So You Want to Live in Allston

Allston is een van de meest door studenten gedomineerde postcodes in de stad, en dat is te zien. Scores van jonge mensen kunnen worden gezien (en gehoord) strompelen naar huis op een bepaalde nacht, bijvoorbeeld. Maar een voordeel van de zware aanwezigheid van studenten? Er is geen gebrek aan hippe restaurants en coffeeshops die zich op hen richten.

De concentratie van jongeren in de buurt is het duidelijkst op 1 september, een dag die liefkozend “Allston Kerstmis” wordt genoemd. Het is de dag waarop de meeste huurcontracten voor appartementen worden omgezet, wat resulteert in duizenden studenten die jaarlijks naar de buurt komen. De in- en verhuizers staan erom bekend dat ze bankstellen en door bedwantsen aangetaste matrassen op straat gooien, waardoor in elk huizenblok stapels meubilair ontstaan.

Maar in andere tijden van het jaar is het een stuk minder hectisch. Locals – die meestal huurders zijn – kunnen worden gevonden brunchend in Deep Ellum, gezonde keuzes makend bij Whole Heart Provisions, en gravend naar kringloopschatten bij Urban Renewals en Vivant Vintage. Er zijn ook tal van plaatsen om live muziek te vangen, plus een aantal bubble tea joints.

Als een jeugdige menigte, gierende Green Line, en diverse mix van restaurants klinkt in uw straatje, dan Allston zou je volgende stap zijn.

Prijzen in een oogopslag

Mediane woningwaarde flat: $461.000

Mediane woningwaarde een-slaapkamer: $369.000

Gemiddelde huurprijs: $2.801

Wat u kunt kopen

Een 9e verdieping een slaapkamer met een zwembad op het dak
15 North Beacon St. #902, Allston
Prijs: $495.000
Grootte: 512 vierkante voet
Bedkamers: 1
Baden: 1

Een Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Prijs: $539.000
Grootte: 488 vierkante voet
Kamers: 1
Baden: 1

Openbare vervoersmogelijkheden

De B-tak van de Green Line loopt door Allston langs Commonwealth Avenue.

Er is ook het Boston Landing Commuter Rail station.

Wat Makelaars zeggen

Met zijn vele levendige lokale bedrijven, is Allston tot op de dag van vandaag een zeer hippe en trendy buurt gebleven. Sinds de ontwikkeling van het Green District in 2014, is de stad aan het verschuiven van traditioneel studentvriendelijk naar huisvesting voor veel meer werkende professionals, als gevolg van de gemakkelijke pendels naar het centrum en de algemene betaalbaarheid. In 2016 werden er ongeveer 70 appartementen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van $ 440.000 (ongeveer $ 505/sq. ft.). In tegenstelling, 2017 heeft ongeveer 60 condo verkopen met een gemiddeld prijskaartje van $515.000 (ongeveer $565/sq ft.). Dit vertegenwoordigt een groei van ongeveer 15 procent in de gemiddelde verkoopprijs, wat een indicatie is van de verbeteringsrenovaties die eigenaren van onroerend goed hebben moeten opnemen om te voldoen aan de normen en behoeften van deze nieuwe instroom van werkende professionals.

Daarnaast is er in de loop van de afgelopen vijf jaar een hausse geweest in nieuwe winkelruimtes. Het biedt charmante lokale restaurants, pubs, coffeeshops, en nog veel meer ter ondersteuning van de high-end verhuur en nieuwe ontwikkelingen die het gebied karakteriseren. Mijn grootste advies voor degenen die op zoek zijn naar een huurwoning in Allston is om vroeg te beginnen met zoeken – op 1 september moeten de verhuizers de markt al aan het verkennen zijn. Er zijn veel juweeltjes die op dit moment van de markt komen en gaan, en het is belangrijk om de inventaris in de gaten te houden om precies te zien wat uw geld waard is. Zonder deze vergelijkingen heb je niet die bepalende factor van wat je je kunt veroorloven over wat er voor jou beschikbaar is.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston is door de jaren heen drastisch veranderd, maar blijft nog steeds een van de grootste huurgemeenschappen in Boston. Dit is vooral te danken aan de nabijheid van Boston University en Boston College, evenals de toegang tot de B-lijn. Historisch gezien huurden mensen in Allston omdat ze uit andere delen van de stad werden geprijsd, maar nu is Allston een bestemming geworden met zijn internationale restaurants en nieuwe luxe gebouwen. Met het nieuwe Boston Landing treinstation al open en meer nieuwbouw op komst, zal de Allston buurt blijven uitbreiden en nieuwe bewoners verwelkomen.

Zoals velen weten, zijn de meeste huurwoningen in Allston voor 1 september te betrekken. Dit is voornamelijk te wijten aan de studentenpopulatie in de rij en verhuizen naar hun nieuwe appartementen met school beginnen. Juni kan een andere populaire verhuisdatum voor mensen op zoek naar een plek post-graduation of het overnemen van een lease voor iemand die vertrekt na het afstuderen. Er zijn altijd een paar appartementen beschikbaar voor zowat elke maand, maar 1 september maakt meer dan 90 procent van de markt.

September appartementen krijgen genoteerd zo vroeg als januari en blijven op de markt te gaan tot half juni. Tegen half juni zal zowat elk appartement op de lijst staan. De beste tijd om te zoeken naar appartementen varieert afhankelijk van wat iemand zoekt. De meeste grotere studentenhuizen en appartementen met vier of meer slaapkamers worden al heel vroeg in het jaar verhuurd, voornamelijk in januari en februari. Voor kleinere appartementen, zoals een- en tweekamerappartementen, is het meestal het beste om tussen maart en mei te zoeken. In Allston dicteren de studenten de markt, dus alles dicht bij een van de hogescholen zal altijd sneller verhuurd worden dan een appartement vader buiten. Het belangrijkste om te begrijpen is dat appartementen over het algemeen zeer snel worden verhuurd, dus als je de juiste plek vindt, is het belangrijk om er meteen voor te solliciteren.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Kruidenierswinkels

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave., Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Inwoners van Allston hoeven zich nooit zorgen te maken of ze wel genoeg rustige avonden zullen hebben. De buurt zit boordevol muziekclubs en concertpodia, vandaar de aloude bijnaam “Allston Rock City.” Great Scott, Brighton Music Hall, en Wonder Bar liggen allemaal binnen een straal van een kwart mijl, en Paradise Rock Club is niet al te ver van de grens met Allston. En Allston is ook de thuisbasis van het bekroonde muziekblog Allston Pudding.

Did You Know?

De leden van Aerosmith woonden van 1970 tot 1972 op de tweede verdieping van 1325 Commonwealth Avenue. Ze schreven en oefenden veel van hun vroege nummers samen in het appartement, waaronder “Movin’ Out”, het eerste nummer dat Steven Tyler en Joe Perry samen schreven. Veel later, in 2012, speelde de band een gratis concert buiten het gebouw terwijl de stad een plaquette ter ere van hen plaatste.

Huisprijzen door Zillow. Huurprijzen door RentCafe. Pictogrammen via GETTY IMAGES.