Nadat de makelaar lijsten van het huis, zal hij de markt van het huis. Sommige staten vereisen dat het huis in de krant wordt vermeld; neem contact op met uw makelaar en probate advocaat voor een volledige lijst van de vereiste plaatsen waar het huis moet worden vermeld als te koop.
Tijdlijnen voor het verkoopproces verschillen ook per staat. Sommige gebieden, zoals Californië, mandaat het huis worden verkocht binnen een bepaald aantal dagen. Zodra u een bod op het huis krijgt en accepteert, zal er een wachttijd zijn van ongeveer een maand tot anderhalve maand. Deze wachttijd is de tijd die nodig is voor uw advocaat om een rechtbank datum te beveiligen om de verkoop af te ronden. Controleer uw lokale staat wetten te bevestigen een meer exacte tijdlijn voor intestaat probate sales.
Sommige staten hebben een complex biedproces voor probate huizen. Zodra u een bod accepteert, kunnen andere kopers naar voren stappen en de huidige koper overbieden. Het hangt af van de staat, maar sommige “overbieden” wetten zijn zeer specifiek. De meest bekende overbiedingswet is die in Californië: kopers moeten een extra bod uitbrengen van $1.000 plus 5% van de voorgestelde verkoopprijs, min $10.000. Andere staten hebben eenvoudiger regels, en eisen dat deze bieders hun bod verhogen met $5.000. Houd in gedachten dat sommige staten ook het primaire bod adverteren als hoger dan het eigenlijk is, om een hogere verkoopprijs voor het huis op te trommelen.
Wachtperiodes en afrondingsprocedures verschillen per staat, maar weet dat zelfs nadat een bod is afgerond en geaccepteerd door de rechtbank, het minstens een maand kan duren voordat het huis wettelijk wordt verkocht.
Dit proces kan verwarrend en ingewikkeld zijn, en daarom is het zo belangrijk om te werken met een makelaar met ervaring in probate. Een CPRES agent zal precies weten hoe het proces werkt in uw staat en zal u begeleiden door totdat het huis sells.
Testate Probate Real Estate Sales
In sommige staten, als er een testament aanwezig is, dan kunt u een verzoekschrift bij de rechtbank om het huis te verkopen zelf, buiten de probate rechtbank. In Californië wordt dit een “informeel” probate proces genoemd, omdat het niet sterk door de rechtbank wordt gereguleerd zoals een verkoop bij versterf is.
In feite is de verkoop van een probate woning zonder tussenkomst van de rechtbank vaak gemakkelijker en minder duur, omdat u geen griffierechten hoeft te betalen, u kunt door een traditioneel huisverkoopproces gaan, en u zult veel meer controle over alles hebben.
De mogelijkheid om het probate proces te sluiten en het huis te verkopen zonder tussenkomst van de rechter hangt af van uw staatswetten, dus u moet contact opnemen met uw probate attorney.
When In Doubt, Ask the Experts for Help
Probate kan een lang en slopend proces zijn, zelfs als u het pand niet verkoopt. Het is verwarrend en de wetten zijn zeer specifiek, en ze verschillen van staat tot staat. De beste hulp die je jezelf kunt geven is om onderzoek te doen en top professionals te vinden om u te begeleiden door het hele proces.
Dat betekent onderzoek naar statistieken en het vinden van een top lokale probate advocaat en top lokale makelaar met probate ervaring om u te helpen.