Oahu’s nieuwe Aloha Stadium

Lange tijd de thuisbasis van de National Football League Pro Bowl, gastheer van beroemde artiesten als Bruno Mars en Michael Jackson, en locatie voor de populaire Swap Meet, het Aloha Stadium is een centraal kenmerk van Oahu voor meer dan veertig jaar. Toen het voor het eerst werd gebouwd, was het een ultramoderne faciliteit met vier verplaatsbare secties, waardoor het stadion met 50.000 zitplaatsen kon worden geconfigureerd als een voetbal-, voetbal- of honkbalveld.

Maar nu vertoont het Aloha Stadium tekenen van veroudering, zout-water verwering, niet-naleving van de code, en een gebrek aan voorzieningen. De staat Hawaï Department of Accounting and General Services (DAGS) publiceerde rapporten waaruit blijkt dat het huidige stadion 300 miljoen dollar nodig heeft voor gezondheids- en veiligheidsreparaties en nog eens 121 miljoen dollar om het stadion te laten voldoen aan de ADA-wetten.

New Oahu Stadium

In plaats van miljoenen dollars te steken in het repareren van het oude Oahu-stadion, heeft de staatswetgever in 2019 350 miljoen dollar uitgetrokken voor het bouwen van een nieuw stadion. De staat is ook van plan om samen te werken met een particuliere ontwikkelaar om een publiek-private samenwerking te vormen.

Dit zal meer zijn dan een stadion – maar het project wordt het New Aloha Stadium Entertainment District (NASED) genoemd en heeft plannen voor een woon-, werk- en speelgemeenschap voor zowel inwoners van Hawaï als bezoekers van het eiland. De huidige 98-acre Aloha Stadium site in Halawa, in de buurt van de gemeenschap van Aiea, zal worden getransformeerd om het volgende en meer te omvatten:

• a 35,000 zitplaatsen Aloha Stadium
• 98 acres
• een hotel
• gemengde-use retail
• een treinstation
• een voetgangerspromenade
• een amusementswijk
• swap meet area
• een woonwijk
• parking

The Aloha Stadium Timeline

1. Zomer 2020 – Masterplanningsproces voltooid.
2. Kwartaal 2 2020 – Request for Qualifications (RFQ) geaccepteerd om prioritaire teams voor de bouw van het stadion te bepalen.
3. Medio 2021 – Request for Proposals (RFP) geaccepteerd van de drie prioritaire bouwteams om de definitieve winter voor de publiek-private samenwerking te selecteren.
4. Kwartaal 2 2022 – De bouw begint.
5. Eind 2023 – Het nieuwe Aloha Stadium opent op tijd voor het voetbalseizoen. Er wordt verwacht dat er meer dan 900.000 vierkante meter zal worden gebouwd in deze eerste fase van de ontwikkeling, die het stadion zelf zal omvatten, evenals een aantal gemengde ontwikkelingen en infrastructuur om aan te sluiten op Honolulu Rail.
6. 2033-2038 – De volledige uitbouw van het New Aloha Stadium Entertainment District zal naar verwachting verschillende fasen hebben, die zullen worden voltooid in de komende 10 tot 15 jaar na de opening van het nieuwe Aloha Stadium.

Wat is de huidige status van de bouw van Aloha Stadium?

Aangekondigd in december 2020, koos de staat de top drie ontwikkelaars uit hun RFQ-proces voor het New Aloha Stadium Entertainment District in de zomer van 2020. Zes ontwikkelaarsgroepen reageerden eind mei op het verzoek om kwalificaties (RFQ) en de evaluatiecommissie koos drie finalisten, die vervolgens zullen worden teruggebracht tot één uiteindelijke winnaar tegen het einde van 2021 tijdens de fase van het verzoek om voorstel (RFP).

De volgende zijn de drie finalisten:

1. Aloha Stadium District Partners – Lead equity leden omvatten John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. en Hawaiian Dredging Construction Co.
2. Aloha Stadium Hui Hilina’i – Lead equity-leden zijn onder meer Plenary Americas US Holdings Inc. en PCL Investments Canada Inc.
3. Waiola Development Partners – Lead equity-leden zijn onder meer EllisDon Capital Inc, Kobayashi Group LLC, en BSC Acquisitions II LLC.

Tijdens de RFP zal elke finalist zijn eigen ontwerpen voor het stadion voorstellen, naast plannen voor de bouw, de financiering en het onderhoud van de faciliteit, evenals een masterplanningsaanpak voor het district.

“Als gevolg van de vertragingen veroorzaakt door COVID-19 en het niet doorgaan van dit jaar, is het aanbestedingsschema dienovereenkomstig gewijzigd,” zei Chris Kinimaka, beheerder van openbare werken voor het Hawaii Department of Accounting and General Services (DAGS). “We verwachten de openingsdatum van het stadion te testen en te bevestigen als onderdeel van de RFP-fase.”

Ontwerpen van het geselecteerde masterplan evenals de milieueffectrapportage (EIS), die de staat $ 5.000.000 kostte, werden in de zomer van 2020 vrijgegeven. Zie hieronder voor de drie opties om u te helpen zich voor te stellen hoe het toekomstige Aloha Stadium eruit zal zien! Deze documenten werden voltooid door Crawford Architects, die ook heeft gewerkt aan het stadion van de Minnesota Vikings en een aantal universiteitsstadions, zoals South Dakota State University en Penn State University.

De milieueffectverklaring (EIS) werd gepubliceerd op 23 december 2020, en de openbare commentaarperiode eindigt op 8 februari 2021. De NASED hield virtuele gemeenschapsvergaderingen en opmerkingen konden ook op elk moment worden gemaild. Het bureau van de gouverneur zal de definitieve goedkeuring voor het EIS geven.

NASED zegt ook dat er momenteel een apart en specifiek archeologisch inventarisatieonderzoek (AIS) plaatsvindt, hoewel dit geen vereiste is voor het EIS. Deze AIS is om ervoor te zorgen dat er geen historische of cultureel belangrijke bronnen worden beïnvloed.

Wie gaat het nieuwe Aloha Stadium betalen?

Het New Aloha Stadium Entertainment District wordt aangeprezen als een Publiek-Private Samenwerking (P3), wat betekent dat de geselecteerde ontwikkelaar publieke staatsfondsen zal mengen met de middelen van de particuliere ontwikkelingsbedrijven om op flexibele wijze het beste van zowel de publieke als de particuliere sector te benutten.

In juli 2019 ondertekende gouverneur David Ige van Hawaï Act 268, die $ 350 miljoen toewees aan een herontwikkelingsproject van het Aloha Stadium. $ 20 miljoen waren algemene fondsen. $ 180 miljoen waren inkomstenobligaties, en $ 150 miljoen waren obligaties met algemene verplichtingen om het nieuwe stadion te bouwen. Inkomstenobligaties worden gedekt door een specifieke inkomstenbron, en de rente en hoofdsom zullen naar verwachting worden terugbetaald, wat betekent dat de NASED bij voltooiing naar verwachting inkomsten zal genereren, en de miljoenen die de staat heeft toegewezen zullen met die inkomsten moeten worden terugbetaald.

• $150 miljoen directe investering van de staat Hawaï in het stadionproject
• $1.000 miljoen verwachte economische impact

De financiering voor het Aloha-stadion is echter tot stilstand gekomen. In 2020, Hawaii Senaat wetsvoorstel 2940, die zou hebben ontwikkeld een speciaal stadion ontwikkelingsfonds, stierf in de kamer. Om het werk aan het Aloha-stadion voort te zetten, werd DAGS creatief en vroeg het bestuur van de Hawaii Community Development Authority om in januari 2021 $ 10 miljoen te vragen aan gouverneur Ige om de milieustudie, het RFP-proces en de succesvolle overdracht van het project aan een particuliere ontwikkelaar te voltooien. Op het moment van schrijven was er hoop dat de gouverneur het verzoek van $ 10 miljoen zou goedkeuren, ondanks de economische tegenslagen van de staat als gevolg van de COVID-19-pandemie.

The New Aloha Stadium Building Options

Officials van de NASED woonden in 2019 en begin 2020 openbare en gemeenschapsvergaderingen bij, waarbij ze conceptuele tekeningen deelden van hoe het nieuwe Oahu-stadion eruit zou kunnen zien. Deze verschillende opties laten zien hoe verschillende locaties voor het nieuwe Aloha Stadium een andere ontwikkeling eromheen kunnen uitlokken. De ontwikkelaars en ontwerpteams zullen deze opties en anderen onderzoeken voordat ze een ideaal ontwerp voor het nieuwe Aloha Stadium afronden.

In alle opties wordt verwacht dat stadionwedstrijden, evenementen en swap meets zonder onderbreking zullen doorgaan.

Optie A

Dit plan breekt het huidige stadion af en bouwt een nieuw stadion op bovenop de huidige site. Volgens de kennisgeving van voorbereiding van de milieueffectverklaring zou het oude stadion stapsgewijs worden afgebroken en vervangen, zodat het stadion tijdens de bouw kan worden gebruikt.

Bron: Crawford Architects

Optie B

Het nieuwe Aloha Stadion zou ten westen van het huidige complex komen te liggen. In dit scenario zou het bestaande stadion volledig operationeel blijven terwijl het nieuwe stadion wordt gebouwd. De slooplocatie van het oude Aloha-stadion zou worden hergebruikt als een locatie voor openluchtvoorstellingen en gemeenschapsrecreatie.

Bron: Crawford Architects

Optie C

Het nieuwe Oahu Stadium zou ten zuiden van het huidige gebouw komen te liggen. Net als bij optie B zou het oude stadion volledig operationeel blijven terwijl het nieuwe Oahu Stadium wordt gebouwd. Het oude stadionterrein zou worden herbouwd tot een nieuwe centrale recreatieruimte met een rasterpatroon van straten.

Bron: Crawford Architects

Alle voorgestelde stadionopties zullen een waaier aan entertainment bieden – voetbal, rugby, concerten, gemeenschapsfuncties, familiegeoriënteerde evenementen – evenals luxueuze zitplaatsen, uitgebreide concessies en verbeterde faciliteiten. Welke optie ook wordt gekozen, inwoners en bezoekers kunnen zich verheugen op een nieuw Aloha Stadium eind 2023.