Zijn appartementen een goede investering?

Zo, u bent net terug van een ontspannende vakantie in een appartement aan het strand en u vraagt zich af: “Wat als ik mijn eigen vakantieappartement zou hebben? Dan zou je wanneer je maar wilt een reisje naar die zonnige kusten kunnen plannen en extra inkomsten kunnen verdienen door het te verhuren!

Of misschien ga je je eerste huis kopen, maar je bent nog niet klaar voor het tuinwerk en de reparaties die komen kijken bij het kopen van een normaal huis – om nog maar te zwijgen van het hogere prijskaartje! Dus je denkt aan het kopen van een appartement in plaats daarvan.

Hoe dan ook, je zult willen weten of een appartement een goede investering is van je zuurverdiende geld. Wat precies moet je weten voordat je besluit om er een te kopen? Nou, je staat op het punt om het uit te vinden!

Zijn Condos de moeite waard?

Laten we ter zake komen: Ja, appartementen zijn een prima investering. Je wilt gewoon niet een junky een die slecht wordt beheerd te krijgen. Weet je niet hoe een rommelige, slecht beheerde flat eruit ziet? Wij zullen u helpen slim te zijn over appartement winkelen, zodat u de bloemen tussen het onkruid kunt herkennen. (Meer daarover hieronder.)

Maar als je de laatste tijd overweldigd bent door huizenjacht, kan het lagere prijskaartje van een condo je misschien helpen gemakkelijker adem te halen. Begrijp ons niet verkeerd: Het kopen van een appartement is nog steeds een van de duurste aankopen die je ooit zou kunnen doen. Maar een condo is meestal tienduizenden dollars goedkoper dan een eengezinswoning.

Voor perspectief, de bigwig number crunchers bij de National Association of Realtors vonden dat de Amerikaanse mediane verkoopprijs van een condo in mei 2019 $ 257.100 was, terwijl eengezinswoningen $ 280.200 waren – wat betekent dat condo’s $ 23.000 minder duur waren.1

Waardestijging van condo’s?

Ja, condo’s stijgen over het algemeen in waarde. Dat geldt voor elk stuk onroerend goed, zolang het geen wielen heeft of uit een woonwagenkamp komt. Maar als u probeert te beslissen tussen een condo of een huis, houd er dan rekening mee dat een eengezinswoning meestal sneller in waarde zal stijgen dan een condo.

Bijvoorbeeld: Van 2017 tot 2018 groeide de mediane prijs voor condo’s met 3%, terwijl eengezinswoningen met meer dan 5% groeiden.2 Nu is dat niet voor elke situatie hetzelfde. Als je een condo op een coole locatie vindt en een eengezinswoning op een belabberde locatie, zal de condo waarschijnlijk sneller in waarde stijgen. Dus zorg ervoor dat je een gezellig uitziende flat op een mooie locatie vindt en je zult goed zitten.

Is een flat een goede eerste woning?

Okee, dus laten we zeggen dat je een flat koopt als je eerste huis. Vergeleken met andere soorten woningen, condo’s zijn uniek. Dus, zorg ervoor dat je uitzoekt wat ze anders maakt voordat je besluit om er in een te wonen. Het grootste wat je moet beslissen is of je al dan niet kunt leven met de vereniging van huiseigenaren (HOA).

Dus wat is een HOA? Nou, het is eigenlijk een set van regels en vergoedingen ontworpen om de waarde van een condo complex te behouden. Het houdt alles in tip-top vorm en ziet er mooi uit. De VvE bestaat uit eigenaars die in hun woning wonen of een groep investeerders van buitenaf, waaronder jij dus! Elke maand of elk kwartaal int de HOA een vergoeding van elke eenheid die in een spaarpotje wordt gestouwd tot het tijd is om onderhoud en reparaties uit te voeren voor gemeenschappelijke zaken zoals dakbedekking, parkeerplaatsen en zwembaden.

Hier volgen de voor- en nadelen van condo’s:

• Voordeel: Met een appartement hoeft u zich niet druk te maken over vervelende zaken als onderhoud en reparaties, omdat u die uitbesteedt aan de VvE. Dat betekent ook dat deze kosten worden gedeeld met andere bewoners, zodat u niet alleen de rekening hoeft te betalen. En als je van mensen houdt, bieden appartementen meestal een geweldige gemeenschapsgevoel.

• Nadelen: De VvE van een appartement kan twee kanten opgaan: Het beheer kan zo slecht zijn dat grote reparaties (zoals daken, gevelbekleding en parkeerplaatsen) zo lang worden verwaarloosd dat het bestuur van de VvE elke eenheid plotseling met een enorme rekening confronteert om de te lage VvE-kosten te compenseren. Aan de andere kant kunnen uw bestuursleden zo dronken zijn van zo weinig macht dat ze u helemaal gek maken door over elk klein dingetje te zeuren, zoals over het feit dat u uw auto scheef parkeert of de verkeerde kleur voor uw gordijnen kiest. Je hebt ook geen controle over de VvE-tarieven of hoeveel ze van jaar tot jaar stijgen.

Als de voordelen voor jou zwaarder wegen dan de nadelen, is de volgende stap ervoor te zorgen dat je op een slimme manier een appartement koopt. Stel vragen over de VvE, bijvoorbeeld wat de regels zijn en hoe goed deze worden beheerd. Zoek uit of dure voorzieningen zoals HVAC-systemen en gemeenschappelijke voorzieningen up-to-date zijn en of er een schema is voor regelmatig onderhoud. Kijk of je contact kunt opnemen met vorige eigenaars over wat ze van de gemeenschap vonden en waarom ze vertrokken zijn.

Zijn Condos een goede investering voor huurwoningen?

Als u rijkdom wilt opbouwen en behouden, spring dan niet in het investeren in een appartement of een ander type woning zonder eerst de 7 babystappen van Dave Ramsey te volgen. Deze financiële mijlpalen stellen u in op succes, zodat investeren uw andere gelddoelen niet onderbreekt. Wij raden u bijvoorbeeld niet aan om in een appartement te investeren tenzij u uw eigen huis al hebt afbetaald en het beleggingspand voor 100% contant kunt betalen. Het is het niet waard om een tweede hypotheek boven je hoofd te hebben hangen.

Als je dat duidelijk is, ben je klaar om een appartement te kopen! Als je voor het eerst begint, is het een goed idee om te investeren in een lokaal stuk onroerend goed, in tegenstelling tot een lange-afstands onroerend goed. Op die manier is het makkelijker voor je om een oogje in het zeil te houden terwijl je ervaring opdoet met een huurwoning. Om ervoor te zorgen dat u niet vast komt te zitten met een onhandig appartement, volgt u deze tips:

Zorg ervoor dat er meer eigenaren zijn dan huurders. Vraag naar de huidige “bezettingsgraad”, wat gewoon een mooie manier is om te zeggen hoeveel eigenaren er wonen in tegenstelling tot huurders. Als meer dan 50% van de bewoners zijn eigenaars, het appartement is waarschijnlijk een goede investering.

Since huurders niet echt huid in het spel, ze vaak niet schelen zo veel over het pand en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes als eigenaren doen. En het hebben van meer huurders dan eigenaren gaat meestal in tegen de richtlijnen voor normale financieringsmogelijkheden. Dat betekent dat de hoge heren die de regels voor leningen voor FHA, VA en conventionele leningen opstellen, geen koper zullen goedkeuren voor die gebruikelijke soorten hypotheken.

Dus, de condo waarden gaan dalen als een rots! Waarom? Nou, op dat punt, de enige mensen die geïnteresseerd zijn in de appartementen zullen contante kopers en investeerders zijn. En dat soort kopers zijn koopjesjagers die alleen op zoek zijn naar de goedkoopste deal. Dat zal uw appartement waardering om zeep helpen!

Zorg ervoor dat de VvE goed wordt beheerd. Vergeet niet, de HOA is een grote deal als het gaat om appartementen. Dus, leren zo veel als je kunt over de condo’s HOA voordat je koopt een als een huurwoning. Hier zijn enkele vragen die je kunt stellen:

• Wat zijn de reserves voor onderhoud (dak, verf en parkeerplaats)?

• Zamelt de VvE genoeg geld in om de rekeningen te betalen?

• Betaalt de VvE daadwerkelijk de rekeningen?

Als je appartement op deze punten goed scoort, doe dan nog een laatste test. Vraag jezelf af: Is dit een appartement waar ik met mijn gezin zou willen wonen? Als er een reden is waarom u niet in het appartement zou willen wonen, dan zullen uw potentiële huurders waarschijnlijk hetzelfde voelen. Als je denkt dat je familie er graag zou willen wonen, dan heb je een goede investering gevonden, baby! Koop dat appartement!

Is een vakantie appartement een goede investering?

Laten we zeggen dat u een appartement wilt kopen in de buurt van een favoriete vakantieplek. Stel je voor: je hebt je eigen privé-uitje aan het strand. U zou kunnen zeggen “Tot ziens!” aan die brutale wintermaanden zonder te verhuizen weg van familie en vrienden. En als u het niet gebruikt, kunt u het ook als vakantiewoning verhuren aan anderen. Cha-ching!

Nou, als je een appartement koopt in de buurt van een strand, meer of toeristische trekpleister zoals de Grand Canyon of Disney World, dan heb je zelf genoeg huurders om uit te kiezen op elk moment van het jaar. Maar, omdat je een draaiende deur van huurders in plaats van een bewoner en je zal niet wonen in de buurt van het pand, zul je waarschijnlijk moeten een management bedrijf in te huren om het onderhoud en administratief werk voor u-en dat kan snijden in de winst.

De positieve kant is dat je meer in rekening brengen per verblijf dan het maandtarief voor een single-huurder condo. En u kunt de ruimte zelf gebruiken wanneer u maar wilt.

Klaar om een appartement te kopen?

Of u nu een appartement koopt voor uzelf of om te verhuren, er zijn veel details om te overwegen. Til wat van dat gewicht af met de hulp van een makelaar. U kunt de beste vinden in uw gebied – of in de buurt van uw vakantiebestemming – door gebruik te maken van ons Endorsed Local Providers (ELP) programma. Ons team screent en coacht makelaars uit het hele land om ervoor te zorgen dat we alleen diegenen aanbevelen die de klus goed klaren en u hetzelfde betrouwbare financiële advies geven dat u van ons hoort.

Vind vandaag nog een makelaar!

Luister naar wat Dave zegt over appartementen: