SUMMARY OF 2020 CHANGES TO NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(EFFECTIEF JULI 1, 2020 EXCEPT AS OTHERWISE NOTED)

De volgende woonformulieren zijn herzien of gemaakt met ingang van 1 juli 2020, tenzij anders vermeld. Een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen in elk formulier volgt op de lijst. Een gemarkeerde kopie van elk formulier met de exacte wijzigingen kan worden bekeken door te klikken op de naam van het formulier onmiddellijk voorafgaand aan de samenvatting van het formulier.

NOOT: De volgende vier formulieren werden vrijgegeven met ingang van 1 mei in coördinatie met het nieuwe duidelijke samenwerkingsbeleid van NAR, dat MLS’s uiterlijk op 1 mei 2020 moesten implementeren: Formulier 101, Formulier 101G, Formulier 103, en Formulier 103G. Bovendien werd het COVID-19 Addendum (Form 790) op 23 maart vrijgegeven en het Onsite Preview Addendum (Form 795) werd op 13 april vrijgegeven in reactie op de COVID-19 Pandemie.

Gemeenschappelijk goedgekeurde formulieren (goedgekeurd door NCAR en NC Bar Association)

(1) Aanbod tot aankoop en contract (Formulier 2-T) (JULI 1 RELEASE)
(2) Richtlijnen voor het invullen van aanbod tot aankoop en contract (Formulier 2G) (JULI 1 RELEASE)
(3) Aanbod tot aankoop en contract (Vacant Lot/Land) (Formulier 12-T) (1 JULI RELEASE)
(4) Richtlijnen voor het invullen van het aanbod tot aankoop en contract (braakliggend terrein/perceel) (Formulier 12G) (1 JULI RELEASE)
(5) Addendum bij het aanvullend contract (Formulier 2A1-T) (JULI 1 RELEASE)
(6) Addendum financiering verkoper (Formulier 2A5-T) (JULI 1 RELEASE)
(7) Addendum loodhoudende verf of gevaar voor loodhoudende verf (Formulier 2A9-T) (JULI 1 RELEASE)
(8) Addendum aanvullende bepalingen (Formulier 2A11-T) (JULI 1 RELEASE)
(9) Addendum aanvullende handtekeningen (Formulier 3-T) (FORMATTING ONLY) (JULI 1 RELEASE)
(10) Richtlijnen voor het invullen van Addendum aanvullende handtekeningen (Formulier 3G) (FORMATTING ONLY) (JULI 1 RELEASE)
(11) Aanbod tot aankoop en contract-nieuwbouw (Formulier 800-T) (1 JULI RELEASE)
(12) Richtlijnen voor het invullen van aanbod tot aankoop en contract-nieuwbouw (formulier 800G) (1 JULI RELEASE)

NCAR Residential Forms (alleen goedgekeurd door NCAR)

(13) Exclusief recht tot verkoop Listing Agreement (Form 101) (1 MEI RELEASE)
(14) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (1 MEI RELEASE)
(15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (1 MEI RELEASE)
(14) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (1 MEI RELEASE)
(15) RELEASE)
(16) Richtlijnen voor het invullen van de exclusieve verkoopovereenkomst (braakliggend terrein/perceel) (Form 103G) (MAY 1 RELEASE)
(17) Addendum internetreclame (Form 105) (JULY 1 RELEASE)
(18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (JULI 1 RELEASE)
(19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201) (JULI 1 RELEASE)
(20) Guidelines for Completing Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G) (JULI 1 RELEASE)
(21) Non-Exclusieve kopersagentuurovereenkomst (formulier 203) (JULI 1 RELEASE)
(22) Bevestiging van agentuurovereenkomst, Benoeming en vergoeding (Formulier 220) (ALLEEN FORMATTING) (JULI 1 RELEASE)
(23) Richtlijnen voor het invullen van de bevestiging van de agentuurrelatie, Benoeming en Vergoeding (Formulier 220G) (ALLEEN FORMATTING) (1 JULI RELEASE)
(24) Verzoek om due diligence en overeenkomst (formulier 310-T) (ALLEEN FORMATTING) (1 JULI RELEASE)
(25) Richtlijnen voor het invullen van due diligence-verzoek en -overeenkomst (formulier 310G) (ALLEEN FORMATTING) (1 JULI RELEASE)
(26) Werkblad voor koopaanbieding en contract (formulier 360) (NIEUW) (1 JULI RELEASE)
(27) Exclusieve vertegenwoordigingsovereenkomst voor huurders (formulier 460) (NIEUW) (JULI 1 RELEASE)
(28) Agentuurovereenkomst verlenging en/of wijziging (formulier 710) (JULI 1 RELEASE)
(29) Beëindiging van de agentuurovereenkomst en vrijgave (formulier 720) (JULI 1 RELEASE)
(30) Makelaars- en agentschapsovereenkomst (formulier 460) (NIEUW) (JULI 1 RELEASE)
(30) Makelaars- en agentschapsovereenkomst (formulier 460) (nieuw) (nieuw) (JULI 1 RELEASE)Naar-Doorverwijzingsovereenkomst tussen makelaar en bouwer (Formulier 731) (NIEUW) (JULI 1 RELEASE)
(31) Professionele Diensten Bekendmaking en Keuze (Formulier 760) (JULI 1 RELEASE)
(32) Richtlijnen voor het invullen van Professionele Diensten Bekendmaking en Keuze (Formulier 760G) (JULI 1 RELEASE)
(33) Richtlijnen voor het invullen van Professionele Diensten Bekendmaking en Keuze (Formulier 760G) (1 JULI RELEASE)
(33) Bevestiging van compensatie (Formulier 770) (FORMATTING ONLY) (1 JULI RELEASE)
(34) Richtlijnen voor het invullen van de Bevestiging van compensatie (Formulier 770G) (FORMATTING ONLY) (1 JULI RELEASE)
(35) COVID-19 Addendum (Formulier 790) (NIEUW) (23 MAARTBERICHT)
(36) Addendum voor bezichtiging ter plaatse (Formulier 795) (NIEUW) (13 APRILBERICHT)

Gezamenlijk goedgekeurde formulieren (goedgekeurd door NCAR en NC Bar Association)

(1) Aanbod tot aankoop en contract (Formulier 2-T)

  • Paragraaf 1(f)-Nieuwe zin toegevoegd waarin koper en verkoper instemmen met openbaarmaking door de escrow-agent van alle materiële feiten met betrekking tot de earnest money deposit. Deze zin heeft betrekking op een situatie die onder de aandacht van de Joint Forms Task Force werd gebracht, waarbij een advocaat die als escrow-agent optrad, van de State Bar het advies kreeg dat hij ethisch verplicht was om niet aan de verkoper/makelaar te onthullen dat de EMD-cheque van zijn koperscliënt was geweigerd.
  • Paragraaf 1(l)-Nieuwe “Opmerking” toegevoegd onder de definitie van “Settlement Date” om de aandacht van de partijen te vestigen op het feit dat de Settlement onder bepaalde omstandigheden kan worden uitgesteld onder de paragraaf “Uitstel van Settlement/Closing”.
  • Paragraaf 2
    • Nieuwe “Waarschuwing” toegevoegd om het belang te benadrukken om in het contract aan te geven welke items zullen worden opgenomen in of uitgesloten van de verkoop
    • subparagraaf (b)
    • “slimme” apparaten zullen worden opgenomen als onderdeel van de verkoop tenzij uitgesloten
    • Nieuwe “Opmerking” toegevoegd onder “Brandstoftanks” op verzoek van NC Propane Gas Association om duidelijk te maken dat de staatswet verbiedt om af te koppelen, onderbreken of vullen van een propaantank zonder toestemming van de leverancier
    • thermostaten toegevoegd aan lijst van artikelen
    • onderdeel (c)-nieuwe formulering verplicht verkoper tot “ontkoppelen” van apparaten die zullen worden overgebracht van apparaten voor persoonlijk gebruik waarmee ze zijn gekoppeld, persoonlijke gegevens te wissen van alle apparaten die zullen worden overgedragen, en alle apparaten terug te zetten op de fabrieksinstellingen, tenzij anders overeengekomen
  • Paragraaf 3-nieuwe zin toegevoegd aan bestaande “Opmerking” om het belang te benadrukken van het in het contract vermelden van alle persoonlijke eigendommen die in de verkoop zullen worden opgenomen
  • Paragraaf 9-het woord “verstrekt” is gewijzigd in “overeengekomen” om te verduidelijken dat de partijen kunnen instemmen met verhoudingen van onroerendgoedbelastingen, huur, en heffingen die verschillen van die in paragraaf 9
  • Paragraaf 20-Als, volgens het e-mailprogramma van de kopermakelaar, een bericht van beëindiging van het contract werd verzonden naar de listing agent om 4:59 PM op de laatste dag van de Due Diligence Periode, maar volgens het e-mailprogramma van de listing agent, de e-mail werd ontvangen om 17:01 PM, was de opzegging “afgeleverd” om 16:59 of 17:01 PM? Er is een nieuwe zin toegevoegd aan paragraaf 20 om te verduidelijken dat een elektronische kennisgeving in het kader van het contract als afgeleverd wordt beschouwd wanneer zij naar behoren is verzonden. De formulering is gebaseerd op de definitie van wanneer een elektronisch stuk wordt geacht te zijn “verzonden” in sectie 66-325(a) van de Uniform Electronic Transactions Act.

(2) Richtlijnen voor het invullen van aanbod tot aankoop en contract (formulier 2G)

  • Wijzigingen die overeenstemmen met de wijzigingen die de laatste jaren in formulier 2-T zijn aangebracht, zijn waar nodig aangebracht om de richtlijnen voor het invullen van formulier 2-T te actualiseren

(3) Aanbod tot aankoop en contract (braakliggend terrein/grond) (formulier 12-T in de afgelopen jaren zijn waar nodig wijzigingen aangebracht in de richtsnoeren voor het invullen van formulier 12-T

(5) Addendum bij aanvullend contract (formulier 2A1-T)

  • Paragraaf 8-formulering gewijzigd om te verduidelijken dat verkoper zowel schriftelijke mededeling moet doen dat het aanvullend contract primair is geworden als documentatie moet verstrekken dat het primaire contract is beëindigd om te kunnen spreken van levering van “Notice of Primary Status.” Volgens paragraaf 9 zijn de due diligence-periode, de afwikkelingsdatum en de levering van de due diligence-vergoeding gekoppeld aan de levering van de kennisgeving van primaire status, en volgens paragraaf 10 wordt het recht van de koper om het back-upcontract te beëindigen afgesneden door de levering van de kennisgeving van primaire status, dus het is belangrijk dat de kennisgeving van primaire status duidelijk wordt gedefinieerd.
  • Paragraaf 9-formulering in subparagraaf (a) gewijzigd om te verduidelijken dat de Due Diligence Fee verschuldigd is bij levering van de Notice of Primary Status in plaats van 5 dagen na levering van een dergelijke kennisgeving, en moet worden betaald binnen 3 dagen, in plaats van 5 dagen, daarna.

(6) Addendum financiering verkoper (formulier 2A5-T)

  • Nieuwe “Nota” toegevoegd onder de naam van het formulier om partijen en hun agenten te wijzen op het bestaan van federale en staatswetten en -reglementeringen die de beschikbaarheid van financiering door personen zonder vergunning als kredietverstrekker beperken

(7) Addendum loodhoudende verf of lood-gebaseerdeBased Paint Hazard Addendum (formulier 2A9-T)

  • Wijzigingen aangebracht in subparagraaf (c) om duidelijk te maken dat de koper de ontvangst bevestigt van zowel de verklaring van de verkoper in subparagraaf (a) betreffende de kennis van de verkoper over de aanwezigheid van loodhoudende verf of de gevaren van loodhoudende verf in de woning, en alle beschikbare gegevens en rapporten zoals beschreven in subparagraaf (b). Er is enige verwarring ontstaan over de vraag of de koper zijn initialen moet zetten in de lege ruimte links van de erkenning in punt c) in situaties waarin er geen verslagen beschikbaar zijn. Volgens de federale voorschriften inzake loodhoudende verf moet de koper zowel de ontvangst van de verklaring van de verkoper als van alle beschikbare rapporten bevestigen, en hopelijk zal deze wijziging helpen verduidelijken dat de koper zijn initialen moet zetten in subparagraaf (c), ongeacht of er al dan niet rapporten beschikbaar zijn.

(8) Aanvullende bepalingen Addendum (Formulier 2A11-T)

  • Voorziening 6-een nieuwe Pool/Spa Inspection/Preparation wordt aanbevolen om unieke kwesties aan te pakken die zich voordoen in verband met de inspectie van zwembaden die winterklaar zijn gemaakt of anderszins niet in gebruik zijn. De bepaling biedt de partijen de mogelijkheid de verantwoordelijkheid te verdelen voor eventuele kosten in verband met het in bedrijf stellen van het pand ten behoeve van inspecties, en voor het opnieuw in bedrijf stellen van het zwembad na eventuele inspecties

(9) Addendum aanvullende handtekeningen (Formulier 3-T) (FORMATTING ONLY)

  • minor, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

(10) Richtlijnen voor het invullen van het addendum aanvullende handtekeningen (Formulier 3G) (ALLEEN FORMATTING)

  • minor, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

(11) Aanbod tot aankoop en contract-nieuwbouw (Form 800-T)

  • Wijzigingen die overeenkomen met de hierboven beschreven wijzigingen in Formulier 2-T zijn aangebracht in de nieuwbouwversie van het contract, indien van toepassing

(12) Richtlijnen voor het invullen van aankoopaanbiedingen en contracten voor nieuwbouw (formulier 800G)

  • Wijzigingen die overeenkomen met de wijzigingen die de afgelopen jaren in formulier 800-T zijn aangebracht, zijn doorgevoerd

    (13) Richtlijnen voor het invullen van aankoopaanbiedingen en contracten voor nieuwbouw (formulier 800-G)

    • .T in de afgelopen jaren zijn waar nodig wijzigingen aangebracht in de richtsnoeren voor het invullen van formulier 800-T

    NCAR Residential Forms (alleen goedgekeurd door NCAR)

    (13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (formulier 101)

    • Paragraaf 1(c)-“middernacht” gewijzigd in “11.”:59 p.m.” om te verduidelijken dat de overeenkomst eindigt aan het einde van de dag ingevoegd in de lege ruimte
    • Direct voorafgaand aan paragraaf 3- nieuwe “Opmerking” verduidelijkt dat paragraaf 3 (“Inrichting en Uitsluitingen”) en paragraaf 4 (“Persoonlijke Eigendommen”) van de listing overeenkomst zijn een onderdeel van het aanbod tot aankoop en het contract gewoonlijk gebruikt om het onroerend goed onder contract te zetten, en om het belang te benadrukken voor de verkoper en de listing agent van het bespreken van in detail en schriftelijk beschrijven in de paragrafen 3 en 4 van de listing overeenkomst welke items verkoper bereid is over te dragen als onderdeel van een verkoop van het onroerend goed, welke items de verkoper zou willen uitsluiten van een verkoop, en welke items gelegen op het onroerend goed dat de verkoper niet mag bezitten.
    • Paragraaf 3 bevat nieuwe bewoordingen en herformulering van de paragraaf “Inrichting en uitsluitingen” in het koopaanbod en het contract
      • Waarschuwing-nieuwe “waarschuwing” toegevoegd om het belang te benadrukken om in het contract aan te geven welke zaken wel of niet bij de koop zijn inbegrepen uitgesloten van de verkoop
      • subparagraaf (b)
        • “slimme” apparaten zullen deel uitmaken van de verkoop tenzij ze zijn uitgesloten
        • nieuwe “Opmerking” toegevoegd onder “Brandstoftanks” op verzoek van NC Propane Gas Association om duidelijk te maken dat de staatswet verbiedt om een propaaninstallatie af te sluiten, onderbreken of vullen van een propaantank zonder toestemming van de leverancier
        • andere thermostaten toegevoegd aan lijst van artikelen
      • paragraaf (c)-nieuwe formulering verplicht verkoper om apparaten die zullen worden overgebracht te “ontkoppelen” van apparaten voor persoonlijk gebruik waarmee ze zijn gekoppeld, persoonlijke gegevens te wissen van alle apparaten die zullen worden overgebracht, en alle apparaten terug te zetten naar de fabrieksinstellingen, tenzij anders overeengekomen
    • Paragraaf 4 – nieuwe zin toegevoegd aan bestaande “Opmerking” om het belang te benadrukken van het in het contract vermelden van persoonlijke eigendommen die in de verkoop zullen worden opgenomen
    • Paragraaf 9 – geherformuleerd om meer nadruk te leggen op de plichten van het kantoor
      • De bestaande formulering is opgesplitst in afzonderlijke subparagrafen om het lezen en begrijpen van de plichten van het kantoor te vergemakkelijken
      • De ethische plichten van het kantoor met betrekking tot de openbaarmaking van aanbiedingen zijn in een nieuw vak “Opmerking” ingevoegd en naar het begin van de paragraaf verplaatst
      • Verkoper eerste spaties toegevoegd aan het einde van de paragraaf om te bevestigen dat de verkoper op de hoogte is gebracht van elke plicht die in de paragraaf is opgesomd
    • Paragraaf 10-wijzigingen in de paragraaf in het licht van het nieuwe beleid inzake duidelijke samenwerking dat eerder door het Uitvoerend Comité is goedgekeurd

    (14) Richtlijnen voor het invullen van de exclusieve Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (1 MEI RELEASE)

    • Wijzigingen aangebracht om overeen te stemmen met wijzigingen in het hierboven vermelde Form 101
    • Nieuwe paragraaf 20 toegevoegd om agenten op te dragen NCR-formulier 710 te gebruiken om wijzigingen in een listing-overeenkomst vast te leggen

    (15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

    • Paragraph 1(c)-wijziging komt overeen met wijziging in paragraaf 1(c) van formulier 101
    • Paragraph 6-wijzigingen komt overeen met wijzigingen in paragraaf 9 van formulier 101
    • Paragraaf 7-wijzigingen komt overeen met wijzigingen in paragraaf 10 van formulier 101

    (16) Richtlijnen voor het invullen van een exclusieve verkoopovereenkomst (braakliggend terrein/perceel) (formulier 103) (1 MEI RELEASE)

    • Wijzigingen komen overeen met de wijzigingen in bovengenoemd formulier 103
    • Nieuw lid 16 toegevoegd om agenten de instructie te geven NCR-formulier 710 te gebruiken om wijzigingen in een verkoopovereenkomst vast te leggen
    • Nieuw lid 16 toegevoegd om agenten de instructie te geven NCR-formulier 710 te gebruiken om wijzigingen in een verkoopovereenkomst vast te leggen

. overeenkomst

(17) Internet Advertising Addendum (Form 105)

  • Paragraaf 1(b)-definitie van “IDX Site” uitgebreid met mobiele apps en audioapparatuur
  • Paragraaf 2(b)-geëlimineerd in het licht van het nieuwe duidelijke samenwerkingsbeleid aangezien het kantoor niet zal worden toegestaan om publiekelijk reclame te maken voor (18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150)
    • Overweging D-Paragraaf 1(c)-de zinsnede “bij deze overeenkomst” in de eerste zin moet worden geschrapt om te voldoen aan de formulering in Real Estate Commission Rule 58A.0104(b), en dezelfde zinsnede uit de tweede zin schrappen om de schrapping uit de eerste zin te evenaren.

    (19) Exclusieve kopersagentschapsovereenkomst (formulier 201)

    • Paragraaf 3 herschreven om 2 opties te bieden voor de beëindigingsdatum van de overeenkomst. De eerste optie is voor kopers die voornemens zijn één eigendom te kopen en de agentuurovereenkomst zal eindigen op het moment van een dergelijke aankoop of op de overeengekomen datum, indien deze eerder valt. De tweede optie is voor kopers die meer dan één eigendom wensen te kopen en de agentuurovereenkomst zal eindigen op de overeengekomen datum

    (20) Richtlijnen voor het invullen van exclusieve kopersagentuurovereenkomsten (formulier 201G)

    • Wijzigingen aangebracht om overeen te stemmen met de hierboven vermelde wijzigingen in formulier 201
    • Nieuw lid 16 toegevoegd om agenten de opdracht te geven NCR-formulier 710 te gebruiken om alle wijzigingen in een kopersagentuurovereenkomst vast te leggen

    (21) Non-Exclusieve kopersagentuurovereenkomst (formulier 203)

    • De wijziging in lid 2 komt overeen met de wijziging in lid 1, onder c) van formulier 101

    (22) Bevestiging van agentuurovereenkomst, Benoeming en vergoeding (Formulier 220) (FORMATTING ONLY)

    • kleine, niet-inhoudelijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

    (23) Richtlijnen voor het invullen van de bevestiging van de betrekking tot het agentschap, Benoeming en vergoeding (Formulier 220) (FORMATTING ONLY)

    • minieme, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen voor de uniformiteit met andere formulieren

    (24) Verzoek om due diligence en overeenkomst (Formulier 310-T) (FORMATTING ONLY)

    • minieme, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen voor de uniformiteit met andere formulieren

    (24) Verzoek om due diligence en overeenkomst (Formulier 310-T) (FORMATTING ONLY)

    • minieme, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen omwille van de uniformiteit met andere formulieren

    (25) Richtlijnen voor het invullen van het verzoek om due diligence en de overeenkomst (Formulier 310G) (FORMATTING ONLY)

    • minor, niet-substantiële wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

    (26) Werkblad voor koopaanbieding en contract (formulier 360) (NIEUW)

    • Dit nieuwe formulier is een werkblad dat de voorwaarden van een koopaanbieding en contract samenvat. Het is in de eerste plaats ontworpen voor gebruik door een koper of verkoper en hun agent als een intern referentie-instrument. De WAARSCHUWING maakt duidelijk dat het werkblad geen deel uitmaakt van een aanbod tot aankoop en contract en niet mag worden gebruikt om een contract op te stellen.

    (27) Overeenkomst inzake de vertegenwoordiging van exclusieve huurders (formulier 460) (NIEUW)

    • Dit nieuwe formulier is ontworpen voor gebruik door makelaars die cliënten vertegenwoordigen die een woning wensen te huren. Het formulier is grotendeels gebaseerd op de Exclusieve kopersagentschapsovereenkomst (formulier 201).

    (28) Vernieuwing en/of wijziging van de agentuurovereenkomst (formulier 710)

    • Nieuwe formulieren 405 en 460 toegevoegd aan het menu van formulieren die kunnen worden gewijzigd met behulp van de Vernieuwing en/of wijziging van de agentuurovereenkomst
    • “Middernacht” gewijzigd in “23.59 uur”:59 pm” om te verduidelijken wanneer de verlengingstermijn afloopt

    (29) Opzegging van de agentuurovereenkomst en vrijgave (formulier 720)

    • Nieuwe formulieren 405 en 460 toegevoegd aan het menu van formulieren die kunnen worden opgezegd met behulp van de opzegging van de agentuurovereenkomst en vrijgave

    (30) Makelaar-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NIEUW)

    • Dit nieuwe formulier is ontworpen om een overeenkomst vast te leggen tussen een bouwer en een bedrijf om hen te vergoeden voor het doorverwijzen van een prospect naar een bouwer voor de bouw van een huis en, indien van toepassing, de aankoop van onroerend goed van de bouwer. Het bevat alternatieve compensatiebepalingen, afhankelijk van de vraag of de compensatie alleen zal worden betaald over de kosten van de bouw of ook over de kosten van onroerend goed indien de prospect onroerend goed van de bouwer koopt.
    • De “Nota” bovenaan de eerste pagina maakt duidelijk dat dit slechts een verwijzingsovereenkomst is en niet zal volstaan als een agentuurovereenkomst met hetzij de bouwer of de koper

    (31) Professionele Diensten Openbaarmaking En Keuze (Formulier 760)

    • Paragraaf 1
      • instructie uitgebreid om te adresseren wie de dienst zal bestellen, om te verduidelijken dat de leverancier door de koper wordt geselecteerd, en om te verduidelijken dat het formulier kan worden gewijzigd om aanvullende professionele diensten aan te bieden die kunnen worden overwogen nadat het formulier voor het eerst is ondertekend
      • de lijst van diensten is gereorganiseerd om diensten met betrekking tot inspectie en verzekering te groeperen
      • zwembad/spa en overstromingsverzekering zijn toegevoegd aan de lijst van diensten
    • Paragraaf 2
      • nieuwe “Nota” toegevoegd die koper of verkoper adviseert te overwegen de lucht en eventueel privé-drinkwater te testen op de aanwezigheid van andere verontreinigende stoffen dan radon, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, biologische, chemische, en radiologische verontreinigingen
      • “Nota” adviseert koper of verkoper ook een lucht- en/of waterkwaliteitsspecialist te raadplegen over de noodzaak en de omvang van dergelijke tests

    (32) Richtlijnen voor het invullen van Professionele Diensten Openbaarmaking en Verkiezing (Formulier 760G)

    • minor, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen omwille van de uniformiteit met andere formulieren

    (33) Bevestiging van vergoeding (Formulier 770) (FORMATTING ONLY)

    • minor, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

    (34) Richtlijnen voor het invullen van de bevestiging van de vergoeding (Formulier 770G) (FORMATTING ONLY)

    • minor, niet-wezenlijke wijziging in de verwijzing onder de naam van het formulier, aanbevolen met het oog op de uniformiteit met andere formulieren

    (35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NIEUW)

    • Dit nieuwe addendum bij het koop- en verkoopaanbod is op 23 maart 2020 uitgebracht. Het biedt kopers en verkopers de mogelijkheid om van tevoren overeen te komen dat, indien zich in verband met de COVID-19-pandemie omstandigheden voordoen die het voor een van beide of voor beide partijen onnodig bezwarend of onmogelijk maken om de transactie te voltooien, de contracttermijnen met een overeengekomen aantal dagen zullen worden verlengd. Zie paragraaf 3.
    • In het geval dat de transactie niet binnen het overeengekomen aantal dagen na de Afwikkelingsdatum wordt gesloten, zal het contract nietig zijn. Indien het niet voltooien van de transactie te wijten was aan een COVID-19-gerelateerde kwestie, zal de verkoper elke DDF behouden en zal de EMD aan de koper worden terugbetaald, ongeacht de reden voor de vertraging.
    • Het onvermogen van een partij om de transactie te voltooien als gevolg van een reden die GEEN verband houdt met de pandemie, zal worden gedekt door paragraaf 12 van het Aankoopaanbod en het Contract, niet door het COVID-19 Addendum.
    • Daarnaast bepaalt het formulier dat indien de koper niet in staat is een lening te verkrijgen voor de aankoop van het onroerend goed als gevolg van inkomensverlies in verband met de pandemie, beide partijen het contract kunnen ontbinden, waarbij de verkoper een eventuele DDF behoudt en het EMD aan de koper wordt terugbetaald.

    (36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEW)

    • Dit formulier is op 13 april 2020 uitgebracht. Het is bedoeld voor gebruik met NCR-formulieren 2-T en 12-T in situaties waarin de mogelijkheid van een koper om een eigendom ter plaatse te bezichtigen is verboden of belemmerd door een lokaal, staats- en/of federaal “blijf thuis”-bevel. Het stelt een koper in staat om onroerend goed “ongezien” onder contract te zetten, onder voorbehoud van het recht van de koper om het contract te ontbinden nadat hij de mogelijkheid heeft gehad om het onroerend goed gedurende een overeengekomen periode ter plaatse visueel te inspecteren in ruil voor een overeengekomen vergoeding.

    De nieuwe en herziene formulieren zijn verstrekt aan de door NCR goedgekeurde softwareleverancier voor formulieren voor een uitrol op 1 juli. Eind juni zullen ze worden verstrekt aan de leden die een licentieovereenkomst met NCR hebben gesloten, en eind juni zullen ze worden bijgewerkt op de NCAR-website. Toegelaten gebruikers van de formulieren hebben na de ingangsdatum 60 dagen de tijd om over te stappen op de nieuwe versies. Daarom mogen oude versies niet worden gebruikt bij transacties die na eind augustus 2020 plaatsvinden.


By: adminPosted on

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.