Als u hebt nagedacht over het investeren in onroerend goed, vraagt u zich misschien af in welke fase van de woningmarktcyclus u moet kopen.
De cycli van de vastgoedmarkt volgen een voorspelbaar patroon dat nuttig is voor potentiële vastgoedbeleggers om zich bewust te zijn van. Inzicht in het patroon van de woningmarkt cyclus kan een cruciaal verschil maken in het succes van uw investeringen.
Dus, hoe weet je wanneer je moet investeren in onroerend goed? Dit artikel zal de vier fasen van vastgoedmarktcycli bespreken en de voor- en nadelen van het kopen van huurwoningen tijdens elke fase. Uiteindelijk zult u leren wat voor u de beste tijd is om in onroerend goed te investeren.
Vier fasen van de woningmarktcyclus
Er zijn goede redenen om in elke fase van de woningmarktcyclus te kopen, afhankelijk van uw doelen en financiële situatie. Als u een stabiel inkomen en kasreserves heeft om te investeren in een huurwoning, is het altijd aan te raden om dit te doen.
Omdat de woningmarkt cyclus voorspelbaar is, maakt het niet uit in welke fase u investeert, de markt zal altijd weer een hoogtepunt bereiken waar u kunt kapitaliseren op uw investering. Het doel voor de meeste vastgoedbeleggers is om hun eigendommen op lange termijn te houden en de vruchten te plukken van de waardestijging van onroerend goed, naast de cashflow. In vergelijking met andere vormen van investeringen, zoals de aandelenmarkt, is de Amerikaanse huizenmarktcyclus relatief stabiel en gemakkelijk te begrijpen.
Vergezeld: Hoe rijk te worden in onroerend goed: 4 Different Cycles
Expansion
Deze fase is een uitstekende tijd voor vastgoedbeleggers die al huurwoningen hebben, omdat beleggers kunnen genieten van hoge huurpercentages en bezettingsgraden.
De gunstige omstandigheden zijn het gevolg van een economische boom. Gedurende een bepaalde periode is de vraag groter dan het aanbod van beschikbare panden, en verhuurders zijn in staat hun huurtarief te verhogen. Door de economische groei zullen in deze fase waarschijnlijk veel bouwprojecten worden gestart.
Zoals u zich kunt voorstellen, zijn de prijzen van onroerend goed vrij hoog, en is het een verkopersmarkt. Er zijn echter nog steeds goede redenen om tijdens de expansiefase te kopen. Als uw financiële situatie het toelaat, kunt u genieten van torenhoge huurprijzen. Of, als u onroerend goed verkoopt, kunt u een beleggingspand in moeilijkheden te koop vinden, het renoveren en verkopen voor een uitstekend rendement op uw investering.
Hypersupply
Helaas kan de expansie niet eeuwig duren, en de huizenbubbel moet knappen. Wanneer de vraag te hoog is voor het aanbod, zal het aanbod van woningen beginnen te stijgen om aan de vraag te voldoen. Wanneer vraag en aanbod elkaar echter ontmoeten, blijft het aanbod meestal stijgen, waardoor de situatie omkeert.
Op dit punt in de woningmarkt cyclus, zien we wat bekend staat als hypersupply. Er zijn meer wooneenheden dan kopers of huurders, en de bezettingsgraad is zeer laag.
Dit is misschien wel een van de minst gunstige tijden voor het investeren in huurwoningen. Als u overweegt huurwoningen te kopen tijdens de hypersupply-fase van de woningmarktcyclus, volg dan deze tips:
- Zorg ervoor dat u zich het onroerend goed kunt veroorloven, zelfs met een buitensporige leegstand
- Zorg ervoor dat u over kasreserves beschikt
- Zoek beleggingspanden die te koop staan en bijna volledig bezet zijn
- Koop panden in stabiele, betrouwbare vastgoedmarkten
Recessie
Als de onvermijdelijke crash van de huizenmarkt overgaat in een recessie, kunnen vastgoedbeleggers zich in een gelukkige positie bevinden. Dit is het moment om vastgoeddeals te pakken door huurwoningen te koop te kopen onder de marktwaarde.
Tijdens een recessie drijven het overaanbod en de lage vraag de prijzen omlaag, en investeerders die op deze vastgoeddeals springen, kunnen het hoogste rendement op hun investering zien.
Deze fase van de woningmarktcyclus is geweldig voor het scoren van deals op elk onroerend goed, maar noodlijdende eigenschappen zullen vooral goedkoop zijn. Het maakt niet uit wat uw vastgoedbeleggingsstrategie is (flipping, huren op lange termijn, enz.), dit is een uitstekende gelegenheid zolang u financieel stabiel bent.
Heb je het beleggingsadvies gehoord “koop laag, verkoop hoog?” In onroerend goed, een recessie is de woningmarkt cyclus fase om in te kopen voor grote kortingen.
Related: How to Find Real Estate Deals in Any Housing Market in the US
Recovery
Net als een recessiefase is de herstelfase van de woningmarktcyclus een goed moment om te investeren in onroerend goed.
De prijzen van vastgoedbeleggingen zullen nog steeds laag zijn, maar de Amerikaanse woningmarktcyclus die daarna komt, is de bloeiende expansie, en in tegenstelling tot kopen tijdens een recessie, hoeft u niet zo lang te wachten om te profiteren.
Dus, wanneer is de beste tijd om te investeren in onroerend goed?
Al met al, tijdens een herstelfase zou de beste tijd kunnen zijn om te investeren in onroerend goed. Waarom? U kunt de vruchten plukken van prijzen onder de marktwaarde in een economie die op het punt staat te exploderen met hoge huurpercentages en een geweldige bezettingsgraad.
Het is belangrijk om te begrijpen dat, afhankelijk van uw doelen, u misschien beter af bent om in een andere fase te kopen. Bijvoorbeeld, als u de absolute goedkoopste prijs wilt, zou kopen tijdens een recessie het beste zijn. Of, als u onmiddellijke, uitstekende cashflow wilt en u zich kunt veroorloven om een beetje extra te betalen voor uw vastgoedbelegging, is kopen tijdens de expansiefase waarschijnlijk iets voor u.
Wanneer het gaat om onroerend goed, zolang uw financiën het ondersteunen, is er nooit echt een slecht moment om te investeren. Zolang u weloverwogen investeringsbeslissingen neemt op basis van vastgoedgegevens en -analyse, kunt u nooit verkeerd gaan.
Gebruik vastgoedanalyse
Zoals we hebben besproken, als u uw vastgoedbeleggingen voor de lange termijn vasthoudt, zal de huizenmarktcyclus u altijd terugbrengen naar een lucratief punt om met winst te verkopen. Ook, met behulp van onroerend goed analyse, kunt u zich verzekeren van een huurwoning die u een positieve cashflow zal brengen door de ups en downs van de woningmarkt cyclus.
Mashvisor biedt de vastgoedbelegging tools die u nodig hebt om huurwoning analyse uit te voeren die u leidt naar de beste vastgoedbelegging voor uw behoeften. Met Mashvisor, kunt u onze vastgoedzoeker gebruiken om uw ideale huurwoning te vinden en gebruik maken van onze vastgoed heatmap voor buurtanalyse. U kunt ook gebruik maken van onze huurwoning calculator om de meest winstgevende woningen te vinden.
Gerelateerd: Mashvisor: A Real Estate Investing Tool for All Your Investment Needs
Met de juiste gegevens en krachtige vastgoedbeleggingssoftware binnen handbereik, kunt u in elke fase van de huizenmarktcyclus het best mogelijke inkomenspand veiligstellen. Om meer te weten te komen over hoe wij u kunnen helpen winstgevende vastgoedbeleggingen te doen, start nu uw 7-daagse gratis proef met Mashvisor.