- Veja o que acontece se um inquilino não pagar todos os alugueres a tempo (PDF)
Os serviços públicos só podem ser incluídos neste aviso prévio se o contrato de arrendamento exigir que o inquilino pague estes encargos ao senhorio.
- Veja o que acontece se um locatário não pagar todas as utilidades a tempo (PDF)
O locatário deve pagar ao locador todo o aluguel do mês, mesmo que o aviso de rescisão do contrato de 10 dias termine o aluguel antes do final do mês. Se o locatário pagar todos os aluguéis e utilidades devidos no prazo de cinco dias após receber o aviso de rescisão, o aviso é cancelado e o inquilino continua a ser inquilino.
- Ver o que acontece se o inquilino não pagar dentro de cinco dias
- Notificação de rescisão contratual de 10 dias para rescisão contratual de aluguel ou serviços públicos não pagos (PDF)
Disputar uma Calculadora de Aviso de rescisão contratual para rescisão contratual
Quanto tempo um inquilino tem que contestar uma Notificação de rescisão contratual para rescisão contratual? Use esta calculadora para obter informações sobre como contestar um aviso de rescisão contratual.
Disputing a Notice to End Tenancy Calculator
Ordem da calculadora de posse
Quando é que um locador pode solicitar uma ordem para que o seu inquilino se mude? Use esta calculadora de Ordem de Posse para saber sobre os prazos para solicitar uma ordem de posse.
Ordem de posse calculadora
Fazendo-o correctamente
Todos os avisos de fim de arrendamento têm múltiplas páginas – só é válido se o senhorio servir todas as páginas ao inquilino. Existem regras sobre como e quando um locador pode servir os avisos – certifique-se de fazê-lo corretamente:
- Consulte as regras para servir os avisos
Por lei, os locatários devem sempre receber a quantidade certa de avisos – mesmo que o locador use uma data incorreta. Esta correcção pode ser feita sem ter de passar pelo processo de resolução de litígios. Se você não tiver certeza sobre a data efetiva de um aviso de rescisão contratual, entre em contato com a Filial de Locação Residencial.
Move Out Date
Um inquilino que não pagar o aluguel não pago ou disputar o aviso no prazo de cinco dias após recebê-lo deve sair em ou antes de 1 p.m. na data efetiva do aviso prévio.
Disputing a Notice to End Tenancy
Porque o aviso prévio foi notificado, os locatários que discordarem de um aviso prévio devem solicitar a resolução do litígio – escrever uma carta ou falar com o locador não é suficiente. Dentro de cinco dias após receber a notificação, apresente o pedido de um inquilino para a resolução de litígios à Agência de Arrendamento Residencial juntamente com uma cópia do Aviso para Fim de Arrendamento. Escolha um destes grupos de formulários na página de formulários:
- Formulários de Resolução de Litígios – Padrão
- Formulários de Resolução de Litígios – Pedido Directo
Se um inquilino contestar um aviso prévio de 10 dias para terminar o arrendamento no prazo de cinco dias, o aviso prévio é suspenso até que um árbitro tome uma decisão. Um locatário deve sair do imóvel no prazo de 10 dias após receber o aviso, caso não conteste ou não pague o aluguel ou os serviços públicos pendentes.
Quando um locador tiver cumprido um aviso de rescisão de contrato de locação, e o locatário tiver contestado o aviso, o locador continua a ter direito ao pagamento do aluguel ou pagamento pelo uso e ocupação enquanto aguarda a resolução da disputa.
O locador também continua a ter direito ao pagamento pelo uso e ocupação quando um locatário não sair até à data efectiva de um aviso de rescisão de contrato de arrendamento que o locatário não tenha contestado. Neste caso, o locador pode requerer a resolução de disputas procurando uma ordem de posse e aceitar o pagamento pelo uso e ocupação enquanto aguarda a resolução da disputa.
Ao aceitar o pagamento pelo uso e ocupação, o locador deve declarar por escrito que:
- O pagamento pelo aluguel ou utilidades está sendo aceito apenas pelo uso e ocupação – não cancela o aviso de rescisão de contrato de locação
- O locatário ainda deve sair
Nota: O acordo “uso e ocupação” é de curto prazo – permite o uso e ocupação apenas durante o período de pagamento e não repõe o inquilino. Se, numa audiência de resolução de litígios, uma das partes alegar que o arrendamento foi reintegrado, um árbitro considerará todas as circunstâncias, incluindo a intenção de ambas as partes, ao trocar o pagamento.
- Diretriz de Políticas – Emenda e Retirada de Avisos (PDF)
Requisição Direta
Se o prazo de cinco dias tiver passado e o locatário não tiver contestado a notificação ou pago o aluguel ou as utilidades em atraso, o locador pode solicitar uma Ordem de Posse e uma Ordem Monetária usando o processo de solicitação direta.
- Descubra como fazer um pedido directo
O conteúdo deste website é periodicamente revisto e actualizado pela Província da Colúmbia Britânica, de acordo com a data indicada em cada página: 5 de Agosto de 2020.
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