Learning More About A Public Utility Easement: Answering Key Questions
Een erfdienstbaarheid van openbaar nut is een van de meest voorkomende soorten erfdienstbaarheden die op eigendommen bestaan. Meestal is dit type erfdienstbaarheid duidelijk in die zin dat nutsbedrijven toegang moeten hebben tot de eigendommen van mensen om leidingen of serviceleidingen aan te leggen. De volgende vragen en antwoorden zullen u een duidelijker beeld geven van hoe dit type erfdienstbaarheid wordt gebruikt.
Wat is een erfdienstbaarheid van openbaar nut?
Een erfdienstbaarheid van openbaar nut is een deel van een perceel dat is afgebakend voor gebruik door nutsbedrijven. Deze erfdienstbaarheid wordt gewoonlijk gevestigd tijdens de planningsfase van de ontwikkeling van een verkaveling of onroerend goed. De erfdienstbaarheid geeft nutsbedrijven toegang tot een stuk onroerend goed om leidingen toe te voegen of reparaties uit te voeren.
Wat dekken nutsbedrijven?
Een erfdienstbaarheid van nutsbedrijven wordt opzij gelegd voor het repareren of installeren van bovengrondse elektrische leidingen, televisie- of telefoonlijnen, en ondergrondse leidingen of buizen voor water, telefoon, riolering of kabel. Hoewel het niet gebruikelijk is om meerdere erfdienstbaarheden van nutsbedrijven op een stuk onroerend goed te hebben, lopen elektrische leidingen en waterleidingen in sommige gevallen op afzonderlijke erfdienstbaarheden.
Wat is het belangrijkste doel van het oprichten van een erfdienstbaarheid van nutsbedrijf?
In de regel wordt een erfdienstbaarheid van nutsbedrijf opgericht ten behoeve van de plaatselijke omgeving. Het is bijvoorbeeld kostenefficiënter en praktischer om een nutsleiding in één rechte lijn te laten lopen dan om afzonderlijke percelen heen. Dergelijke erfdienstbaarheden stellen nutsbedrijven ook in staat de kosten aanzienlijk te drukken door het aantal grondstoffen voor de dienstverlening te verminderen. Wanneer een kleiner aantal leidingen moet worden onderhouden, dalen ook de onderhouds- en servicekosten.
Heeft U een zaak?
Plan vandaag nog uw eerste gesprek, en een van onze juridische deskundigen zal de details van uw situatie bekijken. Dit is de eerste stap om verder te komen.
Hoe beïnvloeden erfdienstbaarheden van nutsbedrijven het gebruik van een eigendom?
Weliswaar geeft een erfdienstbaarheid van nutsbedrijf een nutsbedrijf niet de vrije hand op een terrein, maar het nutsbedrijf heeft wel het recht om het terrein te gebruiken op een manier die de gemeenschap ten goede komt. Daarom kan een nutsbedrijf ondergrondse leidingen of elektriciteitspalen installeren. Dit type erfdienstbaarheid heeft ook invloed op wat een eigenaar wel of niet kan doen op zijn of haar eigendom.
Bijvoorbeeld, als de erfdienstbaarheid de installatie van nutsleidingen dwars door de achtertuin toestaat, is het u misschien niet toegestaan om op die plek bomen te planten. Als er al bomen op het terrein staan in de ruimte van de erfdienstbaarheid, kan het nutsbedrijf de bomen snoeien als de leidingen bijvoorbeeld in contact komen met de takken.
Als alternatief kunt u mogelijk geen ingegraven zwembad installeren als de nutsleverancier ondergrondse leidingen in het erfdienstbaarheidsgebied heeft geïnstalleerd. Als u vragen hebt in dit verband, moet u overleggen met een erfdienstbaarheid advocaat gevestigd in San Diego. Hij of zij kan ophelderen de mist die vaak bestaat als het gaat om erfdienstbaarheid matters.
Wat zijn de belangrijkste voordelen Featured door Utility Easements?
Hoewel de grond die deel uitmaken van nutsbedrijven erfdienstbaarheden is particulier eigendom, kan het nog steeds worden gebruikt door een nutsbedrijf om ondergrondse leidingen of nut palen toe te voegen. Erfdienstbaarheden van nutsbedrijven zijn in het voordeel van het publiek omdat zij de kosten van nutsvoorzieningen laag houden. Het enige nadeel is dat u bepaalde constructies niet kunt bouwen of struiken of bomen kunt planten op bepaalde delen van uw eigendom.
Wie is eigenaar van de erfdienstbaarheid van nutsbedrijf?
In tegenstelling tot wat sommige huiseigenaren denken, zijn nutsbedrijven geen eigenaar van erfdienstbaarheden van nutsbedrijven. Hoewel zij gemakkelijk toegang hebben tot deze stroken grond en erop kunnen werken, zijn zij geen eigenaar van de grond. Een landeigenaar is eigenaar van alle erfdienstbaarheden van nutsbedrijven op zijn of haar grond.
Waarom is het belangrijk een erfdienstbaarheid van nutsbedrijven vrij te houden?
Het vrijhouden van de grond waar de erfdienstbaarheid zich bevindt, is belangrijk omdat het nutsbedrijven helpt bij het uitvoeren van regulier onderhoud en service, of bij het aanleggen van verbeteringen (zoals een nieuwe sanitaire pijpleiding). Reparatieleidingen kunnen ook gemakkelijker worden bereikt in noodgevallen, zoals het verwijderen van bomen na een storm.
Wat gebeurt er als ik probeer te bouwen op een bestaande erfdienstbaarheid?
U kunt niet bouwen op een bestaande erfdienstbaarheid, omdat elk gebouw is onderworpen aan de bouw setback lijnen. Deze lijnen staan aangegeven op de verkavelingsplannen, die verkrijgbaar zijn bij het plannings- en bestemmingsplannenbureau in een gemeente. Elk gebouw dat u bouwt, moet vooraf worden gepland en binnen de erfdienstbaarheden vallen die zich op uw eigendom bevinden. U kunt meer informatie over bouwrechten verkrijgen door contact op te nemen met een San Diego advocaat die erfdienstbaarhedenzaken behandelt.
Hoe wordt de eigenaar van het onroerend goed getroffen als het nutsbedrijf de tuin markeert voor bouwdoeleinden?
Als u met een San Diego erfdienstbaarheden advocaat praat, zal hij of zij u vertellen dat, volgens de wet, een nutsbedrijf de locatie van een nutsvoorziening in een tuin binnen de erfdienstbaarheidsgrenzen kan markeren. De kleur, het type en de plaats van de markeringen worden door de wet voorgeschreven. Hoewel het nutsbedrijf zal trachten de schade aan het landschap te beperken, is de grondeigenaar verantwoordelijk voor elke vernieling van het landschap binnen de erfdienstbaarheid van het nutsbedrijf.
Kan een eigenaar van onroerend goed decoratieve struiken op een erfdienstbaarheid van openbaar nut plaatsen?
Decoratieve landschapsarchitectuur is toegestaan in een erfdienstbaarheid van openbaar nut, met dien verstande dat alle planten die binnen de grenzen van de erfdienstbaarheid van openbaar nut worden geplaatst, onderhevig kunnen zijn aan schade en daarom niet onder de verantwoordelijkheid van de houder van de erfdienstbaarheid van openbaar nut vallen. De vervanging van eventuele schade is derhalve de taak van het nutsbedrijf. Wettelijk gezien hoeft een bedrijf niet te betalen voor vervanging. U kunt meer details over dit aspect van de erfdienstbaarheid van nutsbedrijven te weten komen door te spreken met een San Diego erfdienstbaarheid advocaat.