Piedmont Office Realty Trust Reports Third Quarter 2020 Results
Atlanta, 29 okt. 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (“Piedmont” of de “Onderneming”) (NYSE:PDM), een eigenaar van klasse A-kantoorvastgoed dat voornamelijk is gevestigd in geselecteerde submarkten binnen zeven belangrijke oostelijke kantoormarkten in de VS, heeft vandaag haar resultaten bekendgemaakt voor het kwartaal dat eindigde op 30 september 2020.Hoogtepunten voor het kwartaal dat eindigde op 30 september 2020: * Gerapporteerd netto-inkomen van toepassing op gewone aandeelhouders van $8,9 miljoen, of $0,07 per verwaterd aandeel, voor het kwartaal eindigend op 30 september 2020, in vergelijking met $8,4 miljoen, of $0,07 per verwaterd aandeel, voor het kwartaal eindigend op 30 september 2019; * Gerapporteerde Core Funds From Operations van $0.48 per verwaterd aandeel voor het kwartaal eindigend op 30 september 2020, vergeleken met $ 0,45 voor het kwartaal eindigend op 30 september 2019; * Voltooide ongeveer 229.000 vierkante voet aan verhuringen (exclusief een back fill lease van 172.000 vierkante voet), waarvan meer dan een derde betrekking heeft op nieuwe huurders; * Uitgevoerde verhuringen voor het kwartaal weerspiegelden contante huurverhogingen van 6..Uitgevoerde huurovereenkomsten voor het kwartaal lieten huurverhogingen in contanten zien van 6,5% en huurverhogingen op transactiebasis van 9,1%; * Ongeveer 99% van de gefactureerde huurdersvorderingen voor het derde kwartaal geïnd; en * De eerste “groene” obligatie-uitgifte afgerond – $300 miljoen in hoofdsom van 3,15% Senior Notes, vervallend in 2030, gebruikt om langetermijnfinanciering te verschaffen voor de aankoop van de LEED-gecertificeerde Galleria Office Towers in Dallas, TX.Volgend op het kwartaaleinde: * Verkocht een portefeuille van de drie resterende activa gelegen in NJ: 600 Corporate Drive en 200 en 400 Bridgewater Crossing, voor ongeveer $130 miljoen, of $176 per vierkante voet; * Verworven 222 South Orange Avenue, een kantoorgebouw van ongeveer 127.000 vierkante voet verbonden met Piedmont’s 200 South Orange Avenue kantoortoren gelegen in het centrum van Orlando, FL voor $20 miljoen, of $157 per vierkante voet; en * Verklaard vierde kwartaal dividend van $0.In zijn commentaar op de resultaten van het derde kwartaal zei Brent Smith, President en Chief Executive Officer: “Wij hebben ook in het derde kwartaal sterke huurincasso’s en stabiele financiële resultaten geboekt, grotendeels dankzij onze portefeuille van objecten die gelegen zijn in sterke groeimarkten met veel voorzieningen en onze goed gediversifieerde, kredietwaardige huurders. Nu de nieuwe verhuur- en kapitaaltransactie-activiteit zich in het derde kwartaal langzaam begint te herstellen van de COVID-19 beperkingen, zijn wij bemoedigd door de opleving van de verhuurrondleidingen en voorstellen en onze groeiende verhuurpijplijn. Aan het eind van het kwartaal hebben wij ook de verkoop van onze portefeuille in New Jersey afgerond en 222 South Orange Avenue gekocht, waarmee wij onze positie in de Orlando markt hebben versterkt. Smith voegde daaraan toe: “Bovendien waren wij verheugd dat wij in het derde kwartaal onze eerste ‘groene’ obligatie-uitgifte konden afronden, waarmee wij blijk geven van onze voortdurende inzet om te investeren in kantoorvastgoed van de hoogste kwaliteit en tegelijkertijd onze impact op het milieu op verantwoorde wijze te beheren. “Resultaten voor het kwartaal eindigend op 30 september 2020Piedmont boekte voor de drie maanden eindigend op 30 september 2020 een netto-inkomen voor gewone aandeelhouders van $8.9 miljoen, of $ 0,07 per verwaterd aandeel, vergelijkbaar met $ 8,4 miljoen, of $ 0,07 per verwaterd aandeel, voor de drie maanden eindigend op 30 september 2019.Funds From Operations (“FFO”) en Core FFO, bedroegen beide $ 0,48 per verwaterd aandeel voor de drie maanden eindigend op 30 september 2020, vergeleken met $ 0,48 per verwaterd aandeel voor de drie maanden eindigend op 30 september 2020, in vergelijking met $ 0.45 voor de drie maanden eindigend op 30 september 2019, waarbij de resultaten van het derde kwartaal van 2020 een afspiegeling zijn van huurverhogingen in de portefeuille over de afgelopen twaalf maanden, netto acquisitie- en dispositie-activiteiten sinds 1 juli 2019, lagere exploitatiekosten van vastgoed, en lagere algemene en administratieve en rentekosten.De totale opbrengsten en exploitatiekosten van vastgoed bedroegen $131.7 miljoen en $53,3 miljoen, respectievelijk, voor de drie maanden eindigend op 30 september 2020, vergeleken met $135,4 miljoen en $54,6 miljoen, respectievelijk, voor het derde kwartaal van 2019, waarbij beide posten in 2020 het begin van nieuwe huurcontracten, lagere terugbetaalbare kosten als gevolg van verminderde actieve bezetting, en netto transactionele activiteit gedurende de twaalf maanden voorafgaand aan 30 september 2020 weerspiegelen. De algemene en administratieve kosten bedroegen $ 5,5 miljoen voor het derde kwartaal van 2020, vergeleken met $ 8,0 miljoen voor dezelfde periode in 2019, waarbij de drie maanden eindigend op 30 september 2020 een daling van de voorzieningen voor op aandelen gebaseerde compensatie weerspiegelen. Leasing Update Gedurende de drie maanden eindigend op 30 september 2020 voltooide Piedmont ongeveer 229.000 vierkante voet aan leasing in zijn portefeuille, waarbij meer dan een derde van de activiteit betrekking had op leasing van nieuwe huurders. Deze resultaten zijn exclusief een 172.000 vierkante voet lease met Deluxe Corporation in Glenridge Highlands II, in Atlanta, GA, dat het grootste deel van de ruimte met betrekking tot First Data, dat in 2019 door Fiserv werd overgenomen, weer opvult. Deluxe zal 10 miljoen dollar in het gebouw investeren om een technologie-innovatiecentrum voor het zuidoosten te creëren. Wat betreft de 229.000 vierkante voet aan verhuringen die tijdens het derde kwartaal werden uitgevoerd, was de grootste nieuwe huurovereenkomst die werd uitgevoerd met het D.C. Department of General Services namens het D.C. Department of Employment Services voor ongeveer 56.000 vierkante voet op 400 Virginia Avenue in Washington, D.C. De huurovereenkomsten die tijdens het derde kwartaal werden uitgevoerd voor recent in gebruik genomen ruimte lieten een stijging zien van respectievelijk 6,5% en 9,1% in de huurprijzen op kasbasis en op transactiebasis. Op 30 september 2020 bedroegen het gerapporteerde huurpercentage en de gewogen gemiddelde resterende huurtermijn van de Vennootschap respectievelijk ongeveer 87% en 6,3 jaar, met ongeveer 1,2 miljoen vierkante voet aan uitgevoerde huurovereenkomsten voor leegstaande ruimte die nog moeten ingaan of waarvoor een huuraftrek geldt. Rekening houdend met de verkoop van de New Jersey portefeuille die na het kwartaaleinde plaatsvond, zou het pro forma huurpercentage van de Vennootschap op 30 september 2020 ongeveer 87,4% hebben bedragen.Met uitzondering van de 313.000 vierkante voet huur van de City of New York die zich momenteel in de holdover status bevindt op 60 Broad Street in New York, heeft de Vennootschap geen huurvervaldagen die groter zijn dan 1% van de geannualiseerde huurinkomsten gedurende de periode van achttien maanden volgend op 30 september 2020. De Vennootschap is nog steeds in vergevorderde besprekingen voor de hernieuwing van vrijwel alle gehuurde vierkante meters van de City of New York. Same Store Net Operating Income (“Same Store NOI”) daalde met 5,7% en steeg met 0,4% op kasbasis en op transactiebasis, respectievelijk, voor de drie maanden eindigend op 30 september 2020 in vergelijking met de drie maanden eindigend op 30 september 2019. De daling in Same Store NOI op kasbasis was voornamelijk toe te schrijven aan uitstel van huurbetalingen in verband met ongeveer 60 huurdersovereenkomsten (waarvan een meerderheid retailhuurders zijn) die de Vennootschap tot op heden is aangegaan als gevolg van COVID-19-gerelateerde kwesties. In die overeenkomsten zijn de huurbetalingen doorgaans verschoven van het tweede of derde kwartaal van 2020 naar het vierde kwartaal van 2020 of naar 2021. Details over de grootste aanstaande huurcontracten van Piedmont die aanvangen en aflopen, de status van bepaalde belangrijke huuractiviteiten en een schema van de grootste huuraftrekkingen zijn te vinden in het driemaandelijkse aanvullende informatiepakket van de onderneming dat beschikbaar is op www.piedmontreit.com.Financing UpdateTijdens de drie maanden eindigend op 30 september 2020 heeft Piedmont $ 300 miljoen in hoofdsom uitgegeven aan 3,15% Senior Notes die vervallen in 2030 en de volledige opbrengst gebruikt om langetermijnfinanciering te verstrekken voor de overname van The Galleria Office Towers in Dallas, TX door de tussentijdse financiering van de overname af te betalen. De Galleria Office Towers zijn LEED-gecertificeerd en worden beschouwd als een “in aanmerking komend groen project”. Tot de in aanmerking komende groene projecten behoren de ontwikkeling en verwerving van groene gebouwen, energie-efficiënte upgrades van gebouwen, de installatie van duurzame water- en afvalwaterbeheersystemen en de ontwikkeling van hernieuwbare energie. Transactional UpdateNa 30 september 2020 heeft Piedmont een portefeuille van drie in New Jersey gelegen activa verkocht: 600 Corporate Drive, gelegen in Lebanon, NJ; en 200 en 400 Bridgewater Crossing, gelegen in Bridgewater, NJ, voor ongeveer $130 miljoen, of $176 per vierkante voet. De verkoop voltooide het vertrek van Piedmont uit de kantorenmarkt van New Jersey.Eveneens na 30 september 2020 verwierf Piedmont 222 South Orange Avenue, een kantoorgebouw van ongeveer 127.000 vierkante voet dat verbonden is met Piedmont’s 200 South Orange Avenue, gelegen in het centrum van Orlando, FL, voor $20 miljoen, of $157 per vierkante voet. 222 South Orange Avenue is gelegen langs de Orange Avenue ingang van Piedmont’s bestaande 200 South Orange Avenue eigendom, en deelt verschillende fysieke verbindingspunten, met inbegrip van een atrium. Piedmont is van plan onmiddellijk te beginnen met een herontwikkeling van het pand om het te herpositioneren naar een standaard die consistent is met 200 South Orange Avenue.Verklaring dividend vierde kwartaal 2020Op 28 oktober 2020 heeft de raad van bestuur van Piedmont een dividend voor het vierde kwartaal van 2020 vastgesteld van $ 0,21 per aandeel op haar gewone aandelen aan aandeelhouders die bij het sluiten van de handel op 27 november 2020 zijn geregistreerd, betaalbaar op 4 januari 2021.Richtsnoer voor 2020 De gevolgen op langere termijn voor de economie en onze huurders als gevolg van de COVID-19 pandemie blijven onbekend. Niettegenstaande de economische achtergrond heeft Piedmont een sterke, gediversifieerde huurdersbasis, waarvan de meerderheid van investeringswaardige kwaliteit is. In het derde kwartaal van 2020 heeft de onderneming ongeveer 99% van de gefactureerde huurdersvorderingen geïnd, na aftrek van ongeveer $ 2,0 miljoen aan huurdersfacturen die zijn uitgesteld tot later in 2020 of 2021. Tot op heden heeft de Vennootschap ongeveer 60 overeenkomsten gesloten met verschillende huurders die voornamelijk ongeveer $6,7 miljoen aan huurbetalingen voor 2020 uitstellen tot ofwel het vierde kwartaal van 2020 of tot in 2021. De onderneming heeft een sterke balans met uitstekende liquiditeit, waaronder ongeveer $ 24 miljoen aan contanten en volledige beschikbaarheid onder haar kredietlijn van $ 500 miljoen per 30 september 2020, evenals geen schuldvervaldagen tot eind 2021. Daarnaast heeft het Bedrijf een algemene reserve van $4,8 miljoen opgenomen tegen gefactureerde en lineaire huurvorderingen van huurders.Aanvullende informatie met betrekking tot de prestaties van het Bedrijf tot nu toe, vastgestelde trends, en de huidige verwachtingen met betrekking tot de impact van de pandemie op de jaarprestaties van 2020 in vergelijking met de oorspronkelijke verwachtingen van het Bedrijf voor het jaar zijn als volgt: * Hoewel de onderneming in het derde en vroege vierde kwartaal een opleving van het aantal leasetours en voorstellen heeft ervaren, zal de totale “nieuwe huurder”-leasing voor 2020 minder zijn dan oorspronkelijk verwacht, waardoor de netto bedrijfsopbrengsten (“NOI”) voor 2020 met ongeveer $ 5 miljoen zullen dalen. * De parkeerinkomsten van Piedmont zullen naar schatting met ongeveer $2 tot $3 miljoen per jaar dalen. * De totale retail NOI, die ongeveer 1% van de totale inkomsten van de onderneming in 2020 uitmaakt, zal naar schatting ongeveer $2 miljoen lager zijn voor het jaar. * Gedurende de negen maanden eindigend op 30 september 2020, heeft de Onderneming ongeveer $2,6 miljoen aan dubieuze debiteuren in mindering gebracht op de huuropbrengsten als erkenning van een verhoogd risico op inbaarheid. Het Bedrijf heeft ook een algemene reserve van $4,8 miljoen opgenomen tegen gefactureerde en lineaire huurvorderingen van huurders. * Lagere operationele kosten (na aftrek van huurdersdeel) in de gebouwen van de Onderneming in 2020 zullen naar verwachting $3 tot $4 miljoen voor het jaar bedragen. * Het Bedrijf verwacht $5 miljoen lagere rentelasten voor 2020 als gevolg van lagere heersende rentetarieven. * De hierboven geïdentificeerde effecten van de COVID-19 pandemie op de NOI in 2020 komen neer op een netto verlaging van ongeveer $6 tot $8 miljoen ten opzichte van onze oorspronkelijke verwachtingen voor het jaar.Op basis van de huidige verwachtingen van het management, herformuleert het bedrijf de verwachtingen voor het jaar dat eindigt op 31 december 2020, wat een stijging van ongeveer 6% betekent ten opzichte van de resultaten van 2019, als volgt:(in miljoenen, behalve gegevens per aandeel) Laag Hoog Netto Inkomen $217-$218 Toevoegen: Afschrijvingen 110 – 111 Afschrijvingen 93 – 94 Min: Winst op verkoop van onroerend goed (191) – (192) NAREIT FFO van toepassing op gewone aandelen $229-$231 NAREIT FFO per verwaterd aandeel $1,81-$1,83 Min: Verlies op vervroegde aflossing van schulden 9- 9 Core FFO van toepassing op gewone aandelen $238-$240 Core FFO per verwaterd aandeel $1,88-$1,90 Deze schattingen weerspiegelen de visie van het management op de huidige marktomstandigheden en omvatten de hierboven vermelde effecten en trends, alsmede de effecten van de hierboven vermelde acquisities en desinvesteringen in het vierde kwartaal. De bovenstaande vooruitzichten zijn gebaseerd op de informatie waarover het management beschikte op de datum van dit persbericht. De werkelijke resultaten kunnen wezenlijk verschillen van deze ramingen op grond van diverse factoren, zoals besproken onder “Toekomstgerichte verklaringen” hieronder.Niet binnen GAAP gedefinieerde financiële maatstaven Ter aanvulling op de presentatie van de financiële resultaten van de Vennootschap die zijn opgesteld in overeenstemming met de in de Verenigde Staten algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving (“GAAP”), bevatten dit persbericht en de bijbehorende aanvullende kwartaalinformatie vanaf en voor de periode eindigend op 30 september 2020 bepaalde financiële maatstaven die niet zijn opgesteld in overeenstemming met GAAP, waaronder FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (kas- en transactiebasis), Property NOI (kas- en transactiebasis), EBITDAre, en Core EBITDA. Definities en aansluitingen van elk van deze niet-GAAP maatstaven met hun meest vergelijkbare GAAP maatstaven zijn hieronder opgenomen en in de bijgaande driemaandelijkse aanvullende informatie.Elk van de niet-GAAP maatstaven opgenomen in dit persbericht en de bijgaande driemaandelijkse aanvullende financiële informatie heeft beperkingen als analyse-instrument en dient niet op zichzelf beschouwd te worden of als vervanging voor een analyse van de resultaten van de Vennootschap berekend in overeenstemming met GAAP. Omdat niet alle ondernemingen identieke berekeningen gebruiken, is het bovendien mogelijk dat de presentatie door de Vennootschap van niet-GAAP-maatstaven in dit persbericht en de bijgaande driemaandelijkse aanvullende informatie niet vergelijkbaar is met gelijksoortige maatstaven die door andere ondernemingen, waaronder andere REIT’s, worden bekendgemaakt. De Vennootschap kan ook de berekening van de niet-GAAP maatstaven in dit persbericht en de bijgaande aanvullende financiële informatie van tijd tot tijd wijzigen in het licht van haar dan bestaande activiteiten.Conference Call Information Piedmont heeft een conference call en een audio webcast gepland voor vrijdag 30 oktober 2020 om 10:00 A.M. Eastern daglichttijd. De live, alleen luisteren, audio webcast van de oproep is toegankelijk op de website van de onderneming op http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Inbelnummers voor analisten die van plan zijn actief deel te nemen aan de call zijn (844) 369-8770 voor deelnemers in de Verenigde Staten en Canada en (862) 298-0840 voor internationale deelnemers. Een herhaling van de conference call zal beschikbaar zijn tot 10:00 A.M. Eastern time op 13 november 2020, en is toegankelijk door te bellen naar (877) 481-4010 voor deelnemers in de Verenigde Staten en Canada en (919) 882-2331 voor internationale deelnemers, gevolgd door de conference identification code 38220. Een webcast replay zal ook beschikbaar zijn na de conference call in de Investor Relations sectie van de website van de onderneming. Tijdens de audio webcast en de conference call zal het managementteam van de Onderneming de prestaties van het derde kwartaal van 2020 bespreken, recente gebeurtenissen bespreken en een vraag-en-antwoordperiode houden.Aanvullende informatieSupplementaire kwartaalinformatie vanaf en voor de periode eindigend op 30 september 2020 is beschikbaar op de website van de Onderneming onder het gedeelte Investor Relations op www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) is eigenaar, beheerder, ontwikkelaar, herontwikkelaar en exploitant van klasse A-kantoorvastgoed van hoge kwaliteit, dat zich voornamelijk bevindt in geselecteerde submarkten binnen zeven belangrijke oostelijke kantoormarkten in de VS, waarbij het merendeel van de inkomsten wordt gegenereerd uit de Sunbelt. Haar geografisch gediversifieerde portefeuille van ongeveer $ 5 miljard bestaat momenteel uit ongeveer 17 miljoen vierkante voet. Het bedrijf is een volledig geïntegreerde, zelfbeheerde vastgoedbeleggingstrust (REIT) met lokale beheerkantoren in elk van zijn markten en heeft een investment-grade rating van S&P Global Ratings (BBB) en Moody’s (Baa2). Aan het einde van het derde kwartaal was ongeveer 63% van de portefeuille van de onderneming ENERGY STAR-gecertificeerd en was ongeveer 41% LEED-gecertificeerd. Voor meer informatie, zie www.piedmontreit.com.Forward Looking Statements Bepaalde verklaringen in dit persbericht zijn toekomstgerichte verklaringen in de zin van Sectie 27A van de Securities Act van 1933, zoals gewijzigd (de “Securities Act”), en Sectie 21E van de Securities Exchange Act van 1934, zoals gewijzigd (de “Exchange Act”). De Vennootschap is van plan om al deze toekomstgerichte verklaringen te laten vallen onder de “safe-harbor”-bepalingen voor toekomstgerichte verklaringen in sectie 27A van de Securities Act en sectie 21E van de Exchange Act, zoals van toepassing. Dergelijke informatie is onderhevig aan bepaalde risico’s en onzekerheden, alsmede bekende en onbekende risico’s, die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten wezenlijk verschillen van de verwachte of voorspelde resultaten. Daarom zijn dergelijke verklaringen niet bedoeld als een garantie voor de prestaties van de Vennootschap in toekomstige perioden. Dergelijke op de toekomst gerichte verklaringen zijn over het algemeen te herkennen aan het gebruik van op de toekomst gerichte terminologie zoals “kunnen”, “zullen”, “verwachten”, “bedoelen”, “anticiperen”, “geloven”, “voortzetten” of soortgelijke woorden of uitdrukkingen die voorspellingen zijn van toekomstige gebeurtenissen of trends en die niet uitsluitend betrekking hebben op historische zaken. Voorbeelden van dergelijke verklaringen in dit persbericht zijn in hoofdzaak alle verklaringen die zijn opgenomen in de sectie met de titel “Richtlijnen voor 2020” (met inbegrip van alle verklaringen betreffende onze verwachte bedrijfsresultaten voor het lopende boekjaar).Hieronder volgen enkele van de factoren die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten en de verwachtingen van de Vennootschap wezenlijk verschillen van die welke worden beschreven in de op de toekomst gerichte verklaringen van de Vennootschap: werkelijke of dreigende epidemieën of uitbraken op het gebied van de volksgezondheid, zoals de nieuwe coronavirus (COVID-19) pandemie die de wereld momenteel doormaakt, en overheids- en particuliere maatregelen die worden genomen ter bestrijding van dergelijke gezondheidscrises, die van invloed kunnen zijn op ons personeel, onze huurders, de activiteiten van huurders en het vermogen om huurverplichtingen te betalen, de vraag naar kantoorruimte en de kosten van de exploitatie van onze activa; de toereikendheid van onze algemene reserve die is ingesteld als gevolg van de COVID-19 pandemie, alsmede de gevolgen van een eventuele verhoging van deze reserve of de instelling van een speciale reserve in de toekomst; economische, regelgevende, sociaal-economische en/of technologische veranderingen (met inbegrip van boekhoudkundige normen) die een invloed hebben op de vastgoedmarkt in het algemeen, of die de gebruikspatronen van commerciële kantoorruimte kunnen beïnvloeden; de invloed van concurrentie op onze inspanningen om bestaande huurovereenkomsten te vernieuwen of ruimte opnieuw te verhuren tegen voorwaarden die vergelijkbaar zijn met bestaande huurovereenkomsten; veranderingen in de economieën en andere omstandigheden die van invloed zijn op de kantoorsector in het algemeen en specifiek op de zeven markten waarop wij voornamelijk actief zijn en waar wij hoge concentraties van onze op jaarbasis berekende huuropbrengsten hebben; huuropzeggingen, wanbetalingen of veranderingen in de financiële toestand van onze huurders, in het bijzonder van een van onze grote hoofdhuurders; ongunstige markt- en economische omstandigheden, met inbegrip van daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen van zowel onze activa met een lange levensduur als onze goodwill; het succes van onze vastgoedstrategieën en beleggingsdoelstellingen, met inbegrip van ons vermogen om geschikte overnames en afstotingen te identificeren en te realiseren; de illiquiditeit van vastgoedbeleggingen, met inbegrip van reglementaire beperkingen waaraan REIT’s onderworpen zijn en de daaruit voortvloeiende belemmering van ons vermogen om snel te reageren op ongunstige veranderingen in de prestaties van ons vastgoed; de risico’s en onzekerheden verbonden aan onze verwerving en vervreemding van vastgoed, waarvan vele risico’s en onzekerheden mogelijk niet gekend zijn op het ogenblik van de verwerving of vervreemding; vertragingen in ontwikkeling en bouw en de daaruit voortvloeiende hogere kosten en risico’s; onze strategieën voor vastgoedontwikkeling zijn mogelijk niet succesvol; toekomstige terreurdaden of gewapende vijandelijkheden in een van de grote stedelijke gebieden waar wij vastgoed bezitten, of toekomstige cyberveiligheidsaanvallen tegen ons of een van onze huurders; kosten om te voldoen aan wetten en voorschriften van de overheid; extra risico’s en kosten in verband met het directe beheer van vastgoed dat wordt bezet door overheidshuurders, waaronder een verhoogd risico op wanbetaling door overheidshuurders tijdens perioden waarin de staats- of federale overheid is stilgelegd of met verlof is; aanzienlijke prijs- en volumeschommelingen op de aandelenmarkten, ook op de beurs waar onze gewone aandelen genoteerd staan; veranderingen in de methode volgens welke de LIBOR-tarieven worden bepaald en de mogelijke geleidelijke afschaffing van LIBOR na 2021; het effect van toekomstige aanbiedingen van schuldbewijzen of aandelen of veranderingen in de marktrente op de waarde van onze gewone aandelen; onzekerheden in verband met milieu- en andere regelgevingskwesties; mogelijke veranderingen in het politieke klimaat en vermindering van de financiering van onze overheidshuurders door de federale overheid en/of de staat; veranderingen in de financiële toestand van onze huurders die rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zijn van geopolitieke ontwikkelingen die de internationale handel negatief kunnen beïnvloeden, met inbegrip van de onzekerheid rond de terugtrekking van het Verenigd Koninkrijk uit de Europese Unie, de beëindiging of dreigende beëindiging van bestaande internationale handelsovereenkomsten, of de invoering van tarieven of vergeldingsheffingen op ingevoerde of uitgevoerde goederen; het effect van eventuele rechtszaken waaraan wij onderworpen zijn of kunnen worden; bijkomende risico’s en kosten in verband met het bezit van onroerend goed dat door medehuurders wordt gebruikt, met inbegrip van risico’s van wanbetaling bij het opstarten en tijdens economische recessies; wijzigingen in de belastingwetgeving die van invloed zijn op REIT’s en onroerend goed in het algemeen, alsmede ons vermogen om te blijven kwalificeren als REIT volgens de Internal Revenue Code van 1986 of anderszins een nadelig effect hebben op onze aandeelhouders; de toekomstige doeltreffendheid van onze interne controles en procedures; en andere factoren, met inbegrip van de risicofactoren die worden besproken onder Punt 1A. van Piedmont’s Jaarverslag op Formulier 10-K voor het jaar eindigend op 31 december 2019 en Kwartaalverslagen op Formulier 10-Q voor de drie maanden eindigend op 31 maart 2020, 30 juni 2020 en 30 september 2020.Lezers worden gewaarschuwd geen ongepast vertrouwen te stellen in deze toekomstgerichte verklaringen, die alleen spreken op de datum van dit persbericht. Het bedrijf kan de juistheid van dergelijke toekomstgerichte verklaringen in dit persbericht niet garanderen, en het bedrijf is niet van plan om toekomstgerichte verklaringen publiekelijk bij te werken of te herzien, hetzij als gevolg van nieuwe informatie, toekomstige gebeurtenissen of anderszins.Research Analysts/ Institutional Investors Contact: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Contact: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials