Piedmont Office Realty Trust berichtet Ergebnisse für das dritte Quartal 2020
Atlanta, 29. Oktober 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. („Piedmont“ oder das „Unternehmen“) (NYSE:PDM), ein Eigentümer von Klasse-A-Büroimmobilien, die sich hauptsächlich in ausgewählten Teilmärkten innerhalb von sieben großen Büromärkten im Osten der USA befinden, gab heute seine Ergebnisse für das am 30. September 2020 endende Quartal bekannt.Highlights für das am 30. September 2020 endende Quartal: * Gemeldeter Nettogewinn für Stammaktien von 8,9 Millionen US-Dollar oder 0,07 US-Dollar pro verwässerter Aktie für das am 30. September 2020 endende Quartal, verglichen mit 8,4 Millionen US-Dollar oder 0,07 US-Dollar pro verwässerter Aktie für das am 30. September 2019 endende Quartal; * Gemeldete Core Funds From Operations von 0 US-Dollar.48 pro verwässerter Aktie für das am 30. September 2020 zu Ende gegangene Quartal im Vergleich zu 0,45 US-Dollar für das am 30. September 2019 zu Ende gegangene Quartal; * Abgeschlossene Vermietung von etwa 229.000 Quadratfuß (ohne einen Nachfüllmietvertrag von 172.000 Quadratfuß), von denen mehr als ein Drittel mit neuen Mietern verbunden war; * Abgeschlossene Mietverträge für das Quartal spiegelten Bar-Mieterhöhungen von 6.5% und periodengerechte Mieterhöhungen von 9,1%; * Einzug von ca. 99% der fakturierten Mieterforderungen für das dritte Quartal; und * Abschluss der ersten „grünen“ Anleiheemission – 300 Mio. $ im Gesamtnennbetrag von 3,15% Senior Notes mit Fälligkeit 2030, die zur langfristigen Finanzierung des Erwerbs der LEED-zertifizierten Galleria Office Towers in Dallas, TX, verwendet wurden.Nach Quartalsende * Verkauf eines Portfolios mit den drei verbleibenden Vermögenswerten in NJ: 600 Corporate Drive und 200 und 400 Bridgewater Crossing, für ca. $ 130 Millionen oder $ 176 pro Quadratfuß; * Erwerb von 222 South Orange Avenue, einem ca. 127.000 Quadratfuß großen Bürogebäude, das mit dem 200 South Orange Avenue Büroturm von Piedmont in der Innenstadt von Orlando, FL, verbunden ist, für $ 20 Millionen oder $ 157 pro Quadratfuß; und * Dividendenausschüttung für das vierte Quartal von $ 0.Brent Smith, President und Chief Executive Officer, kommentierte die Ergebnisse des dritten Quartals wie folgt: „Wir konnten im dritten Quartal weiterhin starke Mieteinnahmen und stabile Finanzergebnisse verzeichnen, was zum großen Teil unserem Immobilienportfolio in starken, wachstumsstarken Märkten mit vielen Annehmlichkeiten und unseren gut diversifizierten, kreditwürdigen Mietern zu verdanken ist. Da sich die Neuvermietungs- und Kapitaltransaktionsaktivitäten im dritten Quartal langsam von den COVID-19-Beschränkungen zu erholen begannen, sind wir ermutigt durch den Aufschwung bei den Vermietungsbesichtigungen und der Angebotsaktivität sowie durch unsere wachsende Vermietungspipeline. Außerdem haben wir nach Ende des Quartals den Verkauf unseres Portfolios in New Jersey abgeschlossen und 222 South Orange Avenue erworben, was unsere Position auf dem Markt in Orlando stärkt. Weiter fügte Smith hinzu: „Darüber hinaus waren wir erfreut, unsere erste ‚grüne‘ Anleiheemission im dritten Quartal abzuschließen, was unser anhaltendes Engagement für Investitionen in die hochwertigsten Büroimmobilien bei gleichzeitigem verantwortungsvollem Umgang mit unseren Auswirkungen auf die Umwelt zeigt. „Ergebnisse für das am 30. September 2020 endende QuartalPiedmont verzeichnete für die drei Monate bis zum 30. September 2020 einen auf die Stammaktionäre entfallenden Nettogewinn von $ 8.9 Millionen oder $ 0,07 pro verwässerter Aktie, vergleichbar mit $ 8,4 Millionen oder $ 0,07 pro verwässerter Aktie für die drei Monate zum 30. September 2019.Funds From Operations („FFO“) und Core FFO, waren beide $ 0,48 pro verwässerter Aktie für die drei Monate zum 30. September 2020 im Vergleich zu $ 0.45 für die drei Monate, die am 30. September 2019 endeten, wobei die Ergebnisse des dritten Quartals 2020 Mietpreiserhöhungen im gesamten Portfolio in den letzten zwölf Monaten, Nettoerwerbs- und Veräußerungsaktivitäten seit dem 1. Juli 2019, niedrigere Immobilienbetriebskosten sowie geringere allgemeine und administrative Kosten und Zinsaufwendungen widerspiegeln.Die Gesamteinnahmen und Immobilienbetriebskosten beliefen sich auf $131.Die Gesamteinnahmen und Immobilienbetriebskosten beliefen sich in den drei Monaten bis zum 30. September 2020 auf 131,7 Mio. USD bzw. 53,3 Mio. USD, verglichen mit 135,4 Mio. USD bzw. 54,6 Mio. USD im dritten Quartal 2019, wobei beide Posten im Jahr 2020 den Beginn neuer Mietverträge, niedrigere erstattungsfähige Kosten aufgrund einer geringeren aktiven Belegung und Nettotransaktionsaktivitäten in den zwölf Monaten vor dem 30. September 2020 widerspiegeln. Die allgemeinen und administrativen Ausgaben beliefen sich im dritten Quartal 2020 auf 5,5 Millionen US-Dollar gegenüber 8,0 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum 2019, wobei die drei Monate bis zum 30. September 2020 geringere Rückstellungen für aktienbasierte Vergütungen widerspiegeln. Vermietungs-Update In den drei Monaten bis zum 30. September 2020 schloss Piedmont etwa 229.000 Quadratfuß an Vermietungen in seinem Portfolio ab, wobei mehr als ein Drittel der Aktivitäten mit der Vermietung an neue Mieter zusammenhing. In diesen Ergebnissen ist ein 172.000 Quadratfuß großer Mietvertrag mit der Deluxe Corporation in Glenridge Highlands II in Atlanta, GA, nicht enthalten, der den Großteil der Flächen von First Data, das 2019 von Fiserv übernommen wurde, wieder ausfüllt. Deluxe wird 10 Millionen Dollar in das Gebäude investieren, um ein Technologie-Innovationszentrum für den Südosten zu schaffen. Bei den 229.000 Quadratfuß, die im dritten Quartal vermietet wurden, war der größte neue Mietvertrag mit dem D.C. Department of General Services im Namen des D.C. Department of Employment Services für etwa 56.000 Quadratfuß in der 400 Virginia Avenue in Washington, D.C. Die im dritten Quartal abgeschlossenen Mietverträge für kürzlich bezogene Flächen spiegelten einen Roll-up von 6,5 % bzw. 9,1 % bei den Bar- und Abgrenzungsmieten wider. Zum 30. September 2020 beliefen sich der gemeldete Vermietungsgrad und die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge des Unternehmens auf ca. 87 % bzw. 6,3 Jahre, wobei ca. 1,2 Mio. Quadratfuß an abgeschlossenen Mietverträgen für leerstehende Flächen noch nicht begonnen haben oder unter Mietminderung stehen. Unter Berücksichtigung des Verkaufs des Portfolios in New Jersey, der nach dem Quartalsende stattfand, hätte der Proforma-Vermietungsgrad des Unternehmens zum 30. September 2020 etwa 87,4 % betragen. Abgesehen von dem 313.000 Quadratfuß großen Mietvertrag der Stadt New York, der sich derzeit in der 60 Broad Street in New York in der Warteschleife befindet, hat das Unternehmen keine auslaufenden Mietverträge, die mehr als 1 % der annualisierten Mieteinnahmen während des Achtzehnmonatszeitraums nach dem 30. September 2020 betragen. Das Unternehmen befindet sich weiterhin in fortgeschrittenen Gesprächen über die Erneuerung von im Wesentlichen allen gemieteten Flächen in der Stadt New York. Das Same Store Net Operating Income („Same Store NOI“) verringerte sich in den drei Monaten bis zum 30. September 2020 im Vergleich zu den drei Monaten bis zum 30. September 2019 um 5,7 % und erhöhte sich um 0,4 % auf Cash-Basis bzw. periodengerecht. Der Rückgang des Same-Store-NOI auf Cash-Basis war in erster Linie auf die Verschiebung von Mietzahlungen im Zusammenhang mit etwa 60 Mieterverträgen (von denen die Mehrheit Einzelhandelsmieter sind) zurückzuführen, die das Unternehmen bisher als Folge der COVID-19-Problematik abgeschlossen hat. Bei diesen Verträgen wurden die Mietzahlungen im Allgemeinen vom zweiten oder dritten Quartal 2020 auf das vierte Quartal 2020 oder in das Jahr 2021 verschoben. Einzelheiten zu den größten bevorstehenden Mietbeginn- und -ablaufverträgen von Piedmont, zum Status bestimmter wichtiger Vermietungsaktivitäten und zu einem Zeitplan der größten Mietvertragsauflösungen finden Sie im vierteljährlichen Zusatzinformationspaket des Unternehmens, das unter www.piedmontreit.com.Financing abrufbar ist. In den drei Monaten bis zum 30. September 2020 emittierte Piedmont vorrangige Schuldverschreibungen in Höhe von insgesamt 300 Mio. USD mit einer Fälligkeit im Jahr 2030 (3,15 %) und verwendete den gesamten Erlös zur langfristigen Finanzierung des Erwerbs von The Galleria Office Towers in Dallas, TX, indem es die Zwischenfinanzierung des Erwerbs abzahlte. Die Galleria Office Towers sind LEED-zertifiziert und gelten als „förderungswürdiges grünes Projekt“. Zu den förderungswürdigen grünen Projekten gehören die Entwicklung und der Erwerb grüner Gebäude, energieeffiziente Gebäudemodernisierungen, die Installation nachhaltiger Wasser- und Abwassermanagementsysteme sowie die Entwicklung erneuerbarer Energien. Transaktions-UpdateNach dem 30. September 2020 verkaufte Piedmont ein Portfolio von drei Immobilien in New Jersey: 600 Corporate Drive in Lebanon, NJ, und 200 und 400 Bridgewater Crossing in Bridgewater, NJ, für ca. 130 Mio. $ bzw. 176 $ pro Quadratfuß. Ebenfalls nach dem 30. September 2020 erwarb Piedmont 222 South Orange Avenue, ein ca. 127.000 Quadratmeter großes Bürogebäude, das mit Piedmonts Objekt 200 South Orange Avenue in der Innenstadt von Orlando, FL, verbunden ist, für 20 Millionen US-Dollar bzw. 157 US-Dollar pro Quadratmeter. 222 South Orange Avenue befindet sich am Eingang der Orange Avenue zu Piedmonts bestehendem Objekt 200 South Orange Avenue und teilt mehrere physische Verbindungspunkte, einschließlich eines Atriums. Piedmont plant, unverzüglich mit der Sanierung der Immobilie zu beginnen, um das Objekt auf einen Standard zu bringen, der mit dem von 200 South Orange Avenue übereinstimmt.Dividendenerklärung für das vierte Quartal 2020Am 28. Oktober 2020 erklärte der Vorstand von Piedmont eine Dividende für das vierte Quartal 2020 in Höhe von 0,21 US-Dollar pro Aktie für seine Stammaktien an die zum Geschäftsschluss am 27. November 2020 eingetragenen Aktionäre, zahlbar am 4. Januar 2021.Prognose für 2020 Die längerfristigen Folgen der COVID-19-Pandemie für die Wirtschaft und unsere Mieter sind weiterhin unbekannt. Ungeachtet des wirtschaftlichen Hintergrunds verfügt Piedmont über eine starke, diversifizierte Mieterbasis, die mehrheitlich Investment-Grade-Qualität aufweist. Im dritten Quartal 2020 hat das Unternehmen etwa 99 % der in Rechnung gestellten Mieterforderungen eingezogen, abzüglich etwa 2,0 Mio. USD an Mieterrechnungen, die auf einen späteren Zeitpunkt in 2020 oder 2021 verschoben wurden. Bis heute hat das Unternehmen etwa 60 Verträge mit verschiedenen Mietern abgeschlossen, die in erster Linie die Mietzahlungen für das Jahr 2020 in Höhe von etwa 6,7 Mio. $ entweder auf das vierte Quartal 2020 oder auf das Jahr 2021 verschieben. Das Unternehmen verfügt über eine starke Bilanz mit hervorragender Liquidität, einschließlich Barmitteln in Höhe von ca. 24 Mio. $ und voller Verfügbarkeit im Rahmen seiner Kreditlinie von 500 Mio. $ zum 30. September 2020, sowie keine Fälligkeiten von Schulden bis Ende 2021. Darüber hinaus hat das Unternehmen eine allgemeine Rückstellung in Höhe von 4,8 Mio. $ für in Rechnung gestellte und lineare Mietforderungen gebildet. Zusätzliche Informationen über die Leistung des Unternehmens seit Jahresbeginn, festgestellte Trends und aktuelle Erwartungen in Bezug auf die Auswirkungen der Pandemie auf die Jahresleistung 2020 im Vergleich zu den ursprünglichen Erwartungen des Unternehmens für das Jahr sind wie folgt: * Während das Unternehmen im dritten und zu Beginn des vierten Quartals einen Aufschwung bei den Vermietungsbesuchen und -angeboten verzeichnete, werden die Vermietungen an neue Mieter für das Jahr 2020 insgesamt geringer ausfallen als ursprünglich erwartet, was das Nettobetriebsergebnis (NOI) für 2020 um etwa 5 Millionen US-Dollar senken wird. * Die Einnahmen von Piedmont aus der Vermietung von Parkplätzen werden für das Jahr schätzungsweise um etwa 2 bis 3 Mio. $ niedriger ausfallen. * Das gesamte Einzelhandels-NOI, das etwa 1 % der Gesamteinnahmen des Unternehmens im Jahr 2020 ausmacht, wird für das Jahr schätzungsweise um etwa 2 Mio. $ niedriger ausfallen. * In den neun Monaten bis zum 30. September 2020 hat das Unternehmen ca. 2,6 Mio. $ an Wertberichtigungen auf die Mieteinnahmen vorgenommen, um dem erhöhten Risiko der Einbringlichkeit Rechnung zu tragen. Das Unternehmen hat außerdem eine allgemeine Rückstellung in Höhe von 4,8 Mio. $ für in Rechnung gestellte und lineare Mietforderungen gebildet. * Die reduzierten Betriebskosten (abzüglich des Anteils der Mieter) in den Gebäuden des Unternehmens im Jahr 2020 werden sich voraussichtlich auf 3 bis 4 Mio. $ belaufen. * Das Unternehmen rechnet für 2020 mit einem um 5 Mio. $ niedrigeren Zinsaufwand aufgrund der niedrigeren Zinssätze. * Die oben genannten Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf das NOI im Jahr 2020 entsprechen einer Nettoreduktion von ca. 6 bis 8 Mio. $ gegenüber unseren ursprünglichen Erwartungen für das Jahr.Auf der Grundlage der aktuellen Erwartungen des Managements setzt das Unternehmen die Prognosen für das am 31. Dezember 2020 endende Jahr wie folgt neu fest, was einen Anstieg von ca. 6 % gegenüber den Ergebnissen des Jahres 2019 bedeutet: (in Millionen, außer Daten pro Aktie) Niedrig Hoch Nettogewinn 217 – 218 $ Add: Abschreibungen 110 – 111 Amortisation 93 – 94 Abzüglich: Gewinn aus der Veräußerung von Immobilienvermögen (191) – (192) NAREIT FFO, anwendbar auf Stammaktien $229-$231 NAREIT FFO pro verwässerter Aktie $1,81-$1,83 Abzüglich: Verlust aus vorzeitiger Schuldentilgung 9- 9 Core FFO anwendbar auf Stammaktien $238-$240 Core FFO pro verwässerter Aktie $1,88-$1,90 Diese Schätzungen spiegeln die Einschätzung der Geschäftsleitung zu den aktuellen Marktbedingungen wider und berücksichtigen die oben genannten Auswirkungen und Trends sowie die Auswirkungen der oben genannten Akquisitions- und Veräußerungsaktivitäten im vierten Quartal. Die obigen Prognosen basieren auf den Informationen, die der Unternehmensleitung zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Pressemitteilung vorlagen. Die tatsächlichen Ergebnisse können von diesen Schätzungen erheblich abweichen, was auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen ist, die im Abschnitt „Zukunftsgerichtete Aussagen“ weiter unten erläutert werden.Non-GAAP-Finanzkennzahlen Zur Ergänzung der Darstellung der Finanzergebnisse des Unternehmens, die in Übereinstimmung mit den U.S. Generally Accepted Accounting Principles („GAAP“) erstellt wurden. Zur Ergänzung der Darstellung der Finanzergebnisse des Unternehmens, die in Übereinstimmung mit den US-amerikanischen Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung („GAAP“) erstellt wurden, enthalten diese Pressemitteilung und die beigefügten ergänzenden Quartalsinformationen für den Zeitraum bis zum 30. September 2020 bestimmte Finanzkennzahlen, die nicht in Übereinstimmung mit GAAP erstellt wurden, einschließlich FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (auf Bar- und Abgrenzungsbasis), Property NOI (auf Bar- und Abgrenzungsbasis), EBITDAre und Core EBITDA. Die Definitionen und Überleitungen dieser Non-GAAP-Kennzahlen zu den am ehesten vergleichbaren GAAP-Kennzahlen sind weiter unten und in den begleitenden vierteljährlichen Zusatzinformationen enthalten.Jede der Non-GAAP-Kennzahlen, die in dieser Mitteilung und den begleitenden vierteljährlichen Zusatzinformationen enthalten sind, hat als Analyseinstrument Grenzen und sollte nicht isoliert oder als Ersatz für eine Analyse der nach GAAP berechneten Ergebnisse des Unternehmens betrachtet werden. Da nicht alle Unternehmen identische Berechnungen verwenden, ist die Darstellung von Non-GAAP-Kennzahlen durch das Unternehmen in dieser Mitteilung und den beigefügten ergänzenden Quartalsinformationen möglicherweise nicht mit ähnlich bezeichneten Kennzahlen vergleichbar, die von anderen Unternehmen, einschließlich anderen REITs, veröffentlicht werden. Das Unternehmen kann auch die Berechnung der in dieser Pressemitteilung und den beigefügten ergänzenden Finanzinformationen enthaltenen Nicht-GAAP-Kennzahlen von Zeit zu Zeit im Lichte seiner dann bestehenden Geschäftstätigkeit ändern.Informationen zur Telefonkonferenz Piedmont hat für Freitag, den 30. Oktober 2020 um 10:00 Uhr Eastern Daylight Time eine Telefonkonferenz und einen Audio-Webcast angesetzt. Der Live-Webcast der Telefonkonferenz kann auf der Website des Unternehmens unter http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar abgerufen werden. Die Einwahlnummern für Analysten, die aktiv an der Telefonkonferenz teilnehmen möchten, sind (844) 369-8770 für Teilnehmer in den USA und Kanada und (862) 298-0840 für internationale Teilnehmer. Eine Aufzeichnung der Telefonkonferenz wird bis 10:00 Uhr Eastern Time am 13. November 2020 verfügbar sein und kann unter der Nummer (877) 481-4010 für Teilnehmer in den USA und Kanada und (919) 882-2331 für internationale Teilnehmer, gefolgt von der Konferenzkennung 38220, abgerufen werden. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird nach der Telefonkonferenz im Bereich Investor Relations auf der Website des Unternehmens verfügbar sein. Während des Audio-Webcasts und der Telefonkonferenz wird das Managementteam des Unternehmens die Ergebnisse des dritten Quartals 2020 besprechen, die jüngsten Ereignisse erörtern und Fragen beantworten.Ergänzende Informationen Ergänzende Quartalsinformationen zum und für den am 30. September 2020 endenden Zeitraum können auf der Website des Unternehmens im Bereich Investor Relations unter www.piedmontreit.com.About abgerufen werden.Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) ist Eigentümer, Verwalter, Entwickler, Sanierer und Betreiber von hochwertigen Büroimmobilien der Klasse A, die sich hauptsächlich in ausgewählten Teilmärkten innerhalb von sieben großen Büromärkten im Osten der USA befinden, wobei der Großteil der Einnahmen im Sunbelt erzielt wird. Sein geografisch diversifiziertes Portfolio im Wert von ca. 5 Mrd. $ umfasst derzeit ca. 17 Mio. Quadratmeter. Das Unternehmen ist ein vollständig integrierter, selbstverwalteter Real Estate Investment Trust (REIT) mit lokalen Managementbüros in jedem seiner Märkte und verfügt über ein Investment-Grade-Rating von S&P Global Ratings (BBB) und Moody’s (Baa2). Zum Ende des dritten Quartals waren etwa 63 % des Portfolios des Unternehmens ENERGY STAR-zertifiziert und etwa 41 % LEED-zertifiziert. Weitere Informationen finden Sie unter www.piedmontreit.com.Forward Zukunftsgerichtete Aussagen Bestimmte Aussagen in dieser Pressemitteilung stellen zukunftsgerichtete Aussagen im Sinne von Abschnitt 27A des Securities Act von 1933 in seiner geänderten Fassung (der „Securities Act“) und Abschnitt 21E des Securities Exchange Act von 1934 in seiner geänderten Fassung (der „Exchange Act“) dar. Das Unternehmen beabsichtigt, dass alle diese zukunftsgerichteten Aussagen unter die Safe-Harbor-Bestimmungen für zukunftsgerichtete Aussagen fallen, die in Abschnitt 27A des Securities Act und Abschnitt 21E des Exchange Act enthalten sind, sofern anwendbar. Solche Informationen unterliegen bestimmten Risiken und Ungewissheiten sowie bekannten und unbekannten Risiken, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse erheblich von den prognostizierten oder erwarteten Ergebnissen abweichen. Daher sind solche Aussagen nicht als Garantie für die Leistung des Unternehmens in zukünftigen Perioden gedacht. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind im Allgemeinen daran zu erkennen, dass wir zukunftsgerichtete Begriffe wie „können“, „werden“, „erwarten“, „beabsichtigen“, „antizipieren“, „glauben“, „fortsetzen“ oder ähnliche Wörter oder Phrasen verwenden, die Vorhersagen über zukünftige Ereignisse oder Trends darstellen und sich nicht nur auf historische Sachverhalte beziehen. Beispiele für solche Aussagen in dieser Pressemitteilung sind im Wesentlichen alle Aussagen im Abschnitt „Guidance for 2020“ (einschließlich aller Aussagen zu unseren erwarteten Betriebsergebnissen für das laufende Geschäftsjahr).Im Folgenden werden einige der Faktoren genannt, die dazu führen könnten, dass die tatsächlichen Ergebnisse und Erwartungen des Unternehmens wesentlich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen des Unternehmens beschriebenen abweichen: tatsächliche oder drohende Epidemien oder Ausbrüche des öffentlichen Gesundheitswesens, wie z.B. die neuartige Coronavirus-Pandemie (COVID-19), die die Welt derzeit erlebt, sowie staatliche und private Maßnahmen zur Bekämpfung solcher Gesundheitskrisen, die sich auf unser Personal, unsere Mieter, die Geschäftstätigkeit der Mieter und ihre Fähigkeit zur Zahlung von Mietverpflichtungen, die Nachfrage nach Büroflächen und die Kosten für den Betrieb unserer Anlagen auswirken können; die Angemessenheit unserer allgemeinen Rücklage, die infolge der COVID-19-Pandemie gebildet wurde, sowie die Auswirkungen einer Erhöhung dieser Rücklage oder der Bildung einer Sonderrücklage in der Zukunft; wirtschaftliche, regulatorische, sozioökonomische und/oder technologische Veränderungen (einschließlich Rechnungslegungsstandards), die sich auf den Immobilienmarkt im Allgemeinen auswirken oder die sich auf die Nutzungsmuster kommerzieller Büroflächen auswirken könnten; die Auswirkungen des Wettbewerbs auf unsere Bemühungen, bestehende Mietverträge zu verlängern oder Flächen zu ähnlichen Bedingungen wie die bestehenden Mietverträge neu zu vermieten; Veränderungen der Wirtschaft und andere Bedingungen, die sich auf den Bürosektor im Allgemeinen und speziell auf die sieben Märkte auswirken, in denen wir hauptsächlich tätig sind und in denen wir eine hohe Konzentration unserer annualisierten Mieteinnahmen haben; Kündigungen von Mietverträgen, Ausfälle von Mietverträgen oder Veränderungen in der finanziellen Situation unserer Mieter, insbesondere bei einem unserer großen Hauptmieter; ungünstige Markt- und Wirtschaftsbedingungen, einschließlich daraus resultierender Wertminderungsaufwendungen für unsere langlebigen Vermögenswerte oder unseren Firmenwert; der Erfolg unserer Immobilienstrategien und Investitionsziele, einschließlich unserer Fähigkeit, geeignete Akquisitionen und Veräußerungen zu identifizieren und durchzuführen; die Illiquidität von Immobilienanlagen, einschließlich aufsichtsrechtlicher Beschränkungen, denen REITs unterliegen, und die sich daraus ergebende Behinderung unserer Fähigkeit, schnell auf nachteilige Veränderungen in der Wertentwicklung unserer Immobilien zu reagieren; die Risiken und Unsicherheiten, die mit dem Erwerb und der Veräußerung von Immobilien verbunden sind, wobei viele dieser Risiken und Unsicherheiten zum Zeitpunkt des Erwerbs oder der Veräußerung nicht bekannt sein können; Verzögerungen bei der Entwicklung und beim Bau und daraus resultierende höhere Kosten und Risiken; unsere Immobilienentwicklungsstrategien könnten nicht erfolgreich sein; künftige Terroranschläge oder bewaffnete Auseinandersetzungen in einem der großen Ballungsgebiete, in denen wir Immobilien besitzen, oder künftige Cybersecurity-Angriffe gegen uns oder einen unserer Mieter; Kosten für die Einhaltung behördlicher Gesetze und Vorschriften; zusätzliche Risiken und Kosten im Zusammenhang mit der direkten Verwaltung von Immobilien, die von staatlichen Mietern genutzt werden, einschließlich eines erhöhten Risikos der Zahlungsunfähigkeit von staatlichen Mietern in Zeiten, in denen die Regierungen der Bundesstaaten oder des Bundes geschlossen oder beurlaubt sind; erhebliche Preis- und Volumenschwankungen an den öffentlichen Märkten, einschließlich der Börse, an der wir unsere Stammaktien notiert haben; Änderungen der Methode, nach der die LIBOR-Sätze bestimmt werden, und die mögliche Abschaffung des LIBOR nach 2021; die Auswirkungen künftiger Emissionen von Schuldtiteln oder Aktien oder Änderungen der Marktzinsen auf den Wert unserer Stammaktien; Ungewissheiten im Zusammenhang mit Umwelt- und anderen behördlichen Angelegenheiten; mögliche Änderungen des politischen Umfelds und Kürzungen der Bundes- und/oder Landesmittel für unsere staatlichen Mieter; Veränderungen in der finanziellen Lage unserer Mieter, die sich direkt oder indirekt aus geopolitischen Entwicklungen ergeben, die sich negativ auf den internationalen Handel auswirken könnten, einschließlich der Ungewissheit im Zusammenhang mit dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union, der Beendigung oder drohenden Beendigung bestehender internationaler Handelsabkommen oder der Einführung von Zöllen oder Vergeltungszöllen auf importierte oder exportierte Waren; die Auswirkungen von Rechtsstreitigkeiten, denen wir ausgesetzt sind oder ausgesetzt werden könnten; zusätzliche Risiken und Kosten, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind, die von Co-Working-Mietern bewohnt werden, einschließlich des Risikos von Zahlungsausfällen während der Anlaufphase und während wirtschaftlicher Abschwünge; Änderungen der Steuergesetze, die sich auf REITs und Immobilien im Allgemeinen auswirken, sowie unsere Fähigkeit, uns weiterhin als REIT gemäß dem Internal Revenue Code von 1986 zu qualifizieren oder unsere Aktionäre anderweitig nachteilig zu beeinflussen; die künftige Wirksamkeit unserer internen Kontrollen und Verfahren; und andere Faktoren, einschließlich der Risikofaktoren, die unter Punkt 1A. Der Leser wird darauf hingewiesen, dass er sich nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen sollte, da diese nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Pressemitteilung Gültigkeit haben. Das Unternehmen kann nicht für die Richtigkeit der in dieser Pressemitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen garantieren, und das Unternehmen beabsichtigt nicht, zukunftsgerichtete Aussagen öffentlich zu aktualisieren oder zu revidieren, sei es aufgrund neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder aus anderen Gründen: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Dienstleistungen/Transfer Agent Services Kontakt: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Finanzergebnisse