Zelfs als u vooraf goedkeuring voor een lening hebt gekregen, is een hypotheek niet definitief tot u de definitieve goedkeuring krijgt, die vaak een bereidstellingsbrief wordt genoemd. Tussen het moment dat u een koopovereenkomst tekent en het moment dat u een nieuw huis koopt, moeten er nog veel stappen worden doorlopen voordat u er kunt intrekken en het uw huis kunt noemen.
Voorwaardelijke gebeurtenissen zijn clausules in de koopovereenkomst waarin staat dat de verkoop van het huis pas definitief wordt als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Er zijn verschillende onvoorziene voorwaarden die in een contract kunnen worden opgenomen en die zowel door de koper als de verkoper moeten worden ondertekend.
Hypotheekvoorbehoud
Een hypotheekvoorbehoud, of leningsvoorbehoud, is een clausule die zowel de koper als de verkoper beschermt in het geval dat een hypothecaire lening niet doorgaat. De hypothecaire contingentie geeft over het algemeen een bepaalde hoeveelheid tijd voor de koper om de financiering veilig te stellen.
Als de lening niet binnen de gestelde termijn wordt afgesloten, kan de koper zich zonder juridische consequenties terugtrekken uit de koop van het huis. De koper krijgt zelfs zijn aanbetaling terug. Bovendien zit de verkoper niet vast aan een contract met een koper die de financiering niet rond krijgt. Ze kunnen hun huis weer op de markt brengen en verder gaan met een gekwalificeerde koper.
Leningvoorwaarden
Hypotheekvoorzieningsclausules omvatten gewoonlijk ook leningvoorwaarden. In de leningsvoorwaarden wordt een specifiek bedrag in dollars en een specifieke rentevoet vermeld waarvoor de koper toestemming moet krijgen om het huis te kopen, naast de afsluitkosten voor de lening. Als de rentetarieven te hoog zijn, kan de koper zich terugtrekken uit de koopovereenkomst.
Final Commitment Letter takes Time
Wanneer verkopers over het algemeen op zoek zijn naar kopers die vooraf zijn goedgekeurd, komt de definitieve toezeggingsbrief pas enkele dagen tot een week voor het sluiten van de koop. Waarom? Het hypotheekbedrijf moet informatie over de lener en het verkochte onroerend goed verifiëren. De hypotheekverstrekker zal rekening houden met het huisinspectierapport en de taxatie van het huis om ervoor te zorgen dat de waarde van het huis in overeenstemming is met de omvang van de lening die wordt verstrekt.
Heeft u meer vragen over onvoorziene omstandigheden of het hypotheekproces? Neem contact met ons op!