Property management experts and landlords face many challenges when it comes to tenant abandoned property. Istnieją pewne sytuacje, w których najemca pozostawia wynajmowane mieszkanie lub condo bez płacenia czynszu. W innych przypadkach, najemca może pozostawić swoją własność osobistą. Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu, a wynajmujący przypuszcza, że najemca porzucił wynajmowany lokal, musi on dokonać inspekcji lokalu w celu ustalenia, czy jest on opuszczony, czy też nie. Jednak właściciele i zarządzanie nieruchomościami w Napa powinny zapewnić, że ściśle przestrzegają prawa kalifornijskiego, jak radzić sobie z sytuacją, gdy najemca porzucił nieruchomość.
Determinowanie, czy nieruchomość jest porzucona
W niektórych scenariuszach, ustalenie, czy nieruchomość została porzucona jest jasne, ponieważ sąsiedzi mogą zgłosić, że widzieli movers pakowania własności osobistej najemcy, lub najemca może zostawić zawiadomienie stwierdzające powód porzucenia. Jednak w niektórych przypadkach, to jest trudne dla zarządzania nieruchomościami w Napa do ustalenia, czy najemca porzucił mienie lub nie.
W Kalifornii, to jest stosunkowo łatwe do ustalenia, czy nieruchomość została opuszczona, czy nie. Po pierwsze, w Keyrenter rozważamy, czy umowa najmu została rozwiązana. Na przykład, jeśli najemca porusza się w wyniku zawiadomienia o eksmisji, jego najem został zakończony. Najem jest również uważany za zakończony, jeśli najemca wyprowadził się z wynajmowanego lokalu w dniu zakończenia umowy najmu.
Po drugie, musimy wziąć pod uwagę, czy najemca opuścił wynajmowany lokal. W przypadku, gdy wynajmowana jednostka została opróżniona, najem uważa się za zakończony, a wszelkie rzeczy pozostawione przez najemcę po potwierdzeniu zakończenia umowy uważa się za porzuconą własność najemcy.
Zawiadomienie najemcy o porzuconej własności
Każde zarządzanie nieruchomością w Napa ma przekazany obowiązek zapewnienia, że maksymalizują one inwestycję właściciela i właściciela nieruchomości. W Kalifornii, właściciele muszą przestrzegać pewnych kroków przewidzianych przez prawo przed pozbyciem się lokatora opuszczonej nieruchomości. Czasami przedmioty pozostawione przez najemców mogą być uznane za śmieci, ale konieczne jest, aby dokładnie ocenić te przedmioty, ponieważ coś może wydawać się jak śmieci do Ciebie, ale mają wartość sentymentalną lub drogie do najemcy.
Here jest to, co należy zrobić w takim scenariuszu:
Krok 1- Inwentaryzacja
Właściciel musi podjąć inwentaryzację najemcy opuszczonego mienia i zanotować wszystkie przedmioty, które zostały znalezione w mieszkaniu. Oferujemy zarządzanie nieruchomościami w Napa, aby zapewnić, że wartość Twojej inwestycji rośnie. Jako takie, radzimy, że jeśli znajdziesz zamknięty bagażnik nie należy go otwierać, ponieważ właściciel może uzyskać dostęp do nieruchomości tylko po uzyskaniu zgody od najemcy.
Jednakże, można uciec z otwarcia bagażnika, jeśli jest to tylko określenia wartości rzeczy w bagażniku. Metoda pozbywania się porzuconego mienia opiera się na całkowitej wartości mienia.
Krok 2- Określenie wartości
Po dokonaniu inwentaryzacji całego porzuconego mienia najemcy, możemy pomóc właścicielom nieruchomości w określeniu, czy wartość tego mienia przekracza 300 dolarów. Wartość pozostawionego mienia ustalana jest na podstawie tego, ile te przedmioty wyniosłyby na wyprzedaży garażowej lub aukcji publicznej.
Krok 3- Powiadomienie najemcy(ów)
Na tym etapie pomagamy właścicielom nieruchomości w wysłaniu byłemu najemcy Zawiadomienia o Prawie do Odzyskania Porzuconego Mienia. Prawo kalifornijskie wymaga od właścicieli nieruchomości, aby wysłali to zawiadomienie przed pozbyciem się porzuconej nieruchomości.
Wiadomość o Prawie do Odzyskania Porzuconej Nieruchomości zawiera:
- Adres wynajmowanego lokalu
- Nazwisko najemcy i każdej innej osoby, która mogłaby mieć interes w wynajmowanej jednostce
- Opis nieruchomości – np. taki, który można zidentyfikować na podstawie Civil Code section 1983(b))
- Wartość nieruchomości
- Miejsce, w którym można żądać wydania nieruchomości
- Podpis wynajmującego i data wysłania zawiadomienia
Wiadomość jest zazwyczaj wysyłana na ostatni znany adres najemcy. Jeżeli najemca skontaktuje się z wynajmującym w ciągu 18 dni od wysłania zawiadomienia, wówczas wynajmujący powinien odstąpić lokal. Właściciel musi wydać nieruchomość w ciągu 18 dni od opuszczenia jej przez najemcę i zażądania przez niego swojej własności, nawet jeżeli zawiadomienie nie zostało wysłane pocztą. Prawo zezwala wynajmującemu na pobieranie opłat za poniesione koszty, takie jak koszty magazynowania i przeprowadzki.
Jeśli pozostawione mienie jest warte mniej niż 300 dolarów, a najemca nie skontaktował się z wynajmującym w ciągu 18 dni od wysłania zawiadomienia, wynajmujący ma prawo zatrzymać lub sprzedać mienie. Nie ma ograniczeń co do tego, co można zrobić z porzuconym mieniem. Jednakże, jeżeli nieruchomość jest warta powyżej 300 dolarów, wynajmujący musi zorganizować jej sprzedaż na publicznej aukcji, a ogłoszenie musi być opublikowane w gazecie na 5 dni przed aukcją.
Przestrzeganie tych wymogów zapewnia, że wynajmujący jest wolny od wszelkich roszczeń z tytułu odpowiedzialności, za które zapłaciłby sporą kwotę odszkodowania.
Zrozumienie prawa kalifornijskiego
Sprawdzenie prawa stanowego jest bardzo istotne, ponieważ pomaga podjąć decyzję, co zrobić po porzuceniu przez najemcę mienia na terenie twojego lokalu. Kalifornijski Kodeks Cywilny, sekcja 1951.3 pozwala Tobie (wynajmującemu) odzyskać wynajmowaną nieruchomość, kiedy upewnisz się, że najemca ją porzucił. Kalifornia pozwala wynajmującym na rozsądne założenia dotyczące porzucenia mienia, gdy mają dowody na zawiadomienie o eksmisji, dowody zaległego czynszu lub gdy sąsiedzi poinformują cię, że najemca się wyprowadził.
Po ustaleniu porzucenia mienia i zaległego czynszu przez ponad 14 dni, jesteś zobowiązany do złożenia Zawiadomienia o przekonaniu o porzuceniu mienia w Kalifornii. Pozwala to podsumować powody, dla których uważasz, że jednostka wynajmu opuszczony i powiadomić najemcę, że będzie zakładać porzucenie nieruchomości, jeśli najemca nie skontaktuje się z tobą w ciągu 18 dni.
Share and Enjoy !
.