The Ultimate Guide to Lump Sum Contract Agreement

Lump sum contract Definitie: Het wordt gedefinieerd als een contract met een vaste prijs, waarbij de aannemers zich ertoe verbinden verantwoordelijk te zijn voor de uitvoering van het volledige contractwerk voor een bepaalde totale som geld.

In een lump sum contract/overeenkomst zal de aannemer ermee instemmen gespecificeerde werken te leveren voor een vaste prijs. Bij dit type contract heeft de opdrachtgever in wezen alle risico’s aan de aannemer overgedragen, die op zijn beurt naar verwachting een hogere opslag zal vragen om onvoorziene omstandigheden het hoofd te bieden. Een aannemer met een forfaitaire overeenkomst zal verantwoordelijk zijn voor de goede uitvoering van het werk en zal zijn eigen middelen en methoden verschaffen om het werk te voltooien

Wanneer een forfaitaire overeenkomst te gebruiken

Dit is over het algemeen geschikt wanneer het bouwproject goed gedefinieerd is, wanneer offertes worden aangevraagd en belangrijke wijzigingen in de vereisten onwaarschijnlijk zijn. Dit betekent dat de aannemer in staat zal zijn de prijs van de werken die hij moet uitvoeren nauwkeurig te bepalen.

Voordelen van het forfaitaire contract voor de eigenaar

1. De biedingsanalyse en het selectieproces zijn betrekkelijk eenvoudig.
2. Vaste bouwkosten
3. De aannemer zal proberen het project sneller af te ronden.
4. Het is veel gemakkelijker om Lump sum contracten te beheren en te controleren.
5. Laag risico voor de eigenaar.
6. Het is heel gemakkelijk om goedgekeurd te worden voor een bouwlening wanneer je een lump sum overeenkomst hebt.

Voordelen van Lump Sum Contract voor De Aannemer

1. Ze zijn ook gemotiveerd om te proberen de klus sneller te klaren.
2. Er is een grote marge voor winstrealisatie voor zowel aannemers als ontwerpers.
3. Een lumpsum overeenkomsten boekhouding met betrekking tot lage-intensieve dat vermindert de overheadkosten van de aannemer en zorgen voor een stabiele cashflow.

Voordelen van Lump Sum Construction Contract

1. Een forfaitair contract houdt een hoger risico in voor de aannemer.
2. De eigenaar kan wijzigingsverzoeken afwijzen.
3. Het project moet volledig zijn ontworpen voordat de activiteit begint
4. De aannemer kiest zijn eigen methoden
5. Hogere contractprijzen die onvoorziene omstandigheden kunnen dekken

Variaties in Lump Sum-contracten

Vergeleken met sommige andere soorten contracten, legt de lump sum-overeenkomst een hoog risico bij de aannemer omdat de contractvoorbereidingsmethode duurder is voor de aannemer. Daarom moet een duidelijk systeem worden opgezet om in te spelen op variërende omstandigheden tijdens de bouw door de nodige bepalingen toe te voegen:

Variaties

Hoewel de hoeveelheid werk en de prijs ervan goed gedefinieerd zijn, is er in een forfaitair contract altijd ruimte voor wijzigingen of upgrades. In de overeenkomsten moeten voorwaarden worden opgenomen die de aannemers in staat stellen dergelijke wijzigingen in het ontwerp, het materiaal of de hoeveelheid aan te brengen zonder te moeten discussiëren over de kosten om deze wijzigingen te dekken. Het is belangrijk dat contracten een efficiënt variatie- en waarderingsproces bevatten.

Relevante gebeurtenissen

Hieronder kan het falen van de opdrachtgever vallen om leveringen aan te schaffen of de aannemer tijdig orders te verstrekken of die gebeurtenissen die door geen van de partijen kunnen worden beheerst, zoals gure natuurrampen of het weer. In beide gevallen moeten dergelijke clausules in de contracten worden opgenomen die voorzien in terugbetaling van verliezen aan de aannemer.

Voorlopige som

Dit is van toepassing in gevallen waarin de opdrachtgever er mogelijk niet voor kiest om te betalen voor niet-gedefinieerde werkzaamheden. Daarom wordt in het bestek een voorlopige som opgenomen als raming van de totale bouwkosten.

Inflatie

In deze overeenkomsten moeten bepalingen worden opgenomen om de aannemers op adequate wijze te compenseren voor de inflatie van projecten, met name projecten met een lange looptijd. De reden voor aanbestedingen is gebaseerd op de huidige prijs, en in het geval van een prijswijziging die zich gedurende de gehele periode voordoet, moet de aannemer worden betaald.

Geschillen in Lump Sum Construction Agreement

Lump sum-contracten zijn geschikt voor kleinere bouwprojecten en kunnen leiden tot geschillen en claims als gevolg van contractuele afspraken. De meest betwiste problemen zijn:

Ongebalanceerde offertes

Sommige projecten moeten betalingsverzoeken indienen met gebruikmaking van bedragen van eenheden en prijzen van eenheden. In dit geval kan de aannemer, door de eenheidsprijzen te verhogen voor posten die vroeg in het bouwproces nodig zijn, zoals transport en verzekering, de offerte onevenwichtig maken en de eenheidsprijs verlagen voor materialen die later worden gebruikt.

Wijzigingsopdrachten

In geval van wijzigingsopdrachtvoorstellen voorgesteld of ontvangen door de opdrachtgever die verhoogde uitgaven kunnen eisen, kan de tariefofferte leiden tot meningsverschillen.

Wijzigingen met betrekking tot Reikwijdte en Ontwerp

De aannemer kan wijzigingen in het ontwerp voorstellen op basis van bouwprocessen & eerdere ervaring. Contractbepalingen moeten kunnen uitleggen hoe die wijzigingen in het plan zullen worden aangepakt & wie de extra kosten zal dragen.

Compensatie voor vroege voltooiing

Lump sum-contracten kunnen een bepaling bevatten om de aannemer te compenseren voor vroege voltooiing.

Lump Sum Construction Contract

Bouwcontracten kunnen complexer zijn dan ze lijken, vooral als er iets misgaat als onderdeel van het proces. Een van de meest gebruikte types is het forfaitaire bouwcontract. Zij kunnen bepaalde onvoorziene uitgaven of vergoedingen omvatten, maar zij omvatten over het algemeen de betaling van één forfaitair bedrag voor één voltooid werkterrein. Hoewel deze forfaitaire contracten op het eerste gezicht eenvoudig lijken, kunnen zich later complicaties ontwikkelen.

Lump Sum Contract Voorbeeld

In de bouwsector zijn er verschillende voorbeelden van forfaitaire contracten, voorbeelden van forfaitaire bouwcontractovereenkomsten:

• Bouw van een ziekenhuiscontract: de klant gaat akkoord met een forfaitair contract om een ziekenhuisgebouw te bouwen met een forfaitaire kostprijs.
• Bouw van een woontoren: de opdrachtgever tekent een contract met de aannemer voor de bouw van een woontoren met een vaste prijs contract

Er zijn veel lump sum contract voorbeeld, download gratis lump sum contract sjabloon monsters hieronder.

Lump Sum Contract Sample

Er zijn vele lump sum contract monsters, check ze van hier

Zie ook
Type van bouwcontracten
Project Closeout Checklist Sjabloon
Fidic Brieven door Consultant
Fidic Brieven door Aannemer