Wat zijn huurconcessies?

Een huurconcessie is een compromis van een verhuurder met de oorspronkelijke voorwaarden van een huurovereenkomst. Concessies zijn meestal een vorm van korting die een eigenaar aanbiedt om te proberen een huurder over te halen in de woning te gaan wonen. Het kan gaan om een geldelijke vergoeding, een soort korting, of een fysiek goed of dienst.

Het concept achter concessies is dat het geld dat ze kosten meestal minder is dan de kosten van het niet hebben van een huurbetalende huurder in de woning. Verhuurders willen dat mensen snel een huurwoning betrekken, zodat leegstand en de daarmee gepaard gaande verliezen worden voorkomen.

Wat is een huurconcessie?

Een huurconcessie is een aanpassing die een verhuurder doet aan een huurovereenkomst om huurders aan te trekken. De meeste huurovereenkomsten zijn schriftelijk vastgelegd, met een omschreven waarborgsom, vergoedingen, huurbedragen en stimuleringsdiensten. De concessie is vaak een tijdelijke verlaging van een of meer van deze bepalingen, of het kan een tijdelijke stimuleringsdienst of een item van waarde verstrekt aan de huurder zijn.

Hoe werkt een huurconcessie?

Vacantie vermindert de hoeveelheid kapitaal die een eigenaar ontvangt, dus wordt het noodzakelijk dat een leegstaande eenheid zo snel mogelijk bezet wordt. Leegstandskosten, zoals nutsvoorzieningen, hypotheekbetalingen en belastingen, kunnen snel oplopen en de cashflow van de verhuurder aantasten. Huurkortingen brengen huurders sneller binnen om deze cash drain te vermijden.

Soorten huurkortingen

Huurkortingen nemen over het algemeen twee vormen aan. Ze zijn ofwel een tijdelijke verlaging van de kosten voor een nieuwe huurder of ze zijn een materieel item aangeboden voor de ondertekening van een huurovereenkomst.

Vaak, de eerste maand huur is gratis of een aantal andere kosten worden kwijtgescholden. Als er een populaire plek voor kinderen in de buurt is om te spelen, zoals een trampolinepark, kan een verhuurder een aantal betaalde bezoeken aan het park aanbieden voor huurders met kinderen.

De opties zijn vrijwel eindeloos voor huurconcessies. Sommige van de meest voorkomende zijn om huurders een beetje meer van hun geld in hun eigen zak te laten houden, maar anderen kunnen het pand zelf verbeteren.

Een gratis maand huur

De gratis maand zou typisch de laatste maand van het huurcontract zijn om zich in te dekken tegen het voortijdig verhuizen van de huurder. De huurder zou het normale tarief betalen voor de eerste 11 maanden van een jaarlijkse huurovereenkomst, en zou niets betalen voor maand 12. Na afloop van de oorspronkelijke huurperiode is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van het volledige huurbedrag per maand in het kader van een nieuwe huurovereenkomst.

Verlaagde huurprijs

Een verhuurder kan besluiten de huurder een verlaging van het maandelijkse huurbedrag aan te bieden als de huurder ermee instemt vóór een bepaalde datum in de huurwoning te trekken. De huurder kan dan voor elk van de 12 maanden van een jaarcontract een lagere huur betalen, bijvoorbeeld $925 in plaats van $1.000 per maand, op voorwaarde dat de huur op tijd wordt betaald.

Lagere waarborgsom

Een andere optie is dat een verhuurder het bedrag van de vereiste waarborgsom verlaagt. Een verhuurder zou kunnen besluiten om slechts één maand huur te innen in plaats van anderhalve maand.

Hulp bij verhuiskosten

Een andere tegemoetkoming zou kunnen zijn om de huurder te helpen met een of meer van de kosten die gepaard gaan met het betrekken van de woning. Dit zou kunnen betekenen het betalen voor een verhuiswagen, een opslagruimte, of het betalen voor het verhuisbedrijf de huurder zou willen inhuren.

Upgrades aan de huurwoning

Een bijkomend aanbod zou zijn om de huurder een upgrade van hun huuraccommodatie aan te bieden. Dit kan het installeren van een nieuw aanrecht, een tegelvloer, een badmeubel, een nieuw apparaat, of verlichtingsarmaturen betekenen.

Betaling van de makelaar’s Fee

Een huurder is meestal verantwoordelijk voor het betalen van de makelaar’s fee als het pand is genoteerd aan een makelaar. Een verhuurder kan aanbieden om deze vergoeding te betalen als de huurder snel in de huurwoning intrekt.

Koopwaar of een dienst

De verhuurder kan de huurder koopwaar aanbieden, zoals een gratis televisie, of de huurder een dienst aanbieden, zoals een gratis jaar Netflix.

Gratis toegang tot voorzieningen

Als het pand voorzieningen heeft, zoals een fitnessruimte, zwembad, tennisbaan, parkeerplaats, wasserette of opslagruimte, waarvoor de huurder anders zou moeten betalen, kan de verhuurder deze voorziening gratis aan de huurder aanbieden als een huurconcessie.

Voor- en nadelen van huurconcessies

Het grootste voordeel van een huurconcessie is dat het verhuurders helpt om leegstand eerder te vullen. De bezettingsgraad in een gebied zal toenemen als plaatselijke verhuurders huurconcessies gebruiken om hun vacatures snel gevuld te krijgen. Dit zal op zijn beurt leiden tot minder leegstaande eenheden en minder opties voor huurders die op zoek zijn naar huur, en zal hopelijk de huurprijzen in de toekomst opdrijven.

Maar sommige concessies kunnen moeilijk zijn om weg te nemen. U hebt de huurder bijvoorbeeld een gratis parkeerplaats aangeboden voor het eerste jaar, en u wilt dat de huurder na de eerste huurperiode voor de ruimte betaalt. Uw huurder zou van streek kunnen zijn dat hij nu moet betalen voor iets dat gratis was en zou op zoek kunnen gaan naar een andere woning.

U zult de huurder moeten dienen met een kennisgeving van huurverhoging wanneer hun huur afloopt als u een verlaagde huur voor de eerste huurperiode hebt aangeboden, of u zou een nieuw huurcontract met de huurder kunnen ondertekenen met een aangepaste huurprijs. Maar nogmaals, de huurder zou hier niet blij mee kunnen zijn en besluiten uit de eenheid te verhuizen.

U kunt uzelf in gevaar brengen als de huurder het pand beschadigt of zijn huur niet betaalt en u een verlaagde borg hebt aangeboden.

Het kan uw kansen op herfinanciering tegen een fatsoenlijke rente beïnvloeden als een geldschieter berekent hoeveel uw eigendom werkelijk opbrengt nadat de concessies financieel zijn verantwoord.

Finitief, u zou het verkeerde type huurder kunnen aantrekken. Verhuur concessies hebben de neiging aan te trekken individuen die op zoek zijn naar freebies. Deze huurders zouden kunnen stoppen met het betalen van hun huur of zouden andere huurvoorwaarden kunnen breken, en dan krijgt u te maken met de uitzettingsprocedure.

Wanneer huurconcessies gebruiken

Huurconcessies zijn niet gebruikelijk in een sterke huurmarkt. Ze worden meestal gebruikt wanneer een verhuurder een langdurige leegstand heeft en geen huurder heeft kunnen vinden.

Een verhuurder kan een huurder een concessie aanbieden wanneer het huurcontract van de huurder moet worden verlengd in de hoop dat de huurder zijn huurcontract zal verlengen in plaats van te verhuizen, of om huurders naar zijn eigendom te lokken wanneer er meer beschikbare eenheden in een gebied zijn dan er geïnteresseerde huurders zijn. Ze kunnen dit ook doen wanneer ze een grotere huurwoning hebben die ze voor het eerst verhuren.