We houden er allemaal van om ons huis open te stellen voor gasten. Maar als ze zes poten, voelsprieten en vleugels hebben, of kraalogen en zich graag ingraven in de muren, moet u deze bezoekers een snelle schop onder hun staart geven (tot ziens, nu!) voordat uw huis kan worden verkocht.
Probleem is… tekenen van een plaag of omstandigheden die u kwetsbaar maken voor ongedierte, zoals houtrot en vocht, zijn niet herkenbaar met een ongetraind oog. Dat is de reden waarom kopers en kredietverstrekkers vaak om een ongedierte-inspectie vragen voordat je afsluit-je bent niet veilig omdat je geen insecten of muizen ziet rondkruipen.
Neem het rechtstreeks van de vastgoedexperts met wie we spraken en die het allemaal hebben gezien (termieten, schorpioenen, ratelslangen, noem maar op): smoor ongedierteproblemen in de kiem met een professionele ongedierte-inspectie die eventuele problemen en hun oplossingen zal identificeren, of het nu gaat om maandelijkse behandelingen of een eenmalige spray, voor gemoedsrust. Vecht niet met kopers over wie betaalt voor wat, maar los gewoon eventuele problemen op zodat u verder kunt gaan.
Anders kunnen vervelende huisdieren (vooral termieten) veel meer schade aanrichten dan u het daglicht uit te jagen – ze zullen een ravage aanrichten in uw huisverkoop en kopers dwingen een contract te verpletteren als een spin onder hun schoen.
Hoe verschilt een ongedierte-inspectie voor het sluiten van het contract van de huisinspectie?
Als uw huis eenmaal onder contract gaat, zal het bod dat u hebt ondertekend (naar alle waarschijnlijkheid) afhankelijk zijn van de resultaten van de thuisinspectie.
Huisinspecteurs zullen kijken naar eventuele gevaren, bedreigingen voor de veiligheid, of grote gebreken, maar zijn beperkt in wat ze in hun rapport zetten over ongedierte. Ze kunnen rode vlaggen opwerpen, zoals houtrot of vocht, en vervolgens een specialist aanbevelen om het nader te bekijken.
De ongedierte-inspectie is een afzonderlijk proces dat wordt uitgevoerd door een erkende ongedierte-inspecteur die is opgeleid om te zoeken naar tekenen van plagen en die ongedierte-inspecties specifiek voor onroerend goed-transacties uitvoert.
Sommige huisinspectiebedrijven bundelen ongedierte-inspectiediensten met de huisinspectie voor een extra $ 75 – $ 125 – maar het controleren op ongedierte en weten hoe ze van hen af te komen vereist specifieke vaardigheden die een huisinspecteur niet heeft.
Heeft u absoluut een ongedierte-inspectie nodig voor het sluiten?
Een ongedierte-inspectie is geen uniforme vereiste voor een huisverkoop, en de regels voor ongedierte-inspecties variëren van staat tot staat. South Carolina vereist een “Wood Infestation Report” (een CL-100 genoemd) bij alle onroerend goed transacties, maar Californië bijvoorbeeld niet.
Hoewel, veel hypotheekverstrekkers vereisen een termieten- of ongedierte-inspectie om er zeker van te zijn dat het huis schoon is voordat ze de financiering ervoor verstrekken. Bovendien moeten leners die hun huis financieren met bepaalde soorten leningen, zoals VA- en FHA-leningen, mogelijk een vrijgavebrief overleggen om aan te tonen dat de ongedierte-inspectie heeft plaatsgevonden en dat de verkoper eventuele problemen heeft behandeld voordat de lening kan doorgaan.
“Het hangt af van de staat en het type lening dat je krijgt,” zei Michael Bentley, een entomoloog en directeur van opleiding en onderwijs voor de National Pest Management Association (NPMA) in Fairfax, VA.
Kopers kunnen ook vragen om een ongedierte-inspectie, gewoon om al hun bases te dekken, of in het geval dat de huisinspecteur of taxateur tekenen van problemen ontdekt die een nader onderzoek rechtvaardigen.
Als de verkoper, kunt u ervoor kiezen om een ongedierte-inspectie te krijgen voordat u het onroerend goed hebt genoteerd om later tijd te besparen of voor de gemoedsrust. Als u een ongedierte-inspectie uitvoert, moet u de resultaten bekendmaken aan kopers en eventuele problemen onmiddellijk oplossen. Dan kunt u het inspectierapport op de keukentafel leggen bij bezichtigingen als een verkoopargument.
Finitief, zelfs als uw staat geen ongedierte-inspectie vereist, is het mogelijk dat uw individuele provincie dat wel doet. Uw makelaar, die de lokale regelgeving kent als de rug van hun hand, zal in staat zijn om inzicht te bieden over this.
Hoe vind je een ongedierte-inspecteur?
Hoewel makelaars werken met ongedierte-bedrijven die zij aanbevelen, kunt u ook degenen vinden op uw eigen via online bronnen zoals Angie’s List of de National Pest Management Association.
Een ongedierte inspecteur of plaagdier management bedrijf moet een vergunning hebben van uw stad of staat, volgens de U.S. Environmental Protection Agency.
Reputabele bedrijven moeten in staat zijn om een bewijs van aansprakelijkheidsverzekering, klantverwijzingen, en een behandelingsplan met vermelding van ingrediënten van eventuele pesticiden, evenals milieuvriendelijke alternatieven te bieden. Ook moeten ze niet proberen om u onder druk te zetten bij het ondertekenen van een contract voor behandeling.
Wat te verwachten van de ongedierte-inspectie voor het sluiten
De inspectie zelf kan slechts 30 minuten duren, maar duurt langer, afhankelijk van de grootte van uw huis en of u kruipruimtes, een kelder of een zolder hebt. “Zie het als een lichamelijk onderzoek in een dokterspraktijk: Hoe meer er mis is met je, hoe langer dat lichamelijk onderzoek gaat duren,” zei Bentley.
Tijdens een ongedierte-inspectie controleert een inspecteur de buitenkant en het interieur van uw woning op tekenen van aantasting, schade of gebieden die aantrekkelijk zijn voor ongedierte. “Ze gaan elk punt inspecteren waar ze bij kunnen”, zei Bentley. “Het is niet zozeer het bewijs van de insecten zelf, maar de omgeving waarin die insecten zich misschien willen bevinden.”
Dit kan inhouden dat er vochtmetingen worden gedaan met een meter en dat er wordt gekeken naar andere tekenen, zoals:
- mudbuizen (kleine tunnels die ondergrondse termieten bouwen om bij voedsel te komen)
- hoopjes vleugels
- beschadigd hout (verbrijzelde verbindingen; klinkt hol als er op getikt wordt)
- vochtig hout (een vochtgehalte van meer dan 28%, wat duidt op houtaantastende schimmels)
- opborrelende en geknikte verf
- doorgeknaagde bedrading
- uitwerpselen, vooral van muizen
Termieten en andere houtvernietigende insecten, zoals poederkevers en timmermieren, zijn de grootste zorg bij “houtvernietigende organisme-inspecties,” waarbij ook wordt gekeken naar tekenen van schimmels, aldus Bentley. Drooghout termieten, ook wel “meubel termieten” of “deurkozijn termieten” genoemd, kunnen voor duizenden dollars aan schade aanrichten. Ondergrondse termieten maken grotere kolonies en kunnen tienduizenden, zo niet honderdduizenden dollars schade veroorzaken, zei hij.
“Het is niet alleen dat ze door het hout eten,” zei Bentley. “Ze tasten de structurele intensiteit van het hout aan.”
Een Termietenplaagkaart, oorspronkelijk ontwikkeld door de U.S. Forest Service en een referentie voor bedrijven als Orkin, laat zien dat onderaardse termieten vrijwel landelijk een probleem vormen.
In sommige koopcontracten is een “termietenvoorbehoud” opgenomen, waardoor een koper zich in geval van extreme schade uit de transactie kan terugtrekken, merkt de Californische Structural Pest Control Board op.
Sommige plagen richten meer schade aan dan andere
Een inspecteur kan ook op zoek gaan naar tekenen van plagen die specifiek zijn voor uw regio.
Vuurmieren kunnen bijvoorbeeld toegang krijgen tot huizen via verwarmings- en airconditioningsystemen, vooral tijdens grote hitte en regenbuien. Ratelslangen houden ervan zich in tuinen te wurmen door smeedijzeren hekken die Zuidwestelijke woestijngezichten laten zien.
Sommige wezens gaan verder dan alleen een ick-factor. Pack rats, of white-throated woodrats (Neotoma albigula), hebben alleen al in het zuidwesten voor duizenden dollars schade aan voertuigen veroorzaakt. Ze bouwen nesten van alles wat ze kunnen pakken: stokken, stenen, cactussen, isolatie, zelfs klein plastic speelgoed.
Alicia Girard, een top makelaar in Tucson, Arizona, zegt dat deze beestjes een van de moeilijkste zijn om aan te pakken. Het ongedierte bedrijf dat ze gebruikt moet “alle ingangen afsluiten waar ze binnen kunnen komen, en dan al het puin van de pakratten die op zolder zitten verplaatsen. Dat is een van de meest gecompliceerde oplossingen die ik heb gezien.”
Tijdens een ongedierte-inspectie kan een inspecteur u adviseren of u (of de koper van uw huis) regelmatig ongediertebestrijding nodig zal hebben. Bij termietenbehandeling is een garantie gebruikelijk en kan een verlengingsvergoeding zijn inbegrepen, wat meestal een volgende inspectie inhoudt om de garantie te verlengen, aldus Bentley.
Plus, een ongedierte-inspectie kan u informeren over preventieve maatregelen, zoals het breeuwen van scheuren en spleten om vocht, kakkerlakken en zilvervisjes onder controle te houden; het blokkeren van alle openingen aan de buitenkant met plaatwerk of roosters om muizen en ratten buiten te houden; en regelmatig stofzuigen om vlooien en teken te voorkomen. Het verhelpen van de tuin, zoals het afvoeren van stilstaand water, het opslaan van afval in containers met dichte deksels, en het harken en verwijderen van alle plantenresten vermindert ook ongedierte.
Een huiseigenaar kan zich overweldigd voelen als hij zich alle verschillende manieren voorstelt waarop ongedierte kan binnendringen, voegde Bentley eraan toe. Een ongediertebestrijdingsbedrijf heeft de opleiding en expertise om niet alleen de problemen te identificeren, maar ook advies te geven over de beste oplossingen. “Een rat past door een gat ter grootte van zijn hoofd. Bij muizen is dat ongeveer de grootte van een dubbeltje,” zei hij. “Geloof het of niet, er is een goede en een verkeerde manier om een gat te dichten.”
Ten slotte kan een ongedierte-inspectie uw onrust over bepaalde “gasten” die in uw regio inheems zijn, verminderen.
Girard belt het ongediertebedrijf wanneer er een ratelslang langskomt.
“Er leefde er laatst een onder mijn voordeur,” zei ze. “
Ze zijn gekomen en hebben hem gevangen en terug in het wild gezet. Bekijk deze gids over ongedierte in uw regio van AMDRO, een 40 jaar gevestigd ongediertebestrijdingsbedrijf.
Wat kost een ongedierte-inspectie, en wie betaalt ervoor?
Gemiddeld kost een ongedierte-inspectie ongeveer $ 100, hoewel het kan variëren van $ 30 tot meer dan $ 200, afhankelijk van het bedrijf dat u gebruikt.
Wie betaalt die rekening? Dat hangt ervan af. Hoewel het gebruikelijk is dat kopers de kosten van de huisinspectie regelen en dekken, is dat niet altijd het geval voor ongedierte-inspecties.
Een huiseigenaar die preventief een ongedierte-inspectie laat uitvoeren vóór de aanbieding, betaalt ervoor. Als een koper een ongedierte-inspectie aanvraagt tussen contract en sluiten, kan de betaling in beide richtingen vallen.
Als een inspecteur ongedierte ontdekt vóór het sluiten van de deal, is de verkoper meestal verantwoordelijk voor de behandeling van het probleem. Het ongediertebedrijf dat Girard gebruikt, rekent verkopers tussen $ 400 en $ 500 voor de behandeling tegen termieten; dit is inclusief een garantie van twee jaar voor de koper.
Een ongedierte-inspectie kan u als verkoper ook beschermen tegen mogelijke juridische problemen – bijvoorbeeld als een koper later zegt dat u een probleem hebt verborgen waarvan u op de hoogte had moeten zijn, zoals overmatige vochtschade die het voor termieten gemakkelijker zou maken om zich te vestigen en een tijdje te blijven.
Een ongedierte-inspectie voor het sluiten betekent niet dat je ‘vies’ bent
Op een dag reikte Girard in het appartement van haar dochter in de afvalverwijdering en een paar palmetto bugs (kakkerlakken ter grootte van je wijsvinger) kropen op haar hand. “Het was walgelijk!” herinnerde ze zich.
“Mijn dochter voor een minuut … had zoiets van: ‘Oh, mijn god, ik wil niet dat mensen denken dat ik een vies persoon ben,'” zei Girard.
Ze vertelde haar dochter hetzelfde wat ze tegen klanten zegt: “Dit is niet omdat je vies bent. Dit is niet omdat je iets verkeerd doet. We delen een omgeving met deze insecten en met deze hagedissen en met deze vogels … en we moeten gewoon uitzoeken hoe we de omgeving op een goede manier kunnen delen.”
In Arizona is een ongedierte-inspectie – althans voor termieten – een must voor zowel kopers als verkopers, zegt Girard. “Het is niet: ‘Wilt u een termieteninspectie doen?’ Doe een termieteninspectie,” zegt ze. “De huisinspectie, de dakinspectie en de termieteninspectie – dat zijn de drie die absoluut zijn.”
Girard heeft haar vertrouwde ongediertebedrijf op speed dial in Tucson, waar in plaats van herten en antilopen, het de tarantula’s, ratelslangen en schorpioenen zijn die rondzwerven.
Discussiëren over ongedierte is toegegeven een huidkrabbend onderwerp, maar dat is waarom je een top makelaar hebt om te overleggen, die een ongediertebestrijdingsbedrijf kan inschakelen dat klanten met mededogen behandelt.