Onroerendgoedbeheerexperts en verhuurders worden geconfronteerd met vele uitdagingen wanneer het gaat om door huurders verlaten woningen. Er zijn bepaalde situaties waarin een huurder een huurappartement of appartement verlaat zonder huur te betalen. In andere gevallen kan de huurder zijn of haar persoonlijke bezittingen achterlaten. Als de huurder de huur niet heeft betaald en de verhuurder veronderstelt dat de huurder de huuraccommodatie heeft verlaten, moet de verhuurder de woning inspecteren om vast te stellen of deze al dan niet is verlaten. Verhuurders en vastgoedbeheerders in Napa moeten er echter voor zorgen dat zij zich strikt houden aan de Californische wet over hoe om te gaan met de situatie waarin een huurder een woning heeft verlaten.
Bepalen of de woning is verlaten
In sommige scenario’s is het duidelijk of een woning is verlaten, omdat de buren kunnen melden dat ze verhuizers hebben gezien die de persoonlijke bezittingen van de huurder hebben ingepakt, of de huurder kan een kennisgeving achterlaten met vermelding van de reden voor het verlaten van de woning. In sommige gevallen is het echter moeilijk voor het vastgoedbeheer in Napa om vast te stellen of de huurder de woning al dan niet heeft verlaten.
In Californië is het relatief eenvoudig om te bepalen of een woning al dan niet is verlaten. Ten eerste kijken we bij Keyrenter of de huur is beëindigd. Bijvoorbeeld, als een huurder verhuist als gevolg van een uitzettingsbevel, is zijn/haar huurperiode beëindigd. De huur wordt ook als beëindigd beschouwd als de huurder de huurwoning heeft verlaten op de datum dat de huurovereenkomst eindigde.
Ten tweede moeten we rekening houden met de vraag of de huurder de huurwoning heeft verlaten. In het geval dat een verhuureenheid is ontruimd, wordt de huur als beëindigd beschouwd en alle bezittingen die door de huurder zijn achtergelaten nadat de beëindiging is bevestigd, worden beschouwd als achtergelaten eigendom van de huurder.
Notifying the Tenant of Abandoned Property
Any property management in Napa heeft de plicht gedelegeerd om ervoor te zorgen dat ze de investering van de verhuurder en eigenaar van het onroerend goed maximaliseren. In Californië, verhuurders moeten bepaalde stappen bepaald door de wet te volgen alvorens zich te ontdoen van de huurder verlaten eigendom. Soms kunnen de items achtergelaten door huurders worden beschouwd als afval, maar het is noodzakelijk om zorgvuldig te beoordelen deze items, omdat iets kan lijken als afval voor u, maar sentimentele of dure waarde voor de huurder hebben.
Hier is wat te doen in een dergelijk scenario:
Step 1- Inventaris
De verhuurder moet inventariseren van de verlaten eigendommen van de huurder en noteer alle items die zijn gevonden in het appartement. Wij bieden vastgoedbeheer in Napa om ervoor te zorgen dat de waarde van uw investering groeit. Als zodanig adviseren wij dat als u een afgesloten kofferbak vindt, u deze niet moet openen, omdat een verhuurder alleen toegang tot de woning kan krijgen na toestemming van de huurder.
U kunt echter wegkomen met het openen van de kofferbak als het alleen gaat om het bepalen van de waarde van de bezittingen in de kofferbak. De methode voor het verwijderen van achtergelaten eigendommen is gebaseerd op de totale waarde van het eigendom.
Step 2- Bepaal de waarde
Na het maken van de inventaris van het volledige achtergelaten eigendom van de huurder, kunnen we eigenaren van eigendommen helpen om te bepalen of de waarde van dit eigendom meer dan $ 300 bedraagt. De waarde van de achtergelaten bezittingen wordt bepaald op basis van hoeveel de items zouden opbrengen bij een garageverkoop of een openbare veiling.
Step 3- Breng de huurder(s)
In dit stadium helpen we eigenaren van onroerend goed om de ex-huurder een kennisgeving van het recht op het terugvorderen van achtergelaten eigendommen te sturen. De wet van Californië vereist dat verhuurders deze kennisgeving sturen voordat zij zich ontdoen van het verlaten eigendom.
De Notice of Right to Reclaim Abandoned Property bevat onder meer:
- Het adres van het verhuurde pand
- De naam van de huurder en elke andere persoon die een belang zou kunnen hebben in de verhuureenheid
- Een beschrijving van het pand- zoals identificeerbaar is onder Civil Code section 1983(b))
- De waarde van het eigendom
- Een plaats waar het eigendom kan worden opgeëist
- De handtekening van de verhuurder en de datum waarop de kennisgeving werd verzonden
De kennisgeving wordt normaal verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder. Als de huurder binnen 18 dagen na de verzending van de aanmaning contact opneemt met de verhuurder, moet de verhuurder de woning overdragen. De verhuurder moet de woning binnen 18 dagen na het vertrek van de huurder en het opeisen van zijn eigendom teruggeven, zelfs als de kennisgeving niet werd verstuurd. De verhuurder mag volgens de wet de gemaakte kosten, zoals opslag- en verhuiskosten, in rekening brengen.
Als het achtergelaten eigendom minder waard is dan $300, en de huurder heeft 18 dagen na de kennisgeving geen contact opgenomen met de verhuurder, dan heeft de verhuurder het recht om het eigendom te houden of te verkopen. Er is geen limiet aan wat er met het achtergelaten eigendom mag gebeuren. Als het eigendom echter meer dan $300 waard is, moet de verhuurder een openbare veiling organiseren en moet er 5 dagen voor de veiling een advertentie in de krant worden gepubliceerd.
Het naleven van deze vereisten zorgt ervoor dat de verhuurder vrij is van aansprakelijkheidsclaims, waardoor u een aanzienlijk bedrag aan schadevergoeding zou moeten betalen.
Inzicht in de Californische wet
Het controleren van uw staatswetten is zeer cruciaal omdat het u helpt beslissen wat te doen nadat een huurder eigendom op uw terrein achterlaat. De California Civil Code sectie 1951.3 staat u (verhuurders) toe om uw huurwoning terug te vorderen wanneer u vaststelt dat een huurder deze heeft verlaten. Californië staat verhuurders toe om verstandige veronderstellingen te maken van het verlaten van eigendom wanneer ze bewijs hebben van een uitzettingsbevel, bewijs van achterstallige huur, of wanneer de buren u informeren dat de huurder is verhuisd.
Nadat u het verlaten van eigendom hebt vastgesteld en de huur meer dan 14 dagen achterstallig is, bent u verplicht om een Notice of Belief of Abandonment in Californië in te dienen. Dit stelt u in staat om de redenen samen te vatten waarom u van mening bent dat de verhuureenheid verlaten is en om de huurder te informeren dat u zult aannemen dat het pand verlaten is als de huurder niet binnen 18 dagen contact met u opneemt.