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O mercado imobiliário canadense tem sido um dos mercados imobiliários mais quentes do mundo na última década. Alimentado pelo status do Canadá como um hotspot de imigração, bem como por fatores como baixo desemprego e baixas taxas de juros, o mercado imobiliário canadense tem atraído compradores nacionais e internacionais.
O mercado imobiliário canadense testemunhou um recorde de vendas de casas em dezembro, já que as vendas de casas chegaram perto de 40 mil, ou mais de 40% a mais do que o recorde anterior. Os preços das casas em todo o país atingiram uma média de US$607.280, um aumento de 18% em relação a dezembro de 2019. Embora a maior parte deste crescimento tenha vindo de grandes áreas metropolitanas como o GTA, Ottawa ou Montreal, as províncias atlânticas também experimentaram um aumento significativo nos preços. Os preços das casas em Nova Brunswick subiram 11,6% em comparação com 2019, enquanto os preços das casas na Nova Escócia subiram 22,3% ano após ano. A maior parte deste crescimento provém principalmente de imóveis isolados e semi-destacados, mas a actividade, se não os preços, também permanece elevada para apartamentos de condomínio em todo o país.
Tendências do Mercado Imobiliário do Canadá para todos os tipos de imóveis
O crescimento da procura de casas levou a mínimos históricos no inventário de casas, ou a quantidade de casas listadas disponíveis em comparação com a taxa de transacções. Este aumento na demanda e nos preços pode ser impulsionado por taxas hipotecárias recordes e maior flexibilidade no teste de estresse hipotecário, permitindo que mais canadenses possam comprar casas mais caras com os mesmos pagamentos mensais. Além disso, o impacto da COVID-19 foi suprimido pelos programas CERB e CEWS do Governo do Canadá, que apoiaram o emprego e a renda das famílias canadenses. O Banco do Canadá também lançou programas de flexibilização quantitativa que injectaram dinheiro na economia e diminuíram o custo de capital para os principais bancos e instituições financeiras.
O que é o MLS® Home Price Index?
Diminuição por Região
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Índice de Preços de Imóveis Residenciais
O Índice de Preços de Imóveis Residenciais (RPPI) é um índice de preços de imóveis residenciais publicado por Statistics Canada que mede a mudança ao longo do tempo nos preços de venda de imóveis residenciais. Ele analisa tanto os imóveis novos como os de revenda nas áreas metropolitanas do censo (CMAs) de Montreal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver, e Victoria. A composição nacional é a média ponderada de todas as áreas medidas pelo índice. O índice é relativo a um padrão de 100 estabelecido em 2017.
RPPI para Todos os Imóveis Residenciais
Preços para imóveis residenciais em Montreal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver e Victoria continuam a disparar à medida que os preços aumentam em todo o Canadá em 7% ano a ano no terceiro trimestre de 2020. Os maiores aumentos foram observados em Ottawa, onde os preços das casas subiram 14,9% em comparação com o terceiro trimestre de 2019. Espera-se que a capital continue forte em meio à COVID-19, devido à sua estabilidade econômica e alta disponibilidade de empregos do governo. Montreal e Toronto também permaneceram quentes, com aumentos de 10,2% e 9%, respectivamente. Calgary, por outro lado, enfrentou um declínio no valor das casas pelo menos parcialmente atribuído à queda dos preços do petróleo e à diminuição do investimento local.
RPPI para Apartamentos Condominiais
Preços para apartamentos condominiais em Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver e Victoria aumentaram 10,4% em comparação com o terceiro trimestre de 2019. Este crescimento supera a média geral de 7% para todos os tipos de imóveis. Os maiores aumentos foram observados em Ottawa, onde os preços subiram 17% em relação ao segundo trimestre de 2019. Toronto está em segundo lugar com aumentos de 14,1% ano após ano, apesar do impacto da COVID-19. Mesmo Vancouver, onde os imóveis estagnaram para 2018 e 2019 devido aos seus impostos de Habitação Vazia e Especulação, está a experimentar um renascimento no seu mercado de condomínios. Em contraste, Calgary enfrentou uma queda de 6,2% ao longo do ano devido em parte à queda dos preços do petróleo.
Índice de Preços de Casas Novas
O Índice de Preços de Casas Novas (NHPI) é um índice de preços de casas publicado por Statistics Canada que mede a mudança ao longo do tempo nos preços de venda de novas propriedades residenciais. É publicado pelo Statistics Canada e utilizado por agências governamentais, analistas de mercado e empresas imobiliárias. O índice é relativo a um padrão de 100 estabelecido em 2017.
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Imobiliárias no Canadá
Transações imobiliárias no Canadá
Em 2019, As transacções imobiliárias residenciais no Canadá atingiram 486.800, um 6.2% a mais do que o mínimo de cinco anos registrado em 2018. O número reflete o aumento da atividade em Ontário e Quebec, onde a atividade aumentou 9% e 11% respectivamente.
Real Estate Agents
Real estate agents in Canada are licensed professionals who help home buyers and home sellers navigate the real estate market and conduct real estate transactions. A maioria dos agentes imobiliários fazem parte da Associação Imobiliária Canadense (CREA), uma associação profissional que supervisiona os mercados imobiliários a nível nacional. Você pode estar familiarizado com suas marcas registradas: MLS®, Multiple Listing Service® e REALTOR®.
No Canadá, existem mais de 130.000 agentes imobiliários em todas as províncias e territórios. Ontário tem o maior número de agentes fora de qualquer província, com 79.000 agentes em 38 conselhos imobiliários locais. Desses 79.000 agentes, mais de 56.000 fazem parte do Conselho Imobiliário Regional de Toronto (TREB). A British Columbia está em segundo lugar com 23.000 agentes imobiliários e 11 conselhos imobiliários.
Os agentes imobiliários são regulados a nível provincial. Cada província tem o seu próprio conselho regulador que estabelece os regulamentos e supervisiona a conduta dos agentes imobiliários na província. No Ontário, o Conselho Imobiliário de Ontário (RECO) regula as transacções imobiliárias e ajuda a resolver as queixas contra os agentes imobiliários. Em B.C., o Real Estate Council of British Columbia (RECBC) regula as transacções imobiliárias e ajuda a resolver as queixas contra os agentes imobiliários. Outros conselhos notáveis incluem RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan), e OACIQ (Quebec).
Outras Estatísticas Imobiliárias
Taxa de Propriedade Imobiliária: 67.8% (2016)
Taxa de Vagas: 2,2% (2019)
Construção de Moradia
Inícios de Moradia: 51.228 unidades (2T 2020)
Habitação em Construção: 274.394 unidades (2T 2020)
Conclusões de Moradia: 46.664 unidades (2T 2020)
Investimento em Construção Residencial: CAD $8,4 bilhões (2T 2020)
Investimento em Construção Não-Residencial: CAD $4.9 bilhões (2T 2020)
Aluguel médio para uma unidade de 2 quartos
Como relatado por Statistics Canada e o CMHC
Área maior de Toronto, ON: $1,562 (2019)
Ottawa, ON: $1,410 (2019)
Vancouver, BC: $1,748 (2019)
Victoria, BC: $1,448 (2019)
Cidade do Quebeque, QC: $862 (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: $797 (2019)
Charlottetown, PEI: $937 (2019)
Halifax, NS: $1.202 (2019)
Glossary and Definitions
MLS® HPI: O MLS® Home Price Index (HPI) é um índice da Associação Imobiliária Canadense (CREA) que rastreia os preços das casas em um bairro. Ele permite que os canadenses comparem rapidamente os preços das casas em todo o Canadá e entre períodos de tempo sem ter que levar em conta as características específicas de uma propriedade. Ao contrário dos preços de mercado, que podem flutuar de mês para mês com base na dinâmica sazonal, o HPI proporciona uma visão estável que acompanha as tendências ao longo de um período de tempo mais longo. O HPI é revisto todos os anos em Maio para se ajustar às mudanças no mercado imobiliário.
MLS® HPI Benchmark Price: O Índice de Preços de Casas MLS® (HPI) Benchmark Price é o HPI traduzido em um número de preço do mundo real.
Strata Seguros: O seguro de estratos é um seguro utilizado por um estrato como um condomínio para cobrir danos a áreas comuns e ativos e responsabilidades para com os estratos. Ele também pode incluir equipamentos construídos ou instalados como parte da construção original de cada unidade, mesmo que estes não sejam estruturas comuns. O seguro pode cobrir:
- Buildings e estruturas associadas aos estratos, incluindo áreas comuns como telhado, garagens de estacionamento, caminhos de acesso, ginásios, piscinas, etc.
- Passibilidade por quaisquer danos materiais ou corporais sofridos na propriedade dos estratos
- Todos os equipamentos que fazem parte da “unidade padrão” ou da construção original de cada unidade
Os seguros dos estratos normalmente não incluem artigos pessoais e aparelhos que fazem parte de uma unidade de condomínio. Também não cobre os danos feitos pelos proprietários de unidades individuais, como no caso de danos causados pela água pelo proprietário de uma unidade. Estes são normalmente cobertos pelo seguro de condomínio pessoal.
Tipos de propriedade
Casa independente: Uma casa independente é a sua casa unifamiliar padrão. É um edifício residencial que fica sozinho e é intitulado separadamente ou legalmente uma única unidade.
Casa unifamiliar: Uma casa semi-destacada é semelhante a uma casa independente, excepto que partilha uma parede com outra casa. Este par de casas deve constituir um edifício independente e cada uma deve ser titulada separadamente ou legalmente duas unidades separadas. Só pode haver duas casas em um edifício semi-destacado.
Casa geminada: Uma casa em banda é o meio entre uma casa isolada/semi-destacada e um apartamento em condomínio. Tal como as casas unifamiliares e semi-destacadas, são frequentemente unidades unifamiliares que têm o seu próprio terreno e podem estar ligadas a outras unidades. No entanto, como os condomínios, eles normalmente têm que pagar taxas de co-propriedade para a manutenção e podem compartilhar algumas características comuns com seus vizinhos.
Apartamento do condomínio: Esta categoria inclui todos os apartamentos e condomínios. São complexos de unidades residenciais com áreas comuns, como corredores, estacionamentos, escadarias, etc. Podem ser edifícios de baixo, médio ou alto andar. Ao contrário das casas em banda, não existem partes do lote (o terreno do edifício) onde o acesso é reservado apenas a um proprietário ou ocupante. Pode haver unidades privadas e espaços dentro do edifício.
Plexos são edifícios de vários andares com duas a quatro unidades individuais, geralmente uma em cada andar. Eles são uma base em Montreal e em outras cidades do Quebec. Cada unidade é normalmente acessível individualmente através de uma entrada externa com andares mais altos ligados por escadas.
Plexos de propriedade
Plexos de livre acesso: Uma propriedade é qualquer propriedade onde o proprietário é proprietário tanto da casa como do terreno onde ela está construída. Os tipos de propriedades comuns incluem: casas isoladas, semi-destacadas, algumas casas em banda e terras agrícolas.
Condomínios: Um condomínio ou condomínio é qualquer propriedade onde o proprietário é proprietário da casa (ou unidade) mas partilha a propriedade do terreno e outras melhorias com uma sociedade de condomínios. Os tipos de condomínios comuns incluem apartamentos de condomínio e algumas casas em banda.
Dados provenientes da Associação Imobiliária Canadense (CREA) e de conselhos imobiliários regionais. Qualquer análise ou comentário é a opinião dos analistas da WOWA.ca e não deve ser interpretada como um conselho de investimento. Por favor consulte um profissional imobiliário licenciado antes de tomar uma decisão de investimento imobiliário. As marcas MLS®, Multiple Listing Service® e os logotipos associados são propriedade da The Canadian Real Estate Association (CREA) e identificam a qualidade dos serviços prestados pelos profissionais do ramo imobiliário que são membros do CREA. As marcas REALTOR®, REALTORS® e o logotipo REALTOR® são controladas pela Associação Imobiliária Canadense (CREA) e identificam os profissionais imobiliários membros do CREA.