio. Como mencionei acima, as especificidades podem variar entre os estados. Com isso em mente, certifique-se de incluir cada uma das partes necessárias antes de submeter os seus Artigos de Organização ao escritório da Secretaria de Estado. Esta é também a parte do processo onde os proprietários de negócios são obrigados a pagar quaisquer taxas associadas ao início de uma LLC. Pode levar algumas semanas para ouvir de volta de seu escritório, mas se tudo for submetido corretamente não deve haver problemas com aprovação.

Criar seu Acordo Operacional

Nem todos os estados vão exigir um acordo operacional, embora não seja uma má idéia criar um como parte de seu plano de negócios de qualquer maneira. Os estados que requerem um incluem Califórnia, Delaware, Maine, Missouri e Nova Iorque. Enquanto os outros estados têm regras diferentes, um acordo operacional pode vir a ser útil, não importa onde você mora. Essencialmente, ele declara como o negócio é dividido entre os membros e como as decisões serão tomadas dentro da empresa. Além disso, ele também pode descrever o que aconteceria no caso de um membro decidir deixar a empresa. Uma das maiores vantagens de começar uma LLC é que ela pode oferecer proteção contra várias situações negativas. A mesma lógica aplica-se a um acordo operacional: ele protege os membros da empresa ao antecipar possíveis cenários que poderiam prejudicar a estrutura da empresa.

Publicar uma intenção de arquivar

Existem apenas três estados que requerem uma intenção de arquivar: Arizona, Nebraska, e Nova Iorque. O que isso significa é que se você está formando uma LLC em um desses três estados você é obrigado a publicar um anúncio no seu jornal local declarando a sua intenção de criar uma LLC nesse estado. Geralmente, os investidores publicarão anúncios durante três a seis semanas em um jornal. O jornal enviará de volta uma declaração juramentada de publicação, que deverá ser enviada ao escritório do Secretário de Estado.

Obtain Licenses And Permits

A Real estate investment LLC normalmente não é a única designação que você precisará para abrir suas portas para os negócios. Quase todos os estados terão licenças e permissões separadas que são necessárias antes de conduzir o negócio. Estas podem incluir uma licença comercial geral, licença de imposto sobre vendas, licença profissional, e muito mais. Mais uma vez, suas perguntas sobre esta parte do processo normalmente podem ser respondidas com uma pequena pesquisa online. Eu recomendo começar com o site da Administração de Pequenas Empresas dos EUA e ir a partir daí.

5 Erros Fundamentais A Evitar Ao Iniciar Um Investimento Imobiliário LLC

Embora formar uma LLC imobiliária seja imensamente importante para a proteção, as etapas iniciais da sua criação também podem ser massivamente intimidadoras para os iniciantes. Além disso, há vários erros comuns que os investidores cometem ao longo do caminho. Para melhor ajudar a entender a complexidade de uma LLC imobiliária, o seguinte descreve os maiores erros que as pessoas precisam evitar ao formar uma LLC:

>
Não iniciar o processo de formação da sua LLC antes de procurar novos negócios.
Selecionar a estrutura de LLC errada para o seu negócio.
Compartilhar fundos pessoais e comerciais, ou envolver-se em práticas antiéticas.
Não consulte um profissional sobre as melhores estruturas corporativas e fiscais para o seu negócio.

>
Omitindo os passos apropriados e a devida diligência recomendada ao formar uma LLC.

Esperar para formar a sua LLC

O propósito de uma LLC imobiliária é separar-se legalmente do negócio. Ao começar, mesmo que você ainda não tenha concluído um negócio, é imperativo que você inicie os passos necessários para formar uma LLC imobiliária. Este guarda-chuva de investimentos fornecerá aos investidores os benefícios da LLC imobiliária de proteção de ativos e lhes permitirá reduzir imediatamente o rendimento tributável com despesas relacionadas ao negócio. A adição de uma LLC imobiliária também pode ajudar a legitimar a credibilidade comercial de um investidor, pois essa estrutura corporativa fornecerá um elemento de profissionalismo e confiança que outros concorrentes não terão.

Embora puxar o gatilho logo no início de uma LLC, também é importante que os investidores iniciantes entendam que as LLCs são regidas por leis estaduais individuais. Isso significa que, dependendo do estado em que você registrou sua LLC, os requisitos de arquivamento e proteção que eles oferecem serão diferentes de estado para estado. Por exemplo, Nevada é um destino popular para estabelecer uma LLC empresarial, uma vez que o estado oferece leis de proteção de ativos ideais.

Ignorar camadas corporativas

Outro erro que os investidores comumente cometem ao formar uma LLC imobiliária é escolher a estrutura de LLC errada. Como resultado, os investidores podem não estar aproveitando todas as isenções fiscais disponíveis para eles.

Em geral, as LLCs são entidades “pass-through”, o que significa que os proprietários pagam impostos sobre os lucros da empresa através de suas próprias declarações de imposto de renda. Isto basicamente permite aos investidores contornar os impostos corporativos, incluindo a dupla tributação. No entanto, como existem muitas opções diferentes de investimento em imóveis, desde a compra e manutenção, aluguel, reabsorção até o atacado, é importante notar que também existem subsidiárias de LLCs.

Uma subsidiária de LLCs imobiliárias permite que investidores com investimentos diversos espalhem os ativos de sua empresa por diferentes entidades empresariais, ajudando a reduzir ainda mais o risco. Esta prática é bastante directa e semelhante à formação de uma LLC imobiliária. Para mais informações, incluindo regras para iniciar uma LLC, os investidores são recomendados a visitar SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

O principal benefício de formar uma LLC imobiliária é a capacidade da entidade de proporcionar distância entre você e o negócio, sem abrir mão do controle.

Embora a formação de uma LLC imobiliária possa proporcionar um conjunto de benefícios, incluindo a proteção de responsabilidade, ela também pode ser negada se for mal conduzida. Uma LLC é simplesmente a casca de uma estrutura corporativa, o que significa que ela não será suficiente para evitar a responsabilidade pessoal. Para aqueles que se envolvem em atividades fraudulentas ou que mais comumente co-incluem fundos pessoais e comerciais, este escudo corporativo pode ser quebrado – deixando-o vulnerável à responsabilidade. Ao co-misturar fundos, torna-se extremamente difícil provar que a sua LLC é, de facto, uma entidade separada de si. Dito isto, a importância de separar as finanças pessoais e empresariais é inigualável, pois este pequeno passo lateral pode violar as condições de uma LLC imobiliária.

Não Contratar um Profissional

Há um tempo e um lugar para fazer tudo você mesmo como investidor, mas não quando se trata do segmento legal ou fiscal do seu negócio. A importância de consultar um advogado e um consultor fiscal é inegável, pois estes profissionais experientes fornecerão o melhor conselho para avançar.

Como um empreendedor imobiliário, é importante lembrar que o seu conjunto de habilidades está em outro lugar. Embora a aprendizagem de informações sobre estruturas corporativas e brechas fiscais tenha seu lugar, seu tempo e esforço são melhor gastos em outros departamentos do negócio. Deixar isso para um profissional lhe dará mais tempo para se concentrar em levar o seu negócio para o próximo nível. Com a equipe e as pessoas certas no lugar, sua LLC imobiliária não só cimentará sua posição como um negócio, incluindo total proteção, mas a colocará em posição de alcançar todos os benefícios fiscais disponíveis.

Precisando de Diligência Due Diligence

Apar e longe o maior erro que os investidores cometem ao formar uma LLC imobiliária é não conduzir a devida diligência necessária. Enquanto iniciar um negócio leva tempo, esforço e motivação para ser bem sucedido, tudo isso pode ser apagado (e mais) sem a estrutura legal apropriada em vigor. Tomar as medidas adequadas, incluindo planejamento e precaução, é vital ao iniciar sua carreira imobiliária, mas especialmente ao formar uma SRL imobiliária. Lembre-se que este passo importante abrange tanto a forma como você e sua empresa serão tributados, mas também como serão protegidos no caso de questões legais. Levar tempo agora para entender os fundamentos de uma LLC e como isso se aplica a você e a sua empresa colocará os investidores na melhor posição para ter sucesso, tanto agora como no futuro.

FAQs Sobre LLCs Imobiliárias

Devem, em grande parte, à sua natureza complexa, apenas os proprietários de negócios experientes tendem a entender os “ins and outs” do que as LLCs são e como elas são formadas. Os potenciais investidores, por outro lado, são muitas vezes ignorantes sobre como essas pessoas jurídicas funcionam. Novos investidores não são premiados com o luxo de anos de experiência, nem os conceitos em jogo são fáceis de digerir. Como resultado, muitos dos atuais investidores imobiliários aprendem sobre a estrutura jurídica de suas próprias empresas através de tentativa e erro, o que é no mínimo arriscado.

Em vez de sujeitar um dos aspectos mais importantes de qualquer negócio imobiliário a riscos desnecessários, os investidores estão em melhores condições de aprender com os seus antecessores. Especificamente, os investidores podem se beneficiar imensamente de fazer as perguntas certas, não menos importante das quais estão descritas abaixo:

Pode comprar imóveis com uma LLC?

As empresas imobiliárias estruturadas sob uma LLC estão autorizadas a comprar imóveis. Na verdade, as SRLs oferecem aos investidores um dos veículos mais versáteis para abrigar seus impostos e proteger seus bens. Com a ajuda de uma LLC, proprietários de empresas experientes podem até ser autorizados a manter mais do dinheiro que ganham quando chegar a altura de registar os seus impostos.

Porquê colocar propriedades de aluguer numa LLC?

Não só as propriedades de aluguer devem ser colocadas sob uma LLC, mas cada propriedade numa respectiva carteira deve ter a sua própria LLC separada. Não só se apresentará como uma LLC premiará os investidores com grandes benefícios fiscais e proteção patrimonial, mas cada LLC subseqüente proporcionará outra camada de proteção. A criação de uma LLC para cada propriedade irá “isolá-los” uns dos outros, reduzindo efetivamente o risco.

Qual é o melhor estado para formar uma LLC imobiliária?

Embora o melhor estado para formar uma LLC imobiliária seja subjetivo e dependente das aspirações pessoais de um investidor, Nevada é um ótimo lugar para se criar uma LLC imobiliária. Além de conceder aos proprietários de empresas os muitos benefícios associados às LLCs atuais, aqueles formados em Nevada recebem uma camada extra de proteção. Especificamente, Nevada permite que os LLCs formem o que é conhecido como uma “Série LLC”. De acordo com a LegalZoom, “A Série LLC permite a montagem de escudos de responsabilidade limitada dentro da LLC. Por exemplo, uma LLC imobiliária pode deter várias propriedades e montar uma LLC em série de forma a evitar que uma propriedade seja executada para satisfazer as dívidas de outra propriedade.”

Você tem que viver no mesmo estado que a sua LLC?

As empresas imobiliárias são praticamente livres para montar uma LLC em qualquer estado que escolherem, com algumas exceções. É comum os proprietários de empresas arquivarem no estado em que trabalham atualmente para evitar confusões nas exigências fiscais, mas às vezes pode valer a pena arquivar em um estado diferente. Tome em consideração as leis fiscais do estado ao decidir por si mesmo.

Quanto custa formar uma LLC imobiliária?

O custo de formar uma LLC imobiliária depende do estado em que se encontra arquivada e dos passos dados para formar a entidade. As taxas individuais de depósito no estado podem variar drasticamente, mas tendem a variar entre $50 a $500. Esse preço, no entanto, é apenas a taxa de depósito. Taxas adicionais podem ser necessárias para seu próprio número de identificação fiscal federal, ou no caso de você contratar um advogado ou usar um website de incorporação online.

Sumário

Formar um LLC imobiliário é um dos passos mais importantes que um investidor pode tomar ao começar. Ela não só protege você e seus bens pessoais, mas permite que você colha os benefícios fiscais que você merece por direito. Embora a capacidade de gerar vendas e construir seu negócio seja crucial para o sucesso, é igualmente (se não mais) importante mantê-lo protegido a todo custo. Os investidores devem se lembrar que este ato diz respeito não apenas ao seu negócio, mas também ao seu sustento.

Disclaimer: Os potenciais proprietários de negócios devem consultar um profissional antes de formar uma LLC imobiliária.

Quer saber mais sobre como iniciar um negócio imobiliário?

Com tanta informação lá fora, iniciar um negócio imobiliário ou LLC pode ser um processo complicado. A nossa nova classe imobiliária online, hospedada por um investidor especialista do que o Merrill, cobre o básico que você precisa saber para começar a investir em imóveis. Estas estratégias testadas ao longo do tempo podem ajudá-lo a aprender como aproveitar as oportunidades actuais no mercado imobiliário.

Clique aqui para se registar no nosso Webinar GRÁTIS de 1 dia sobre bens imóveis e começar a aprender como começar um negócio de investimento de sucesso hoje!