Hoe een onroerend goed LLC op te richten

Key Takeaways

Wat is een LLC?
Hoe start u een LLC
LLC-fouten die u moet vermijden
Real estate LLC FAQ

Wat zijn de fundamentele fouten die investeerders maken bij het oprichten van een onroerend goed LLC?

Investeren in onroerend goed biedt veel lucratieve voordelen in vergelijking met andere investeringsvehikels. Aan de andere kant kan het beleggers in onroerend goed ook blootstellen aan risico’s en valkuilen waarvan ze het bestaan niet kenden. Dat gezegd hebbende, het vormen van een onroerend goed LLC (vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) is een van de belangrijkste dingen die beleggers kunnen doen om zichzelf te beschermen tegen inmenging van buitenaf.

Een onroerend goed LLC is een bedrijfsstructuur die niet alleen tot doel heeft u te beschermen tegen aangeklaagd worden als dingen misgaan, maar ook uw persoonlijke activa te beschermen, zoals een huis, persoonlijke bankrekening, of investeringen. Door het vormen van een onroerend goed LLC, zullen beleggers en hun gerespecteerde bedrijven worden gezien als twee afzonderlijke entiteiten in de ogen van de bedrijfswereld, die hen helpt te beschermen tegen persoonlijk aansprakelijk te zijn in geval van schuld of een rechtszaak van het bedrijf. Samen met bescherming biedt een onroerend goed LLC unieke belastingvoordelen aan beleggers, evenals de flexibiliteit om tegemoet te komen aan hun groeiende zakelijke eisen.

Wat is een Real Estate LLC?

Een LLC voor onroerend goed is een gevestigde juridische entiteit waarmee beleggers onroerend goed kunnen kopen en bezitten op een zodanige manier dat ze worden beschermd tegen persoonlijke aansprakelijkheid. Dit betekent dat de investeerder onroerend goed koopt en verkoopt, alsmede andere zaken doet, in naam van de LLC, in plaats van als individu. Indien entiteiten of personen van buitenaf een vordering indienen, kunnen de personen achter de entiteit persoonlijke aansprakelijkheid vermijden. Ook mogen eigenaren van onroerend goed afzonderlijke LLC’s oprichten voor elk afzonderlijk onroerend goed, wat betekent dat ze kruiselingse aansprakelijkheid tussen eigendommen kunnen vermijden.

Real Estate LLC vs. Aansprakelijkheidsverzekering

Als investeerders besluiten dat het proces van het vormen van een LLC niet de bescherming waard is die het zal bieden als ze te maken zouden krijgen met een rechtszaak, kunnen ze ervoor kiezen om in plaats daarvan te vertrouwen op een aansprakelijkheidsverzekering. Aansprakelijkheidsverzekering is een betaalbare optie, maar deze polissen kunnen riskant zijn, aangezien zij uitzonderingen en beperkingen zullen bevatten op de bescherming die zij bieden. Over het geheel genomen worden LLC’s steeds populairder vanwege de voordelen die ze bieden aan vastgoedbeleggers.

Limit Personal Liability

Een van de grootste voordelen die LLC’s beleggers bieden, is een beperking van de persoonlijke kwetsbaarheid waarmee ze zouden worden geconfronteerd als een rechtszaak zou worden aangespannen tegen het onroerend goed dat ze bezitten. Als een investeerder bijvoorbeeld persoonlijk eigenaar is van een onroerend goed, zou hij in de rechtszaak worden genoemd, waardoor zijn persoonlijke activa kwetsbaar zouden worden in de gerechtelijke procedure van de zaak. Als het onroerend goed echter eigendom is van een LLC, kunnen investeerders hun persoonlijke aansprakelijkheid in een rechtszaak beperken. In plaats van hun persoonlijke activa te moeten verdedigen, zou de aansprakelijkheid van de zaak op de LLC vallen, waardoor een beschermende barrière wordt gecreëerd tussen de investeerder en zijn persoonlijke eigendom.

Hoe een Real Estate LLC op te zetten in 6 stappen

Het starten van een vastgoedinvestering LLC is het afgelopen decennium in populariteit gestegen, namelijk vanwege de unieke voordelen die niet kunnen worden genegeerd. Het vormen van een onroerend goed LLC is niet moeilijk, het is eerder een kwestie van het doen van uw onderzoek en het krijgen van georganiseerd. Hieronder volgt een kort overzicht van de vereiste stappen, die per staat kunnen verschillen.

Onderzoek de regelgeving van uw staat met betrekking tot het vormen van een LLC.
Kies een bedrijfsnaam uit en zoek uit of deze nog niet bestaat.
Deponeer een “Articles of Organization”-document dat u kunt vinden op de homepage van uw Secretary of State.
Stel een exploitatieovereenkomst op voor uw LLC, waarin wordt beschreven hoe uw entiteit zal worden georganiseerd en bestuurd.
Ontdek of uw staat vereist dat u een intentieverklaring publiceert via uw plaatselijke krant.
Overkrijg alle benodigde bedrijfsvergunningen, evenals een fiscaal identificatienummer bij de IRS.

Research Regulations

De vorming van een LLC verschilt enigszins van staat tot staat, waarbij de kosten en voorschriften aan verandering onderhevig zijn. De meeste investeerders kiezen ervoor om een LLC op te richten in de staat waar ze zaken doen, hoewel sommigen kiezen voor gebieden met meer “ontspannen” bedrijfswetten zoals Delaware of Nevada. Merk op dat als je een fysieke aanwezigheid hebt of zaken doet in verschillende staten, je een buitenlandse LLC zal moeten registreren in elk van deze plaatsen. De keuze van een staat is geheel aan u, maar zorg ervoor dat u het proces onderzoekt voordat u daadwerkelijk aan de slag gaat. Al deze informatie is beschikbaar op de website van de staatssecretaris van uw gebied.

Kies een bedrijfsnaam

De juiste bedrijfsnaam is fundamenteler dan je zou denken. Niet alleen moet hij potentiële klanten aantrekken, maar hij moet ook uniek zijn om als LLC te worden geregistreerd. Schrijf een paar potentiële opties uit voordat u online gaat om de beschikbaarheid ervan te controleren. Een van de beste tips om te volgen als je je bedrijf een naam geeft, is om jezelf niet in een hokje te plaatsen. Het starten van een LLC is slechts het begin van uw onroerend goed bedrijf, dus kies een bedrijfsnaam met potentieel. Als je eenmaal een aantal kandidaten in gedachten hebt, zorg er dan voor dat ze niet al bezet zijn. De meest voorkomende reden LLC aanvragen worden afgewezen is vanwege problemen met zakelijke namen.

File uw “Articles Of Organization”

De Articles of Organization voor een LLC is in wezen de blauwdruk van een bedrijf. Het moet de bedrijfsnaam, het primaire adres, de startdatum, de bedrijfseigenaren (de zogenaamde “leden”), en een korte beschrijving van het bedrijf te vermelden. Zoals ik hierboven al zei, kunnen de specifieke kenmerken per staat verschillen. Met dat in gedachten, zorg ervoor dat u elk van de vereiste onderdelen opneemt voordat u uw Articles of Organization indient bij de Secretary of State’s office. Dit is ook het deel van het proces waar bedrijfseigenaren alle kosten moeten betalen die gepaard gaan met het starten van een LLC. Het kan een paar weken duren om terug te horen van hun kantoor, maar als alles correct is ingediend, zouden er geen problemen met goedkeuring moeten zijn.

Create Your Operating Agreement

Niet alle staten vereisen een exploitatieovereenkomst, hoewel het geen slecht idee is om er toch een te maken als onderdeel van uw bedrijfsplan. De staten die dat wel doen zijn Californië, Delaware, Maine, Missouri en New York. Hoewel de andere staten andere regels hebben, kan een exploitatieovereenkomst eigenlijk altijd van pas komen, waar u ook woont. In wezen staat erin hoe het bedrijf onder de leden wordt verdeeld en hoe beslissingen binnen het bedrijf worden genomen. Verder kan er ook in worden beschreven wat er gebeurt als een van de leden besluit het bedrijf te verlaten. Een van de grootste voordelen van het starten van een LLC is dat het bescherming kan bieden tegen verschillende negatieve situaties. Dezelfde logica geldt voor een exploitatieovereenkomst: het beschermt bedrijfsleden door te anticiperen op mogelijke scenario’s die de bedrijfsstructuur zouden kunnen schaden.

Publiceer een intentie tot indiening

Er zijn slechts drie staten die een intentie tot indiening vereisen: Arizona, Nebraska, en New York. Dit betekent dat als u een LLC wilt oprichten in een van deze drie staten, u een advertentie moet publiceren in uw plaatselijke krant waarin u uw voornemen kenbaar maakt om een LLC op te richten in die staat. Over het algemeen publiceren investeerders advertenties gedurende drie tot zes weken in een krant. De krant zal dan terug te sturen een Affidavit van Publicatie, die moet worden voorgelegd aan het kantoor van de Secretary of State’s.

Obtain Licenses And Permits

Een onroerend goed investeringen LLC is meestal niet de enige benaming die u nodig hebt om uw deuren te openen voor het bedrijfsleven. Bijna alle staten hebben aparte licenties en vergunningen die nodig zijn voor het uitvoeren van zaken. Deze kunnen onder meer een algemene bedrijfsvergunning, omzetbelasting vergunning, professionele licentie, en nog veel meer. Nogmaals, uw vragen over dit deel van het proces kan meestal worden beantwoord met een beetje online onderzoek. Ik raad aan te beginnen met de website van de U.S. Small Business Administration en van daaruit verder te gaan.

5 Fundamentele fouten te vermijden bij het starten van een Real Estate Investment LLC

Hoewel het vormen van een onroerend goed LLC immens belangrijk is voor bescherming, kan het beginstadium van het opzetten ervan ook enorm intimiderend zijn voor beginners. Ook zijn er verschillende gemeenschappelijke fouten die beleggers maken langs de weg. Om de complexiteit van een onroerend goed LLC beter te begrijpen, volgt hieronder een overzicht van de grootste fouten die mensen moeten vermijden bij het vormen van een LLC:

Niet beginnen met het proces van het vormen van uw LLC voordat u nieuwe deals nastreeft.
De verkeerde LLC-structuur kiezen voor uw bedrijf.
Het vermengen van persoonlijke en zakelijke fondsen, of het zich bezighouden met onethische praktijken.
Het niet raadplegen van een professional over de beste bedrijfs- en belastingstructuren voor uw bedrijf.
Het niet nemen van de juiste stappen en due diligence die worden aanbevolen bij het vormen van een LLC.

Wachtend op het vormen van uw LLC

Het doel van een onroerend goed LLC is om uzelf juridisch af te scheiden van het bedrijf. Wanneer u voor het eerst aan de slag, zelfs als u nog niet hebt afgerond een deal, is het noodzakelijk dat u begint met de noodzakelijke stappen van het vormen van een onroerend goed LLC. Deze investering paraplu zal beleggers voorzien van de vastgoed LLC voordelen van vermogensbescherming en hen in staat stellen om onmiddellijk hun belastbaar inkomen te verminderen met bedrijfsgerelateerde uitgaven. De toevoeging van een onroerend goed LLC kan ook helpen om de zakelijke geloofwaardigheid van een investeerder te legitimeren, aangezien deze bedrijfsstructuur een element van professionaliteit en vertrouwen zal bieden dat andere concurrenten niet zullen hebben.

Naast het vroegtijdig overhalen van de trekker voor een LLC, is het ook belangrijk voor beginnende beleggers om te begrijpen dat LLC’s worden beheerst door individuele wetten van de staat. Dit betekent dat, afhankelijk van de staat waar u uw LLC hebt geregistreerd, de indieningsvereisten en de bescherming die ze bieden van staat tot staat zullen verschillen. Nevada is bijvoorbeeld een populaire bestemming om een zakelijke LLC op te richten, omdat de staat optimale vermogensbeschermingswetten biedt.

Onderkennen van bedrijfslagen

Een andere fout die beleggers vaak maken bij het vormen van een onroerend goed LLC is het kiezen van de verkeerde LLC-structuur. Als gevolg hiervan kunnen beleggers niet ten volle profiteren van alle belastingvoordelen die voor hen beschikbaar zijn.

In het algemeen zijn LLC’s “pass-through” entiteiten, wat betekent dat eigenaren belasting betalen over de winst van het bedrijf via hun eigen inkomstenbelastingaangiften. Hierdoor kunnen beleggers in feite de vennootschapsbelasting omzeilen, met inbegrip van dubbele belastingheffing. Omdat er echter veel verschillende investeringsopties zijn in onroerend goed, van kopen en houden, huren, renoveren tot groothandel, is het belangrijk op te merken dat er ook dochterondernemingen van LLC’s zijn.

Een dochteronderneming van een onroerend goed LLC stelt beleggers met diverse investeringen in staat om de activa van hun bedrijf te spreiden over verschillende bedrijfseenheden, wat helpt om het risico verder te verminderen. Deze praktijk is vrij rechttoe rechtaan en vergelijkbaar met het vormen van een onroerend goed LLC. Voor meer informatie, inclusief regels voor het starten van een LLC, worden beleggers aanbevolen om SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

Het primaire voordeel van het vormen van een onroerend goed LLC is het vermogen van de entiteit om afstand te bieden tussen u en het bedrijf, terwijl u geen controle opgeeft.

Hoewel het vormen van een onroerend goed LLC een assortiment van voordelen kan bieden, waaronder aansprakelijkheidsbescherming, kan het ook worden ontkend als het verkeerd wordt behandeld. Een LLC is gewoon het omhulsel van een bedrijfsstructuur, wat betekent dat het niet genoeg zal zijn om persoonlijke aansprakelijkheid te vermijden. Voor diegenen die zich bezighouden met frauduleuze activiteiten of meestal het vermengen van persoonlijke en zakelijke fondsen, kan dit bedrijfsschild aan flarden worden geschoten, waardoor u kwetsbaar wordt voor aansprakelijkheid. Door fondsen samen te voegen, wordt het uiterst moeilijk te bewijzen dat uw LLC in feite een aparte entiteit is van u. Dat gezegd hebbende, het belang van het scheiden van zakelijke en persoonlijke financiën is ongeëvenaard, omdat deze kleine zijstap de voorwaarden van een onroerend goed LLC.

Niet inhuren van een professional

Er is een tijd en plaats om alles zelf te doen als een belegger, maar niet als het gaat om het juridische of fiscale segment van uw bedrijf. Het belang van het raadplegen van een advocaat en een belastingadviseur is onmiskenbaar, omdat deze ervaren professionals het beste advies zullen geven om verder te gaan.

Als een onroerend goed ondernemer, is het belangrijk om te onthouden dat uw vaardigheden ergens anders liggen. Hoewel het leren van informatie over bedrijfsstructuren en fiscale achterpoortjes zijn plaats heeft, zijn uw tijd en moeite beter besteed in andere afdelingen van het bedrijf. Als u het aan een professional overlaat, hebt u meer tijd om u te concentreren op het naar een hoger niveau tillen van uw bedrijf. Met het juiste team en de juiste mensen op zijn plaats, zal uw onroerend goed LLC niet alleen uw positie als bedrijf cementeren, inclusief volledige bescherming, maar het in een positie brengen om elk belastingvoordeel te bereiken available.

Lacking Due Diligence

Verreweg de grootste fout die beleggers maken bij het vormen van een onroerend goed LLC is het niet uitvoeren van de nodige due diligence. Terwijl het starten van een bedrijf kost tijd, moeite en motivatie om succesvol te bereiken, kan het allemaal worden uitgewist (en meer) zonder de juiste juridische structuur op zijn plaats. Het nemen van de juiste stappen, met inbegrip van planning en voorzorgsmaatregelen, is van vitaal belang bij het starten van uw onroerend goed carrière, maar vooral bij het vormen van een onroerend goed LLC. Vergeet niet dat deze belangrijke stap omvat zowel hoe u en uw bedrijf zal worden belast, maar ook hoe het zal worden beschermd in het geval van juridische problemen. Als u nu de tijd neemt om de grondbeginselen van een LLC te begrijpen en hoe deze van toepassing zijn op u en uw bedrijf, plaatst u investeerders in de beste positie om te slagen, zowel nu als in de toekomst.

Vragen over onroerend goed LLC’s

Voor een groot deel vanwege hun complexe aard, hebben alleen doorgewinterde bedrijfseigenaren de neiging om de “ins en outs” te begrijpen van wat LLC’s zijn en hoe ze worden gevormd. Potentiële investeerders, aan de andere kant, zijn vaak onwetend over hoe deze juridische entiteiten werken. Nieuwe investeerders hebben niet de luxe van jarenlange ervaring, noch zijn de concepten die aan de orde zijn gemakkelijk voor hen te verteren. Als gevolg daarvan leren veel te veel van de huidige vastgoedbeleggers over de juridische structuur van hun eigen bedrijven door vallen en opstaan, wat op zijn zachtst gezegd riskant is.

In plaats van een van de belangrijkste aspecten van elk onroerend goed bedrijf aan onnodige risico’s te onderwerpen, kunnen beleggers beter leren van hun voorgangers. In het bijzonder kunnen beleggers enorm profiteren van het stellen van de juiste vragen, waarvan niet de minste hieronder worden geschetst:

Kunt u onroerend goed kopen met een LLC?

Onroerend goed bedrijven gestructureerd onder een LLC zijn toegestaan om onroerend goed te kopen. In feite, LLC’s veroorloven beleggers een van de meest veelzijdige voertuigen om hun belastingen te beschermen en hun activa te beschermen. Met behulp van een LLC kunnen slimme bedrijfseigenaren zelfs meer van het geld houden dat ze verdienen wanneer het tijd is om hun belastingen in te dienen.

Waarom moet u huurwoningen in een LLC plaatsen?

Niet alleen moeten huurwoningen onder een LLC worden geplaatst, maar elk onroerend goed in een respectieve portefeuille moet zijn eigen aparte LLC hebben. Niet alleen zal het indienen als een LLC beleggers grote belastingvoordelen en vermogensbescherming bieden, maar elke volgende LLC zal nog een laag van bescherming bieden. Het opzetten van een LLC voor elk onroerend goed zal hen van elkaar “isoleren”, waardoor risico’s effectief worden verminderd.

Wat is de beste staat om een onroerend goed LLC te vormen?

Hoewel de beste staat om een onroerend goed LLC te vormen subjectief is en afhankelijk van de persoonlijke aspiraties van een belegger, is Nevada een geweldige plek om een onroerend goed LLC op te zetten. Naast het toekennen aan bedrijfseigenaren van de vele voordelen die verbonden zijn aan de LLC’s van vandaag, krijgen die welke in Nevada zijn opgericht een extra laag van bescherming. Meer bepaald staat Nevada LLC’s toe om een zogenaamde “Series LLC” te vormen. Volgens LegalZoom, “De serie LLC maakt het mogelijk om beperkte aansprakelijkheid schilden op te richten binnen de LLC. Een onroerend goed LLC kan bijvoorbeeld verschillende eigendommen bezitten en een serie LLC opzetten op een manier die voorkomt dat één eigendom wordt afgeschermd om te voldoen aan de schulden van een ander eigendom.”

Moet je in dezelfde staat wonen als je LLC?

Makelaars in onroerend goed zijn vrijwel vrij om een LLC op te zetten in elke staat die ze kiezen, met een paar uitzonderingen. Het is gebruikelijk voor bedrijfseigenaren om in te dienen in de staat waar ze momenteel werken om verwarrende belastingvereisten te vermijden, maar soms kan het de moeite waard zijn om in een andere staat in te dienen. Neem de belastingwetten van de staat in overweging wanneer u voor uzelf beslist.

Hoeveel kost het om een Real Estate LLC te vormen?

De kosten van het vormen van een onroerend goed LLC zijn afhankelijk van de staat waarin het wordt ingediend en de stappen die worden genomen om de entiteit te vormen. Individuele staat indieningskosten kan sterk variëren, maar hebben de neiging om overal variëren van $ 50 tot $ 500. Die prijs is echter alleen de indieningskosten. Extra kosten kunnen nodig zijn voor uw eigen federale fiscaal identificatienummer, of in het geval u een advocaat inhuurt of een online oprichtingswebsite gebruikt.

Samenvatting

Het vormen van een onroerend goed LLC is een van de belangrijkste stappen die een belegger kan ondernemen wanneer hij aan de slag gaat. Het beschermt niet alleen u en uw persoonlijke activa, maar het staat u toe om de belastingvoordelen te oogsten die u terecht verdient. Hoewel de mogelijkheid om omzet te genereren en uw bedrijf op te bouwen cruciaal is voor succes, is het net zo belangrijk (zo niet belangrijker) om het ten koste van alles beschermd te houden. Investeerders moeten onthouden dat deze wet niet alleen betrekking heeft op uw bedrijf, maar ook op uw levensonderhoud.

Disclaimer: Potentiële bedrijfseigenaren moeten een professional raadplegen voordat ze een onroerend goed LLC.

Wilt u meer weten over hoe u een onroerend goed bedrijf kunt starten?

Met zo veel informatie die er is, kan het starten van een onroerend goed bedrijf of LLC een ingewikkeld proces zijn. Onze nieuwe online onroerend goed klasse, gehost door deskundige belegger Than Merrill, behandelt de basis die u moet weten om te beginnen met investeren in onroerend goed. Deze tijd beproefde strategieën kunnen u helpen te leren hoe u kunt profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt.

Klik hier om u te registreren voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en begin te leren hoe u vandaag nog een succesvol investeringsbedrijf kunt starten!