Als u erover denkt een huis te kopen, vraagt u zich misschien af: “Moet ik nu een huis kopen of wachten?” Het is een belangrijke vraag. En, een van de beste manieren om te bepalen of je klaar bent om te kopen is om te beginnen met het bezoeken van open huizen om een gevoel te krijgen voor wat er op de markt is, wat je leuk vindt, wat je niet leuk vindt, en hoeveel huis je je kunt veroorloven.
Open huizen zijn ook een geweldige manier voor kopers om snel veel te weten te komen over een huis. De listing agent is aanwezig en kan vragen direct beantwoorden, wat nogal wat tijd kan besparen.
Maar waar moet je echt naar kijken, en vragen, tijdens een open huis? Laten we eens kijken.
Voordelen van het bezoeken van open huizen
Het bezoeken van open huizen kan een ongelooflijke leerervaring zijn, zelfs als je nog niet helemaal klaar bent om te kopen.
Ten eerste, het doorlopen van veel open huizen kan je helpen ontdekken wat je echt wilt in je droomhuis, en wat je niet wilt. Je krijgt een duidelijker beeld van je prioriteiten, en je leert je niet te laten leiden door de geur van versgebakken koekjes of die mooie verfkleur in de woonkamer.
Door tientallen huizen te bezoeken leer je ook, door pure blootstelling, hoe je de oppervlakkige gebreken (zoals vreselijke enscenering of vreselijke verf) over het hoofd kunt zien en een geweldig huis kunt herkennen als je er een ziet. U leert ook hoe snel ter plaatse een dud.
U krijgt een grondig begrip van huis prijzen in uw gemeenschap. Na verloop van tijd (en tientallen tours), zult u weten wanneer een vraagprijs is eerlijk voor een huis, en wanneer de eigenaar vraagt te veel.
U leert ook hoe om effectief te communiceren met makelaars. Nadat je praat met een paar agenten, heb je een beter gevoel van de lingo die ze gebruiken en de informatie die ze bereid zijn te delen. U zult ook uw eigen lijst met vragen verfijnen en precies weten wat u moet vragen om de informatie te krijgen die u wilt.
Als u weet dat u uw huis uiteindelijk gaat verkopen, kan een rondleiding door open huizen u een aantal verbouwingsideeën geven die de waarde van uw huis zullen verhogen.
Wat te zoeken tijdens een open huis
Wanneer u een open huis binnenloopt, is het gemakkelijk om te worden afgeleid door de prachtige woonkamer of de perfect geënsceneerde slaapkamers. U moet echter aandacht besteden aan de details van het huis om te bepalen of het een goede koop is, of een blindganger met ernstige problemen.
Dus, waar moet je op letten?
Alle vormen van schade of verwaarlozing
Elk huis zal wat slijtage hebben. Echter, waar u naar wilt kijken zijn duidelijke tekenen van schade of verwaarlozing:
- Kijk goed naar de plinten, vooral in de kelder. Alle tekenen van vlekken of kromtrekken kunnen duiden op overstromingen of gesprongen leidingen in het verleden. Vlekken op het plafond kunnen duiden op een lekkend dak. Als een kamer of ruimte muf ruikt, kan dat wijzen op schimmel of meeldauw.
- Open kasten onder de keuken en badkamer gootstenen en kijk voor kleine zwarte vlekken op de achterwand; dit wijst op de aanwezigheid van schimmel. Je moet ook kijken voor zwarte vlekken in het breeuwen rond badkuipen en wastafels.
- Kijk naar blootgestelde leidingen zorgvuldig en controleer op roest of tekenen van lekkage.
- Als de hardhouten vloeren van het huis zijn verborgen onder veel tapijten, kan de eigenaar proberen om schade aan het hout te verbergen. Als u kunt, til dan discreet de tapijten op om te kijken wat eronder zit.
- Kijk goed naar de ramen. Als er zich condens in het glas heeft opgehoopt, is dat een teken dat ze lekken en waarschijnlijk moeten worden vervangen. Verf die afbladdert of bubbelt rond de ramen kan er ook op wijzen dat er vocht binnendringt.
- Let op scheurtjes in het plafond. Kleine haarscheurtjes zijn normaal en meestal niets om je zorgen over te maken; ze zijn gewoon een teken dat het huis zich zet. Grotere scheuren kunnen duiden op een probleem met de fundering.
- Open en sluit deuren en ramen. Als ze kleven of moeilijk te openen zijn, kan dit een andere aanwijzing zijn dat er funderingsproblemen zijn.
- Voel rond ramen, deuren en stopcontacten voor eventuele tocht. Hoewel tocht gemakkelijk kan worden verholpen met breeuwen, zijn ze ook een teken van uitgesteld onderhoud.
Als dit een huis is waarvan je denkt dat je er een bod op wilt doen, maak dan foto’s van eventuele schade terwijl je door elke kamer loopt. U zult niet alles onthouden, en in staat zijn om de schade opnieuw te zien, kan u helpen een beter bod te doen.
De buren
Wanneer u een huis koopt, koopt u ook buren. Kijk goed naar de mensen naast wie u mogelijk gaat wonen (dit geldt ook voor huizen die aan de achtertuin grenzen).
Hoe goed onderhouden ze hun huis en tuin? Hebben ze kinderen of huisdieren? Zijn die huisdieren buiten op dit moment aan het blaffen? Wordt hun vuilnis netjes opgeborgen of stroomt het over de hele tuin? Staan er veel auto’s op de oprit?
Als u denkt een bod te kunnen doen op dit huis, ga dan een eindje wandelen om een idee te krijgen van de buurt. Klop op een paar deuren en praat met de buren. Vraag ze hoe ze het vinden om daar te wonen, hoe de buurt is, en alles wat ze weten over het huis dat u net heeft bezichtigd. Is er iets dat ze graag hadden geweten over de buurt voordat ze er kwamen wonen?
U kunt verhelderende informatie krijgen door simpelweg te praten met de mensen die er al wonen.
Het is ook belangrijk om de buurt op verschillende dagen te bezoeken, en op verschillende tijden, vooral in het weekend. Je zult van tevoren willen weten of je naast een late-night feestbeest zou wonen.
Kastruimte
Je denkt misschien niet dat kastruimte een deal-breaker zou zijn, maar als je eenmaal zes maanden in je nieuwe huis bent en er is geen ruimte voor een van je spullen, zul je er anders over denken.
Opbergruimte is een ongelooflijk belangrijk kenmerk om aandacht aan te besteden. Niemand wil leven in een zee van rommel, maar dat is precies wat je zult doen als je een huis koopt dat niet bij je huidige levensstijl past. Tenzij je klaar bent om te downsizen, heb je een huis nodig met voldoende opslagruimte.
Oudere huizen hebben meestal minder kasten en pantry-ruimte, dus tel kasten en meet plankruimte voordat je een bod doet.
Privacy
Als je door het huis loopt, kijk dan door elk raam. Is er enige afstand tussen u en uw buurman, of kunnen ze uw sproeten zien als u voor het raam staat?
Een gebrek aan privacy lijkt misschien niet zo’n groot probleem op de eerste dag, maar na een jaar kan het je echt beginnen te storen. Zorg ervoor dat u weet wat u kunt tolereren in termen van privacy.
Natuurlijke luchtstroom
Kijk zorgvuldig naar hoe het huis is ingedeeld. Zijn de deuren en ramen zo geplaatst dat u alles open kunt zetten en kunt profiteren van het briesje in de zomer?
De stroom van een huis is iets dat kopers vaak over het hoofd zien. Houd er echter rekening mee dat het openen van de ramen uw energierekeningen zal verlagen. Een goede luchtstroom houdt ook vocht in beweging door het huis, en kan allergieën helpen verminderen.
Andere kopers
Het kan nuttig zijn om een paar minuten naar mensen te kijken voordat u een open huis binnenloopt, omdat het gedrag van mensen die komen en gaan u enkele belangrijke aanwijzingen kan geven.
Als u bijvoorbeeld merkt dat mensen niet veel tijd besteden aan een rondleiding door het huis, kan dit betekenen dat er enkele problemen zijn. Als u merkt dat mensen rond de werf blijven hangen en hun tijd nemen om met de agent te praten, kan dit erop wijzen dat de woning niet lang zal duren.
Wanneer u in het huis bent, let dan op waar andere kopers het over hebben en naar kijken. Hun opmerkingen kunnen u inlichten over hoe warm, of niet, de woning is.
Vragen te stellen bij een open huis
Dus, je hebt rondgekeken en je hebt een goed gevoel over het huis. Wat moet je vragen de agent wanneer u wrap up uw tour?
Welke problemen zijn aanwezig in het huis?
Dit is waarschijnlijk de belangrijkste vraag die u nodig hebt om de listing agent vragen bij een open huis.
In de meeste staten, agenten moeten alle bekende problemen met een huis bekend te maken, vooral als het gaat om structurele problemen of code schendingen. Echter, niet alle staten vereisen volledige openbaarmaking, dat is de reden waarom het krijgen van een huis inspectie is zo belangrijk. Hoewel je misschien in de verleiding komt om geld te besparen door een inspectie over te slaan, is het niet krijgen van een inspectie een van de meest voorkomende fouten die nieuwe huizenkopers maken.
Vraag de agent om u een kopie van de openbaarmaking van de verkoper te geven, waarin elke kwestie wordt beschreven waar de huidige eigenaar van op de hoogte is.
Have There Been Any Price Changes?
De listing agent kan u vertellen over de noteringsprijs van het huis, en eventuele dalingen die zich hebben voorgedaan sinds het ging op de markt.
Prijsschommelingen kunnen u een aantal belangrijke aanwijzingen geven. Ten eerste geven ze aan dat de verkoper flexibel is in de prijsstelling en misschien bereid is om de prijs nog verder te laten zakken als u een bod doet.
Een aantal prijsdalingen kan ook op problemen wijzen. Bijvoorbeeld, vorige kopers kunnen een bod hebben gedaan en een huisinspecteur hebben ingehuurd, alleen om problemen te ontdekken waardoor ze moesten weglopen. De eigenaar dan zou kunnen hebben daalde de prijs om rekening te houden voor deze problemen, of gewoon om een nieuwe pool van kopers te verleiden.
Hoe lang is het huis al op de markt?
Deze informatie is gemakkelijk om uit te vinden op uw eigen, dus kijk naar deze vraag als een manier om informatie te verzamelen indirect.
Bijvoorbeeld, kan de agent laat je weten dat het nieuw is genoteerd, en er is al veel belangstelling geweest. Dit, op zijn beurt, laat u weten dat als je liefde het huis, wilt u misschien een bod die dag te maken. Aan de andere kant, als de agent zegt dat het huis is al op de markt voor een tijdje, kunnen ze uitleggen waarom het nog niet is verkocht. Deze informatie kan u enige invloed als u besluit om een bod te doen.
Have There Been Any Offers on the Home?
De listing agent zal waarschijnlijk vertellen u meteen als er een recente aanbieding op het huis. Immers, ze willen niets liever dan het starten van een biedoorlog die netten ze een hogere commission.
Hoewel, als er het verleden aanbiedingen die de eigenaar liep weg van, kan dit betekenen dat ze meer gemotiveerd om nu te verkopen. Het kan ook het tegenovergestelde betekenen – dat ze stevig op hun vraagprijs en niet bereid om te onderhandelen.
Wat is de buurt Like?
Dit is een belangrijke vraag die veel huizenkopers niet denken te vragen. Vergeet niet, kun je altijd veranderen het uiterlijk en het gevoel van uw huis, maar je kunt niet echt veranderen de buurt waarin je woont.
Vraag de listing agent om u te vertellen over de buurt. Hoeveel verkeer komt er langs? Wat is de maximumsnelheid? Is dit huis een goede weergave van andere huizen in de buurt?
Wat zijn de lokale scholen Like?
Scholen zijn een enorm verkoopargument voor huizen. Zelfs als je geen kinderen hebt, is het belangrijk om te weten wat voor soort wijk je verhuist in, en hoe goed het wordt beoordeeld.
Waarom? Omdat huizen in goede schooldistricten veel sneller worden verkocht dan huizen in slecht presterende districten. Als u houdt van een huis, maar het is in een slecht presterende wijk, dan kan het langer duren om te verkopen als je klaar bent om verder te gaan. Echter, als het in een geweldige wijk, zult u waarschijnlijk meer potentiële kopers komen door de deur.
Waarom zijn de eigenaars verkopen het huis?
Dit is een lastige vraag die agenten vaak niet kunnen, of zullen niet, naar waarheid te beantwoorden. De reden is dat een verkoper agent heeft hun cliënt het beste belang op het hart. En, dit betekent niet openbaarmaking van persoonlijke informatie van een cliënt, met inbegrip van hun reden voor de selling.
Dus, waarom zou je deze vraag stellen? Nou, omdat sommige agenten zullen u vertellen waarom hun cliënt verkoopt. In sommige omstandigheden kan deze kennis u meer invloed geven tijdens de onderhandelingen.
Op zijn minst kan de aarzeling of lichaamstaal van een agent u een hint geven dat er meer aan het verhaal is, en een deel van dat verhaal kan problemen met het huis zelf betekenen. Als je werkt met een koper agent, kunnen ze in staat zijn om rond te graven en te ontdekken wat er aan de hand.
What Feedback Have You Received From Other Agents?
Dit is nog een van die vragen die een agent kan wel of niet naar waarheid te beantwoorden. Maar het is de moeite waard te vragen, want je zou kunnen krijgen een agent die geen schroom om te praten over zowel de positieve als negatieve feedback die zij hebben ontvangen uit het verleden showings.
Rode vlaggen om uit te kijken voor
Er zijn een aantal tekenen die u kunnen hint in dat deze perfect opgevoerd huis is niet zo ³”perfect³” als het lijkt.
Veel geur
Woningen die sterk ruiken naar schoonmaakmiddelen, Febreze, of andere luchtverfrissers kunnen proberen de geur van ongelukjes met huisdieren, sigarettenrook, schimmel of meeldauw te verbergen.
Als u door het huis loopt, kijk dan goed naar de vloeren en plafonds. Zijn er vlekken op het tapijt die afkomstig kunnen zijn van ongelukjes met huisdieren? Zijn er vlekken of verkleuringen op de muren en plafonds die afkomstig kunnen zijn van een roker of een lekkend dak?
Tekenen van verwaarlozing
Als u een huis binnenloopt en merkt dat de verf oud en geschilferd is, de kraan lekt en er onkruid in het tuinbed staat, bedenk dan dat een eigenaar die niet voor de kleine dingen zorgt, waarschijnlijk ook niet voor de grote dingen heeft gezorgd.
Deze aanwijzingen kunnen erop wijzen dat er grotere problemen zijn met het huis, zoals een lekkend dak of oud sanitair.
Scheidene huizen te koop in de buurt
Als u merkt dat er meerdere huizen te koop zijn in het gebied, zet dan uw speurhoed op om uit te zoeken waarom, omdat deze trend erop kan wijzen dat er een probleem is.
Misschien is criminaliteit bijvoorbeeld een toenemend probleem en willen mensen verhuizen naar een veiligere buurt. Of, misschien is een nieuwe ontwikkeling gepland om te worden gebouwd in de komende maanden, en eigenaars willen niet om te gaan met het toegenomen verkeer en het lawaai van de bouw.
Wat de reden ook is, het is belangrijk om uit te vinden wat er gaande is in de buurt, zodat je niet uiteindelijk vast komt te zitten in een gebied waar je niet veilig of comfortabel bent.
Veel recente renovaties
Een huis met een gloednieuwe keuken of bijgewerkte badkamer kan aantrekkelijk zijn voor kopers. Het is echter belangrijk om deze renovaties in de gaten te houden, omdat sommige huiseigenaren misschien de kantjes eraf lopen, of met een budget aannemer in zee gaan, om hun huis zo snel mogelijk verkoopbaarder te maken. Het kan er geweldig uitzien tijdens de open huis, maar een slordige baan zal terugkomen om u te achtervolgen nadat u verhuist.
Als u besluit om een bod te doen, zorg ervoor dat u een huisinspecteur of bouwkundig ingenieur inhuurt om elke centimeter van het huis te bekijken; ze zullen in staat zijn om een slechte baan in een hartslag te spotten. Dit zal u ook helpen een doe-het-zelf-huisverbeteringsramp te voorkomen, die erg duur kan worden.
Niet-afgewerkte constructie
U bent het huis van uw dromen binnengelopen, alleen om te ontdekken dat de “afgewerkte kelder” nog niet helemaal af is. De gipsplaten staan nog opgestapeld in de hoek, en er lopen open draden door de spanten in het plafond. Wat is er aan de hand?
Onafgewerkte constructie zou een onmiddellijke rode vlag moeten zijn. Het kan een teken zijn dat de verkoper geen geld meer had voor het project, of dat de aannemer tegen structurele problemen aanliep of andere problemen waar ze niet mee om wilden gaan. Wat de reden ook is, u moet erachter komen waarom de verkoper bereid was een open huis te houden voordat alles was voltooid.
Houd in gedachten dat banken soms terughoudend zijn om geld te lenen voor een huis met een onvoltooide constructie. Als je verliefd wordt op een huis in deze categorie, neem dan contact op met je bank voordat je een bod doet om te bevestigen dat ze je hypotheek zullen goedkeuren.
Je zult ook zorgvuldig naar je financiën moeten kijken en bepalen hoeveel het zal kosten om het project zelf af te maken.
5 Etiquette Tips voor elk Open Huis
Zoals u zich misschien kunt voorstellen, is er een aantal open huis etiquette die u moet volgen.
Volg de regels
Sommige huiseigenaren vragen potentiële kopers hun schoenen uit te doen voordat ze het huis bezichtigen. Dit is veel waarschijnlijker als het regent of sneeuwt buiten. Bespaar jezelf tijd en energie op open huis dag door het dragen van slip-on schoenen met sokken.
Neem geen kinderen of huisdieren mee
Kinderen en huisdieren horen niet thuis op een open huis. Kinderen kunnen gemakkelijk iets breken of een puinhoop maken bij de hors-d’oeuvres bar, en huisdieren kunnen vuil van buiten naar binnen volgen. Laat uw kinderen en huisdieren thuis bij een oppas.
Stel jezelf voor en meld je aan
Agenten willen weten wie er in het huis komt en gaat, dus ze zullen waarschijnlijk vooraan in het midden staan als je door de deur loopt. Zelfs als je “gewoon rondkijken,” wees beleefd en stel jezelf voor.
De meeste agenten zetten een sign-in sheet, zodat ze kunnen blijven om het huis op de markt zodra het open huis voorbij is. Het helpt hen ook bij te houden hoeveel voetverkeer het open huis gegenereerd.
Wees aardig en meld je aan. Je hoeft niet om uw contactgegevens op te nemen als je niet geïnteresseerd bent in verdere marketing van de agent, maar het neerzetten van uw naam zal in ieder geval ervoor zorgen dat de agent een nauwkeurige verkeer count.
Don’t Crowd andere potentiële kopers
Het is een goede etiquette om te wachten tot anderen hebben een kamer verlaten voordat je binnenkomt. Dit geeft de andere potentiële kopers tijd en ruimte om echt te kijken, in plaats van het gevoel “geduwd” door een andere koper die op zoek is naar dezelfde ruimte.
Do Mention Problem Areas to the Agent
Als u dingen zoals schimmel onder de gootsteen of een waterslang ligt op het gras dat een struikelgevaar zou kunnen opleveren, vermeldt u dit aan de agent. Ze kunnen snel het probleem oplossen, of, als het een groter probleem is met het huis, kunnen ze de verkoper waarschuwen om de kwestie aan te pakken.
Final Word
Zelfs als je nog niet helemaal klaar bent om te kopen, kan het nog steeds de moeite waard zijn om open huizen te bezoeken, vooral als je een idee hebt van waar je ooit zou willen kopen. Open huizen kunnen u helpen te bepalen wat u echt wilt in uw huis, en wat u niet wilt. U kunt ook een beter gevoel krijgen voor de buurt waar u naartoe wilt verhuizen.
Als u nog nooit naar een open huis bent geweest, voel u dan niet geïntimideerd. Veel eerste keer thuis kopers denken dat ze zullen worden opgejaagd door een opdringerige agent proberen om het huis te verkopen, maar de meerderheid van de agenten weten om terug te stappen en laat kopers kijken in hun eigen tempo.
Hoe is uw ervaring met open huizen geweest?