35 Dicas para a renovação de casas antigas

Renovar casas antigas:

1. Conheça os seus ciclos de manutenção. A maioria dos edifícios precisa de manutenção a cada 50 a 60 anos.

2. Combine a argamassa. A nova argamassa deve combinar o mais próximo possível em cor, consistência e elevação. Usar muito cimento Portland na mistura cria argamassas duras, que podem danificar edifícios antigos.

3. Nunca esmerilhe as juntas. Apenas argamassas deterioradas devem ser removidas. Se alguém lhe disser o contrário, corra.

4. Nunca use vedantes. Os seladores retêm a humidade, problemas de composição durante os ciclos de congelamento/descongelamento.

5. Substitua em espécie. As unidades de alvenaria danificadas devem ser substituídas inteiras ou através de holandeses do mesmo material. Vazios preenchidos com massa não duram.

-Jacob Arndt, Consultor de Preservação, Escultor de Pedras Arquitetônicas

Radiadores

6. Não estrangule um radiador de vapor de um tubo. O vapor e o condensado têm de partilhar esse espaço confinado. Mantenha a válvula totalmente aberta ou totalmente fechada para evitar golpes de aríete e respiros de ar esguichados.

7. Crie um passo perfeito. Os radiadores de vapor de um tubo têm de ser de passo único em direcção à válvula de alimentação. Use duas verificadores debaixo dos pés do radiador – têm a forma e o tamanho perfeitos.

8. Controle de ganho. As válvulas termostáticas para radiadores são uma óptima forma de fazer a zona de qualquer radiador e poupar combustível. Os radiadores de água quente e de vapor de dois tubos ficam no lado da alimentação; os radiadores de vapor de um tubo ficam entre o radiador e a saída de ar.

9. Tenha um ótimo acabamento. Os profissionais concordam que o jacto de areia seguido pelo revestimento em pó dá o melhor acabamento, duradouro e não pegajoso – mas não tente isto em casa.

10. Não se preocupe com os fogos. Mesmo com o calor do vapor, um radiador fica apenas cerca de metade tão quente como a temperatura necessária para acender papel, para que você possa descansar facilmente.

-Dan Holohan, Autor, The Lost Art of Steam Heating

Woodworking

11. Use madeira do coração. O cerne é sempre o mais resistente a doenças. O alburno da maioria das espécies nunca deve ser usado.

12. Os melhores são os cortes em peneiras ou quartos de grão. Estes cortes são os mais estáveis. O grão achatado frequentemente se expande e se contrai sazonalmente ao dobro da taxa de estoque em quartos.

13. Instale a madeira serrada lisa com o lado do coração para cima. A madeira serrada lisa se desgastará melhor com o coração voltado para cima. Se houver copos, as bordas permanecerão planas, e apenas o centro irá corcunda ligeiramente.

14. Aprenda a usar ferramentas manuais. A maior parte da carpintaria histórica foi produzida por ferramentas manuais, e a maior parte da carpintaria feita à máquina (no final do século XIX e depois) foi instalada com elas. Acabamentos históricos em madeira produzidos com planos manuais não podem ser reproduzidos por máquinas modernas como lixadeiras.

15. Use caixilharia tradicional. As reparações de componentes devem ser feitas usando caixilharia tradicional em vez de métodos não-históricos como a fundição por atacado de uma peça em falta.

-Robert Adam, Fundador e Assessor Sênior, Departamento de Carpintaria de Preservação, North Bennet Street School

Slate Roofing, renovando casas antigas

16. Identifique sua ardósia. Para cuidar corretamente do seu telhado de ardósia, descubra que tipo de ardósia é. Assim como você não pode reparar um Chevy com peças Ford, você nunca deve usar ardósia vermelha de Nova York em um telhado de ardósia cinza da Pensilvânia.

17. Entenda a longevidade do seu telhado. Se o seu telhado tem apenas 100 anos de longevidade e tem 95 anos de idade, não vale a pena afundar dinheiro. Mas um telhado com 200 anos de longevidade e 75 anos de idade é um telhado jovem que deve ser altamente valorizado e devidamente mantido.

18. Inspeccione o seu telhado regularmente. Pelo menos uma vez por ano, ande pela sua casa (use binóculos se necessário) e olhe para o seu telhado. Se você vir ardósias faltando, quebradas ou deslizantes, ou piscando que pareçam suspeitas, chame sua ardósia.

19. Compre por aí por qualidade. As boas ripas estão lá fora, mas você tem que procurá-las. Vale a pena o esforço de ter alguém que saiba realmente o que está a fazer.

20. Educa-te. Há muitos materiais de recurso de telhado de ardósia disponíveis para o público online. Leve algum tempo para rever, ler, assistir e aprender. A sua melhor defesa contra um empreiteiro sem escrúpulos – e danos ao seu telhado – é o conhecimento.

-Joseph Jenkins, Autor, The Slate Roof Bible

Windows

21. Guarde as suas janelas de madeira. Trinta por cento das janelas que estão sendo substituídas têm menos de 10 anos – peças de plástico falham e não podem ser reparadas, as vedações falham nas unidades de vidro isolante, ou a névoa de vidro se levanta. Suas janelas de madeira originais duraram um século ou mais; elas podem durar outro.

22. Cada janela é diferente. Considere as necessidades individuais das janelas. Você pode restaurar cuidadosamente as janelas da frente da casa e adicionar sazonalmente painéis de ar interior, adicionar tempestades e tempestades exteriores às janelas laterais, e substituir as janelas apodrecidas nas traseiras. E algumas janelas podem não precisar de nada.

23. Janelas velhas podem ser energeticamente eficientes. Acrescentar previsão de tempo e manter as tempestades pode tornar as janelas originais tão eficientes em termos energéticos como as suas substituições. Painéis de ar interior e cortinas ou cortinas de persianas também acrescentam conforto e aumentam a poupança de energia.

24. A manutenção dura. Manutenção simples e pequenos reparos puxarão suas janelas por mais uma década ou duas. A remodelação completa irá configurá-las para o resto deste século.

25. Aproveite as suas janelas antigas. Os seus perfis originais de moldagem e vidro ondulado antigo proporcionam um carácter autêntico que não é facilmente recriado.

-John Leeke, Consultor de Preservação, OHJ Editor Contribuinte

Glaster

26. Guarde-o. O gesso original é um elemento histórico chave de qualquer casa antiga. Removê-lo, especialmente para substituí-lo por drywall inferior, muda significativamente a aparência histórica e o valor da sua casa.

27. Não use botões. O gesso que se descolou do seu substrato (ripado) precisa de ser retido no lugar para ser guardado, mas os botões de gesso podem esmagar ainda mais o gesso, e eles criam um choque de superfície que deve ser escumado para se misturar. A recolocação de cola é uma opção mais segura.

28. Preencha as fissuras. A colagem por cima das fissuras raramente funciona e geralmente é desagradável. Escave as fissuras de uma forma em V e encha com gesso ou composto de fixação para uma reparação mais duradoura e invisível.

29. Combine as reparações. Uma mistura semelhante é preferível, mas misturar gessos de gesso modernos com materiais tradicionais como massa de cal e cabelo oferece uma solução mais rápida que ainda se mistura bem. O gesso grosso (como o Structolite) imita melhor os gessos mais antigos, enquanto os gessos de acabamento criam superfícies lisas que se adaptam a eras posteriores.

30. Pratique primeiro. Experimente sua técnica de mistura de gesso e talocha em uma área discreta ou em uma tábua antes de abordar um reparo de alta visibilidade.

-Noelle Lord, Consultor de Preservação, OHJ Editor Colaborador

Hardware

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31. Para limpar suavemente a sujeira e a sujeira geral das ferragens antigas, use produtos de limpeza (como Autosol) com ingredientes naturais.

32. Remova cuidadosamente a tinta. Ao remover anos de tinta, seja delicado; você não quer destruir 40 anos de pátina no processo. Uma solução de TSP (fosfato trissódico) e água é a melhor solução. Os produtos de limpeza tóxicos podem danificar os acabamentos.

33. Seja paciente. Leva tempo para soltar várias camadas de tinta; verifique diariamente as ferragens submersas em solução. Quando a tinta se soltar, esfregue-a e depois termine com uma ligeira esfregadela com palha de aço muito fina (grau 00).

34. Saiba o que você tem. Quanto mais específico você puder dar sobre uma peça de hardware, mais provavelmente você será capaz de combiná-la. Tire medidas (gerais e entre furos), tire fotos, e se for uma fechadura que você está procurando, certifique-se de saber que tipo de mecanismo interior ele tem. Sempre que possível, leve o item original consigo para as lojas ou pátios de salvamento.

35. Seja flexível. Fósforos exactos podem ser difíceis de encontrar, mas um fósforo próximo pode ser igualmente bom. As diferenças nos puxadores de gaveta podem ser escondidas no peito, por exemplo, movendo os originais para cima e usando os fósforos próximos na parte inferior.

-Terri Hartman, Manager, Liz’s Antique Hardware