Voor sommige appartementenjagers kan de gedachte om op de stippellijn van een jaarcontract te tekenen en jezelf voor 12 maanden vast te leggen, ontmoedigend en beperkend aanvoelen.
Maar heb je kortlopende huurcontracten of zelfs een huurcontract van maand tot maand overwogen? Hoewel kortlopende huurovereenkomsten valkuilen hebben voor zowel huurder als verhuurder, zijn er tal van voordelen aan flexibele huurperiodes.
Wat is er zo geweldig aan een kortlopende huurovereenkomst?
De meeste verhuurbedrijven en -organisaties definiëren kortlopend als zes maanden of minder. Maar het kan echt elke lease onder een jaar waarvan de lengte is afgestemd op ofwel uw of de eigenaar van het pand behoeften te voldoen. In het algemeen zijn er twee soorten kortlopende huurcontracten.
Eerst zijn er huurcontracten die gewoon korter zijn. Meestal vindt u korte termijn huurovereenkomsten beschikbaar voor drie, zes of negen maanden. Maar realistisch gezien, kunnen ze van bijna elke lengte, afhankelijk van de situatie. Dit complex in Atlanta, bijvoorbeeld, biedt een verscheidenheid van beschikbare maandelijkse huur looptijden van drie tot 11 maanden, naast de traditionele jaar-lang. Aan het eind van de dag zijn de meeste kortlopende huurovereenkomsten identiek aan de typische 12-maands huurovereenkomsten (alleen korter), met dezelfde borgsommen, verlengingsopties, en de eis om de volledige contractduur te respecteren.
De andere soort kortlopende overeenkomst is de maand-tot-maand-huurovereenkomst, de kortste en meest open-ended optie. Huren van maand tot maand betekent niet dat u van plan bent om binnen een maand of twee te vertrekken. Het is vooral gemaakt voor degenen die eerlijk gezegd geen idee hebben hoe lang ze een appartement nodig zullen hebben. Wanneer je een huurovereenkomst tekent met een vaste eind- of verlengingsdatum, ben je wettelijk gebonden om de volledige huurtermijn te betalen, zelfs als je moet verhuizen voordat de huurovereenkomst afloopt (of een boete moet betalen om eerder te vertrekken). Huurcontracten van maand tot maand zijn van de andere kant opgebouwd. Beide partijen gaan ervan uit dat elke maand de laatste maand van bewoning kan zijn, dus de huurder moet de verhuurder elke maand op een afgesproken tijdstip (meestal een opzegtermijn van 30 dagen) laten weten dat hij nog een maand gaat verlengen. Huurcontracten van maand tot maand kunnen bijna probleemloos worden beëindigd.
Is een kortlopende huurovereenkomst iets voor u?
Als uw baan veel lange reizen met zich meebrengt, zijn kortlopende huurcontracten misschien uw beste gok. Stel bijvoorbeeld dat u voor een bedrijf werkt dat zijn werknemers naar een bouwplaats stuurt voor een langdurig verblijf terwijl een project wordt voltooid, dan bent u wellicht gebaat bij een kortlopende huurovereenkomst. Op deze manier kunt u uw eigen ruimte voor uzelf hebben voor drie of zes maanden of hoe lang het project ook gepland is om te voltooien.
Als u werkt in een vergankelijke carrière zoals media of stewardess of militaire aannemer, zijn niet alleen kortlopende huurcontracten geweldig voor u, maar maand-tot-maand zijn perfect. Een kenmerk van carrières zoals deze zijn veel werknemers – vooral millennials – hebben de verwachting om vaak door het land te verhuizen voordat ze zich vestigen. Bovendien, wanneer een nieuwe baan kan komen tot bloei zo snel als twee-weken-aankondiging, een maand-tot-maand lease kan bijna pijnloos te beëindigen.
En als je behoefte hebt aan tijdelijke huisvesting, zowel gepland om interim of open-ended, kunnen kortlopende huurovereenkomsten uw problemen op te lossen. Voor mensen die naar een nieuwe stad verhuizen en een tijdelijke woning nodig hebben terwijl ze op zoek zijn naar een woning voor de lange termijn, kan een huurovereenkomst van drie of zes maanden een naadloze mogelijkheid zijn. Hetzelfde geldt voor mensen die wachten op de bouw van een nieuw huis of het sluiten van een overeenkomst, een maand-tot-maand lease kan een veel betere optie zijn dan wonen in de kelder van je schoonouders.
Voordelen van korte termijn lease
Er zijn veel voordelen aan korte termijn en maand-tot-maand lease. Primair, het is gemak. Als uw appartement flexibel moet zijn, kan uw huurovereenkomst dat ook zijn. U bent niet gebonden aan een volledig contract jaar, en uw lease-overeenkomst kan worden afgestemd op uw timing behoeften, het verminderen van stress en zorgen. Als je er vroegtijdig uit moet, zijn de boetes veel lager. Als blijkt dat je echt van je appartement (of buren of stad) houdt, kunnen de meeste kortlopende huurcontracten vrij gemakkelijk worden omgezet in een langetermijncontract.
Een over het hoofd gezien voordeel van een kortetermijn- of maand-tot-maand-overeenkomst is het gemeubileerde appartement. Hoewel niet alle kortlopende huurovereenkomsten voor gemeubileerde appartementen zijn, is het percentage veel hoger. Als u een van die transiënten of frequente tijdelijke projectreizigers bent, kan het sjouwen van banken en bedden en televisies van appartement naar appartement zowel frustrerend als prijzig zijn. Het toe-eigenen van een gemeubileerd appartement op korte termijn kan een hoop geld (en gedoe) besparen van verhuizende vrachtwagens en opslageenheden, wat eventuele hogere kosten in verband met een vluchtige lease kan compenseren.
De niet-zo-grote
Er zijn allerlei andere overeenkomsten op korte termijn, waaronder onderverhuur, bedrijfshuisvesting of zelfs een vakantie of seizoensverhuur. Als korte termijn is wat je nodig hebt, zijn er een ton van de opties.
Maar met de goede komt de slechte. Het belangrijkste nadeel is dat korte termijn huurovereenkomsten zijn meestal duurder. Hoe korter de looptijd van uw huurcontract, hoe hoger de huur die u waarschijnlijk zult betalen. Dit is ter compensatie van het ongemak voor de eigenaar om eerder een nieuwe huurder te vinden. En u zit vast aan een prijs voor een kortere tijd die kan worden verhoogd bij verlenging. Voor huurders van maand tot maand is er bovendien de overweging dat de verhuurder het contract van onbepaalde duur in principe elke maand kan opzeggen, waardoor u mogelijk in de steek wordt gelaten.