Een algemene garantieakte in Texas bevat zowel uitdrukkelijke als stilzwijgende garanties. Het in Texas wettelijk voorgeschreven formulier voor een eigendomsoverdracht van onroerend goed, vastgelegd in Sec. 5.022 van de Texas Statutes, zal een eigendomsrechtelijk eigendom van onroerend goed overdragen met een convenant van algemene garantie. Een convenant van algemene garantie bindt de cedent om het eigendom dat wordt overgedragen aan de cedent te waarborgen en voor altijd te verdedigen tegen elke persoon die rechtmatig aanspraak maakt of zal maken op het eigendom, of een deel daarvan. De partijen bij een overdracht kunnen elke clausule invoegen of elke vorm gebruiken voor een garantieakte die niet in strijd is met de wet (Sec. 5.022). Tenzij een garantie akte anders bepaalt, houdt het gebruik van de woorden “verlenen” of “overdragen” alleen in dat de concessieverlener en de erfgenamen van de concessieverlener zich tegenover de concessiehouder en de erfgenamen of rechtverkrijgenden van de concessiehouder verbinden (1) dat voorafgaand aan het verlijden van de akte, de concessieverlener het landgoed of enig belang in het landgoed niet heeft overgedragen aan een andere persoon dan de concessiehouder en (2) dat op het moment van het verlijden van de akte, het landgoed vrij was van bezwaringen (Sec. 5.023). Een algemene garantie akte is een veel gebruikte onroerend goed akte in Texas.
Om daadwerkelijk te worden geregistreerd door een county griffier in deze staat, moet een garantie akte eerst in aanmerking komen voor registratie en vervolgens geregistreerd in de county waar het onroerend goed zich bevindt. Een garantieakte moet de originele handtekening van de cedent bevatten. Om te kunnen worden geregistreerd, moet de akte zijn erkend, beëdigd met een jurat, of bewezen volgens de wet (Sec. 12.001a). Een akte van overdracht van onroerend goed kan alleen worden geregistreerd als het is ondertekend en erkend of beëdigd door de cedent in aanwezigheid van twee of meer geloofwaardige getuigen of erkend en beëdigd voor en gewaarmerkt door een ambtenaar die bevoegd is om erkenningen of eedafleggingen af te nemen (Sec. 12.001b). Als een garantie akte is erkend voor een notaris in een andere staat, zal het ongeldig zijn als het niet is voorzien van een officiële zegel bevestigd alleen als het rechtsgebied waarin de erkenning werd genomen vereist dat de notaris een officiële zegel te bevestigen (Sec. 12.001d).
Een garantieakte in Texas is nietig tegenover een schuldeiser of een latere koper onder bezwarende titel zonder kennisgeving, tenzij de akte is erkend, beëdigd of bewezen en voor registratie is ingediend (Sec. 13.001). De niet-geregistreerde garantie akte zal bindend zijn voor de partijen bij de akte, voor de erfgenamen van de partij, en voor een latere koper die niet betaalt een waardevolle tegenprestatie of die heeft kennis van de akte (Sec. 13.001c). Wanneer een garantie akte naar behoren is opgenomen in het graafschap waar het onroerend goed is gelegen, zal het kennisgeving aan alle personen van het bestaan van het instrument en is onderworpen aan inspectie door het publiek (Sec. 13.002).
Deeds.com Texas Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021